購入：住まいをさがす
物件を検索する
住所からさがす 沿線・駅からさがす 学校区からさがすテーマ検索
- テーマ検索
- 新着物件
- オープンハウス開催中
- ニュータウン内
- 低層住居専用地域
- 大きな公園10分以内
- 小学校徒歩10分以内
- スーパー徒歩10分以内
- 眺望有り
- 角地
- 南道路
- 車2台以上駐車可
- 2区画以上
- 建築条件なし
- ペット飼育可マンション
- タワーマンション
- ハイグレードマンション
- シニア向けマンション
- デザイナーズマンション
- ヴィンテージマンション
- 新築住宅・未入居物件
- 中古住宅
- インスペクション済み
- リフォーム済み
- リノベーション済み
- リフォーム向きの味わい有り
- ルーフバルコニー付き
- 南向きバルコニー
- 最上階
- 角部屋
- メゾネット
- ハウスメーカー施工
- デザイナーズ住宅
- 二世帯住宅
- ウィルの自社分譲物件
シンプル検索
売却：住まいを売る
住まいをつくる
町を知る
スタッフをさがす
デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ阪大・神大専門塾
志信館のスタッフ- 株式会社ウィル
- 町を知る（関西の地域情報）
- 西宮市の不動産・地域情報
西宮市の不動産と地域情報
西宮市の売出し中の物件や不動産市況、地域情報などをご紹介しています。
阪急西宮スタジアム跡地に建つ西日本最大級のショッピングセンター「西宮ガーデンズ」
西宮市の地域情報
西宮市は兵庫県の南東部に位置し、面積は約100.18平方キロメートルあります。1925年4月に市制施行により西宮町が西宮市に。当時は総面積約5平方キロメートルだった街が、周辺の村を合併するなどして現在の形となりました。北部の緑豊かな山間部と南部の市街地が広がる平野部に分けることができ、南端は大阪湾、東端は武庫川に面した立地。市内には西宮七園と呼ばれる甲東園や苦楽園、甲陽園といった場所など、人気の住宅地が多くあります。北部エリアは、自然豊かな山間部に一部住宅地が広がり、その中の名塩地区には江戸時代以前から続く紙漉きの技術があり、名塩雁皮紙として重要無形文化財に指定されています。阪急神戸線以北には、関西学院大学や神戸女学院大学といった大学のキャンパスがあり、中でも上ヶ原エリアは幼稚園から大学までが集まる文教地区。阪急甲陽線沿線には、南北に夙川が流れ緑豊かで閑静な住宅地が広がります。阪急神戸線以南、阪神本線以北には、阪急西宮ガーデンズをはじめとする大型商業施設や文化施設、医療施設、高層マンションなどが揃っています。また比較的区画の整った街並みに閑静な住宅地が広がるエリアもあります。阪神本線以南には、えびす神社の総本社である西宮神社や阪神甲子園球場があるほか、酒造地帯としても知られ、灘五郷のうち西宮郷と今津郷があります。沖合には、埋立地に住宅地や公園、工場、ヨットハーバーなどが整備されています。
西宮市のデータ
- 面積
99.96km²
3位
- 人口
488,243人
1位
- 世帯数
215,080世帯
2位
- 人口密度
4884 人/km²
7位
- 人口の増減率
1.86%（10年前対比）
7位
- 持家率
56.23%
11位
- 持家の平均延床面積
103.38m²/世帯
10位
- 持家のマンション率
43.95%
4位
※16市区町内の順位
地図データ
西宮市のエリアごとの不動産と地域情報
- 1. 北山公園周辺エリア
- 2. 甲陽園駅周辺エリア
- 3. 今津線以西エリア
- 4. 段上町・上大市周辺エリア
- 5. 夙川駅～苦楽園口駅以西エリア
- 6. 夙川駅～苦楽園口駅以東エリア
- 7. JR西宮駅以北エリア
- 8. 西宮北口駅北西側エリア
- 9. 西宮北口駅北東側エリア
- 10. 西宮北口駅以南エリア
- 11. 甲子園口駅周辺エリア
- 12. 香櫨園駅周辺エリア
- 13. 西宮浜・マリナパークシティエリア
- 14. 阪神西宮駅～酒蔵通り周辺エリア
- 15. 今津・浜甲子園周辺エリア
- 16. 武庫川駅～甲子園駅以北エリア
- 17. 国道43号以南・武庫川団地周辺エリア
- 18. 生瀬駅周辺エリア
- 19. 西宮名塩駅周辺エリア
- 20. 名塩山荘・平成台・さくら台周辺エリア
西宮市の住まい・暮らしの事例 更新日： 2020.01.04
Loading...
西宮市の不動産の購入
甲子園、夙川、苦楽園、甲陽園、甲東園といった人気エリア（最近では西宮北口周辺も）では販売価格が1億を超える物件も珍しくありません。西宮らしい住環境を保ったまま、価格を抑える為には阪神本線の南側のエリアや阪急の今津線エリアなどがお勧めです。松林のきれいな武庫川、広々とした砂浜が広がる公園などにも近く、西宮らしい住環境が手に入る場所も多くあります。市内の住宅地は平坦地も多いですが、阪急甲陽園沿線や阪急「門戸厄神」駅から「甲東園」駅の西側のエリアは丘陵地になっており、アップダウンがあります。駅から距離がある場所も多いですが静かな住宅地が広がっています。マンション事情は昭和40年代からマンション開発が盛んだったため、築年数が古くても立地の良い物件が多くあり、実際に取引も活発です。また「阪神淡路大震災」以降、市内では建て替えを含めたマンションの供給が続き、比較的築年数の浅い物件の売出もコンスタントにありますが、人気エリアの売出物件であれば成約までのスピードが非常に早い傾向にあります。
西宮市の不動産相場
- 中古マンション
- 新築一戸建て
- 中古一戸建て
- 土地
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 2,224万円 | 28年 |
| 70平米台 | 2,920万円 | 21年 |
| 80平米台 | 3,325万円 | 21年 |
西宮市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
西宮市のマンションは、幅広い価格帯・広さの物件が取引されています。緑豊かで閑静な住環境からファミリー層の人気が高く、60平米～90平米のファミリータイプのマンションが最も流通しています。代表的なマンションは西宮浜にある『マリナパークシティ』シリーズと、JR「西宮名塩」駅前の南斜面に広がるマンション群。どちらも2,000万円前後で築15年以内、80平米前後のマンションが購入でき、子育て環境も良いため、ニューファミリーからのニーズが高いです。また、阪急「夙川」駅周辺や阪急「西宮北口」駅周辺、JR「甲子園口」駅周辺などのマンションは、利便性と住環境の良さを兼ね備えており、3,000万円以上のマンションも多くあります。
成約物件（価格×建物面積）
| 価格＼面積 | ～40 | ～50 | ～60 | ～70 | ～80 | ～90 | ～100 | 100～ | m² |
| 5,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 29 | 47 | 29 | 45 | 150 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 2 | 54 | 44 | 24 | 18 | 142 |
| ～4,500 | 0 | 0 | 1 | 17 | 125 | 68 | 28 | 24 | 263 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 2 | 47 | 120 | 89 | 40 | 28 | 326 |
| ～3,500 | 0 | 0 | 7 | 75 | 139 | 56 | 23 | 33 | 333 |
| ～3,000 | 1 | 0 | 24 | 89 | 157 | 65 | 25 | 31 | 392 |
| ～2,500 | 0 | 8 | 28 | 81 | 113 | 76 | 28 | 18 | 352 |
| ～2,000 | 6 | 8 | 25 | 126 | 150 | 68 | 37 | 20 | 440 |
| ～1,500 | 41 | 14 | 66 | 96 | 110 | 30 | 14 | 3 | 374 |
| ～1,000 | 91 | 31 | 36 | 48 | 24 | 4 | 3 | 0 | 237 |
| ～500 | 71 | 4 | 1 | 2 | 1 | 0 | 0 | 0 | 79 |
| 万円 | 210 | 65 | 190 | 583 | 1022 | 547 | 251 | 220 | 3088 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 4,261万円 |
| 30坪台 | 4,848万円 |
| 40坪台 | 4,670万円 |
| 50坪台 | 3,786万円 |
西宮市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
西宮市内の新築一戸建ての価格のボリュームゾーンは、3,000万円台です。その中の多くは敷地面積が30坪（100平米）以下です。西宮市の条例による最低敷地面積は、第一種低層住居専用地域で150平米、第一種中高層住居専用地域で90平米、その他の地域では80平米や70平米と規定されていますので、新築一戸建ての多くが、第一種低層住居専用地域以外の場所で分譲されていることが分かります。これは比較的手頃な価格帯で、販売したいという事業主の意向によるところが大きいと思われます。敷地面積が150平米を超える高額帯の分譲地の多くは、新築一戸建て（建て売り）ではなく、建築条件付きの宅地で分譲されています。新築一戸建てを探す際は、阪急「西宮北口」駅からバス便のエリアや、阪神沿線の各駅から徒歩圏内の3階建て、阪急今津線の各駅から徒歩圏内の物件などがオススメです。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 2 | 2 | 1 | 0 | 3 | 8 |
| ～7,000 | 0 | 1 | 4 | 7 | 1 | 2 | 0 | 15 |
| ～6,000 | 8 | 19 | 27 | 2 | 1 | 0 | 1 | 58 |
| ～5,000 | 16 | 70 | 55 | 10 | 1 | 0 | 0 | 152 |
| ～4,000 | 59 | 27 | 26 | 8 | 6 | 1 | 0 | 127 |
| ～3,000 | 16 | 1 | 8 | 35 | 12 | 1 | 0 | 73 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 3 | 4 | 1 | 0 | 0 | 8 |
| ～1,000 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| 万円 | 100 | 118 | 125 | 68 | 23 | 4 | 4 | 442 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 20坪台 | 3,304万円 | 20年 |
| 30坪台 | 3,865万円 | 21年 |
| 40坪台 | 4,557万円 | 23年 |
| 50坪台 | 4,490万円 | 22年 |
西宮市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
西宮市の中古一戸建ては、80平米以下の4,000万円以下の物件と、120平米前後の3,000万円～5,000万円の物件が主に取引されています。敷地面積が広く、価格帯が3,000万円以下と手頃なのは、JR「西宮名塩」駅周辺に広がる、郊外のニュータウンエリアの中古一戸建て。新築一戸建ての供給が少ない、第一種低層住居専用地域内の敷地面積の広い物件を取得できます。また、5,000万円以上の高額の中古一戸建ても一定の取引数があることが、阪神間でも人気の住宅地である西宮市の特徴です。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 1 | 7 | 18 | 11 | 15 | 31 | 83 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 10 | 11 | 7 | 3 | 8 | 39 |
| ～6,000 | 3 | 8 | 35 | 19 | 5 | 7 | 6 | 83 |
| ～5,000 | 19 | 27 | 76 | 29 | 10 | 4 | 14 | 179 |
| ～4,000 | 68 | 64 | 69 | 22 | 12 | 5 | 10 | 250 |
| ～3,000 | 81 | 14 | 27 | 12 | 39 | 16 | 10 | 199 |
| ～2,000 | 64 | 6 | 20 | 38 | 69 | 12 | 7 | 216 |
| ～1,000 | 24 | 2 | 29 | 13 | 7 | 1 | 4 | 80 |
| 万円 | 259 | 122 | 273 | 162 | 160 | 63 | 90 | 1129 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 2,944万円 |
| 30坪台 | 3,914万円 |
| 40坪台 | 4,786万円 |
| 50坪台 | 3,955万円 |
西宮市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
西宮市内の土地は、幅広い価格帯・広さのものが取引されていますが、特に取引されているのは2,000～3,000万円台、敷地面積80～150平米の土地です。住環境と交通利便性を兼ね備えている、阪急「西宮北口」駅や阪急「夙川」駅、阪急「甲東園」駅、阪急「苦楽園」駅、JR「甲子園口」駅、阪神「甲子園」駅徒歩圏内は、坪単価100万円を超える人気エリア。それに対し、緑豊かな住環境と広さを求め、北部ニュータウンエリアの土地も一定の人気があります。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 5 | 20 | 34 | 26 | 35 | 120 |
| ～7,000 | 0 | 1 | 7 | 20 | 5 | 3 | 2 | 38 |
| ～6,000 | 0 | 1 | 27 | 26 | 8 | 5 | 3 | 70 |
| ～5,000 | 1 | 10 | 60 | 26 | 9 | 5 | 10 | 121 |
| ～4,000 | 13 | 40 | 71 | 21 | 8 | 6 | 8 | 167 |
| ～3,000 | 33 | 23 | 26 | 22 | 6 | 4 | 13 | 127 |
| ～2,000 | 32 | 5 | 9 | 42 | 21 | 7 | 15 | 131 |
| ～1,000 | 14 | 2 | 9 | 19 | 27 | 10 | 17 | 98 |
| 万円 | 93 | 82 | 214 | 196 | 118 | 66 | 103 | 872 |
西宮市の不動産の売却
西宮市は、住環境と利便性が両立され、阪神間エリアの中でも人気のエリア。売り出し開始から成約まで1週間以内で成約する物件も少なくありません。マンションは利便性の高い立地のものが特に人気で、阪急「西宮北口」駅、JR「西宮」駅、阪神「西宮」駅最寄りのマンションは売り出し待ちをする人も多数。例えば、阪急「西宮北口」駅では「ジオタワー西宮北口」「ジオ・ウェリス西宮北口」「ベリスタ西宮北口」、阪神「西宮」駅では「エルグレース西宮」「エイヴィスタワー西宮」などは、マンション限定でお探しのお客さまが常時いらっしゃいます。一戸建ては築年数の浅い物件が一番人気ですが、駅徒歩圏内の中古一戸建ては、リフォーム前提で、検討されている方に人気で、築後30年を超えても十分に需要があります。また大規模分譲地内の物件も人気です。土地は、不動産業者が売主の建築条件付きの物件が多く、建築条件が無い土地は人気。広さ、価格ともに幅広く買いたい人がいらっしゃいます。
