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住まい提案

AIウィルくんの提案
物件

70㎡、3LDK、マンションの「例の間取り」からのリノベーション

中古×リフォーム事例 CASE 268-1724

arakazさん家族構成：ファミリープロフィール

中古マンション×リフォーム総額 1,240万円（物件価格-万円＋リフォーム費用1,240万円）保存する

購入したマンション

価格: -万円
面積: 建物 74.2 ㎡
間取り: 3LDK
築年月: 1990年7月

BEFORE

リフォーム

費用: 1,240万円
部位: 全面
間取り: 2LDK

AFTER

このマンションがあるエリア

交通: 阪急今津線「逆瀬川」駅バス8分徒歩5分
所在: 宝塚市
エリア: 「仁川駅～小林駅以東エリア」詳細

BEFORE

AFTER

完成した住まい

ここまで「モノへの執着」を持つことができるものか、と、持つもの置くもの身に着けるもの、
すべてに対し、大事に大切に使い続けてきている施主様ご夫婦。
ひとつひとつにストーリーを、そして薀蓄（うんちく）を持っていらっしゃいます。
住み慣れた大阪からリノベーションの箱を求め、たどり着いたのは宝塚。
古いながらも平成築のマンション。駅からやや距離はあるもののフラットアクセス。
広さが70㎡強ありながら、リフォーム費用を確保しても予算内に収まるということで、
不動産購入は早くに決まりました。
しかしながらリノベーションの方は、TOYO KITCHENアウトレットを見に岐阜へ行き、
棚板や雑貨等々のインスピレーションを得るために和泉に行き、
と、ひとつひとつに時間をかけてこだわり尽くすこととなりました。
特に、間取り、壁材、床材、はよくよく吟味しました。
一度住み始めると、この箇所の工事にはかなりの労力と手間がかかります。
70㎡のマンションによくある「例の間取り」とは全く違う一室へと変貌を遂げました。

壁、天井はすべて珪藻土仕上げにしています。乾湿の調整機能が高く、オープンキッチンでも、空気をよくしてくれています。

ＬＤＫ上部には梁を利用した本棚を設置。床材は全室無垢材で幅広タイプを採用しています。

コイズミの手元照明。カバーは京都の雑貨店で施主様がオーダーした特注品です。

Ｌ45等級の遮音材+3層挽板のナラ材突板のフローリング。突き板でのすので反りにくい商材です。（遮音は管理規約に則っています）

メインの居住スペース。フィンランドの巨匠、アルヴァ・アアルトの名作artekのテーブル、椅子を中心に。

「ルプ」社のステンレスキッチン。排水口、ジャバラ管までステンレスです。シンク幅を８０センチ確保したL字タイプを採用しましたが、結果的に作業がし易く、家事動線が向上しました。

ネイビーの50㎜角タイル。目地は「スーパークリーン目地」。掃除もしやすくなっています。

風と視界の抜け感を出すために、子供室、ＵＢ、洗面、キッチン、洋室の間、すべてに室内窓を付けました。玄関側からバルコニー側まで通風上々です。

配線ダクトを利用して、インテリアをさまざまハンギング。

コンセント、スイッチプレートは、グッドデザイン賞もとった神保電気のＮＫプレートを採用。濃いグレー色です。

決して広くはないはずのキッチンスペースですが、まとまり感がちょうどいい感じ。

カリモク60のモケットグリーンにマリメッコのクッション。しっくりきます。

撮影者も写りこむ、金色のペンダントライト。

ハンギンググリーンの多くは、茨木市のグリーンショップ「ザ・ファーム」にて買われたそうです。

向かって左は大容量の収納。入れるモノの奥行によって寸法を変え、斜めになっています。奥行が小さい順に奥さんの服、ご主人の服、その他、布団となっています。

とある写真からインスピレーションを得て、完コピした壁。厚み、幅を変えて4色に塗り分けた荒材を、ランダムに置いていきました。

中央の柱はパイプスペース。トイレの縦配管が隠れています。トイレの手洗いと来客用手洗いを兼ねた洗面ボウル付。

洗面ボウルはサンワカンパニーのバケツタップ。

シナ合板にクリア塗装だけを施した扉の取っ手は、あえての3つ。

右手の壁も本物の木の板。Tool BOXで購入した荒板を貼りました。反ります。貼った翌日には反ってました。

キッチンと洋室の間の窓。空気採りであり、明かり採りであり、会話の窓であり、コーヒーの受け渡しの窓です。

左のルーバー建具には洗濯機が入ってます。換気扇は付けられなかったため、せめて通風できるものを。

レバーハンドルはアメリカはエムテック社のシオン、ブロンズ色。固い、重い、高い（ワンセット22000円くらい）しかし、日本製にはない重厚感は秀逸です。

ネイビーのタイルにかかる鏡は和泉市の雑貨屋さん『Antry』で購入。カウンターは木調のメラミン材です。

トイレの照明はペンダントライトにして重心を下げています。天井がかなり低くなってしまったため、意識を下に持っていくための工夫の一つです。

このマンションがあるエリア

arakazさんが購入したマンションがある街をご紹介しています。ある日の一日の過ごし方も掲載。この街が気に入ったら、周辺エリアの売出し物件を検索することも出来ます。

宝塚市：仁川駅～小林駅以東エリア

このエリアは、宝塚市内では珍しくほとんど坂がなく、自転車や徒歩でも移動が楽なエリアとなっています。周辺の多くは第1種中高層住居専用地域に指定されており、マンションや一戸建てが立ち並んでいます。買物施設、教育施設、公共施設等が充実し、利便性が高いことも特徴の1つです。また、貸農園がある鹿塩など緑が多く残されたエリアもあるほか、武庫川河川敷公園もほど近い距離にあります。武庫川沿いの地域は、工業地域、準工業地域に指定されており、あまり臭気・騒音などはありませんが、種々の規模の工場、工業団地、住宅などが混在しています。
エリア内にある『阪神競馬場』は競馬開催時は賑やかで、周辺道路が混雑しますが、平日は無料公園として開放され、きれいな芝生広場やおもしろい遊具などがある楽しい場所で子供連れの家族にも人気があり、市民の憩いの場となっています。

このエリアの詳細を見る

arakazさんのある日の一日

07:00: 武庫川河川敷での犬の散歩。清々しい朝が堪能できます。
08:00: 家でハンドドリップしたコーヒーとパンの小屋で買ったパンで充実した朝ごはん。
09:30: 末広公園で子供達と遊ぶ。遊具も多く、芝生の広場も広いので色々な遊びができます。
12:00: 清荒神の駅まで車で約10分、駅前のキキルアックというカフェでランチ。図書館で、前のベンチでテイクアウトのランチを堪能。
13:30: 買い物に西宮ガーデンズへ。車で15分で着いてぶらぶらお買い物。雑貨や洋服を物色。
16:30: マンション目の前の公園で子供達を遊ばせる。夕飯までの腹ごなし。
18:00: 近くの焼肉屋みなみで晩御飯。いつも人気で、上手く入れないことも多い。子供にとても優しいので、いつもお世話になりっぱなし、そして肉も独自の仕入れでおいしいです。
19:30: 帰宅。

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この住まいを担当したスタッフ

ウィルでは各分野の専門家がチームを組み、不動産の購入からローン、プランニング、施工まで一貫してお客さまの理想の住まいづくりを強力にサポートします。

家探しからリフォーム完成まで

家探しの段階から物件の購入、施工、完成、入居までのストーリーをお客さまのコメントとウィルの各分野の専門家のコメントでご紹介しています。

2014.09

家探しスタート

arakazさんお客さまのご希望

大阪に通うことが出来ればどこでもよく、またスケルトンからのリノベーションを考えておりましたので、広さ70平米以上であれば、中がどうなっていても良かったという条件で探し、辿り着きました。
2014.09

マンションの購入
2014.09

プランニング

arakazさんお客さまのご希望

空気が良くなるよう、珪藻土の壁や無垢の木の床を選択しました。また、細かいところまで自分達の趣味に合うように入れてもらう素材やモノをほとんど選択したかったので、それを実現できるよう目指しました。

住空間コーディネーター
当社のご提案

正直な話、お考えについていくのが精一杯…(苦笑)とにかく素材、モノ、好みの引き出しが多く、たくさんの刺激をいただきました。アウトレットキッチンを求め、岐阜まで一緒に行って、いいもの無くて、ラーメンだけ食べて帰ってきたりしましたね(笑)布団サイズから女性服サイズまでを順番に収めていく斜め収納、風の通り道を2本作る室内窓と、お考えのところがそのままプランに落ちているのではないかと思います。
2014.12

施工スタート

施工中の様子

この物件のリフォーム施工中の様子は、「イエナカ手帖」で詳しくご覧いただけます。詳細

「イエナカ手帖」とは、当社が運営する暮しの知恵と工夫を共有するウェブサイトです。ウィルでリフォームすると毎週、現場を定点撮影し、工事の進捗状況をお客さまに共有します。（サービス名：イエナカログ）
2015.02

完成

住空間コーディネーター
当社のコメント

鉄板は良いから鉄板なんだなと確信しました。キッチン前の木製腰壁は、なかなか大変でしたが面白いものに仕上がったかなと。厚み、出幅、色を数種類ずつ揃え、私が現地で番号を振り、大工に下から組んでいってもらって…。ああ、手作りやなぁ～って思いました。家具やグリーンや天井近くの収納兼飾り棚に置くモノのチョイスが渋すぎて、やっぱり最後を詰めるのは施主さんのセンスだなと、思わずにはいられません。
2015.02

入居

arakazさんお客さまのコメント

とにかく好きなテイストに全体的にしているのですが、特にキッチンのタイルとステンレスのコントラストは良いです。引っ越し前は賃貸で何もかもできませんでしたが、今は好きな雰囲気に囲まれて幸せです。

ウィルの中古×リフォームが選ばれる5つの理由

１．さまざまなご要望をカタチにするフルオーダーメイドのリフォーム

２．物件探しから住宅ローン、リフォームまでワンストップでサポート

３．住宅ローンとリフォームローンをまとめてお得に組めます。

４．毎週、工事の進捗状況をお客様に共有。また売却の際の資産価値UPも目指します。

５．累計工事数1,000件。安心の自社設計・自社施工体制

詳細を見る

リフォームに関するお問合せ

株式会社ウィル空間デザイン

フリーダイヤル

0797-72-3450

住所: 宝塚市逆瀬川1-14-39map
営業時間: 10：00～19：00　定休日日、水曜日
対応エリア: 関西・名古屋・東京詳細対応エリア関西（阪神間-北摂）エリア神戸市（灘区・東灘区）、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町名古屋エリア名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市東京エリア東京23区※、川崎市（主に中原区・高津区・宮前区）、川口市 ※一部の区を除く