壁式マンションで素材感満載のリノベーションが完成。

中古リフォームの事例:壁式マンションで素材感満載のリノベーションが完成。

中古×リフォーム事例 CASE 262-2695

Oさん
Oさん家族構成:二人暮らし
中古マンション×リフォーム 総額 2,575万円 (物件価格1,575万円+リフォーム費用1,000万円) 保存する

購入したマンション

価格
1,575万円
面積
建物 84 ㎡
間取り
3SLDK
築年月
1980年4月
リフォーム図面(アフター)

BEFORE

リフォーム

費用
1,000万円
部位
全面
間取り
1SLDK
リフォーム図面(アフター)

AFTER

このマンションがあるエリア

交通
JR福知山線「宝塚」駅徒歩8分
所在
宝塚市
エリア
「宝塚駅周辺エリア」詳細
宝塚駅周辺エリアの様子
BEFORE
リフォーム図面(アフター)
AFTER
リフォーム図面(アフター)

完成した住まい

壁式マンションはリノベーションに不向きである。
この話題はリフォーム雑誌などによく謳われています。
今回の事例はそんな不動産とリフォームを総額2500万円で実現された事例です。
エリアや駅からの距離、環境など、いくつかのご条件を整理して、たどり着いたのが今回のマンション。
しかしながら、マンションの構造が壁式構造であり、部屋内の壁が抜けず、大きな間取り変更ができない可能性がありました。
そこは発想の転換で、逆に利用し広くそしてデザイン性を高く出来る方法を考えました。
そして素材感が満載のお部屋にコーディネート。
玄関は広く取り、欧米や東南アジアから輸入したドアを採用。
廊下は白く、明るく仕上げ、シューズクローク内はピンク色に。
最上階ということもあり、リビングは天井を高く確保。壁はコンクリートに直接塗装を施しました。
そんなひとつひとつを語ればキリがないリノベーションとなりました。

完成写真:リビングに併設した和室コーナーは腰掛けには最適。

リビングに併設した和室コーナーは腰掛けには最適。

完成写真:全体の色合いから、茶色のレザーソファを選択。(スクエア)

全体の色合いから、茶色のレザーソファを選択。(スクエア)

完成写真:マンションの構造上、壁が残りますが、それが良い仕切りになっています。

マンションの構造上、壁が残りますが、それが良い仕切りになっています。

完成写真:アカシアの無垢フローリングを用いたあたたかみのある床です。色幅や板の幅について様々な試行錯誤をしています。

アカシアの無垢フローリングを用いたあたたかみのある床です。色幅や板の幅について様々な試行錯誤をしています。

完成写真:高さの違う開口部。壁式構造のため、これ以上触れません。

高さの違う開口部。壁式構造のため、これ以上触れません。

完成写真:解体した壁に直接塗装を施しています。

解体した壁に直接塗装を施しています。

完成写真:分譲時!?にできていたクーラースリーブ。そのまま残し、塗装しています。

分譲時!?にできていたクーラースリーブ。そのまま残し、塗装しています。

完成写真:リビングの壁に黒板塗料を塗ることで、お子さんが落書きをして遊べる黒板にしています。コーナーまで色を塗り、平面的ではなく立体的にも見える面白い壁です。

リビングの壁に黒板塗料を塗ることで、お子さんが落書きをして遊べる黒板にしています。コーナーまで色を塗り、平面的ではなく立体的にも見える面白い壁です。

完成写真:和室コーナー。下部は収納にしています。

和室コーナー。下部は収納にしています。

完成写真:カウンターの上や、側面、バックカウンターなど、ディスプレイコーナーをたくさん作ったキッチンスペースです。見せることでインテリアを形作っています。

カウンターの上や、側面、バックカウンターなど、ディスプレイコーナーをたくさん作ったキッチンスペースです。見せることでインテリアを形作っています。

完成写真:吊戸がなく開放感がありながら、収納量も確保。

吊戸がなく開放感がありながら、収納量も確保。

完成写真:食器棚にはガラスを使わず金網を使うことで、食器を見せると同時にコストカットも実現しています。機能性とデザインを兼ね備えた収納です

食器棚にはガラスを使わず金網を使うことで、食器を見せると同時にコストカットも実現しています。機能性とデザインを兼ね備えた収納です

完成写真:金網。手作りです。

金網。手作りです。

完成写真:ダイニング横の壁面収納。

ダイニング横の壁面収納。

完成写真:洗面からリビングを見た景色。

洗面からリビングを見た景色。

完成写真:ただの廊下ではなく、抜けない壁を利用して、ギャラリースペースを作っています。全体的に白く明るい空間で、細部にもこだわりが感じられます。

ただの廊下ではなく、抜けない壁を利用して、ギャラリースペースを作っています。全体的に白く明るい空間で、細部にもこだわりが感じられます。

完成写真:解体した際に出てきた隠れた天井高を利用して、ロフトを作っています。シューズクロゼットの高さを低くしてロフトスペースにある程度の高さを確保しています。

解体した際に出てきた隠れた天井高を利用して、ロフトを作っています。シューズクロゼットの高さを低くしてロフトスペースにある程度の高さを確保しています。

完成写真:ロフトスペース。今後、漫画がズラリと並びます。

ロフトスペース。今後、漫画がズラリと並びます。

完成写真:ピンクの壁の明るいシューズクロゼットです。棚や床にもこだわり、靴をディスプレイするスタイルのシューズショップのような雰囲気の空間です。

ピンクの壁の明るいシューズクロゼットです。棚や床にもこだわり、靴をディスプレイするスタイルのシューズショップのような雰囲気の空間です。

完成写真:玄関はもったいないという考えを持っていたそう。お二人とも洋服が大好きということで、まるでお店のフィッティングルームのような雰囲気の空間にしました。

玄関はもったいないという考えを持っていたそう。お二人とも洋服が大好きということで、まるでお店のフィッティングルームのような雰囲気の空間にしました。

完成写真:玄関に並ぶ高さも幅も違うアンティーク調の扉には、見た目にまず引きつけられます。また、5つの扉には書斎・クローゼット・採光と寸法調節といったそれぞれの機能があり、デザイン性・機能性ともに考えられています。

玄関に並ぶ高さも幅も違うアンティーク調の扉には、見た目にまず引きつけられます。また、5つの扉には書斎・クローゼット・採光と寸法調節といったそれぞれの機能があり、デザイン性・機能性ともに考えられています。

完成写真:ドアを開ければ、収納スペース。一番右のドアは洋室へ。

ドアを開ければ、収納スペース。一番右のドアは洋室へ。

完成写真:アーチ型の入口がポイント

アーチ型の入口がポイント

完成写真:寝室。安価に仕上げるため、床はシナベニヤを貼っています。

寝室。安価に仕上げるため、床はシナベニヤを貼っています。

完成写真:寝室→洗面室→リビングへと続く通路にもなっており、風通しが良く動線にも優れた配置です。寝室からもリビングからもアクセスできる2WAYの洗面室です。

寝室→洗面室→リビングへと続く通路にもなっており、風通しが良く動線にも優れた配置です。寝室からもリビングからもアクセスできる2WAYの洗面室です。

完成写真:洗面。黄色のクロスがポイント

洗面。黄色のクロスがポイント

完成写真:トイレ。

トイレ。

この住まいを担当したスタッフ

ウィルでは各分野の専門家がチームを組み、不動産の購入からローン、プランニング、施工まで一貫してお客さまの理想の住まいづくりを強力にサポートします。

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家探しからリフォーム完成まで

家探しの段階から物件の購入、施工、完成、入居までのストーリーをお客さまのコメントとウィルの各分野の専門家のコメントでご紹介しています。

  • 2014.11

    家探しスタート
  • 2014.12

    マンションの購入
  • 2014.11

    プランニング
  • 2015.02

    施工スタート 施工中の写真

    施工中の様子

    玄関 廊下 リビング ダイニング キッチン
  • 2015.03

    完成
  • 2015.04

    入居 施工中の写真

このマンションがあるエリア

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宝塚駅周辺エリアの様子

宝塚市:宝塚駅周辺エリア

宝塚駅周辺エリアのイメージマップ

このエリアは、阪急・JR「宝塚」駅周辺に広がる宝塚最大の商業地域であり、また全国でも有数の文化ゾーンでもあります。日本歌劇発祥の地であることをはじめ、日本の近代画を代表する文人画家・富岡鉄斉の美術館や手塚治虫記念館など、様々なアートを身近で気軽に楽しめます。ショッピングや散策をすると、洗練された街並の中に、このような文化施設に数多く出会うことができます。「宝塚」駅周辺は商業地域に指定されており、阪急百貨店が入った『ソリオ』をはじめ、多数の商業施設、また高層のタワーマンションがあります。武庫川沿いにも多くのマンションが建設されています。また「宝塚」駅の北側の丘陵地域には、第1種低層住居専用地域に指定されている御殿山の閑静な住宅街が広がっています。緑の多い住環境と商業地が隣接していること、そして、阪急宝塚線、阪急今津線、JR宝塚線の3ルートが利用できるアクセスの良さが魅力です。

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