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北区の不動産と地域情報
北区の売出し中の物件や不動産市況、地域情報などをご紹介しています。
名古屋城の北側にある『名城公園』。緑豊かな園内はウォーキング・ジョギングコースとしても人気です。
北区の地域情報
名古屋市北部に位置する北区。市内では西区・東区・守山区、北部を春日井市と隣接しています。昭和19年に東区と西区の一部を合併して設置されました。以前は工場が多くありましたが、現在は撤退した跡地に大規模な公営団地やマンションが建っており、区の人口は緑区、中川区に次いで市内3位となっています。地勢は概ね平坦。区の中央を横断するように『庄内川』が流れています。鉄道は北部を横断するように東海交通事業城北線、南部に地下鉄名城線、名鉄瀬戸線、東部に名鉄小牧線、東区との区境にJR中央線が走っています。主な幹線道路は区内を空港線（国道41号線）と東部の国道19号線。また、名古屋高速1号楠線や名二環などの高速道路網も発達しています。『庄内川』と空港線（国道41号線・上部に名古屋高速1号楠線）の周辺エリアは利水や運送のしやすさから準工業地域に指定されています。また、『庄内川』より南部は比較的市街地が多く、「大曽根」駅周辺は商業地域、そのほかは準工業地域や近隣商業地域と第1種住居地域が混在しています。『庄内川』の北部エリアは住宅街の印象が強く、空港線の周辺地域を除いて中高層住居専用地域の割合が高くなります。
北区のデータ
- 面積
17.53km²
10位
- 人口
161,812人
6位
- 世帯数
80,630世帯
3位
- 人口密度
9231 人/km²
5位
- 人口の増減率
-1.54%（10年前対比）
15位
- 持家率
43.24%
13位
- 持家の平均延床面積
109.09m²/世帯
10位
- 持家のマンション率
32.1%
9位
※16市区町内の順位
名古屋市北区の新着の施設・スポット 更新日： 2024.08.15
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地図データ
名古屋市北区のエリアごとの不動産と地域情報
名古屋市北区の住まい・暮らしの事例 更新日： 2024.08.23
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名古屋市北区の不動産の購入
名古屋市の北の玄関口である北区。地勢は平坦で、区の中央を横断する『庄内川』と『矢田川』を境に南北に分かれています。南部は名鉄や地下鉄などの鉄道網が発達しており、大曽根周辺の商業地域を中心として、工業地や住宅地が混在する利便性の高いエリア。北部は高速道路網が発達していますが、住宅地は畑など長閑な雰囲気も残っています。
区内の不動産取引はマンションが約40％、土地と新築戸建てがそれぞれ約25％、残りの約10％が中古戸建ての取引となっています。
区内で分譲されたマンションは85％以上が鉄道網が発達した南部エリアにあり、マンション取引も85％以上が南部に偏っています。一方、土地取引の場合は2割強、戸建ては新築・中古ともに3割強が北部エリアでの取引となっています。
取引事例の平均坪単価を比較すると、北部エリアよりも南部エリアの方が地価が高く、土地取引では約2倍の開きがあります。
地価が安く広い敷地を入手しやすいことから、北部には一定の戸建てニーズがあり、3000万円以下の新築戸建ても数多く分譲されています。
また、北部の戸建ては新築・中古ともに南部の物件よりも敷地面積が広くなる傾向にあります。
なお、マンション取引は全体の約80％が、60～90平米の一般的な広さのファミリータイプ の物件。分譲数・取引事例ともに1990年代のマンションが最も多くなっています。
名古屋市北区の不動産相場
- 中古マンション
- 新築一戸建て
- 中古一戸建て
- 土地
成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 1,846万円 | 31年 |
| 70平米台 | 2,277万円 | 27年 |
| 80平米台 | 2,732万円 | 22年 |
北区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)
| 価格＼面積 | ～40 | ～50 | ～60 | ～70 | ～80 | ～90 | ～100 | 100～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 1 | 3 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 2 | 11 | 4 | 2 | 2 | 21 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 1 | 16 | 54 | 23 | 13 | 0 | 107 |
| ～3,000 | 0 | 0 | 1 | 27 | 100 | 42 | 14 | 1 | 185 |
| ～2,000 | 15 | 2 | 13 | 74 | 86 | 20 | 4 | 0 | 214 |
| ～1,000 | 20 | 8 | 14 | 19 | 21 | 1 | 0 | 0 | 83 |
| 万円 | 35 | 10 | 29 | 138 | 272 | 91 | 35 | 4 | 614 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 1,276万円 | 29年 |
| 70平米台 | 1,787万円 | 25年 |
| 80平米台 | 1,862万円 | 29年 |
北区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×建物面積）(バス圏)
| 価格＼面積 | ～40 | ～50 | ～60 | ～70 | ～80 | ～90 | ～100 | 100～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 |
| ～3,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 | 2 | 10 | 20 | 36 |
| ～2,000 | 1 | 0 | 0 | 11 | 10 | 2 | 2 | 2 | 28 |
| ～1,000 | 2 | 0 | 0 | 4 | 0 | 0 | 0 | 0 | 6 |
| 万円 | 3 | 0 | 0 | 15 | 14 | 4 | 12 | 29 | 77 |
コメント
名古屋市北区内の中古マンションは約9割が『矢田川』以南のエリアで取引されていますが、南部エリア内では比較的エリアの偏りなく分布しています。
平均の専有面積は74平米。全体としても70平米台の物件が最も多く、60～90平米の一般的な広さのファミリータイプ が全取引の8割近くを占めています。
年代ごとの平均専有面積を比較すると、1970年代・1980年代の物件は67平米と狭いものの、1990年代は77平米、2000年代は82平米と徐々に広くなっています。しかし、2010年以降の築浅物件は単価が高くなることから、購入しやすい価格帯に集中するため平均は73平米となっています。
年代ごとに10年単位で平均坪単価を比較すると、1970年代の59万円から、75万円、83万円、109万円と新しくなるごとに高くなり、2010年以降は145万円。単価の差は物件価格にも反映されています。
取引数が最も多いのが1000万円台、次いで2000万円台となっており、この価格帯で全体の約7割を占めています。1000万円台の物件の平均専有面積は70平米で、約7割が1980年代・1990年代に分譲されたマンション。一方、2000万円台の物件の平均専有面積は80平米で、こちらは半数以上が2000年以降に分譲されたマンションです。3000万円を超える物件は全体の14％ほどになりますが、こちらはほとんどが2000年以降のマンションです。
なお、北部エリアはマンションの取引が希少で、全体の13％ほど。価格は2000万円以下の物件が約7割を占めています。
成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 3,641万円 |
| 30坪台 | 3,480万円 |
| 40坪台 | 3,567万円 |
| 50坪台 | 3,431万円 |
北区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～6,000 | 0 | 4 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 5 |
| ～5,000 | 12 | 15 | 25 | 5 | 0 | 0 | 0 | 57 |
| ～4,000 | 53 | 36 | 115 | 12 | 0 | 0 | 0 | 216 |
| ～3,000 | 16 | 12 | 43 | 3 | 0 | 0 | 0 | 74 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 81 | 67 | 185 | 20 | 0 | 0 | 0 | 353 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 3,165万円 |
| 30坪台 | 3,360万円 |
| 40坪台 | 3,309万円 |
| 50坪台 | ---万円 |
北区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| ～4,000 | 2 | 7 | 12 | 4 | 0 | 0 | 0 | 25 |
| ～3,000 | 3 | 3 | 6 | 0 | 0 | 0 | 0 | 12 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 5 | 10 | 21 | 4 | 0 | 0 | 0 | 40 |
コメント
名古屋市の北の玄関口である北区。区の中央を流れる『庄内川』『矢田川』を境に、南北で街の雰囲気が大きく異なります。南部は鉄道網も発達しており、商業系・工業系地域と住居系地域が混在する街。一方、北部は住宅が中心で、田畑も残る長閑な街並みが広がっています。
北区内の新築戸建て分譲数は不動産取引全体の約25％で、土地取引と同数程度あります。
分譲エリアは67％が『矢田川』以南、33％が『庄内川』以北に分布しており、約9割が南部に偏るマンション取引とは異なります。
売り出し価格の平均は3383万円。最多の価格帯は3000万円前後で、2500～3500万円が全体の半数を占めています。南北で比較すると、南部エリアが平均3640万円であるのに対して、北部エリアは平均2863万円と2割程度割安です。
敷地面積は100～150平米の物件が最多で、全体の約半数を占めています。全体の平均は107平米ですが、南部の平均は98平米、北部は平均126平米と、北部エリアの方がゆとりある広さが確保できていることが特徴。このことからも、『庄内川』以北のエリアは地価が割安なため広い敷地が確保しやすく、広さにゆとりのある戸建てを希望する層のニーズが高いことがわかります。
一方、南部エリアは地下鉄・名鉄などの鉄道網が発達しており、利便性が高いため地価も割高です。そのため、南部で分譲される新築戸建ての6割近くが敷地面積100平米未満。80平米未満の狭小住宅も26％ほどあります。なお、80平米未満の物件は3階建が多くなります。
成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 20坪台 | 2,783万円 | 24年 |
| 30坪台 | 2,979万円 | 18年 |
| 40坪台 | 3,456万円 | 15年 |
| 50坪台 | 4,229万円 | 22年 |
北区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 2 | 4 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 1 | 0 | 3 |
| ～7,000 | 1 | 0 | 0 | 3 | 0 | 1 | 1 | 6 |
| ～6,000 | 1 | 0 | 4 | 7 | 0 | 0 | 3 | 15 |
| ～5,000 | 5 | 5 | 9 | 2 | 0 | 1 | 1 | 23 |
| ～4,000 | 15 | 12 | 27 | 8 | 0 | 0 | 0 | 62 |
| ～3,000 | 14 | 7 | 41 | 7 | 2 | 0 | 0 | 71 |
| ～2,000 | 10 | 10 | 16 | 4 | 0 | 1 | 0 | 41 |
| ～1,000 | 7 | 3 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 11 |
| 万円 | 53 | 37 | 98 | 34 | 3 | 5 | 7 | 237 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 20坪台 | 2,058万円 | 23年 |
| 30坪台 | 3,202万円 | 12年 |
| 40坪台 | 2,775万円 | 25年 |
| 50坪台 | 2,399万円 | 20年 |
北区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 1 | 0 | 3 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 7 | 0 | 0 | 0 | 0 | 7 |
| ～3,000 | 3 | 0 | 2 | 3 | 0 | 0 | 0 | 8 |
| ～2,000 | 0 | 2 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 3 | 2 | 11 | 3 | 1 | 1 | 0 | 21 |
コメント
名古屋市北区の中古戸建の取引数は不動産取引全体の12％ほどと少なく、新築戸建と比較すると約半数程度となっています。
2010年代に建築された物件が最も多く、全体の30％ほどを占めていますが、それ以外の年代の物件も比較的偏りなく10％台の取引量となっています。
なお、全体の平均価格が2920万円であるのに対して、築浅物件の平均価格は3542万円と新築戸建てに近い価格を維持しています。
敷地面積で最も流通量の多いのは、新築戸建てと同じ100～150平米の物件ですが、平均は125平米となっており新築戸建てよりも広くなっています。
区の中央を流れる『庄内川』『矢田川』を境に、鉄道網が発達し利便性が高い南部エリアと、戸建て住宅を中心とした長閑な雰囲気の北部エリアでは、大きく雰囲気が異なります。中古戸建て市場においても、広さや価格の面で顕著な差があります。
敷地面積100平米未満の物件は南部に多く分布しており、南部の物件うち40％を占めています（北部の物件に占める100平米未満の物件は22％）。一方敷地面積200平米以上の物件は、ほとんどが北部に分布しています。平均の敷地面積で比較すると、北部エリアは平均138平米、南部エリアは平均118平米となっており、やや北部の方が広いものの、新築戸建てほどの差はありません。
平均価格を比較すると、北部は2184万円、南部は3302万円となっており、やはり利便性の高い南部エリアの方が価格も高くなる傾向にあります。
また、建物価格を考慮せず、価格を単純に敷地面積で割った平均の坪単価では、北部が51万円、南部が100万円で、倍ほどの差があります。
成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 1,866万円 |
| 30坪台 | 2,498万円 |
| 40坪台 | 2,882万円 |
| 50坪台 | 3,737万円 |
北区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 25 | 28 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 1 | 3 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 3 | 0 | 3 | 7 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 2 | 3 | 0 | 3 | 8 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 3 | 7 | 4 | 4 | 18 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 4 | 7 | 2 | 0 | 9 | 22 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 8 | 18 | 7 | 1 | 4 | 38 |
| ～4,000 | 4 | 7 | 32 | 14 | 6 | 8 | 1 | 72 |
| ～3,000 | 31 | 19 | 42 | 33 | 10 | 1 | 0 | 136 |
| ～2,000 | 25 | 26 | 31 | 11 | 1 | 2 | 0 | 96 |
| ～1,000 | 20 | 7 | 6 | 2 | 0 | 0 | 0 | 35 |
| 万円 | 80 | 59 | 123 | 91 | 39 | 21 | 50 | 463 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 1,545万円 |
| 30坪台 | 1,908万円 |
| 40坪台 | 2,521万円 |
| 50坪台 | 2,890万円 |
北区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 0 | 2 | 1 | 0 | 1 | 4 |
| ～3,000 | 1 | 2 | 7 | 5 | 2 | 0 | 0 | 17 |
| ～2,000 | 4 | 1 | 4 | 1 | 0 | 1 | 0 | 11 |
| ～1,000 | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| 万円 | 8 | 3 | 11 | 8 | 3 | 2 | 4 | 39 |
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北区の土地の取引数は新築戸建と同数程度。不動産取引全体の約25％となっています。
最も取引数が多いのは100～150平米の土地で、全体の約39％を占めています。また、新築戸建では希少な敷地面積200平米以上の土地が17％ほどあり、60坪以上のゆとりある敷地を希望する場合は土地から検討した方がスムーズと言えます。
平均の価格は3210万円。最多の取引価格帯は2000万円台が約30％、次いで1000万円台が24％、3000万円台が18％となっており、大きな偏りがないことがわかります。
区の中央を流れる『庄内川』『矢田川』を境にして、北部と南部では街の雰囲気が大きく異なります。鉄道網が充実した南部エリアの方が地価が高く、平均坪単価でも2倍以上の開きがあります。
しかし、取引量や敷地面積に関しては戸建てと異なる傾向が見られます。
たとえば、戸建ての場合は北部エリアと南部エリアの取引割合がおおよそ33：67ですが、土地取引においてはおおよそ22：78となっており、南部の割合が高くなっています。
また、敷地面積100平米未満の土地の割合については北部が約40％、南部が約25％となっており、南部に狭小住宅が集中する戸建ての取引では見られなかった傾向があります。
さらに、戸建てでは200平米以上の物件の割合が北部に集中していますが、土地取引においては南北で顕著な差はありません。
北区の不動産の売却
