名古屋市守山区の新着物件 更新日: 2024.03.19

更新日: 2024.03.19 一覧ですべて見る
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守山区の不動産相場と市況

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守山区の地域情報

名古屋のエリア地図 守山区のエリア地図
名古屋市の北東部に位置している守山区。東は尾張旭市、北は春日井市に隣接しています。南には『矢田川』、北に『庄内川』が流れており、南西から北東へ向かって丘陵地帯が広がる自然豊かなエリア。『白沢渓谷』、『小幡緑地公園』などの大規模公園や『矢田川」『庄内川』の河川敷緑地、『東谷山フルーツパーク』、『志段味スポーツランド』、『守山スポーツセンター』など、数多くのレジャー施設があり、市民のレクリエーションの場として親しまれています。現在の名古屋市全域がほぼ海底にあった縄文時代から、この地域は海岸沿いにあったことから『志段味大塚古墳』など数多くの古墳が残っています。また、戦国時代には『守山城』『小幡城』などの城があり、『小牧長久手の戦い』などの舞台としても有名。現在も数多くの史跡が残されています。戦後は瀬戸街道沿いを中心として住宅開発が進み、自然豊かな環境と強固な地盤、比較的安価で広い土地が入手しやすいことなどから名古屋のベッドタウンとして人気の街となりました。鉄道は南西部を縦断するようにJR中央西線、区の南部に瀬戸街道と並走するように名鉄瀬戸線が横断しており、鉄道沿線を中心としてマンションや戸建てが混在する市街地が広がっています。北東部は鉄道空白時代であったため農村や山林が広がっていましたが、2001年に関田名古屋線(県道30号線)上にガイドレールを備えた専用軌道を走る名古屋ガイドウェイバス(ゆとりーとライン)が開通し、竜泉寺街道の拡幅、大型の土地区画整理事業、ショッピングセンターの進出などにより宅地化が進んでいます。

守山区のデータ

面積

34.01km²

3位

人口

176,904人

2位

世帯数

75,022世帯

6位

人口密度

5202 人/km²

13位

人口の増減率

5.55%(10年前対比)

6位

持家率

58.05%

4位

持家の平均延床面積

107.58m²/世帯

12位

持家のマンション率

24.61%

12位

※16市区町内の順位

;

地図データ

保育園
名古屋市守山区にある保育園・こども園のマップ・概要・口コミなどがご覧いただけます。
幼稚園
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小学校
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中学校
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スーパー
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公共施設
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病院
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注目スポット
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街の人の声
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名古屋市守山区のエリアごとの不動産と地域情報

守山区の地図

名古屋市守山区の不動産の購入

名古屋のエリア地図 守山区のエリア地図
名古屋市の北東部に位置しており、北東の東谷山から南西にかけての丘陵地帯にある守山区。起伏にとんだ地形で、南に矢田川、北に庄内川が流れています。河川敷緑地や『小幡緑地公園』などの大規模公園、レジャー施設などが豊富にあり、豊かな水と緑あふれる自然に恵まれたエリア。古墳や城跡などの史跡も数多く残ります。 鉄道は南西部を縦断するようにJR中央本線、南部に瀬戸街道と並走するように名鉄瀬戸線が走っており、JRでは「名古屋」駅、名鉄瀬戸線では「栄町」駅まで乗り換えなしでアクセスが可能。都心部の快適なアクセス、豊かな自然が残されていることや、市内でも比較的安価で広い土地が入手しやすいことから、名古屋市内のベッドタウンとして人気となりました。現在では瀬戸街道沿いを中心にマンションや一戸建てが混在する市街地が広がっています。買い物施設や飲食店などは駅前や幹線道路沿いに集まっているため、一歩奥に入ると静かな住宅街となっています。 また、区の西側の庄内川と矢田川に挟まれたエリア、矢田川に近い区の南部エリアは一部工業地域や準工業地域となっています。北東部は長らく鉄道がなく、田畑や山林が広がっていましたが、2001年に開通した名古屋ガイドウェイバス(ゆとりーとライン)により市内へのアクセスが改善。竜泉寺街道の拡幅や大型の土地区画整理事業、ショッピングセンターの進出などにより現在は宅地化が進んでいます。北東エリアは全体として第1種低層住居専用地域の割合が高く、尾張旭市や瀬戸市との境界付近には一部市街化調整区域もあります。

名古屋市守山区の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格 平均築年数
60平米台 1,271万円 34
70平米台 2,002万円 22
80平米台 1,933万円 27

守山区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×建物面積)(徒歩圏)

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000 0 0 0 0 1 0 0 0 1
~4,000 0 0 0 0 16 15 7 3 41
~3,000 0 0 0 18 82 40 19 14 173
~2,000 0 0 8 89 103 50 6 1 257
~1,000 4 1 57 57 10 27 7 0 163
万円 4 1 65 164 212 132 39 18 635
(※2021年01月01日~2023年12月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格 平均築年数
60平米台 1,136万円 31
70平米台 1,052万円 41
80平米台 1,610万円 26

守山区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×建物面積)(バス圏)

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 1 2 1 1 5
~2,000 0 0 0 4 9 5 0 0 18
~1,000 0 0 6 3 12 1 0 0 22
万円 0 0 6 7 22 8 1 1 45
(※2021年01月01日~2023年12月31日)

コメント

マンションの取引は名鉄瀬戸線沿線やJR中央西線沿線、矢田川に近い南西部エリアに集中しており、北東エリアではほとんど取引がありません。また、取引は駅徒歩圏の物件が多く、一部名古屋ガイドウェイバス(ゆとりーとライン)の駅が最寄り駅の物件もあります。最多の取引価格帯は1500~2500万円。駅ごとの価格差は顕著ではなく、駅から近いほど価格が高くなる傾向にあります。広さで比較すると、70平米台の物件の取引が最も多く、次いで80平米台の一般的な広さのファミリータイプの住戸。専有面積70~90平米の物件が全体の7割以上を占めています。そのため、60平米以下のコンパクトな住戸や100平米以上のプレミアム住戸は希少。築後30年~築浅の物件まで幅広く取引されていますが、2000万円台の物件は2000年以前の建物、2000万円以上の物件は2000年以降の建物が多くなっています。また、1000万円以下の取引も全体の1割強と一定数のニーズがあり、そのすべてが1990年以前の建物です。区内ではマンションの取引エリアが集中していること、また、取引される物件の広さが70~80平米台に集中していることから、築年数が浅いほど取引価格が高くなる傾向にあります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台3,470万円
30坪台3,606万円
40坪台3,692万円
50坪台3,699万円

守山区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~6,000 0 0 1 0 0 0 0 1
~5,000 0 3 49 6 2 1 0 61
~4,000 24 55 160 28 4 1 1 273
~3,000 5 6 20 2 0 0 0 33
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 3 0 0 0 0 0 0 3
万円 32 64 230 36 6 2 1 371
(※2021年01月01日~2023年12月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台3,380万円
30坪台3,339万円
40坪台3,495万円
50坪台3,577万円

守山区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~6,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000 0 0 3 6 1 0 0 10
~4,000 0 3 46 15 6 3 0 73
~3,000 0 0 14 1 4 0 0 19
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 0 3 63 22 11 3 0 102
(※2021年01月01日~2023年12月31日)

コメント

守山区で分譲される新築一戸建ては敷地の広さが100~150平米の物件が中心で、全体の8割以上を占めています。最多の取引価格帯は3000~3500万円で、次いで2500~3000万円。分譲されている新築一戸建てはほとんどがこの価格帯のものです。敷地の広さにあまり差がない為、駅に近いほど価格が高くなる傾向にあり、駅徒歩圏の物件は3000~3500万円、駅から距離がある物件は2000万円台のものが多くなっています。区の北東部は第1種低層住居専用地域の割合が高く、150平米以上の敷地の広い物件が豊富です。また、矢田川の南、名東区に近いエリアは、バスの利用で地下鉄まで快適にアクセスできることから一定のニーズがあり、3000万円台での分譲も多くなっています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台2,200万円 24
30坪台2,586万円 19
40坪台3,248万円 39
50坪台3,482万円 19

守山区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 6 6
~10,000 0 0 0 0 0 0 3 3
~9,000 0 0 0 0 0 0 1 1
~8,000 0 0 0 0 0 0 5 5
~7,000 0 0 0 0 0 1 2 3
~6,000 0 0 1 2 1 4 6 14
~5,000 0 0 5 10 4 6 3 28
~4,000 2 6 34 31 12 3 3 91
~3,000 4 4 61 13 9 4 3 98
~2,000 6 10 14 5 0 1 0 36
~1,000 1 1 3 2 0 1 0 8
万円 13 21 118 63 26 20 32 293
(※2021年01月01日~2023年12月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台---万円 -
30坪台2,513万円 9
40坪台2,865万円 15
50坪台3,324万円 12

守山区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 1 0 1
~8,000 0 0 0 0 0 0 1 1
~7,000 0 0 0 0 0 0 1 1
~6,000 0 0 0 2 0 1 0 3
~5,000 0 0 0 1 1 0 3 5
~4,000 0 0 5 12 4 1 4 26
~3,000 0 0 10 8 10 2 0 30
~2,000 0 0 2 1 0 0 0 3
~1,000 0 1 0 0 1 0 1 3
万円 0 1 17 24 16 5 10 73
(※2021年01月01日~2023年12月31日)

コメント

守山区内の中古一戸建ての流通数は新築一戸建ての流通量の1/5ほど。比較的新しい街である北東部の流通数はとくに少なく、名鉄瀬戸線沿線や矢田川以南の名東区に近いエリアに集中。敷地の広さは100~150平米の物件が最も多くなっています。北東エリアは現在、宅地化が進んでいる為、今後流通してくる可能性がありますが、現在中古一戸建ての流通はほとんどありません。価格帯は2000万円台が最も多く、新築一戸建て相場から2~3割ほど安くなりますが、築年数が浅い物件は新築相場と大差なく、3500万円以上での取引例もあります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台1,788万円
30坪台1,837万円
40坪台2,072万円
50坪台2,183万円

守山区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 20 20
~10,000 0 0 0 0 0 0 5 5
~9,000 0 0 0 0 0 0 3 3
~8,000 0 0 0 0 0 0 6 6
~7,000 0 0 0 0 0 0 14 14
~6,000 0 0 0 0 0 5 16 21
~5,000 0 0 0 1 0 9 9 19
~4,000 0 0 0 13 11 13 18 55
~3,000 5 20 62 39 30 13 26 195
~2,000 6 20 56 22 11 4 11 130
~1,000 11 2 6 3 0 2 4 28
万円 22 42 124 78 52 46 132 496
(※2021年01月01日~2023年12月31日)

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台695万円
30坪台1,472万円
40坪台1,797万円
50坪台1,927万円

守山区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
10,000~ 0 0 0 0 0 0 3 3
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 1 1
~8,000 0 0 0 0 0 0 1 1
~7,000 0 0 0 0 0 0 1 1
~6,000 0 0 0 0 0 0 3 3
~5,000 0 0 0 0 0 0 4 4
~4,000 0 0 0 1 2 2 3 8
~3,000 0 0 12 12 22 8 4 58
~2,000 0 0 23 8 3 2 1 37
~1,000 2 1 1 4 3 1 2 14
万円 2 1 36 25 30 13 23 130
(※2021年01月01日~2023年12月31日)

コメント

守山区内の土地取引は新築一戸建てと比較すると流通量は少なくなりますが、南西部に集中する新築一戸建てと違い、区内全域でまんべんなく取引されています。特に区内北東部は土地区画整理事業や大型ショッピングセンターの進出などにより現在宅地化が進むエリア。広さは100平米以上のものが中心。新築一戸建ては100~150平米に集中しているのに対して、土地取引では300平米以上の広さのものも偏りなく取引されています。また、市内中心部では数多く取引のある100平米以下の土地の取引はほとんどありません。価格帯は立地や接道状況により異なりますが、ほとんどの取引が3000万円以下。1000万円以下の取引例も一定数あります。起伏にとんだ地形が多いため隣地や道路との高低差があり、土地代金とは別に造成に費用がかかるケースが多くあります。

守山区の売出し物件更新日: 2024.03.19

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ウィル不動産販売 大曽根営業所

ウィル不動産販売 大曽根営業所

フリーダイヤル

0120-100-121
住所
名古屋市北区大曽根3-7-34map
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10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間-北摂)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市(主に中原区・高津区・宮前区)、川口市 ※一部の区を除く
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守山区の不動産の売却

名古屋のエリア地図 守山区のエリア地図
守山区のマンションは、名鉄瀬戸線沿線の徒歩圏エリアが一番人気。ただ区内には2000年以降に分譲された大規模マンションが複数棟あり、それらのマンションも人気があります。一例としては「パークシティザウイングス」「パークシティエムズガーデン」「守山スイートプレイス」「大牧ヒルズ」「ライオンズ守山ディアライズ」「ライオンズ守山ディアクオーレ」など…。瀬戸線徒歩圏の専有面積80平米台で3,000万円前後、その他のエリアはその1割〜2割程度安い価格で動いています。一戸建ても名鉄瀬戸線沿線徒歩圏エリアを希望される方が多く、敷地面積30坪前後の2,000台の物件がよく動いており、森林公園北側のエリアでは、同様の価格帯で敷地面積40坪以上の物件が人気です。土地も名鉄瀬戸線沿線が人気で、坪単価50万円前後の物件がよく売れており、その他のエリアでは、坪単価40万円前後の物件が人気です。
  • マンション
  • 一戸建て
  • 土地

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更新日:2024.03.11

名古屋市守山区のマンションで『新着物件お知らせメールサービス』に登録している当社のお客さま数です。これまでの推移や現在の市況に応じて、どのような売り出し方をするのが効果的かを考えることができます。

2024年2月 現在 74組 -2組 メルマガ登録者を見る

ライバル物件

更新日:2024.03.11

名古屋市守山区のマンションでの売出し物件数です。これまでの推移や現在の市況に応じて、どのような売り出し方をするのが効果的かを考えることができます。

2024年2月 現在 186件 +7件

名古屋市守山区のマンションの取引価格推移

更新日:2024.03.11

過去の成約データをもとに、名古屋市守山区のマンション(徒歩圏)の取引価格を自動で算出しています。全ての不動産取引のうち、当社が把握できた名古屋市守山区内の成約データのみを使用しています。

取引価格
(万円/m²)

事例数
(件)

2024年2月 現在 33.6 万円/m² -3.6万円

※  ・・・事例数(事例数3以上の月のみ取引価格を表示)

買いたい人

更新日:2024.03.11

名古屋市守山区の一戸建てで『新着物件お知らせメールサービス』に登録している当社のお客さま数です。これまでの推移や現在の市況に応じて、どのような売り出し方をするのが効果的かを考えることができます。

2024年2月 現在 50組 -1組 メルマガ登録者を見る

ライバル物件

更新日:2024.03.11

名古屋市守山区の一戸建てでの売出し物件数です。これまでの推移や現在の市況に応じて、どのような売り出し方をするのが効果的かを考えることができます。

2024年2月 現在 310件 +1件

名古屋エリアの土地の取引価格推移

更新日:2024.03.11

過去の成約データをもとに、名古屋エリアの土地(徒歩圏)の取引価格を自動で算出しています。全ての不動産取引の内、当社が把握できた名古屋エリア内の成約データのみを使用しています。

取引価格
(万円/m²)

事例数
(件)

2024年2月 現在 23.9 万円/m² +2.4万円

※  ・・・事例数(事例数3以上の月のみ取引価格を表示)

買いたい人

更新日:2024.03.11

名古屋市守山区の土地で『新着物件お知らせメールサービス』に登録している当社のお客さま数です。これまでの推移や現在の市況に応じて、どのような売り出し方をするのが効果的かを考えることができます。

2024年2月 現在 37組 +0組 メルマガ登録者を見る

ライバル物件

更新日:2024.03.11

名古屋市守山区の土地での売出し物件数です。これまでの推移や現在の市況に応じて、どのような売り出し方をするのが効果的かを考えることができます。

2024年2月 現在 302件 -3件

名古屋エリアの土地の取引価格推移

更新日:2024.03.11

過去の成約データをもとに、名古屋エリアの土地(徒歩圏)の取引価格を自動で算出しています。全ての不動産取引の内、当社が把握できた名古屋エリア内の成約データのみを使用しています。

取引価格
(万円/m²)

事例数
(件)

2024年2月 現在 23.9 万円/m² +2.4万円

※  ・・・事例数(事例数3以上の月のみ取引価格を表示)

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0120-100-121
宅建免許
国土交通大臣(5)第6447号
住所
名古屋市北区大曽根3-7-34map
営業時間
10:00~19:00 なし
※年末年始除く

ウィルの売買実績

更新日:2024.03.19

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一戸建て

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1年間

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土地

過去
1年間

5

名古屋市守山区の
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1年間

52

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不動産

過去
1年間

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ウィルの売却が選ばれる5つの理由
  1. 1. 取引成立時期に応じて、仲介手数料が最大半額。
  2. 2. 自社のウェブサイトを3つ運営しているから、買いたい人の数が違います。
  3. 3. 写真やコメント、相場データ、周辺施設、口コミなど豊富な情報量で魅力を伝えます。
  4. 4. 住宅ローン・リフォームの専門部署と連携して成約に導きます。
  5. 5. 建物・設備の検査・保証料は当社負担。売主さまにも買主さまにも安心です。
5つの理由背景

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