中区の不動産と地域情報

中区は名古屋市の中心に位置しており、区内の大部分が商業地域、または近隣商業地域に指定されています。 江戸時代初期に『名古屋城』が築かれ、いわゆる『清州越し』により名古屋城の南側一帯に碁盤の目状の城下町が築かれました。区を横断する錦通・広小路通・若宮大通、縦断する久屋大通・大津通・伏見通といった主要幹線道路を軸として縦横に道路が整備されています。 地下鉄は東山線、名城線、桜通線、鶴舞線の4路線、そのほか区の北部には名鉄瀬戸線、区の南西部境付近にはJR中央本線が通っており、充実した交通インフラが整っています。「栄」駅を中心とした『栄三丁目』エリアは老舗のデパートや複合商業施設が集まるエリア。明治大正昭和にかけて名古屋の商業や娯楽の拠点として発展しました。『名古屋城』周辺には国の出先機関や愛知県庁、名古屋市庁舎などの行政機関、「伏見」駅から「栄」駅の間には金融機関やオフィスビルが林立しています。中区南部エリアには『大須観音』を始めとした神社仏閣が点在しており、近隣の商店街が海外の文化も柔軟に受け入れたことにより、現在では多国籍なグルメスポットとしても人気になっています。名古屋市や愛知県、さらには中部地域の政治・経済・行政さらには文化の中枢機能が集積する東海地区最大の商業地。また、2017年頃から駅前立地を中心に大規模な再開発事業が進められており、ビルの建て替えや超高層タワーマンションの建設なども盛んです。 区内には都市公園がいくつか整備されており、『名古屋城』の外堀はウォーキングやランニングにも適しています。久屋大通の中央分離帯部分を緑地化した『久屋大通公園』は、北は外堀通りから南は若宮大通まで2kmにわたって続いており、休日にはイベントなどが開催されています。また、区の中央にある『白川公園』は『名古屋市美術館』や『名古屋市科学館』も併設しており、都市空間の中での市民の憩いの場として親しまれています。

区全体としては住宅地としてよりも商業地としての側面が高くなり、住居としての不動産取引はマンションが中心。新築一戸建ての分譲は希少で、一戸建ての取引件数も市内の他の区と比較すると少ない傾向にあります。マンションの分譲は1970年代から行われており、30～100戸の中規模マンションが全体の7割以上。しかし、2000年以降は150戸以上のタワー型マンションも増えています。近年は駅前を中心に大規模な再開発事業が進められており、老朽化したビルの建て替えとともに商業施設併設型の大規模な超高層タワーマンションが建設されています。スーパーや生活施設の整備が進み、オフィス街だけでなく「暮らす街」へと変化してきています。

マンションは、利便性が高い栄・錦周辺エリアが人気。ワンルームなど収益目的の物件が多く、3LDK以上の広さがあるファミリータイプは希少性があり、高い価格で成約します。一戸建ての売出しは少なく、敷地面積10坪〜20坪以下の狭小住宅も需要があります。土地は商業地や幹線道路沿いの事業用の売出しが多く、購入希望者は基本的に法人になります。