壁式マンション攻略法

中古リフォームの事例:壁式マンション攻略法

中古×リフォーム事例 CASE 275-2917

Gさん
Gさん家族構成:二人暮らし
中古マンション×リフォーム 総額 2,714万円 (物件価格1,630万円+リフォーム費用1,084万円) 保存する

購入したマンション

価格
1,630万円
面積
建物 87.81 ㎡
間取り
4DK
築年月
1981年2月
リフォーム図面(アフター)

BEFORE

リフォーム

費用
1,084万円
部位
全面
間取り
3LDK
リフォーム図面(アフター)

AFTER

このマンションがあるエリア

交通
阪急千里線「山田」駅徒歩19分
所在
吹田市
エリア
「山田西エリア」詳細
山田西エリアの様子
BEFORE
リフォーム図面(アフター)
AFTER
リフォーム図面(アフター)

完成した住まい

大型複合施設「EXPOCITY」や「市立吹田サッカースタジアム」が建設されるなど、活気あふれる街、吹田。
そんな吹田市内の少し落ち着いた場所に建つ、戸建のような佇まいのマンションをリノベーション。
部屋はメゾネットタイプ、4方全てが外部に面しており、隣家の音も気になりません。
専用庭があり、庭いじりもできる、まさに戸建のような低層マンション。
構造壁をむき出しにし、塗装仕上げにしています。様々な種類のタイルをキッチン・洗面室・浴室・玄関に散りばめています。
床材はコンクリート直貼り可能な無垢フローリングを施工し、素材感もこだわりました。
外部に面した壁の断熱材のやり替え、内窓の取付を行い、居住空間の性能も向上させた、快適な空間に仕上がりました。

完成写真:壁付けキッチンをアイランドキッチンに変更。キッチン背面には造作収納も設けました。

壁付けキッチンをアイランドキッチンに変更。キッチン背面には造作収納も設けました。

完成写真:キッチンからリビング、書斎スペースを見渡すことができるようにしました。

キッチンからリビング、書斎スペースを見渡すことができるようにしました。

完成写真:キッチンにはハイカウンターを設置。キッチン背面には作り付けの収納スペースを設けました。冷蔵庫スペースの左手には洗濯機置場を設置しています。

キッチンにはハイカウンターを設置。キッチン背面には作り付けの収納スペースを設けました。冷蔵庫スペースの左手には洗濯機置場を設置しています。

完成写真:キッチンはパナソニックの「ラクシーナ」。キッチン壁のタイルと背面収納の壁タイルはお揃いです。名古屋モザイク工業の「美濃古窯」というタイルを使いました。

キッチンはパナソニックの「ラクシーナ」。キッチン壁のタイルと背面収納の壁タイルはお揃いです。名古屋モザイク工業の「美濃古窯」というタイルを使いました。

完成写真:天井吊りのレンジフードは渡辺製作所製フードをセレクト。スパイラルダクトを天井とともに白色で塗装しています。

天井吊りのレンジフードは渡辺製作所製フードをセレクト。スパイラルダクトを天井とともに白色で塗装しています。

完成写真:コンクリートむき出しの天井にコンジット管とダクトレールを設置。

コンクリートむき出しの天井にコンジット管とダクトレールを設置。

完成写真:「美濃古窯」を2色使用しました。吊戸棚にはタイルをライトアップするダウンライトを埋め込んでいます。

「美濃古窯」を2色使用しました。吊戸棚にはタイルをライトアップするダウンライトを埋め込んでいます。

完成写真:リビングからダイニングキッチンを臨む。開口部周りは構造壁をむき出しにして塗装で仕上げています。

リビングからダイニングキッチンを臨む。開口部周りは構造壁をむき出しにして塗装で仕上げています。

完成写真:和室をリビング・ダイニングに変更しました。

和室をリビング・ダイニングに変更しました。

完成写真:スタンドライトやペンダントライト、ウォールウォッシャーのペンダントライトを使用して、間接的な光に照らされるリビング。柔らかな雰囲気になります。

スタンドライトやペンダントライト、ウォールウォッシャーのペンダントライトを使用して、間接的な光に照らされるリビング。柔らかな雰囲気になります。

完成写真:構造壁むき出しですが、素材感があって良い雰囲気です。

構造壁むき出しですが、素材感があって良い雰囲気です。

完成写真:スイッチはパナソニックの「タンブラスイッチ」を使用しています。

スイッチはパナソニックの「タンブラスイッチ」を使用しています。

完成写真:作業等が多いキッチンスペースはリビングに比べると明るくなるように照明を配置しています。

作業等が多いキッチンスペースはリビングに比べると明るくなるように照明を配置しています。

完成写真:ダイニングキッチン奥には書斎スペースが設けられています。上吊り式の引き戸で仕切ることもできます。

ダイニングキッチン奥には書斎スペースが設けられています。上吊り式の引き戸で仕切ることもできます。

完成写真:窓が2方向にあり、明るい書斎になっています。左手壁面には施主様が購入された無印良品の「スタッキングシェルフ」を配置。壁一面にすっきりとおさまり、備え付けの家具のようです。

窓が2方向にあり、明るい書斎になっています。左手壁面には施主様が購入された無印良品の「スタッキングシェルフ」を配置。壁一面にすっきりとおさまり、備え付けの家具のようです。

完成写真:フローリングはオーク材を使用しています。

フローリングはオーク材を使用しています。

完成写真:玄関・廊下。

玄関・廊下。

完成写真:主寝室。

主寝室。

完成写真:階段。2階にはウォークインクローゼットを設けました。

階段。2階にはウォークインクローゼットを設けました。

完成写真:造作洗面台を設置。シンクとボウル一体型のADVAN「コーリーライトボウル」を使用しました。壁付けの照明器具は施主様がIKEAで購入されたものを設置。

造作洗面台を設置。シンクとボウル一体型のADVAN「コーリーライトボウル」を使用しました。壁付けの照明器具は施主様がIKEAで購入されたものを設置。

完成写真:名古屋モザイク工業の「バティック」。5種類の柄がミックスされたタイルです。

名古屋モザイク工業の「バティック」。5種類の柄がミックスされたタイルです。

完成写真:1116サイズ(1.1m×1.6m)のユニットバスを在来工法で約1.8m四方に拡張しました。壁面にアクセントで名古屋モザイク工業の「アートモザイク」を貼りました。

1116サイズ(1.1m×1.6m)のユニットバスを在来工法で約1.8m四方に拡張しました。壁面にアクセントで名古屋モザイク工業の「アートモザイク」を貼りました。

完成写真:パナソニックのタンクレストイレ「アラウーノS」でトイレの奥行を縮め、限られたトイレスペースを少しでも広く使えるようにしました。

パナソニックのタンクレストイレ「アラウーノS」でトイレの奥行を縮め、限られたトイレスペースを少しでも広く使えるようにしました。

この住まいを担当したスタッフ

ウィルでは各分野の専門家がチームを組み、不動産の購入からローン、プランニング、施工まで一貫してお客さまの理想の住まいづくりを強力にサポートします。

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家探しからリフォーム完成まで

家探しの段階から物件の購入、施工、完成、入居までのストーリーをお客さまのコメントとウィルの各分野の専門家のコメントでご紹介しています。

  • 2015.06

    家探しスタート
  • 2015.06

    マンションの購入
  • 2015.07

    プランニング
  • 2015.10

    施工スタート 施工中の写真
  • 2015.12

    完成
  • 2015.12

    入居 施工中の写真

このマンションがあるエリア

Gさんが購入したマンションがある街をご紹介しています。この街が気に入ったら、周辺エリアの売出し物件を検索することも出来ます。

山田西エリアの様子

吹田市:山田西エリア

山田西エリアのイメージマップ

阪急千里線・大阪モノレール線「山田」駅の南東側に広がる、閑静な住宅地です。中でも「山田西3丁目」には「王子住宅地」と呼ばれる昭和40~50年代に開かれたニュータウンがあり、整った区画に敷地面積70坪前後の一戸建てが並ぶ街並み。綺麗に手入れの行き届いた庭や生垣など、大変雰囲気の良い住宅街を形成しています。また、「山田西1丁目~2丁目」には敷地面積にゆとりのある公団やマンションが多く、たくさんの植栽が目を楽しませてくれます。公園も多く配置されているため全体的に緑豊かな印象があります。「山田西1丁目」はバス便のエリアになりますが、エリア内には多くの買物施設があるため、生活の不便さはあまり感じられません。生活利便性と緑豊かな住環境を兼ね備えた、人気の高いエリアです。

周辺エリアの住まい事例

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