緑区の不動産と地域情報

緑区は名古屋市の南東部に位置する区。『扇川』『天白川』『大高川』などの河川が流れており、河川に沿った平地とゆるやかな丘陵地で形成されています。『大高緑地公園』をはじめとして、緑地や公園が多く、市内でも自然環境に恵まれたエリア。名古屋市の中で最も人口の多い区で、現在も土地区画整理事業などを通じて新しい街づくりが進められています。区の中央から南部エリアは古くから道路網が発達しており、区の中央を国道1号線（旧東海道）が横断しています。南部には名古屋高速や伊勢湾岸自動車道をつなぐジャンクションがあり、カーアクセスも快適な立地。北東部から南部へは国道302号線と名古屋第二環状線の並走開始により、北部エリアのカーアクセスも改善しました。鉄道は市の中央を名鉄名古屋本線が北西から南東にかけて横断。南部にはJR東海道本線が東海道新幹線と並走して走っています。そのため、区の中央から南部は住宅街として発展。マンションや戸建てが混在する市街地で、名鉄名古屋本線からJR東海道本線の中間にある『大高緑地公園』は駅徒歩圏の大規模公園として市民の憩いの場になっています。2011年には地下鉄桜通線が「野並」駅から「徳重」駅まで延伸。名古屋第二環状自動車道の整備も相まって、近年は地下鉄桜通線沿線の北部エリアが市街地として大きく発展しています。駅前には大型ショッピングモールが出店し、買物施設や生活利便施設が揃います。しかし一歩奥へ入ると緑地率の高い第1種低層住居専用地域が中心の閑静な住宅街が広がっており、利便性と緑豊かな住環境を兼ね備えた住宅街。名東区と並ぶ名古屋市内のベッドタウンとして人気となっています。 また、この地区の伝統産業として390年余の歴史を持つ「絞り」は、全国的にも「有松絞り」として有名。さらに、『桶狭間古戦場』、『大高城跡』、俳人松尾芭蕉ゆかりの史跡など歴史を感じる趣深い旧跡が点在しています。

緑区のマンションは、名古屋駅までのアクセスが良い地下鉄桜通線始発の「徳重」駅や、商業施設が多く利便性の高いJR「南大高」駅周辺が人気。その中でも築10年以内、徒歩5分圏内の大規模マンションの需要が高く、ファミリー層のお客さまが多いため、専有面積80平米超の住戸の多くは1か月以内に成約しています。築年数が浅く、駅徒歩５分圏内の「ライオンズプレイズ南大高」「ライオンズ南大高ディアグランデ」や、地下鉄桜通線「徳重」駅最寄りの「プレイズ徳重」「プレミスト徳重」は人気で、専有面積80平米超の住戸の大半は売出し開始から1か月以内に成約しています。一戸建ては、築後10年内、建物面積30坪以上の物件の人気が高く、その多くは3000万円台で取引されています。地下鉄桜通沿線の物件はより成約単価が高くなります。また低層エリアである「滝の水」は駅までのアクセスはやや不便ですが、敷地面積70坪を超える邸宅も多く取引されています。土地は、取引されている物件の半数近くが60坪以上で、坪50万円前後での成約が多くなっています。また桜通線「徳重」駅や「神沢」駅、JR「南大高」駅徒歩圏の土地は坪60万円超での成約も少なくありません。