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- 守山区の不動産・地域情報
守山区の不動産と地域情報
守山区の売出し中の物件や不動産市況、地域情報などをご紹介しています。
緑豊かな庄内川。守山区は庄内川と谷田川の間にある丘陵地です。
守山区の地域情報
名古屋市の北東部に位置している守山区。東は尾張旭市、北は春日井市に隣接しています。南には『矢田川』、北に『庄内川』が流れており、南西から北東へ向かって丘陵地帯が広がる自然豊かなエリア。『白沢渓谷』、『小幡緑地公園』などの大規模公園や『矢田川」『庄内川』の河川敷緑地、『東谷山フルーツパーク』、『志段味スポーツランド』、『守山スポーツセンター』など、数多くのレジャー施設があり、市民のレクリエーションの場として親しまれています。現在の名古屋市全域がほぼ海底にあった縄文時代から、この地域は海岸沿いにあったことから『志段味大塚古墳』など数多くの古墳が残っています。また、戦国時代には『守山城』『小幡城』などの城があり、『小牧長久手の戦い』などの舞台としても有名。現在も数多くの史跡が残されています。戦後は瀬戸街道沿いを中心として住宅開発が進み、自然豊かな環境と強固な地盤、比較的安価で広い土地が入手しやすいことなどから名古屋のベッドタウンとして人気の街となりました。鉄道は南西部を縦断するようにJR中央西線、区の南部に瀬戸街道と並走するように名鉄瀬戸線が横断しており、鉄道沿線を中心としてマンションや戸建てが混在する市街地が広がっています。北東部は鉄道空白時代であったため農村や山林が広がっていましたが、2001年に関田名古屋線（県道30号線）上にガイドレールを備えた専用軌道を走る名古屋ガイドウェイバス（ゆとりーとライン）が開通し、竜泉寺街道の拡幅、大型の土地区画整理事業、ショッピングセンターの進出などにより宅地化が進んでいます。
守山区のデータ
- 面積
34.01km²
1位
- 人口
175,641人
1位
- 世帯数
72,943世帯
3位
- 人口密度
5164 人/km²
7位
- 人口の増減率
6.06%（10年前対比）
4位
- 持家率
58.05%
2位
- 持家の平均延床面積
107.58m²/世帯
6位
- 持家のマンション率
24.61%
8位
※9市区町内の順位
地図データ
名古屋市守山区のエリアごとの不動産と地域情報
名古屋市守山区の不動産の購入
名古屋市の北東部に位置しており、北東の東谷山から南西にかけての丘陵地帯にある守山区。起伏にとんだ地形で、南に矢田川、北に庄内川が流れています。河川敷緑地や『小幡緑地公園』などの大規模公園、レジャー施設などが豊富にあり、豊かな水と緑あふれる自然に恵まれたエリア。古墳や城跡などの史跡も数多く残ります。 鉄道は南西部を縦断するようにJR中央本線、南部に瀬戸街道と並走するように名鉄瀬戸線が走っており、JRでは「名古屋」駅、名鉄瀬戸線では「栄町」駅まで乗り換えなしでアクセスが可能。都心部の快適なアクセス、豊かな自然が残されていることや、市内でも比較的安価で広い土地が入手しやすいことから、名古屋市内のベッドタウンとして人気となりました。現在では瀬戸街道沿いを中心にマンションや一戸建てが混在する市街地が広がっています。買い物施設や飲食店などは駅前や幹線道路沿いに集まっているため、一歩奥に入ると静かな住宅街となっています。 また、区の西側の庄内川と矢田川に挟まれたエリア、矢田川に近い区の南部エリアは一部工業地域や準工業地域となっています。北東部は長らく鉄道がなく、田畑や山林が広がっていましたが、2001年に開通した名古屋ガイドウェイバス（ゆとりーとライン）により市内へのアクセスが改善。竜泉寺街道の拡幅や大型の土地区画整理事業、ショッピングセンターの進出などにより現在は宅地化が進んでいます。北東エリアは全体として第1種低層住居専用地域の割合が高く、尾張旭市や瀬戸市との境界付近には一部市街化調整区域もあります。
名古屋市守山区の不動産相場
- 中古マンション
- 新築一戸建て
- 中古一戸建て
- 土地
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 1,458万円 | 31年 |
| 70平米台 | 1,754万円 | 23年 |
| 80平米台 | 2,040万円 | 17年 |
守山区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
マンションの取引は名鉄瀬戸線沿線やJR中央西線沿線、矢田川に近い南西部エリアに集中しており、北東エリアではほとんど取引がありません。また、取引は駅徒歩圏の物件が多く、一部名古屋ガイドウェイバス（ゆとりーとライン）の駅が最寄り駅の物件もあります。最多の取引価格帯は1500～2500万円。駅ごとの価格差は顕著ではなく、駅から近いほど価格が高くなる傾向にあります。広さで比較すると、70平米台の物件の取引が最も多く、次いで80平米台の一般的な広さのファミリータイプの住戸。専有面積70～90平米の物件が全体の7割以上を占めています。そのため、60平米以下のコンパクトな住戸や100平米以上のプレミアム住戸は希少。築後30年～築浅の物件まで幅広く取引されていますが、2000万円台の物件は2000年以前の建物、2000万円以上の物件は2000年以降の建物が多くなっています。また、1000万円以下の取引も全体の1割強と一定数のニーズがあり、そのすべてが1990年以前の建物です。区内ではマンションの取引エリアが集中していること、また、取引される物件の広さが70～80平米台に集中していることから、築年数が浅いほど取引価格が高くなる傾向にあります。
成約物件（価格×建物面積）
| 価格＼面積 | ～40 | ～50 | ～60 | ～70 | ～80 | ～90 | ～100 | 100～ | m² |
| 5,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～4,500 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| ～3,500 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 1 | 0 | 3 |
| ～3,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 5 | 4 | 4 | 2 | 15 |
| ～2,500 | 0 | 0 | 0 | 1 | 17 | 17 | 4 | 2 | 41 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 0 | 10 | 38 | 11 | 3 | 1 | 63 |
| ～1,500 | 0 | 0 | 2 | 18 | 25 | 7 | 0 | 0 | 52 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 9 | 11 | 9 | 11 | 4 | 0 | 44 |
| ～500 | 2 | 1 | 11 | 2 | 3 | 2 | 0 | 0 | 21 |
| 万円 | 2 | 1 | 22 | 42 | 98 | 54 | 16 | 6 | 241 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | ---万円 |
| 30坪台 | 2,764万円 |
| 40坪台 | 2,803万円 |
| 50坪台 | 3,600万円 |
守山区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
守山区で分譲される新築一戸建ては敷地の広さが100～150平米の物件が中心で、全体の8割以上を占めています。最多の取引価格帯は3000～3500万円で、次いで2500～3000万円。分譲されている新築一戸建てはほとんどがこの価格帯のものです。敷地の広さにあまり差がない為、駅に近いほど価格が高くなる傾向にあり、駅徒歩圏の物件は3000～3500万円、駅から距離がある物件は2000万円台のものが多くなっています。区の北東部は第1種低層住居専用地域の割合が高く、150平米以上の敷地の広い物件が豊富です。また、矢田川の南、名東区に近いエリアは、バスの利用で地下鉄まで快適にアクセスできることから一定のニーズがあり、3000万円台での分譲も多くなっています。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| ～4,000 | 5 | 6 | 87 | 12 | 0 | 2 | 0 | 112 |
| ～3,000 | 1 | 7 | 73 | 15 | 2 | 1 | 0 | 99 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 6 | 13 | 160 | 29 | 2 | 3 | 0 | 213 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 20坪台 | ---万円 | 0年 |
| 30坪台 | 2,508万円 | 21年 |
| 40坪台 | 2,937万円 | 6年 |
| 50坪台 | 3,880万円 | 6年 |
守山区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
守山区内の中古一戸建ての流通数は新築一戸建ての流通量の1/5ほど。比較的新しい街である北東部の流通数はとくに少なく、名鉄瀬戸線沿線や矢田川以南の名東区に近いエリアに集中。敷地の広さは100～150平米の物件が最も多くなっています。北東エリアは現在、宅地化が進んでいる為、今後流通してくる可能性がありますが、現在中古一戸建ての流通はほとんどありません。価格帯は2000万円台が最も多く、新築一戸建て相場から2～3割ほど安くなりますが、築年数が浅い物件は新築相場と大差なく、3500万円以上での取引例もあります。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 2 | 0 | 3 | 0 | 4 | 9 |
| ～4,000 | 0 | 1 | 3 | 2 | 1 | 1 | 3 | 11 |
| ～3,000 | 2 | 2 | 15 | 12 | 1 | 0 | 0 | 32 |
| ～2,000 | 2 | 4 | 10 | 1 | 2 | 0 | 0 | 19 |
| ～1,000 | 0 | 1 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| 万円 | 4 | 8 | 31 | 16 | 7 | 1 | 10 | 77 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 1,387万円 |
| 30坪台 | 1,470万円 |
| 40坪台 | 2,660万円 |
| 50坪台 | 2,030万円 |
守山区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
守山区内の土地取引は新築一戸建てと比較すると流通量は少なくなりますが、南西部に集中する新築一戸建てと違い、区内全域でまんべんなく取引されています。特に区内北東部は土地区画整理事業や大型ショッピングセンターの進出などにより現在宅地化が進むエリア。広さは100平米以上のものが中心。新築一戸建ては100～150平米に集中しているのに対して、土地取引では300平米以上の広さのものも偏りなく取引されています。また、市内中心部では数多く取引のある100平米以下の土地の取引はほとんどありません。価格帯は立地や接道状況により異なりますが、ほとんどの取引が3000万円以下。1000万円以下の取引例も一定数あります。起伏にとんだ地形が多いため隣地や道路との高低差があり、土地代金とは別に造成に費用がかかるケースが多くあります。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 7 | 7 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 3 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 3 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 5 | 6 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 4 | 6 | 11 |
| ～3,000 | 0 | 0 | 10 | 13 | 13 | 7 | 5 | 48 |
| ～2,000 | 2 | 12 | 22 | 17 | 3 | 3 | 9 | 68 |
| ～1,000 | 0 | 3 | 7 | 0 | 0 | 0 | 0 | 10 |
| 万円 | 2 | 15 | 39 | 30 | 18 | 14 | 38 | 156 |
守山区の不動産の売却
守山区のマンションは、名鉄瀬戸線沿線の徒歩圏エリアが一番人気。ただ区内には2000年以降に分譲された大規模マンションが複数棟あり、それらのマンションも人気があります。一例としては「パークシティザウイングス」「パークシティエムズガーデン」「守山スイートプレイス」「大牧ヒルズ」「ライオンズ守山ディアライズ」「ライオンズ守山ディアクオーレ」など…。瀬戸線徒歩圏の専有面積80平米台で3,000万円前後、その他のエリアはその1割〜2割程度安い価格で動いています。一戸建ても名鉄瀬戸線沿線徒歩圏エリアを希望される方が多く、敷地面積30坪前後の2,000台の物件がよく動いており、森林公園北側のエリアでは、同様の価格帯で敷地面積40坪以上の物件が人気です。土地も名鉄瀬戸線沿線が人気で、坪単価50万円前後の物件がよく売れており、その他のエリアでは、坪単価40万円前後の物件が人気です。
