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中区の不動産と地域情報
中区の売出し中の物件や不動産市況、地域情報などをご紹介しています。
名古屋テレビ塔から見る景色。『久屋大通公園』などが見えています。
中区の地域情報
中区は名古屋市の中心に位置しており、区内の大部分が商業地域、または近隣商業地域に指定されています。 江戸時代初期に『名古屋城』が築かれ、いわゆる『清州越し』により名古屋城の南側一帯に碁盤の目状の城下町が築かれました。区を横断する錦通・広小路通・若宮大通、縦断する久屋大通・大津通・伏見通といった主要幹線道路を軸として縦横に道路が整備されています。 地下鉄は東山線、名城線、桜通線、鶴舞線の4路線、そのほか区の北部には名鉄瀬戸線、区の南西部境付近にはJR中央本線が通っており、充実した交通インフラが整っています。「栄」駅を中心とした『栄三丁目』エリアは老舗のデパートや複合商業施設が集まるエリア。明治大正昭和にかけて名古屋の商業や娯楽の拠点として発展しました。『名古屋城』周辺には国の出先機関や愛知県庁、名古屋市庁舎などの行政機関、「伏見」駅から「栄」駅の間には金融機関やオフィスビルが林立しています。中区南部エリアには『大須観音』を始めとした神社仏閣が点在しており、近隣の商店街が海外の文化も柔軟に受け入れたことにより、現在では多国籍なグルメスポットとしても人気になっています。名古屋市や愛知県、さらには中部地域の政治・経済・行政さらには文化の中枢機能が集積する東海地区最大の商業地。また、2017年頃から駅前立地を中心に大規模な再開発事業が進められており、ビルの建て替えや超高層タワーマンションの建設なども盛んです。 区内には都市公園がいくつか整備されており、『名古屋城』の外堀はウォーキングやランニングにも適しています。久屋大通の中央分離帯部分を緑地化した『久屋大通公園』は、北は外堀通りから南は若宮大通まで2kmにわたって続いており、休日にはイベントなどが開催されています。また、区の中央にある『白川公園』は『名古屋市美術館』や『名古屋市科学館』も併設しており、都市空間の中での市民の憩いの場として親しまれています。
中区のデータ
- 面積
9.38km²
10位
- 人口
91,474人
8位
- 世帯数
62,436世帯
5位
- 人口密度
9752 人/km²
4位
- 人口の増減率
18.1%（10年前対比）
2位
- 持家率
28.31%
12位
- 持家の平均延床面積
94.92m²/世帯
12位
- 持家のマンション率
79.6%
1位
※12市区町内の順位
地図データ
名古屋市中区のエリアごとの不動産と地域情報
名古屋市中区の住まい・暮らしの事例 更新日： 2021.10.09
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名古屋市中区の不動産の購入
区全体としては住宅地としてよりも商業地としての側面が高くなり、住居としての不動産取引はマンションが中心。新築一戸建ての分譲は希少で、一戸建ての取引件数も市内の他の区と比較すると少ない傾向にあります。マンションの分譲は1970年代から行われており、30～100戸の中規模マンションが全体の7割以上。しかし、2000年以降は150戸以上のタワー型マンションも増えています。近年は駅前を中心に大規模な再開発事業が進められており、老朽化したビルの建て替えとともに商業施設併設型の大規模な超高層タワーマンションが建設されています。スーパーや生活施設の整備が進み、オフィス街だけでなく「暮らす街」へと変化してきています。
名古屋市中区の不動産相場
- 中古マンション
- 新築一戸建て
- 中古一戸建て
- 土地
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 2,774万円 | 24年 |
| 70平米台 | 3,303万円 | 26年 |
| 80平米台 | 3,925万円 | 20年 |
中区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×建物面積）
| 価格＼面積 | ～40 | ～50 | ～60 | ～70 | ～80 | ～90 | ～100 | 100～ | m² |
| 5,000～ | 0 | 0 | 9 | 36 | 50 | 37 | 19 | 41 | 192 |
| ～5,000 | 0 | 2 | 12 | 14 | 21 | 12 | 2 | 2 | 65 |
| ～4,500 | 0 | 9 | 11 | 20 | 24 | 20 | 6 | 2 | 92 |
| ～4,000 | 0 | 14 | 22 | 43 | 51 | 32 | 5 | 5 | 172 |
| ～3,500 | 2 | 5 | 40 | 43 | 54 | 31 | 1 | 4 | 180 |
| ～3,000 | 8 | 22 | 29 | 50 | 57 | 33 | 6 | 2 | 207 |
| ～2,500 | 20 | 8 | 14 | 72 | 62 | 28 | 5 | 6 | 215 |
| ～2,000 | 108 | 20 | 49 | 129 | 68 | 22 | 5 | 3 | 404 |
| ～1,500 | 350 | 63 | 42 | 51 | 28 | 8 | 1 | 0 | 543 |
| ～1,000 | 204 | 38 | 13 | 5 | 3 | 0 | 0 | 0 | 263 |
| ～500 | 148 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 149 |
| 万円 | 840 | 181 | 241 | 463 | 418 | 223 | 50 | 66 | 2482 |
コメント
中区の不動産取引はマンションが中心。交通インフラが充実しているため、区内の分譲マンションはすべてが駅徒歩圏内。95％以上が最寄駅から徒歩10分圏内。また60％以上のマンションが最寄り駅から徒歩5分圏内と、高い利便性が魅力。古いマンションも多く、1990年以前に分譲されたマンションが全体の45％を占めます。最も成約件数の多い物件が専有面積60～70㎡のファミリータイプ。また、50㎡以下のコンパクトな住戸の取引数も多く、利便性の高さから単身世帯向けの住戸のニーズが高いことがわかります。最多の取引価格帯は1500～2000万円、次いで1000～1500万円。50㎡以下の単身者向けの住戸は1500万円以下での取引が中心。ファミリータイプの取引価格帯は2000～4000万円に集中しています。3500万円以上の物件は2000年以降に建築された建物が中心。また、専有面積80㎡以上のゆとりある広さの住戸は5000万円を超えるものも少なくありません。
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 4,813万円 |
| 30坪台 | ---万円 |
| 40坪台 | 4,700万円 |
| 50坪台 | ---万円 |
中区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～6,000 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ～5,000 | 5 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 6 |
| ～4,000 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| ～3,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 8 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 9 |
コメント
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 20坪台 | 3,736万円 | 20年 |
| 30坪台 | 4,880万円 | 33年 |
| 40坪台 | 10,972万円 | 16年 |
| 50坪台 | 13,750万円 | 22年 |
中区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 6 | 2 | 2 | 0 | 1 | 11 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| ～5,000 | 2 | 1 | 5 | 0 | 0 | 0 | 0 | 8 |
| ～4,000 | 2 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| ～3,000 | 5 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 6 |
| ～2,000 | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 12 | 2 | 14 | 3 | 2 | 0 | 1 | 34 |
コメント
中区はマンションの取引が多く、中古一戸建ては他の区と比較すると少ない傾向にあります。中古一戸建てが多く取引されるエリアは区の南部の大須通以南と東部の昭和区や千種区に近いエリアに集中しています。敷地面積は100～150㎡の物件が最も多くなっていますが、全体としては100㎡以下の物件の割合が他の区よりも高め。中でも敷地面積が60㎡以下の狭小住宅は全体の3割ほどを占めており、利便性の高さから狭い土地を活用した3階建ての住宅が多くなっています。最多の取引価格帯は3000～5000万円。駅徒歩5分圏内など利便性の高い立地では敷地面積が100㎡以下のものでも8000万円を超える取引例もあります。
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 3,584万円 |
| 30坪台 | 5,686万円 |
| 40坪台 | 7,880万円 |
| 50坪台 | 9,850万円 |
中区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 2 | 16 | 20 | 22 | 11 | 16 | 87 |
| ～7,000 | 1 | 1 | 7 | 4 | 0 | 0 | 0 | 13 |
| ～6,000 | 2 | 2 | 12 | 1 | 1 | 1 | 0 | 19 |
| ～5,000 | 2 | 4 | 24 | 4 | 0 | 1 | 0 | 35 |
| ～4,000 | 16 | 6 | 13 | 0 | 0 | 0 | 0 | 35 |
| ～3,000 | 10 | 1 | 2 | 1 | 0 | 0 | 0 | 14 |
| ～2,000 | 3 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 |
| ～1,000 | 2 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| 万円 | 36 | 18 | 74 | 30 | 23 | 13 | 16 | 210 |
コメント
中区の土地の取引数は他の区と比較すると少ない傾向にあります。地下鉄東山線以北のエリアは商業地やオフィス街、官庁街になるため、土地の取引は「大須観音」駅周辺や「東別院」駅周辺など区の南部エリアに集中しています。最も取引数が多いのは敷地面積100～150㎡の物件。敷地面積80㎡以下の狭小地の取引は全体の2割ほどあります。また、小規模の店舗用地や集合住宅用地としても活用しやすい200㎡以上の土地取引が全体の3割ほどを占めています。最多の取引価格帯は7000万円以上で、土地価格の水準は市内随一。一坪当たりの土地値が300万円を超える事例もあり、半数以上の物件が4000万円以上で取引されています。
中区の不動産の売却
マンションは、利便性が高い栄・錦周辺エリアが人気。ワンルームなど収益目的の物件が多く、3LDK以上の広さがあるファミリータイプは希少性があり、高い価格で成約します。一戸建ての売出しは少なく、敷地面積10坪〜20坪以下の狭小住宅も需要があります。土地は商業地や幹線道路沿いの事業用の売出しが多く、購入希望者は基本的に法人になります。
