築40年のマンション。梁を活かしてリノベーション

中古リフォームの事例:築40年のマンション。梁を活かしてリノベーション

中古×リフォーム事例 CASE 303-3679

Akira さん
Akira さん家族構成:二人暮らし
中古マンション×リフォーム 総額 -万円 (物件価格-万円+リフォーム費用920万円) 保存する

購入したマンション

価格
-万円
面積
建物 71 ㎡
間取り
3LDK
築年月
1974年1月
リフォーム図面(アフター)

BEFORE

リフォーム

費用
920万円
部位
全面
間取り
2SLDK
リフォーム図面(アフター)

AFTER

このマンションがあるエリア

交通
JR東海道本線「高槻」駅徒歩10分
所在
高槻市
エリア
「阪急上牧駅周辺エリア」詳細
阪急上牧駅周辺エリアの様子
BEFORE
リフォーム図面(アフター)
AFTER
リフォーム図面(アフター)

完成した住まい

駅近で物件を探し始めてもピンとくる物件が見つからない。
物件を探し始めて3年近く経ち、たどり着いた答えが中古物件を購入し、リノベーションをするということ。
築が40年以上経過したマンションですが、駅から徒歩10分圏内の好立地物件。
打ちっぱなしの天井、ステンレスキッチン、沢山の間接照明、海外から輸入したクロス。
普通の家は嫌だという施主様の好きなものをふんだんに盛り込みました。
リフォームにおいての天敵は梁。部屋のど真ん中にある『高さ1840 mmしかない梁』をどう活かすか。
たどり着いた答えがこちらです。

完成写真:奥様こだわりのアイランドキッチン。サンワカンパニー/グラッド45。梁にはライティングレールを取り付け、梁を活かすことでステージのような雰囲気へ。

奥様こだわりのアイランドキッチン。サンワカンパニー/グラッド45。梁にはライティングレールを取り付け、梁を活かすことでステージのような雰囲気へ。

完成写真:ブラックウォルナット調の床材とウッドブラインドを使用。スポットライトと間接照明で全体を照らし、打ちっぱなし天井の雰囲気に負けないようにしました。

ブラックウォルナット調の床材とウッドブラインドを使用。スポットライトと間接照明で全体を照らし、打ちっぱなし天井の雰囲気に負けないようにしました。

完成写真:リビングの収納にはサンワカンパニーのミス・モデルノの建具を使用。上部に間接照明を仕込み、全体の明るさを確保しました。

リビングの収納にはサンワカンパニーのミス・モデルノの建具を使用。上部に間接照明を仕込み、全体の明るさを確保しました。

完成写真:リビングと寝室の間に3枚の引き込み戸を用いることで、部屋に一体感をもたせました。

リビングと寝室の間に3枚の引き込み戸を用いることで、部屋に一体感をもたせました。

完成写真:寝室はダウンライトを使用せず、ベッドの背面にのみ照明を導入し、ホテルライクな空間へ。読書好きな施主様が自然に眠りにつけるようにこだわりました。

寝室はダウンライトを使用せず、ベッドの背面にのみ照明を導入し、ホテルライクな空間へ。読書好きな施主様が自然に眠りにつけるようにこだわりました。

完成写真:リビングにいたら自然と会話が始まるキッチン。キッチンの前にカウンター用のイスを置けば、自然と足が置けるような高さに段差を造作。

リビングにいたら自然と会話が始まるキッチン。キッチンの前にカウンター用のイスを置けば、自然と足が置けるような高さに段差を造作。

完成写真:画面左の梁を活かし、吊り戸棚とレンジフードを取りつけました。煩わしいと思っていた梁がむしろちょうど良い高さに思えます。

画面左の梁を活かし、吊り戸棚とレンジフードを取りつけました。煩わしいと思っていた梁がむしろちょうど良い高さに思えます。

完成写真:キッチンが明るく、そしてテレビが見えるようにしたい。そんな奥様の要望を叶えました。窓があるので、テレビボードの背面にも光が集まりやすく、目に優しい設計です。

キッチンが明るく、そしてテレビが見えるようにしたい。そんな奥様の要望を叶えました。窓があるので、テレビボードの背面にも光が集まりやすく、目に優しい設計です。

完成写真:洗面台の向きを変えることで三面鏡が入るワイドを洗面室に確保。壁紙は青色を選択。落ち着いた雰囲気へ。

洗面台の向きを変えることで三面鏡が入るワイドを洗面室に確保。壁紙は青色を選択。落ち着いた雰囲気へ。

完成写真:トイレの上部には例の大きな梁。これも活かして間接照明を仕込みました。側面はハウスオブハックニー(英国)の壁紙。

トイレの上部には例の大きな梁。これも活かして間接照明を仕込みました。側面はハウスオブハックニー(英国)の壁紙。

完成写真:ブリティッシュモダンのテイストでありながら遊び心あるデザイン。トイレに座って、動物に話しかけたくなるような可愛らしいクロスです。

ブリティッシュモダンのテイストでありながら遊び心あるデザイン。トイレに座って、動物に話しかけたくなるような可愛らしいクロスです。

完成写真:「玄関から入った人は必ず驚きます。」そう施主様が仰るほどにインパクトのある玄関です。リビングへのドアはリフォーム前のドアを再利用し、塗装したことで新品同様に。

「玄関から入った人は必ず驚きます。」そう施主様が仰るほどにインパクトのある玄関です。リビングへのドアはリフォーム前のドアを再利用し、塗装したことで新品同様に。

完成写真:もともとはキッチンが置いてあった空間。キッチンを撤去して広々とした土間へ。壁面のレンガはクロスです。

もともとはキッチンが置いてあった空間。キッチンを撤去して広々とした土間へ。壁面のレンガはクロスです。

完成写真:打ちっぱなしの天井を意識し、玄関はモルタルで仕上げることで統一感のある空間に。

打ちっぱなしの天井を意識し、玄関はモルタルで仕上げることで統一感のある空間に。

完成写真:ロールスクリーンの先はパントリーに直結。玄関から2wayでキッチンに入れるような動線の良い間取です。

ロールスクリーンの先はパントリーに直結。玄関から2wayでキッチンに入れるような動線の良い間取です。

完成写真:アンティーク調のブラケットライトはリフォーム前にあったものを再利用。レンガ調のクロスとマッチしています。

アンティーク調のブラケットライトはリフォーム前にあったものを再利用。レンガ調のクロスとマッチしています。

完成写真:室内窓の枠を木製で造作し、デザインガラスを組み込みました。ベランダから玄関までの風通しを意識し、キッチンに籠もりやすい熱を排除できます。

室内窓の枠を木製で造作し、デザインガラスを組み込みました。ベランダから玄関までの風通しを意識し、キッチンに籠もりやすい熱を排除できます。

この住まいを担当したスタッフ

ウィルでは各分野の専門家がチームを組み、不動産の購入からローン、プランニング、施工まで一貫してお客さまの理想の住まいづくりを強力にサポートします。

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家探しからリフォーム完成まで

家探しの段階から物件の購入、施工、完成、入居までのストーリーをお客さまのコメントとウィルの各分野の専門家のコメントでご紹介しています。

  • 家探しスタート

    Akira さん Akira さんお客さまのご希望

    結婚後、夫婦二人の勤務先の中間地点となる高槻で探しました。

  • 2016.10

    プランニング

    Akira さん Akira さんお客さまのご希望

    サンワカンパニーのステンレスキッチンに惚れ込み、キッチンを中心とした部屋作りを考えました。

  • 0016.11

    施工スタート 施工中の写真

    施工中の様子

    玄関 土間 リビングダイニング キッチンスペース トイレスペース
  • 2016.12

    完成
  • 2017.01

    入居 施工中の写真

    Akira さん Akira さんお客さまのコメント

    間接照明が効果的に配置されカフェのような雰囲気がお気に入りです。

このマンションがあるエリア

Akira さんが購入したマンションがある街をご紹介しています。この街が気に入ったら、周辺エリアの売出し物件を検索することも出来ます。

阪急上牧駅周辺エリアの様子

高槻市:阪急上牧駅周辺エリア

阪急上牧駅周辺エリアのイメージマップ

高槻市の東側に位置し、島本町と枚方市との市境となっております。阪急上牧駅徒歩圏内となっており、駅西側はマンションが点在していますが、東側は主に一戸建ての住宅街となっております。東上牧は低層住宅の多い整った区画で、淀の原も少し道は狭いものの、2階建がほとんどの1戸建ての住宅街。上牧は市街化調整区域も多く、田畑が残っており、所々に3階建の戸建が建っております。駅西側に買い物施設があり、171号線にも買い物施設が点在しております。駅周辺は比較的落ち着いた雰囲気。上牧駅は各駅停車のみの駅で、京都にも大阪にも30分前後で行くことができる中間地点です。JR島本駅も徒歩圏内でJRも使っていただけます。基本的には平坦地ですので、自転車での移動も便利です。

同じエリアにある物件

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5.累計工事数1,000件。安心の自社設計・自社施工体制

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詳細 対応エリア 関西(阪神間-北摂)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、大阪市(東淀川区・淀川区) 名古屋エリア 名古屋市(中区・東区・千種区・昭和区・瑞穂区・守山区・名東区・天白区・緑区)、尾張旭市、長久手市、日進市
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