長久手市の不動産と地域情報

長久手市は愛知県の北西部、名古屋市の東側に広がる丘陵地に位置しており、北は瀬戸市、東は豊田市、南は日進市に隣接。市の中央を横断するように香流川が流れています。宅地開発が盛んな市ですが、香流川以北や市の東部には田畑の残るところもあり、全体として豊かな自然が残るエリア。2005年に開催された日本国際博覧会「愛知万博（愛・地球博）」では長久手会場として使われました。市の中央を東部丘陵線（リニモ）が横断しており、西は地下鉄「藤が丘」駅、東は愛知環状鉄道「八草」駅とつながっています。リニモは日本で初めて実用された磁気浮上式鉄道で、「愛知万博」に合わせて導入されました。以前は農村が広がっていましたが、1998年からの土地区画整理事業で宅地開発が進められ、住宅地として発展。リニモの開通を機に、緑豊かな環境と名古屋市や豊田市へのアクセスの良さからベッドタウンとして人気となり、若年層の人口が急増しました。もともとは『愛知郡愛知郡長久手町』でしたが、推計人口が5万人を超えた2008年、市制に移行しました。特に若年層に人気の街で、全国で最も住民の平均年齢が低いことでも知られています。東部丘陵線（リニモ）と並走する猿投グリーンロード沿いは買い物施設が集まっており、近隣商業地域に指定されています。幹線道路から一歩奥に入ると、第1種低層住居専用地域を中心とした閑静な住宅街が広がっており、利便性と緑豊かな住環境を兼ね備えた街づくりが特徴。市の東側にある万博跡地は『愛・地球博記念公園（モリコロパーク）』として愛知県最大規模の公園が整備されました。フットサルやテニスコート、天然芝の多目的球場、アイススケートリンクやプールなどスポーツ施設も充実しており、年間を通して様々なイベントが開催されています。

長久手市は名古屋市の東側に広がる丘陵地帯で、『愛・地球博記念公園（モリコロパーク）』などの豊かな自然が残るエリアです。市の中央を香流川が流れており、北部エリアや東部エリアにはのどかな田園風景も残っています。 2005年開催の「愛知万博」では長久手会場として使われました。1998年から始まった土地区画整理事業により急速に宅地開発が進み、人口が急増。市の中央を万博に合わせて導入された国内初の磁気浮上型鉄道・東部丘陵線（リニモ）が横断しています。また、リニモと並走する猿投グリーンロードなどの幹線道路沿いには大型ショッピングモールなど買い物施設が集まり、一歩奥に入ると第1種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅街が広がります。現在は、名古屋市や豊田市のベッドタウンとして子育て世代など若年層に人気となっています。 マンションの分譲はは市の西側、地下鉄東山線・リニモ「藤が丘」駅、リニモ「はなみずき通」駅の徒歩圏内と「杁ヶ池公園」駅の南側エリアに集中しています。駅近マンションは希少で、7割以上が最寄駅から徒歩10分以上。また、過去に分譲されたマンションは80％以上が1990年以降に建築されたものです。 新築一戸建ての分譲は西側〜中央エリア（リニモ「芸大前」駅周辺）、中古一戸建ての取引は市の西側〜リニモ「長久手古戦場」駅周辺まで分布しています。敷地面積が200平米以上の新築一戸建ては希少ですが、中古一戸建てでは多くの取引例があります。 また、土地の取引は市内全域で盛ん。150〜200平米の新築一戸建てより一回り大きめの土地が人気となっています。さらに、店舗や集合住宅用地としても活用可能な300平米以上の土地取引も活発に行われています。 最多の取引価格帯はマンションが3000万円前後、新築一戸建てが4000万円前後に集中。中古一戸建ては広さや築年数によって3000〜5000万円台まで取引事例があります。また、土地価格は市内全域に広がっているため広さや立地によって異なりますが、最多の取引価格帯は2000万円〜4000万円です。

長久手市のマンションは、リニモ沿線の「藤が丘」駅～「杁ヶ池公園」駅周辺が、のどかな雰囲気でありながら生活や交通に便利で人気。その中でも近くに自然を感じられる緑地や公園が点在し、棟内共用施設が充実している大規模マンションが、ファミリー層を中心にとくに人気です。築後15年以内、専有面積75平米以上の物件の多くは売り出しから1ヶ月以内に成約します。市内でとくに人気のマンションは、香流川近くの「セントアース」「セントハート藤が丘」「セントアイナ藤が丘」「ライオンズ藤が丘リビオガーデンズ」、杁ヶ池公園近くの「プレシアスシティ・ザ・シーズンズ」などの大規模マンション。また、近隣に買物施設が多い「ライオンズ藤が丘ガーデン」も希望される方の多いマンションの一つです。市内で人気のある一戸建ては、リニモ沿線沿い、とくに「なみずき通」駅〜「長久手古戦場」駅にかけてのエリアの物件。このエリアは低層住居専用地域が広がる落ち着いた雰囲気でありながら、アピタ長久手店やイオンモール長久手があり生活に便利なため、人気があります。築後20年以内、4LDKと広めの物件は売出しから早期で成約しており、価格相場は3500万円〜4500万円が中心です。土地は、住宅用地として購入される方が多く、リニモ沿線から徒歩15分圏内が人気。150～250平米の土地が、坪単価55～65万円前後で取引されています。