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- 町を知る（名古屋の地域情報）
- 長久手市の不動産・地域情報
長久手市の不動産と地域情報
長久手市の売出し中の物件や不動産市況、地域情報などをご紹介しています。
愛知県最大級の公園『愛・地球博記念公園（モリコロパーク）』。観覧車もあります。
長久手市の地域情報
長久手市は愛知県の北西部、名古屋市の東側に広がる丘陵地に位置しており、北は瀬戸市、東は豊田市、南は日進市に隣接。市の中央を横断するように香流川が流れています。宅地開発が盛んな市ですが、香流川以北や市の東部には田畑の残るところもあり、全体として豊かな自然が残るエリア。2005年に開催された日本国際博覧会「愛知万博（愛・地球博）」では長久手会場として使われました。市の中央を東部丘陵線（リニモ）が横断しており、西は地下鉄「藤が丘」駅、東は愛知環状鉄道「八草」駅とつながっています。リニモは日本で初めて実用された磁気浮上式鉄道で、「愛知万博」に合わせて導入されました。以前は農村が広がっていましたが、1998年からの土地区画整理事業で宅地開発が進められ、住宅地として発展。リニモの開通を機に、緑豊かな環境と名古屋市や豊田市へのアクセスの良さからベッドタウンとして人気となり、若年層の人口が急増しました。もともとは『愛知郡愛知郡長久手町』でしたが、推計人口が5万人を超えた2008年、市制に移行しました。特に若年層に人気の街で、全国で最も住民の平均年齢が低いことでも知られています。東部丘陵線（リニモ）と並走する猿投グリーンロード沿いは買い物施設が集まっており、近隣商業地域に指定されています。幹線道路から一歩奥に入ると、第1種低層住居専用地域を中心とした閑静な住宅街が広がっており、利便性と緑豊かな住環境を兼ね備えた街づくりが特徴。市の東側にある万博跡地は『愛・地球博記念公園（モリコロパーク）』として愛知県最大規模の公園が整備されました。フットサルやテニスコート、天然芝の多目的球場、アイススケートリンクやプールなどスポーツ施設も充実しており、年間を通して様々なイベントが開催されています。
長久手市のデータ
- 面積
21.55km²
2位
- 人口
60,762人
9位
- 世帯数
26,600世帯
9位
- 人口密度
2820 人/km²
9位
- 人口の増減率
19.53%（10年前対比）
1位
- 持家率
55.52%
3位
- 持家の平均延床面積
118.45m²/世帯
1位
- 持家のマンション率
29.09%
7位
※9市区町内の順位
地図データ
長久手市のエリアごとの不動産と地域情報
長久手市の不動産の購入
長久手市は名古屋市の東側に広がる丘陵地帯で、『愛・地球博記念公園（モリコロパーク）』などの豊かな自然が残るエリアです。市の中央を香流川が流れており、北部エリアや東部エリアにはのどかな田園風景も残っています。 2005年開催の「愛知万博」では長久手会場として使われました。1998年から始まった土地区画整理事業により急速に宅地開発が進み、人口が急増。市の中央を万博に合わせて導入された国内初の磁気浮上型鉄道・東部丘陵線（リニモ）が横断しています。また、リニモと並走する猿投グリーンロードなどの幹線道路沿いには大型ショッピングモールなど買い物施設が集まり、一歩奥に入ると第1種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅街が広がります。現在は、名古屋市や豊田市のベッドタウンとして子育て世代など若年層に人気となっています。 マンションの分譲はは市の西側、地下鉄東山線・リニモ「藤が丘」駅、リニモ「はなみずき通」駅の徒歩圏内と「杁ヶ池公園」駅の南側エリアに集中しています。駅近マンションは希少で、7割以上が最寄駅から徒歩10分以上。また、過去に分譲されたマンションは80％以上が1990年以降に建築されたものです。 新築一戸建ての分譲は西側〜中央エリア（リニモ「芸大前」駅周辺）、中古一戸建ての取引は市の西側〜リニモ「長久手古戦場」駅周辺まで分布しています。敷地面積が200平米以上の新築一戸建ては希少ですが、中古一戸建てでは多くの取引例があります。 また、土地の取引は市内全域で盛ん。150〜200平米の新築一戸建てより一回り大きめの土地が人気となっています。さらに、店舗や集合住宅用地としても活用可能な300平米以上の土地取引も活発に行われています。 最多の取引価格帯はマンションが3000万円前後、新築一戸建てが4000万円前後に集中。中古一戸建ては広さや築年数によって3000〜5000万円台まで取引事例があります。また、土地価格は市内全域に広がっているため広さや立地によって異なりますが、最多の取引価格帯は2000万円〜4000万円です。
長久手市の不動産相場
- 中古マンション
- 新築一戸建て
- 中古一戸建て
- 土地
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 1,688万円 | 28年 |
| 70平米台 | 2,240万円 | 15年 |
| 80平米台 | 2,616万円 | 15年 |
長久手市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
長久手市内のマンションは名古屋市に近い市の西側エリアに集中しています。特に多いのは、地下鉄東山線・リニモ「藤が丘」駅、リニモ「はなみずき通」駅の徒歩圏内、リニモ「杁ヶ池公園」駅の南側のエリア。また、7割以上のマンションが最寄り駅から徒歩10分以上の距離にあり、徒歩5分圏内の駅前立地のマンションは希少です。建築年月で見ると、マンションの分譲は1970年代からありますが、1990年以降に分譲されたものが全体の約8割を占めています。 取引される住戸の広さは80平米台が最も多く、次いで70平米台。名古屋市内と比較するとややゆとりある広さの物件が人気となっています。また、90平米以上のプレミアム住戸の取引事例は全体の2割弱。ファミリー向けの物件が大多数を占めており、50平米以下の単身世帯向けの住戸の取引事例はありません。最多の取引価格帯は2500〜3000万円、次いで3000〜3500万円と3000万円前後の価格帯が最も流通量が多くなっています。築年月と比較すると、3000万円以下の物件は建築年月が2000年前後〜2010年くらいまでのものが多く、3000万円台になると2010年以降の築浅物件の比率が高くなります。また、4000万円以上の高額取引は一部築浅マンションのプレミアム住戸に限られており、希少です。
成約物件（価格×建物面積）
| 価格＼面積 | ～40 | ～50 | ～60 | ～70 | ～80 | ～90 | ～100 | 100～ | m² |
| 5,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～4,500 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 3 | 5 |
| ～3,500 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 13 | 3 | 4 | 21 |
| ～3,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 17 | 15 | 8 | 0 | 40 |
| ～2,500 | 0 | 0 | 1 | 0 | 5 | 7 | 2 | 0 | 15 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 0 | 7 | 8 | 4 | 0 | 0 | 19 |
| ～1,500 | 0 | 0 | 1 | 4 | 0 | 0 | 0 | 0 | 5 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 3 | 0 | 0 | 3 | 0 | 1 | 7 |
| ～500 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 0 | 0 | 5 | 11 | 31 | 43 | 14 | 9 | 113 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | ---万円 |
| 30坪台 | 3,990万円 |
| 40坪台 | 3,485万円 |
| 50坪台 | 3,430万円 |
長久手市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
マンションの分譲は市の西側に集中していますが、新築一戸建ての分譲は市内西側から中央エリア（リニモ「芸大通」周辺まで）まで分布しています。『愛・地球博記念公園（モリコロパーク）』のある市の東側エリアにはのどかな田園風景が広がるエリアも多く、新築一戸建ての分譲は希少です。 最も流通量が多いのは敷地面積が100〜150平米のもので、取引全体の約6割を占めています。これは4LDKの建物に庭や駐車スペース2台分が確保できる広さ。また、敷地面積150平米以上の物件は全体の3割ほどで、市の中央〜北部や南部エリアのやや駅から距離があるエリアに分布しています。新築一戸建ての敷地面積は200平米が最大で、それ以上広いものは土地を購入してから注文住宅を建てるスタイルが一般的です。名古屋市内と比較すると名東区や天白区の分譲例と似ていますが、長久手市の場合は区画整理事業によって造成された宅地が多く、整った町並みが特徴。また、敷地面積100平米以下の物件は希少で、地下鉄東山線「藤が丘」駅の徒歩圏内、守山区に近い北西部の昔ながらの街並みのエリアに数件例があるのみとなります。 価格帯は4000万円前後の取引が盛ん。最も高額なものでも5000万円以下となります。また、価格の差は駅からの距離や敷地面積の広さによるため、駅ごとの価格差は顕著ではありません。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 3 | 1 | 0 | 0 | 4 |
| ～5,000 | 0 | 1 | 11 | 3 | 0 | 0 | 0 | 15 |
| ～4,000 | 0 | 2 | 19 | 7 | 0 | 0 | 0 | 28 |
| ～3,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 0 | 3 | 30 | 13 | 1 | 0 | 0 | 47 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 20坪台 | ---万円 | 0年 |
| 30坪台 | ---万円 | 0年 |
| 40坪台 | 2,500万円 | 17年 |
| 50坪台 | ---万円 | 0年 |
長久手市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
マンションは市の西側に集中していますが、中古一戸建ての取引は市内西側から中央エリア（リニモ「長久手古戦場」駅周辺まで）まで分布しています。新築一戸建ての取引がリニモ「芸大前」駅周辺まで分布していることと比較すると、中古一戸建ての取引はやや中央エリアまで広がって分布していることがわかります。 取引される一戸建ての敷地面積は、100〜200平米のものと200平米以上のものが同数程度。新築一戸建てでは例がない敷地面積250平米以上の物件も多々あり、中には300平米を超える事例もあります。全体として、新築一戸建てよりもやや敷地の広い物件の取引数が多くなります。築年月を比較すると、100〜200平米の物件は殆どが2000年以降に建築されたもので、中でも2010年以降建築の築浅物件が7割を占めています。対して、敷地面積が200平米以上の広い物件は2000年以前に建築されたものが6割以上。敷地面積が広い物件は比較的古い建物が多いと言えます。取引価格帯は3000万円台、4000万円台と5000万円以上がそれぞれ同数程です。敷地面積が100〜150平米のものは3000万円台が最も多く、150〜200平米のものは4000万円台、次いで3000万円台。200㎡以上の物件は築年数が古いものも多いため価格帯は分散していますが、5000万円以上の高額取引も多くあります。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 2 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 2 | 8 | 1 | 0 | 0 | 11 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 6 | 5 | 2 | 0 | 1 | 14 |
| ～3,000 | 0 | 1 | 2 | 2 | 2 | 0 | 0 | 7 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 0 | 1 | 10 | 15 | 6 | 1 | 3 | 36 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | ---万円 |
| 30坪台 | 2,380万円 |
| 40坪台 | 2,710万円 |
| 50坪台 | 3,810万円 |
長久手市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
マンションは市の西側、一戸建ての取引は市の西側〜中央に偏って分布していますが、土地の取引は市内全域に広がっています。名古屋市内と比較して安価に広い土地が入手しやすいことから、土地を購入して注文住宅を建てるスタイルも一般的。 取引される土地は殆どが敷地面積100平米以上。最も取引数が多いのは150〜200平米のもので、100〜150平米が中心の新築一戸建てと比較するとやや広い敷地の物件の流通量が多くなっています。また、取引全体の半数以上が敷地面積300平米以上で、店舗や集合住宅にも活用できる広い土地のニーズも高いことがわかります。エリアごとにみると、100〜200平米の土地は市の西側〜中央エリアで取引が多く、中央〜東側では200平米以上の敷地の広い土地の取引数が若干増える傾向にあります。最多の取引価格帯は2000〜4000万円。駅からの距離や広さにもよりますが、150〜200平米で3000万円前後の取引が最も多くなります。また、敷地面積が300平米以上のものになると5000万円以上の高額取引も増えます。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 10 | 10 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 2 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 3 | 4 | 0 | 8 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 3 | 16 | 2 | 3 | 0 | 24 |
| ～3,000 | 0 | 0 | 10 | 5 | 3 | 1 | 0 | 19 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 4 | 6 | 0 | 0 | 1 | 11 |
| ～1,000 | 1 | 1 | 0 | 1 | 1 | 0 | 1 | 5 |
| 万円 | 1 | 1 | 17 | 29 | 9 | 9 | 15 | 81 |
長久手市の不動産の売却
長久手市のマンションは、リニモ沿線の「藤が丘」駅～「杁ヶ池公園」駅周辺が、のどかな雰囲気でありながら生活や交通に便利で人気。その中でも近くに自然を感じられる緑地や公園が点在し、棟内共用施設が充実している大規模マンションが、ファミリー層を中心にとくに人気です。築後15年以内、専有面積75平米以上の物件の多くは売り出しから1ヶ月以内に成約します。市内でとくに人気のマンションは、香流川近くの「セントアース」「セントハート藤が丘」「セントアイナ藤が丘」「ライオンズ藤が丘リビオガーデンズ」、杁ヶ池公園近くの「プレシアスシティ・ザ・シーズンズ」などの大規模マンション。また、近隣に買物施設が多い「ライオンズ藤が丘ガーデン」も希望される方の多いマンションの一つです。市内で人気のある一戸建ては、リニモ沿線沿い、とくに「なみずき通」駅〜「長久手古戦場」駅にかけてのエリアの物件。このエリアは低層住居専用地域が広がる落ち着いた雰囲気でありながら、アピタ長久手店やイオンモール長久手があり生活に便利なため、人気があります。築後20年以内、4LDKと広めの物件は売出しから早期で成約しており、価格相場は3500万円〜4500万円が中心です。土地は、住宅用地として購入される方が多く、リニモ沿線から徒歩15分圏内が人気。150～250平米の土地が、坪単価55～65万円前後で取引されています。
