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昭和区の不動産と地域情報
昭和区の売出し中の物件や不動産市況、地域情報などをご紹介しています。
『鶴舞公園』園内東側にある『竜ヶ池』。すぐ北側には『名古屋大学医学部附属病院』があります。
昭和区の地域情報
昭和区は名古屋市の中心部に位置しています。区の東部には名城線、西部には桜通線、東西を横切るように通る鶴舞線と地下鉄が3路線通っており、交通の便の良いエリア。区の中央を走る関田名古屋線の東側と西側で街の様子が異なります。
区の東部は東山の森にほど近いため丘陵地が多くアップダウンの多い地形ですが、敷地の広い戸建住宅が多く、第1種低層住居専用地域をはじめとした緑豊かな住宅街が広がっています。区の東側にある山手グリーンロードの地下を走る地下鉄名城線の全通が2004年で、それまではバス圏だったエリアが地下鉄の駅徒歩圏になったため、近年はマンション開発が盛んになっています。対照的に区の西側は平たんな地勢で、マンションや戸建が混在する市街地が広がっています。市内を横断する山王通や環状線が走っており、高速道路のインターチェンジもほど近いため車の利用も便利なエリア。名古屋市が設置した最初の公園である『鶴舞公園』は2009年で100周年を迎えました。春には桜の花見客で賑わいますが、他にも薔薇や花菖蒲などの花の名所としても有名。スポーツやレクリエーションの場としても市民に親しまれています。また、区の最南西部に位置する空港線以西のエリアは準工業地域や工業地域になっています。『名古屋大学医学部』、『名古屋工業大学』、『南山大学』、『中京大学』など多くの大学があり（千種区の『名古屋大学』の敷地とは隣接しています）、市内屈指の文教地区としても知られています。
昭和区のデータ
- 面積
10.94km²
9位
- 人口
110,904人
5位
- 世帯数
58,156世帯
6位
- 人口密度
10137 人/km²
3位
- 人口の増減率
4.58%（10年前対比）
6位
- 持家率
45.27%
8位
- 持家の平均延床面積
115.96m²/世帯
3位
- 持家のマンション率
39.83%
7位
※12市区町内の順位
地図データ
名古屋市昭和区のエリアごとの不動産と地域情報
名古屋市昭和区の住まい・暮らしの事例 更新日： 2022.05.18
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名古屋市昭和区の不動産の購入
昭和区は名古屋市の中心部に位置しており、区の中央を桜通線、東西を横切るように鶴舞線、東部に名城線の地下鉄3路線が整備されています。さらに、区の西端にはJR中央本線が走っており、交通の便の良いエリア。また区内には『興正寺公園』や『鶴舞公園』など、四季折々の風情が楽しめる公園も揃っています。区の東部は『東山の森』にほど近い起伏にとんだ地形。第1種低層住居専用地域に指定された緑豊かな住宅街が広がっており、敷地の広い一戸建て住宅が建ち並んでいます。区の東側にある山手グリーンロードの地下を走る地下鉄名城線の全通が2004年。それまでバス圏だったエリアが地下鉄の駅徒歩圏になったため、近年はマンション開発や取引も盛んに行われています。また、南東部にある八事界隈には大学のキャンパスがあり、塾や学生向けの飲食店が多く、市内屈指の文教地区。「八事」駅前はショッピングモールなど買い物施設や生活施設が集まっています。区の中央から西部は平たんな地勢で、マンションや一戸建てが混在する市街地。市内を横断する山王通りや環状線が走っており、道路網も発達。「御器所」駅や「桜山」駅周辺に買い物施設や商店街が集まっており、駅前エリアや幹線道路から1歩奥へ入ると落ち着いた住宅街が広がっています。また区の最西部にある新堀川沿いの工業地帯では昨今、中高層マンションの開発が盛んに行われており、住宅・商業地区へと変化しつつあります。
名古屋市昭和区の不動産相場
- 中古マンション
- 新築一戸建て
- 中古一戸建て
- 土地
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 1,830万円 | 49年 |
| 70平米台 | 3,130万円 | 51年 |
| 80平米台 | 3,330万円 | 20年 |
昭和区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×建物面積）
| 価格＼面積 | ～40 | ～50 | ～60 | ～70 | ～80 | ～90 | ～100 | 100～ | m² |
| 5,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 13 | 13 | 43 | 71 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 3 | 21 | 13 | 12 | 3 | 52 |
| ～4,500 | 0 | 0 | 0 | 4 | 39 | 30 | 18 | 10 | 101 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 1 | 0 | 50 | 40 | 18 | 8 | 117 |
| ～3,500 | 0 | 1 | 2 | 7 | 35 | 30 | 7 | 8 | 90 |
| ～3,000 | 0 | 1 | 0 | 8 | 59 | 35 | 10 | 6 | 119 |
| ～2,500 | 0 | 1 | 5 | 14 | 52 | 25 | 14 | 6 | 117 |
| ～2,000 | 0 | 1 | 11 | 40 | 32 | 18 | 11 | 3 | 116 |
| ～1,500 | 15 | 8 | 12 | 41 | 9 | 8 | 4 | 1 | 98 |
| ～1,000 | 16 | 12 | 9 | 11 | 2 | 0 | 0 | 0 | 50 |
| ～500 | 78 | 2 | 7 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 89 |
| 万円 | 109 | 26 | 47 | 129 | 302 | 212 | 107 | 88 | 1020 |
コメント
昭和区には鶴舞線・名城線・桜通線の3路線の地下鉄が走っており、道路網も発達した交通の便の良いエリア。区内全域でマンションの取引が盛んです。東部エリアは緑地率が高く、地形は起伏にとんでいます。対して中央～西部エリアの地勢は平たんで、マンションや一戸建て中心の市街地です。区全体の取引価格帯は2000万円台が最も多く、次いで3000万円台、1000万円台と比較的分散しており、駅からの距離や築年数に関わらず、活発に取引されています。取引の中心は専有面積70～90㎡の広さのマンションで、全体の60％ほどを占めています。その中でも最も多く取引されているのは70㎡台、2000～3500万円のもの。60㎡以下のコンパクトな物件は希少（10％以下）ですが、90㎡以上のゆとりある広さの物件は一定数の供給があります。（20％）東部エリアのマンション取引は地下鉄名城線や鶴舞線の駅徒歩圏が最も多くなっていますが、駅前エリアだけでなく、第一種低層住居専用地域内の低層マンションにも根強い人気があります。また90㎡以上の物件の割合が高いことも特徴の一つです。区の西部エリアは「御器所」「桜山」駅前に買い物施設が充実した利便性の高いエリア。都心部へのアクセスも快適なことから比較的コンパクトなマンションも人気があります。そのため、60㎡以下の物件は中央～西側エリアに多くなります。区の東部は住環境を重視する層、区の中央～西部は利便性を重視する層に人気が高くなっています。
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 4,622万円 |
| 30坪台 | 4,827万円 |
| 40坪台 | 5,400万円 |
| 50坪台 | 7,380万円 |
昭和区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 5 | 0 | 1 | 0 | 0 | 6 |
| ～6,000 | 1 | 9 | 17 | 0 | 0 | 0 | 0 | 27 |
| ～5,000 | 25 | 26 | 35 | 2 | 0 | 0 | 0 | 88 |
| ～4,000 | 16 | 2 | 5 | 0 | 0 | 0 | 0 | 23 |
| ～3,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 42 | 37 | 63 | 2 | 1 | 0 | 0 | 145 |
コメント
名古屋市の中心部に位置しており、商業の中心地である中区と隣接する昭和区。区の中央を縦断する地下鉄桜通線、東西を横切る鶴舞線、東部には名城線と地下鉄が3路線整備されています。さらに区の西端にはJR中央本線が走っており、交通の便の良いエリア。道路網も発達しており、バス便も豊富です。都心部への快適なアクセスと、『鶴舞公園』『興正寺』など四季折々の自然を感じられるスポットが豊富なことから住宅地として人気です。区の東側は起伏のある緑豊かな住宅街。対して区の中央から西側の地勢は平たんでマンションや一戸建てを中心とした市街地です。新築一戸建ては駅からの距離やエリアに関わらず区内全域で数多く取引されていますが、広さや価格帯は流通性が高いものに集中しています。区内で分譲される新築一戸建てのほとんどが3000～6000万円の価格帯。中でも4000万円台の物件が最も多く取引されています。6000万円以上の高額物件は一定数の供給がありますが、3000万円以下の取引事例はありません。また、広さで比較すると最も多く分譲されているのは敷地面積が80～150㎡のもので、3～4LDKの間取りに1～2台分の駐車スペースが確保できるタイプが一般的。敷地面積150㎡以上の新築一戸建ては希少です。
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 20坪台 | 4,573万円 | 15年 |
| 30坪台 | 4,679万円 | 20年 |
| 40坪台 | 5,706万円 | 17年 |
| 50坪台 | 5,699万円 | 22年 |
昭和区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 1 | 1 | 4 | 6 | 3 | 12 | 27 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 7 | 7 | 5 | 1 | 0 | 20 |
| ～6,000 | 0 | 3 | 5 | 7 | 0 | 0 | 1 | 16 |
| ～5,000 | 4 | 5 | 12 | 5 | 1 | 0 | 0 | 27 |
| ～4,000 | 9 | 0 | 5 | 2 | 1 | 0 | 0 | 17 |
| ～3,000 | 7 | 0 | 3 | 1 | 0 | 0 | 0 | 11 |
| ～2,000 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ～1,000 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| 万円 | 23 | 9 | 33 | 26 | 13 | 4 | 13 | 121 |
コメント
名古屋市の中心部に位置しており、商業の中心地である中区と隣接する昭和区。区の中央を縦断する地下鉄桜通線、東西を横切るように鶴舞線、東部には名城線の3路線の地下鉄が整備されています。さらに区の西端にはJR中央本線が走っており、区内のほとんどのエリアが駅徒歩圏となる交通の便の良いエリア。道路網も発達しており、バス便も豊富です。都心部への快適なアクセスと、『鶴舞公園』『興正寺』など四季折々の自然を感じられるスポットが豊富なことから住宅地としての人気が高くなっています。区の東側には丘陵地が多く、起伏にとんだ地形。第1種低層住居専用地域に指定されたエリアも多く、緑豊かな住宅街が広がっています。第1種低層住居専用地域は規制により敷地を細かく分筆することが難しい為、区内で取引される150㎡以上の中古一戸建ては区の中央から東側に集まっています。 対して区の中央から西側の地勢は平たんでマンションや一戸建てを中心とした市街地が広がっています。中古一戸建ての取引件数は新築一戸建てと比較すると少なくなっていますが、全体としては区の中央エリアの流通量が多くなっています。区内の中古一戸建てで最も取引件数が多いのは、敷地面積100〜150㎡のもの。次いで150〜200㎡のもので、80～150㎡が中心の新築一戸建て市場と比較するとやや敷地面積が広い物件が多くなります。築年数は幅広く、築年数の浅い物件から築後30年以上の物件まであります。取引価格帯もエリアや築年数によって幅広く、3000万円台から、人気のエリアや敷地の広い物件は7000万円を超える例もあります。
成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 3,076万円 |
| 30坪台 | 3,615万円 |
| 40坪台 | 4,242万円 |
| 50坪台 | 5,370万円 |
昭和区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 1 | 0 | 5 | 14 | 18 | 70 | 108 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 12 | 16 | 7 | 3 | 38 |
| ～6,000 | 0 | 1 | 5 | 26 | 7 | 1 | 3 | 43 |
| ～5,000 | 1 | 5 | 37 | 39 | 6 | 4 | 0 | 92 |
| ～4,000 | 1 | 22 | 78 | 14 | 2 | 1 | 0 | 118 |
| ～3,000 | 14 | 19 | 21 | 1 | 0 | 0 | 0 | 55 |
| ～2,000 | 13 | 3 | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 | 18 |
| ～1,000 | 4 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 |
| 万円 | 33 | 51 | 141 | 98 | 45 | 32 | 76 | 476 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 2,600万円 |
| 30坪台 | ---万円 |
| 40坪台 | ---万円 |
| 50坪台 | ---万円 |
昭和区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～3,000 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
コメント
昭和区は名古屋市の中心部に位置しており、道路網が発達しており、バス便も豊富。区の中央に地下鉄桜通線、東西を横切るように鶴舞線、東部に名城線と地下鉄が3路線整備されています。さらに、区の西端にはJR中央本線が走る交通の便の良いエリア。都心部への快適なアクセスと、『鶴舞公園』『興正寺』など四季折々の自然を感じられるスポットが豊富なことから住宅地として人気が高く、区内中央から東にかけて良好な住宅街が広がっています。区の東側は丘陵地が多く、起伏にとんだ地形。第1種低層住居専用地域に指定された緑豊かな住宅街が広がっており、敷地の広い一戸建てが建ち並びます。そのため、敷地面積200㎡以上の土地取引は区の東側に集中しています。対して区の中央から西側にかけての地勢は平たんで、マンションと一戸建てが混在する市街地です。区内で最も流通性が高いのは80～200㎡の住宅用地で、最多の価格帯は3000～4000万円、次いで2000～3000万円台。その中で最も取引が多いのは敷地100～150㎡、3000万円台の土地。次いで80～100㎡、2000万円台の土地で、区内中央あたりで数多く取引されています。また、7000万円を超える高額物件も数多く取引されており（全体の2割以上）、土地のみで4000万円以上の物件は全体の半数以上を占めています。高額物件は区の中央から東側に多く分布しており、区の中央では駅に近い物件が多く、区の東側では駅からの距離に関わらず広い敷地の物件が高額で取引されています。特に300㎡以上、7000万円超の高額取引は区の東側に集中しており、全体の1割を超えています。このことから、区の東側では住環境や敷地の広さが重視され、区の中央から西側エリアでは駅からの距離など利便性の高さが重視される傾向にあることがわかります。
昭和区の不動産の売却
昭和区のマンションは、築年数の浅い物件が一番人気ですが、古くても管理がよく、専有面積80平米〜90平米を超える広い物件はリフォーム前提のお客さまに人気です。一戸建てと土地は、八事、川名エリア周辺を中心に高額所得者層から人気があり、周辺エリアに比べ、高額で取引されます。
