70㎡、3LDK、マンションの「例の間取り」からのリノベーション

中古リフォームの事例:70㎡、3LDK、マンションの「例の間取り」からのリノベーション

中古×リフォーム事例 CASE 268-1724

arakazさん
arakazさん家族構成:ファミリー
中古マンション×リフォーム 総額 1,240万円 (物件価格-万円+リフォーム費用1,240万円) 保存する

購入したマンション

価格
-万円
面積
建物 74.2 ㎡
間取り
3LDK
築年月
1990年7月
リフォーム図面(アフター)

BEFORE

リフォーム

費用
1,240万円
部位
全面
間取り
2LDK
リフォーム図面(アフター)

AFTER

このマンションがあるエリア

交通
阪急今津線「逆瀬川」駅バス8分徒歩5分
所在
宝塚市
エリア
「仁川駅~小林駅以東エリア」詳細
仁川駅~小林駅以東エリアの様子
BEFORE
リフォーム図面(アフター)
AFTER
リフォーム図面(アフター)

完成した住まい

ここまで「モノへの執着」を持つことができるものか、と、持つもの置くもの身に着けるもの、
すべてに対し、大事に大切に使い続けてきている施主様ご夫婦。
ひとつひとつにストーリーを、そして薀蓄(うんちく)を持っていらっしゃいます。
住み慣れた大阪からリノベーションの箱を求め、たどり着いたのは宝塚。
古いながらも平成築のマンション。駅からやや距離はあるもののフラットアクセス。
広さが70㎡強ありながら、リフォーム費用を確保しても予算内に収まるということで、
不動産購入は早くに決まりました。
しかしながらリノベーションの方は、TOYO KITCHENアウトレットを見に岐阜へ行き、
棚板や雑貨等々のインスピレーションを得るために和泉に行き、
と、ひとつひとつに時間をかけてこだわり尽くすこととなりました。
特に、間取り、壁材、床材、はよくよく吟味しました。
一度住み始めると、この箇所の工事にはかなりの労力と手間がかかります。
70㎡のマンションによくある「例の間取り」とは全く違う一室へと変貌を遂げました。

完成写真:壁、天井はすべて珪藻土仕上げにしています。乾湿の調整機能が高く、オープンキッチンでも、空気をよくしてくれています。

壁、天井はすべて珪藻土仕上げにしています。乾湿の調整機能が高く、オープンキッチンでも、空気をよくしてくれています。

完成写真:LDK上部には梁を利用した本棚を設置。床材は全室無垢材で幅広タイプを採用しています。

LDK上部には梁を利用した本棚を設置。床材は全室無垢材で幅広タイプを採用しています。

完成写真:コイズミの手元照明。カバーは京都の雑貨店で施主様がオーダーした特注品です。

コイズミの手元照明。カバーは京都の雑貨店で施主様がオーダーした特注品です。

完成写真:L45等級の遮音材+3層挽板のナラ材突板のフローリング。突き板でのすので反りにくい商材です。(遮音は管理規約に則っています)

L45等級の遮音材+3層挽板のナラ材突板のフローリング。突き板でのすので反りにくい商材です。(遮音は管理規約に則っています)

完成写真:メインの居住スペース。フィンランドの巨匠、アルヴァ・アアルトの名作artekのテーブル、椅子を中心に。

メインの居住スペース。フィンランドの巨匠、アルヴァ・アアルトの名作artekのテーブル、椅子を中心に。

完成写真:「ルプ」社のステンレスキッチン。排水口、ジャバラ管までステンレスです。シンク幅を80センチ確保したL字タイプを採用しましたが、結果的に作業がし易く、家事動線が向上しました。

「ルプ」社のステンレスキッチン。排水口、ジャバラ管までステンレスです。シンク幅を80センチ確保したL字タイプを採用しましたが、結果的に作業がし易く、家事動線が向上しました。

完成写真:ネイビーの50㎜角タイル。目地は「スーパークリーン目地」。掃除もしやすくなっています。

ネイビーの50㎜角タイル。目地は「スーパークリーン目地」。掃除もしやすくなっています。

完成写真:風と視界の抜け感を出すために、子供室、UB、洗面、キッチン、洋室の間、すべてに室内窓を付けました。玄関側からバルコニー側まで通風上々です。

風と視界の抜け感を出すために、子供室、UB、洗面、キッチン、洋室の間、すべてに室内窓を付けました。玄関側からバルコニー側まで通風上々です。

完成写真:配線ダクトを利用して、インテリアをさまざまハンギング。

配線ダクトを利用して、インテリアをさまざまハンギング。

完成写真:コンセント、スイッチプレートは、グッドデザイン賞もとった神保電気のNKプレートを採用。濃いグレー色です。

コンセント、スイッチプレートは、グッドデザイン賞もとった神保電気のNKプレートを採用。濃いグレー色です。

完成写真:決して広くはないはずのキッチンスペースですが、まとまり感がちょうどいい感じ。

決して広くはないはずのキッチンスペースですが、まとまり感がちょうどいい感じ。

完成写真:カリモク60のモケットグリーンにマリメッコのクッション。しっくりきます。

カリモク60のモケットグリーンにマリメッコのクッション。しっくりきます。

完成写真:撮影者も写りこむ、金色のペンダントライト。

撮影者も写りこむ、金色のペンダントライト。

完成写真:ハンギンググリーンの多くは、茨木市のグリーンショップ「ザ・ファーム」にて買われたそうです。

ハンギンググリーンの多くは、茨木市のグリーンショップ「ザ・ファーム」にて買われたそうです。

完成写真:向かって左は大容量の収納。入れるモノの奥行によって寸法を変え、斜めになっています。奥行が小さい順に奥さんの服、ご主人の服、その他、布団となっています。

向かって左は大容量の収納。入れるモノの奥行によって寸法を変え、斜めになっています。奥行が小さい順に奥さんの服、ご主人の服、その他、布団となっています。

完成写真:とある写真からインスピレーションを得て、完コピした壁。厚み、幅を変えて4色に塗り分けた荒材を、ランダムに置いていきました。

とある写真からインスピレーションを得て、完コピした壁。厚み、幅を変えて4色に塗り分けた荒材を、ランダムに置いていきました。

完成写真:中央の柱はパイプスペース。トイレの縦配管が隠れています。トイレの手洗いと来客用手洗いを兼ねた洗面ボウル付。

中央の柱はパイプスペース。トイレの縦配管が隠れています。トイレの手洗いと来客用手洗いを兼ねた洗面ボウル付。

完成写真:洗面ボウルはサンワカンパニーのバケツタップ。

洗面ボウルはサンワカンパニーのバケツタップ。

完成写真:シナ合板にクリア塗装だけを施した扉の取っ手は、あえての3つ。

シナ合板にクリア塗装だけを施した扉の取っ手は、あえての3つ。

完成写真:右手の壁も本物の木の板。Tool BOXで購入した荒板を貼りました。反ります。貼った翌日には反ってました。

右手の壁も本物の木の板。Tool BOXで購入した荒板を貼りました。反ります。貼った翌日には反ってました。

完成写真:キッチンと洋室の間の窓。空気採りであり、明かり採りであり、会話の窓であり、コーヒーの受け渡しの窓です。

キッチンと洋室の間の窓。空気採りであり、明かり採りであり、会話の窓であり、コーヒーの受け渡しの窓です。

完成写真:左のルーバー建具には洗濯機が入ってます。換気扇は付けられなかったため、せめて通風できるものを。

左のルーバー建具には洗濯機が入ってます。換気扇は付けられなかったため、せめて通風できるものを。

完成写真:レバーハンドルはアメリカはエムテック社のシオン、ブロンズ色。固い、重い、高い(ワンセット22000円くらい)しかし、日本製にはない重厚感は秀逸です。

レバーハンドルはアメリカはエムテック社のシオン、ブロンズ色。固い、重い、高い(ワンセット22000円くらい)しかし、日本製にはない重厚感は秀逸です。

完成写真:ネイビーのタイルにかかる鏡は和泉市の雑貨屋さん『Antry』で購入。カウンターは木調のメラミン材です。

ネイビーのタイルにかかる鏡は和泉市の雑貨屋さん『Antry』で購入。カウンターは木調のメラミン材です。

完成写真:トイレの照明はペンダントライトにして重心を下げています。天井がかなり低くなってしまったため、意識を下に持っていくための工夫の一つです。

トイレの照明はペンダントライトにして重心を下げています。天井がかなり低くなってしまったため、意識を下に持っていくための工夫の一つです。

この住まいを担当したスタッフ

ウィルでは各分野の専門家がチームを組み、不動産の購入からローン、プランニング、施工まで一貫してお客さまの理想の住まいづくりを強力にサポートします。

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家探しからリフォーム完成まで

家探しの段階から物件の購入、施工、完成、入居までのストーリーをお客さまのコメントとウィルの各分野の専門家のコメントでご紹介しています。

  • 2014.09

    家探しスタート

    arakazさん arakazさんお客さまのご希望

    大阪に通うことが出来ればどこでもよく、またスケルトンからのリノベーションを考えておりましたので、広さ70平米以上であれば、中がどうなっていても良かったという条件で探し、辿り着きました。

  • 2014.09

    マンションの購入
  • 2014.09

    プランニング

    arakazさん arakazさんお客さまのご希望

    空気が良くなるよう、珪藻土の壁や無垢の木の床を選択しました。また、細かいところまで自分達の趣味に合うように入れてもらう素材やモノをほとんど選択したかったので、それを実現できるよう目指しました。

    住空間コーディネーター

    当社のご提案

    正直な話、お考えについていくのが精一杯…(苦笑)とにかく素材、モノ、好みの引き出しが多く、たくさんの刺激をいただきました。アウトレットキッチンを求め、岐阜まで一緒に行って、いいもの無くて、ラーメンだけ食べて帰ってきたりしましたね(笑)布団サイズから女性服サイズまでを順番に収めていく斜め収納、風の通り道を2本作る室内窓と、お考えのところがそのままプランに落ちているのではないかと思います。

  • 2014.12

    施工スタート 施工中の写真

    施工中の様子

    キッチン トイレ リビング 土間 子ども部屋
  • 2015.02

    完成

    住空間コーディネーター

    当社のコメント

    鉄板は良いから鉄板なんだなと確信しました。キッチン前の木製腰壁は、なかなか大変でしたが面白いものに仕上がったかなと。厚み、出幅、色を数種類ずつ揃え、私が現地で番号を振り、大工に下から組んでいってもらって…。ああ、手作りやなぁ~って思いました。家具やグリーンや天井近くの収納兼飾り棚に置くモノのチョイスが渋すぎて、やっぱり最後を詰めるのは施主さんのセンスだなと、思わずにはいられません。

  • 2015.02

    入居 施工中の写真

    arakazさん arakazさんお客さまのコメント

    とにかく好きなテイストに全体的にしているのですが、特にキッチンのタイルとステンレスのコントラストは良いです。引っ越し前は賃貸で何もかもできませんでしたが、今は好きな雰囲気に囲まれて幸せです。

このマンションがあるエリア

arakazさんが購入したマンションがある街をご紹介しています。ある日の一日の過ごし方も掲載。この街が気に入ったら、周辺エリアの売出し物件を検索することも出来ます。

仁川駅~小林駅以東エリアの様子

宝塚市:仁川駅~小林駅以東エリア

仁川駅~小林駅以東エリアのイメージマップ

このエリアは、宝塚市内では珍しくほとんど坂がなく、自転車や徒歩でも移動が楽なエリアとなっています。周辺の多くは第1種中高層住居専用地域に指定されており、マンションや一戸建てが立ち並んでいます。買物施設、教育施設、公共施設等が充実し、利便性が高いことも特徴の1つです。また、貸農園がある鹿塩など緑が多く残されたエリアもあるほか、武庫川河川敷公園もほど近い距離にあります。武庫川沿いの地域は、工業地域、準工業地域に指定されており、あまり臭気・騒音などはありませんが、種々の規模の工場、工業団地、住宅などが混在しています。
エリア内にある『阪神競馬場』は競馬開催時は賑やかで、周辺道路が混雑しますが、平日は無料公園として開放され、きれいな芝生広場やおもしろい遊具などがある楽しい場所で子供連れの家族にも人気があり、市民の憩いの場となっています。

arakazさんのある日の一日

07:00

武庫川河川敷での犬の散歩。清々しい朝が堪能できます。

08:00

家でハンドドリップしたコーヒーとパンの小屋で買ったパンで充実した朝ごはん。

09:30

末広公園で子供達と遊ぶ。遊具も多く、芝生の広場も広いので色々な遊びができます。

12:00

清荒神の駅まで車で約10分、駅前のキキルアックというカフェでランチ。図書館で、前のベンチでテイクアウトのランチを堪能。

13:30

買い物に西宮ガーデンズへ。車で15分で着いてぶらぶらお買い物。雑貨や洋服を物色。

16:30

マンション目の前の公園で子供達を遊ばせる。夕飯までの腹ごなし。

18:00

近くの焼肉屋みなみで晩御飯。いつも人気で、上手く入れないことも多い。子供にとても優しいので、いつもお世話になりっぱなし、そして肉も独自の仕入れでおいしいです。

19:30

帰宅。

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フリーダイヤル

0120-296-753
住所
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営業時間
10:00~19:00 定休日 日、水曜日
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間-北摂)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、大阪市(東淀川区・淀川区) 名古屋エリア 名古屋市(中区・東区・千種区・昭和区・瑞穂区・守山区・名東区・天白区・緑区)、尾張旭市、長久手市、日進市 東京エリア 東京23区(主に渋谷区・港区・目黒区・品川区)
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