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千種区の不動産と地域情報
千種区の売出し中の物件や不動産市況、地域情報などをご紹介しています。
日本で唯一のいずれの宗派にも属さない日本の全仏教徒のための寺院『覺王山日泰寺』。
千種区の地域情報
千種区は名古屋市の中央北部あたりに位置しており、市内を東西に横切る地下鉄東山線を中心に発展しています。都心部を形成する中区や東区と隣接しており、地下鉄東山線に加えて東部には名城線、西部には桜通選線と地下鉄が3路線が走っているため区内のほとんどが駅徒歩圏。市内を横断する広小路通や名古屋高速2号東山線など、幹線道路や高速道路も発展しており、交通便利な立地です。西から東へ行くほど標高が高くなり、区の東西で街の特徴が大きく異なります。区の東部には『平和公園』や『東山動植物園』などの大規模な公園があり、丘陵地が多く起伏にとんだ地形。敷地の広い戸建住宅や低層マンションが多く、第1種低層住居専用地域に指定された緑豊かな住宅街が広がっています。動物園、植物園、『東山スカイタワー』、さらに遊園地が併設された『東山動植物園』は、動物園としては国内最大級の敷地面積を誇ります。『平和公園』は戦後の土地区画整理事業に伴った罹災墓地の集団移転によってできました。現在は桜の名所としても有名。対照的に市の西側の地勢は平坦で、名古屋の副都心である「今池」を中心とした商業地区を中心に、マンションや戸建てが混在する住宅街が広がっています。地下鉄東山線「覚王山」駅周辺は江戸時代から名古屋城下の月の名所として知られ、明治大正には多くの財界人の邸宅が建ち並びました。『名古屋大学』、『椙山女学院大学』、『愛知学院大学』、『愛知淑徳大学』、『愛知工業大学』など多くの大学のキャンパスがあり、市内有数の文教地区としても有名です。
千種区のデータ
- 面積
18.18km²
5位
- 人口
165,935人
2位
- 世帯数
87,293世帯
1位
- 人口密度
9127 人/km²
6位
- 人口の増減率
4.59%（10年前対比）
5位
- 持家率
44.09%
7位
- 持家の平均延床面積
107.24m²/世帯
7位
- 持家のマンション率
52.74%
3位
※9市区町内の順位
地図データ
名古屋市千種区のエリアごとの不動産と地域情報
名古屋市千種区の不動産の購入
千種区は市の中央北部に位置しており、地下鉄東山線沿線を中心に発展しています。地下鉄は東山線・名城線・桜通線の3路線が走っており、区内の殆どのエリアが地下鉄駅徒歩圏。また、幹線道路や高速道路も整備されている交通の便の良い地域です。 区の西部は平坦な地形ですが 、中央から東部にかけては丘陵地になっており起伏にとんだ地形となっています。 区の西部は都心部を形成する中区や東区と隣接。地下鉄東山線「今池」を中心に商業地域が広がっており、名古屋の副都心として発展。「今池」駅・「池下」駅・「覚王山」駅の駅前エリアにはタワーマンションが点在しています。 区の中央部にあたる「池下」〜「東山公園」の南北は丘陵地。『平和公園』『東山動植物園』をはじめとした大規模公園や『東山の森』などがあり、緑地率の高いエリア。幹線道路沿いには中規模マンションが点在しており、一歩奥に入ると敷地の広い戸建て住宅や低層マンションなどが建ち並ぶ閑静な住宅街が広がっています。「覚王山」駅周辺は江戸時代から月の名所として知られ、明治大正時代には財界人の邸宅街として人気となりました。現在も市内屈指の高級住宅街として知られており、『日泰寺』をはじめとした趣深い文化施設が点在しています。中央〜東部にかけても地下鉄東山線沿線と広小路通沿いには買物施設が集まっており、マンションも多く建ち並んでいます。特に「星ヶ丘」駅周辺には百貨店もあり、名古屋市東部を代表する商業エリアとなっています。
名古屋市千種区の不動産相場
- 中古マンション
- 新築一戸建て
- 中古一戸建て
- 土地
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 1,813万円 | 34年 |
| 70平米台 | 2,731万円 | 22年 |
| 80平米台 | 3,572万円 | 18年 |
千種区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
地下鉄が3路線走っており、区内のほとんどのエリアが地下鉄駅徒歩圏となる千種区。幹線道路や高速道路も整備されており、交通の便の良さから、駅前エリアを中心としてマンションニーズの高いエリアです。 最も人気が高いのは地下鉄東山線沿線で、「今池」駅・「池下」駅・「覚王山」駅の周辺にはタワーマンションも点在しています。また、地下鉄名城線が全通したことで、「茶屋ヶ坂」駅徒歩圏など区内北東部にもマンションニーズが高まっており、大規模マンションも供給されています。 最も多く供給されているのは70〜80㎡台、次いで80〜90㎡の広さの一般的なファミリータイプ。取引価格帯は1500万円〜4500万円となっており、築年数の古いマンションも盛んに取引されています。 単身世帯やDINKS向けの50㎡以下の住戸は区内西側に集中しており、割合としては全体の15％以下、1500万円以下で多く取引されています。 比較的広い90㎡以上の住戸は全体の2割以上で、取引価格帯はほぼ3500万円以上。マンションとしてはプレミアム住戸として扱われる100㎡以上の物件も1割以上あり、その多くが5000万円以上で取引されています。 全体の取引価格帯は広く分布していますが、4500万円以上の高額物件は最も人気の高い地下鉄東山線沿線に集中しています。また、1500万円以下の物件も40㎡台から70㎡台まで数多く取引されており、築年数の古いマンションの取引も盛んに行われています。
成約物件（価格×建物面積）
| 価格＼面積 | ～40 | ～50 | ～60 | ～70 | ～80 | ～90 | ～100 | 100～ | m² |
| 5,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 10 | 40 | 29 | 56 | 135 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 14 | 19 | 12 | 15 | 61 |
| ～4,500 | 0 | 1 | 1 | 3 | 14 | 25 | 22 | 14 | 80 |
| ～4,000 | 0 | 1 | 1 | 3 | 23 | 43 | 26 | 12 | 109 |
| ～3,500 | 0 | 2 | 0 | 13 | 35 | 33 | 13 | 10 | 106 |
| ～3,000 | 3 | 1 | 5 | 5 | 56 | 27 | 8 | 6 | 111 |
| ～2,500 | 0 | 2 | 3 | 12 | 49 | 39 | 6 | 11 | 122 |
| ～2,000 | 5 | 3 | 13 | 30 | 47 | 31 | 7 | 4 | 140 |
| ～1,500 | 24 | 18 | 31 | 53 | 43 | 12 | 4 | 6 | 191 |
| ～1,000 | 27 | 10 | 24 | 21 | 12 | 8 | 2 | 3 | 107 |
| ～500 | 32 | 7 | 8 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 | 49 |
| 万円 | 91 | 45 | 86 | 142 | 303 | 278 | 129 | 137 | 1211 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 4,139万円 |
| 30坪台 | 4,743万円 |
| 40坪台 | 4,197万円 |
| 50坪台 | ---万円 |
千種区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
千種区には地下鉄が3路線が走っており、区内の殆どのエリアが地下鉄駅徒歩圏。幹線道路や高速道路も整備されており、都心や郊外にアクセスしやすく交通便の良い場所であることから人気です。その中でも最も人気が高いのは地下鉄東山線沿線。区の西側は平坦な地形で、都心部にも近く商業地域や中高層住居専用地域が分布しています。区の東側は起伏に富んだ丘陵地で、緑地率の高い戸建て住宅街が中心となっています。 区内で分譲される新築戸建ては土地面積が80〜150㎡のものが中心。全体の75％以上が100〜150㎡で、駐車場が2台分確保できる土地の広さ。建物は3〜4LDKの間取りが一般的です。最多価格帯は4000〜5000万円、次いで3000台後半〜4000万円台が多くなっています。なお、5000万円以上の高額物件も全体の1割以上あります。 3000〜4000万円台の物件は駅から徒歩15分以上、またはバス圏の物件が多くなっています。80〜100㎡台の物件は3階建も建築しやすいことから区の西側や北側に分布する中高層住居専用地域に集中しています。間取りは3LDK、駐車場が1台分が中心。敷地が100㎡近い物件では駐車場が車2台分確保されている物件もあります。取引価格帯は3000〜5000万まで広く分布しており、駅までの距離が近いほど高くなります。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ～6,000 | 0 | 5 | 4 | 1 | 0 | 0 | 0 | 10 |
| ～5,000 | 18 | 14 | 17 | 0 | 0 | 0 | 0 | 49 |
| ～4,000 | 13 | 16 | 14 | 3 | 0 | 0 | 0 | 46 |
| ～3,000 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 31 | 35 | 36 | 5 | 0 | 0 | 0 | 107 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 20坪台 | 3,426万円 | 17年 |
| 30坪台 | 4,308万円 | 21年 |
| 40坪台 | 6,173万円 | 25年 |
| 50坪台 | 4,760万円 | 22年 |
千種区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
千種区は地下鉄が3路線が走っており、区内のほとんどのエリアが駅徒歩圏内。幹線道路や高速道路も整備されており、交通便の良さから市内でも不動産価格の高い場所です。 区の西側は平坦な地形で、地下鉄東山線「今池」駅周辺と地下鉄東山線沿線や広小路通の周辺は買物施設やマンションが中心のエリア。その南北エリアは第1種中高層住居専用地域や第2種中高層住居専用地域のためマンションと戸建てが混在。新築分譲の際、3階建も建築しやすいことから100㎡以下の物件はこのエリアに集中しています。対照的に区の東側は丘陵地が広がっておりアップダウンの多い地形。姫池通と田代本通より東のエリアは幹線道路から1歩奥に入ると第1種低層住居専用地域が広がり、このエリアには比較的区画の広い戸建が建ち並んでいます。 区内の中古戸建てで最も取引数が多いのは100〜150㎡、次いで150〜200㎡のもので、築年数の浅いものから築後30年前後のものまで幅広く流通しています。取引価格帯はエリアや築年数によって変わりますが、3000〜6000万円が中心です。また、200㎡以上の物件が全体の15％、7000万円以上の高額物件も全体の2割ほどを占めていることから、敷地の広い高額な物件も一定数のニーズがあることがわかります。 逆に、3000万円以下の物件は敷地150㎡以下のもので、全体の1割程度となっています。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 3 | 5 | 4 | 2 | 11 | 25 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 3 | 4 | 3 | 0 | 4 | 14 |
| ～6,000 | 1 | 2 | 4 | 8 | 1 | 2 | 1 | 19 |
| ～5,000 | 3 | 5 | 9 | 7 | 5 | 3 | 0 | 32 |
| ～4,000 | 2 | 4 | 12 | 2 | 0 | 0 | 0 | 20 |
| ～3,000 | 5 | 1 | 7 | 3 | 0 | 0 | 0 | 16 |
| ～2,000 | 1 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 12 | 13 | 38 | 30 | 13 | 7 | 16 | 129 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 2,811万円 |
| 30坪台 | 3,941万円 |
| 40坪台 | 4,019万円 |
| 50坪台 | 4,695万円 |
千種区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
千種区には地下鉄が3路線走っており、区内のほとんどのエリアが地下鉄駅徒歩圏であることから、土地価格は比較的高い水準で取引されています。2000万円以下の売出しはほとんどありません。最も人気が高いのは地下鉄東山線沿線で、明治大正時代から宅地化が進みました。地下鉄名城線の開通以降は、「自由ヶ丘」駅、「茶屋ヶ坂」駅徒歩圏となる区の北部も住宅用地としてにニーズが高まり、区内でも比較的安価に広い土地が入手しやすいことから盛んに取引が行われています。 最も流通しているのは100〜150㎡の住宅用地で、最多価格帯は3000〜4000万円、次いで4000〜5000万円と坪単価は100万円以上になっています。次に150〜200㎡台の土地も多く取引されており、こちらはエリアが広く分布しているため価格帯も分散していますが、人気のエリアでは7000万円を超える価格での取引もあります。 200㎡以上の広さの土地は区の北部や「覚王山」駅周辺の高級住宅街などで需要が高く、全体の3割以上を占めています。価格帯は最低でも概ね3000万円以上で、駅から離れるエリアでもバスや車の便が良いことから坪単価は60万円以上と高水準を保っています。100㎡以下の土地は地下鉄東山線沿線の駅に近いエリアや地形の平坦な区の西側に集中しており、広さよりも利便性を優先する層に一定のニーズがあります。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 3 | 8 | 8 | 11 | 38 | 68 |
| ～7,000 | 0 | 2 | 3 | 4 | 7 | 8 | 5 | 29 |
| ～6,000 | 1 | 0 | 12 | 8 | 8 | 1 | 6 | 36 |
| ～5,000 | 0 | 2 | 25 | 13 | 10 | 4 | 6 | 60 |
| ～4,000 | 2 | 7 | 36 | 12 | 18 | 3 | 4 | 82 |
| ～3,000 | 5 | 11 | 16 | 12 | 1 | 2 | 4 | 51 |
| ～2,000 | 7 | 1 | 5 | 4 | 0 | 2 | 0 | 19 |
| ～1,000 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| 万円 | 16 | 23 | 100 | 61 | 52 | 31 | 63 | 346 |
千種区の不動産の売却
千種区のマンションは、古くても管理がよく、専有面積90平米を超える物件が多く、築年数の新しいものから古いものまで需要があり、いずれも人気で、短期間で成約します。とくに人気があるマンションは、「セントラルガーデンレジデンス」「グランスイート千種タワー」「ラグナヒルズ」「プラウドタワー覚王山」などです。一戸建ては東山沿線が人気。敷地面積30坪〜100坪まで幅広く需要があります。土地は地価が高い分、形状が不整形であったり、敷地面積が極端に小さくても需要があります。
