尾張旭市の不動産と地域情報

尾張旭市は愛知県北西部にあり、北と西は名古屋市、東は瀬戸市、南は長久手市に隣接しています。名古屋市から瀬戸市をつなぐ瀬戸街道の中間に地位する工業・住宅都市で、市の南部を『矢田川』が流れています。江戸時代に開田・開畑が進み農業が発展。明治時代には養蚕業や陶磁器産業も盛んになりました。現在は名鉄瀬戸線沿線を中心に住宅地が発達しており、市内には『愛知県森林公園』、『城山公園』『小幡緑地（東園）』などの大規模公園が点在しています。 市の面積の40％を市街化調整区域が占める自然が多く残されたエリア。市街化調整区域は市の北部に集中しています。そのため、『愛知県森林公園』に近い東部エリアは敷地が広く緑地率の高い低層住宅街が中心。中央部から南部にかけて、名鉄瀬戸線沿線や矢田川流域にはマンションや戸建、事務所、買物施設などが混在する市街地となっています。その市街地の50％ほどが昭和38年から始まった土地区画整理事業によるもので、現在までに16の事業が施行されています。そのため、整然とした区画の街並みが特徴。工業地域や準工業地域は市の東南部に集中しており、電気機械工業や機械工業などの他、隣の瀬戸市で盛んな窯業土石製品工業も盛んです。道路網は市の南部の市街地を中心に城山街道、瀬戸街道（県道61号線）、旭街道（県道208号線）、矢田川の南に国道363号線が横断しており、東は瀬戸市、西は名古屋市まで繋がっています。縦の道は東部に森林公園通り（県道75号線）、中央部に中央通り、西部に山手通りが縦断しており、名古屋市や長久手市へ繋がっています。 市の北東部にある『愛知県森林公園』は市の面積の15％程を占めており、その北側にも市街化調整区域が広がっています。広大な県有林の中には数々の体育施設、ゴルフ場、池、植物園などがあり愛知県北部のレクリエーションスポットとして親しまれています。

名古屋市の北東部に位置しており、北東の東谷山から南西にかけての丘陵地帯にある守山区。起伏にとんだ地形で、南に矢田川、北に庄内川が流れています。河川敷緑地や『小幡緑地公園』などの大規模公園、レジャー施設などが豊富にあり、豊かな水と緑あふれる自然に恵まれたエリア。古墳や城跡などの史跡も数多く残ります。 鉄道は南西部を縦断するようにJR中央本線、南部に瀬戸街道と並走するように名鉄瀬戸線が走っており、JRでは「名古屋」駅、名鉄瀬戸線では「栄町」駅まで乗り換えなしでアクセスが可能。都心部の快適なアクセス、豊かな自然が残されていることや、市内でも比較的安価で広い土地が入手しやすいことから、名古屋市内のベッドタウンとして人気となりました。現在では瀬戸街道沿いを中心にマンションや一戸建てが混在する市街地が広がっています。買い物施設や飲食店などは駅前や幹線道路沿いに集まっているため、一歩奥に入ると静かな住宅街となっています。 また、区の西側の庄内川と矢田川に挟まれたエリア、矢田川に近い区の南部エリアは一部工業地域や準工業地域となっています。北東部は長らく鉄道がなく、田畑や山林が広がっていましたが、2001年に開通した名古屋ガイドウェイバス（ゆとりーとライン）により市内へのアクセスが改善。竜泉寺街道の拡幅や大型の土地区画整理事業、ショッピングセンターの進出などにより現在は宅地化が進んでいます。北東エリアは全体として第1種低層住居専用地域の割合が高く、尾張旭市や瀬戸市との境界付近には一部市街化調整区域もあります。

尾張旭市のマンションは、名鉄瀬戸線沿線が人気で、その中でも「三郷」駅、「印場」駅周辺はとくに人気があります。このエリアで売り出された築20年以内、80平米以上の物件の多くは、売出しから一か月以内で成約しています。また駅から少し離れても緑豊かな住環境で総戸数の多いマンションも早期で成約します。尾張旭市内でとくに人気のあるマンションは、「三郷」駅周辺に建つ「エムズシティ三郷」「シーアイマンション三郷」「ユーハウス三郷」や、印場駅周辺に建つ「ライオンズマンション印場駅南」「カルティア印場駅」など。矢田川沿いにある大規模マンション「シャトレ愛松三郷」「ラビデンス尾張旭光和」も人気があります。一戸建ては、敷地面積40坪～50坪程度、価格は1000万円台後半～2000万円台中盤までの物件が人気です。その中でも築15年以内の物件の多くは、売出しから1か月以内で成約しています。土地は、住宅用地としての需要が高く、瀬戸線沿線徒歩15分以内で、50坪～65坪ほどのゆったりとした土地がとくに人気。1500万円～2000万円台後半で取引されています。