上志段味エリアの住みやすさや治安・地域情報

名古屋市守山区にある「上志段味エリア」の売出し中の物件や不動産市況、地域情報などをご紹介しています。

名古屋市守山区大字上志段味字稲堀田新田の街並み。自然豊かで、のどかな雰囲気があります。

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名古屋市守山区「上志段味エリア」の地域情報

『上志段味エリア』は名古屋市内でも最も北東部に位置しています。北には『庄内川』が流れ、中央部には『大久手池』があります。また、北東部は『東谷山フルーツパーク』、南東部は『愛知県森林公園』となっており、「水」と「緑」に囲まれた自然豊かなエリア。下志段味・中志段味エリアとともに、居住、研究開発・生産、商業、業務、文化・スポーツなどの機能が調和した「志段味ヒューマン・サイエンス・タウン構想」の対象地区となっており、現在も区画整理事業が進められています。名古屋多治見線（県道15号線）沿いにスーパーやドラッグストア、飲食店などが出店し、明るい印象の街並み。『大久手池』の東に「上志段味小学校」が2021年4月に開校しました。空き地や田畑も残っていますが、道路幅員は最低でも6メートルを確保、9〜12メートルの歩道付きの道路や16メートルの都市計画道路も適切に配置されるなど、全体としてすっきりと整備されています。北部は中高層住居専用地域、南部は低層住居専用地域に指定されていますが、ロードサイド以外の住宅地は戸建てが中心。集合住宅は小規模なアパートや5〜6階建程度のマンションとなるため、高い建物はあまりありません。戸建て住宅は敷地面積は北部エリアが40〜60坪、中央から南部エリアが60〜100坪と志段味地区内でも特にゆとりある広さの住宅が多く、分譲されている保留地も60坪以上のものが多くあります。また、エリア内には小規模な公園も多く、日常の憩いの場が身近にある住環境です。北部エリアは『東谷橋』、『新東谷橋』（国道155号線）で春日井市と結ばれており、JR中央本線「高蔵寺」駅が利用可能。快速を利用して「名古屋」駅まで26分でアクセス可能です。ただし、エリア内にはバス停がなく、名古屋ガイドウェイバス（ゆとりーとライン）や市営バスの利用には『中志段味エリア』まで降りる必要があります。中央にある『大久手池』の北部や東谷山周辺に数多くの古墳群があり、『上志段味古墳群』として保護されています。また、『しだみ古墳群ミュージアムしだみゅー』など、歴史を体感できる施設が整備されています。市内北東端の『東谷山フルーツパーク』は名古屋市内でも最も標高が高いスポット。熱帯果樹温室や果樹園、1000本の枝垂れ桜など見所が多く、季節ごとの収穫イベントも人気となっています。

名古屋市守山区「上志段味エリア」にある町

地図データ

施設MAP

ハザード

緑地

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名古屋市守山区「上志段味エリア」の注目スポット

東谷山フルーツパーク詳細

所在：名古屋市守山区大字上志段味字東谷2110

（4件の口コミ）

守山区の東端、東谷山の山すそにある、フルーツをテーマにした公園です。1980年4月に開園。園内にはリンゴ、ナシ、モモなど15種の果樹が植えられた果樹園、世界の熱帯果樹が観察できる温室（有料）、常設・企画展示で果物について学べるくだもの館、園内で収穫された果物や生ジュースなどを販売するフルーツショップ、フルーツカレーライスなどフルーツを使ったメニューが食べられるレストハウスがあります。他にも芝生広場、日本庭園、四季の花園、フィッシングコーナーや東谷山のハイキングコースへの入口などがあり、園内を散策する人や広場でお弁当を広げる家族連れの姿も。フルーツを楽しめるだけでなく、豊かな緑の中でくつろげる場所として親しまれています。【開園時間】 9時～16時半【休園日】月曜日(休日と重なった場合はその直後の平日)、年末年始（12/29〜1/3）（2019.08.10時点）

名古屋市守山区「上志段味エリア」の不動産の購入

名古屋市守山区「上志段味エリア」の不動産相場

中古マンション
新築一戸建て
中古一戸建て
土地

成約物件の平均価格

	平均価格	平均築年数
60平米台	---万円	-年
70平米台	2,083万円	15年
80平米台	2,238万円	16年

名古屋市守山区「上志段味エリア」の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	2	2	0	0	4
～2,000	0	0	0	0	1	1	0	0	2
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	0	0	0	0	3	3	0	0	6

（※2022年12月01日～2025年11月30日）

成約物件の平均価格

	平均価格
20坪台	---万円
30坪台	3,411万円
40坪台	3,623万円
50坪台	3,270万円

名古屋市守山区「上志段味エリア」の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	1	0	0	0	0	1
～5,000	0	0	2	4	0	0	0	6
～4,000	0	0	46	8	0	0	0	54
～3,000	0	0	12	3	0	0	0	15
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	0	0	61	15	0	0	0	76

（※2022年12月01日～2025年11月30日）

成約物件の平均価格

	平均価格	平均築年数
20坪台	---万円	-年
30坪台	3,480万円	14年
40坪台	3,748万円	7年
50坪台	4,859万円	5年

名古屋市守山区「上志段味エリア」の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	1	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	4	4
～7,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～6,000	0	0	1	2	0	0	2	5
～5,000	0	0	2	8	0	0	2	12
～4,000	0	0	8	3	1	0	2	14
～3,000	0	0	2	0	2	0	1	5
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	1	1
万円	0	0	13	14	3	0	14	44

（※2022年12月01日～2025年11月30日）

成約物件の平均価格

	平均価格
20坪台	---万円
30坪台	2,032万円
40坪台	2,048万円
50坪台	2,232万円

名古屋市守山区「上志段味エリア」の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	3	3
～10,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～9,000	0	0	0	0	0	0	5	5
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	7	7
～6,000	0	0	0	0	0	0	5	5
～5,000	0	0	0	0	0	1	3	4
～4,000	0	0	0	0	4	3	2	9
～3,000	0	0	23	13	12	5	1	54
～2,000	0	0	21	7	4	2	0	34
～1,000	0	0	0	0	0	0	2	2
万円	0	0	44	20	20	11	30	125