最終更新日 2019.10.22

西宮市の不動産の購入と売却

Nishinomiya real estate

西宮市の不動産（新築・中古）の購入、売却、相場・地域情報ページです。購入に関してはおすすめ物件や様々な条件で検索できる住宅情報、家探しコメント。売却に関しては相場資料の請求や価格査定の依頼、購入希望のお客様や当社の販売実績など。相場・地域情報に関しては、各物件種別ごとの価格相場データやそのコメント、西宮市の20エリアの特徴や価格相場についてご紹介しています。

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西宮市のおすすめ不動産

西宮市で特におすすめする不動産をピックアップしています。

西宮市のマンション

売出し中のマンションをすべて見る→

マンション

夙川台サンハイツA棟
価格 :: 980万円
所在 :: 西宮市柏堂町
交通 :: 阪急神戸線夙川駅
バス乗車15分・徒歩5分
建物 :: 107.54m²
間取 :: 4LDK
築年 :: 昭和49年4月

マンション

進和苦楽園アーバンライフB棟
価格 :: 1780万円
所在 :: 西宮市苦楽園五番町
交通 :: JR東海道本線芦屋駅
バス乗車15分・徒歩2分
建物 :: 92.11m²
間取 :: 3LDK
築年 :: 昭和54年1月

マンション

メゾン西宮（門戸荘）
価格 :: 1980万円
所在 :: 西宮市門戸荘
交通 :: 阪急今津線門戸厄神駅
徒歩5分
建物 :: 73.90m²
間取 :: 3LDK
築年 :: 昭和48年1月

マンション

ベルヴェデールイトーピア武庫川マンション
価格 :: 2290万円
所在 :: 西宮市小松東町3丁目
交通 :: 阪神本線武庫川駅
徒歩7分
建物 :: 72.88m²
間取 :: 3LDK
築年 :: 昭和57年2月

マンション

ヴィラン夙川山手
価格 :: 2980万円
所在 :: 西宮市深谷町
交通 :: 阪急神戸線夙川駅
徒歩14分
建物 :: 104.15m²
間取 :: 4LDK
築年 :: 昭和57年6月

マンション

西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ
価格 :: 3390万円
所在 :: 西宮市西宮浜4丁目
交通 :: 阪神本線西宮駅
バス乗車12分・徒歩1分
建物 :: 105.15m²
間取 :: 4LDK
築年 :: 平成16年7月

西宮市のおすすめ一戸建て

売出し中の一戸建てをすべて見る→

一戸建て

価格 :: 1790万円
所在 :: 西宮市仁川町1丁目
交通 :: 阪急今津線仁川駅
徒歩13分
建物 :: 73.80m²
土地 :: 48.02m²
間取 :: 3LDK
築年 :: 平成9年5月

一戸建て

価格 :: 1980万円
所在 :: 西宮市石刎町
交通 :: 阪急甲陽線苦楽園口駅
徒歩4分
建物 :: 39.44m²
土地 :: 68.85m²
間取 :: 2DK
築年 :

一戸建て

価格 :: 2980万円
所在 :: 西宮市樋之池町
交通 :: 阪急甲陽線苦楽園口駅
徒歩14分
建物 :: 74.59m²
土地 :: 56.37m²
間取 :: 2LDK+N
築年 :: 平成8年5月

一戸建て

価格 :: 3980万円
所在 :: 西宮市柏堂町
交通 :: 阪急神戸線夙川駅
バス乗車13分・徒歩2分
建物 :: 110.70m²
土地 :: 191.27m²
間取 :: 4LDK
築年 :: 平成17年5月

一戸建て

価格 :: 5280万円
所在 :: 西宮市甲陽園西山町
交通 :: 阪急甲陽線甲陽園駅
徒歩6分
建物 :: 111.42m²
土地 :: 150.02m²
間取 :: 3LDK
築年 :: 平成19年11月

一戸建て

価格 :: 5350万円
所在 :: 西宮市苦楽園四番町
交通 :: 阪急神戸線夙川駅
バス乗車12分・徒歩4分
建物 :: 106.86m²
土地 :: 155.16m²
間取 :: 3LDK
築年 :: 平成24年5月

西宮市のおすすめ土地

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土地

価格 :: 1000万円
所在 :: 西宮市仁川百合野町
交通 :: 阪急今津線仁川駅
徒歩18分
土地 :: 579.90m²
条件 :: 建築条件無し
接道 :: 南西側幅員約5の道路に約7m接道

土地

価格 :: 1180万円
所在 :: 西宮市甲陽園目神山町
交通 :: 阪急甲陽線甲陽園駅
徒歩12分
土地 :: 231.29m²
条件 :: 建築条件無し
接道 :: 南側幅員約9の公道に約2.02m接道

土地

価格 :: 1580万円
所在 :: 西宮市甲陽園本庄町
交通 :: 阪急甲陽線甲陽園駅
徒歩3分
土地 :: 92.06m²
条件 :: 建築条件無し
接道 :: 東側幅員約2.4の公道に接道

土地

価格 :: 2800万円
所在 :: 西宮市甲陽園東山町
交通 :: 阪急甲陽線甲陽園駅
徒歩11分
土地 :: 341.27m²
条件 :: 建築条件無し
接道 :: 東側幅員約6.9の道路に接道道路に／西側幅員約4の接道

土地

価格 :: 3280万円
所在 :: 西宮市甲陽園東山町
交通 :: 阪急甲陽線甲陽園駅
徒歩10分
土地 :: 186.54m²
条件 :: 建築条件付き
接道 :: 南側幅員約3.18の公道に約6.98m接道／東側幅員約2.85の私道に接道

土地

価格 :: 3296万円
所在 :: 西宮市苦楽園二番町
交通 :: 阪急甲陽線甲陽園駅
徒歩20分
土地 :: 363.26m²
条件 :: 建築条件無し
接道 :: 東側幅員約5.4の市道に約4.4m接道／東側幅員約2.85の私道に接道

ウェブ・オープンハウス開催中（西宮市）Web OpenHouse 室内写真やMOVIE（動画）が掲載された物件を特集しています。
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西宮市の不動産探し

甲子園、夙川、苦楽園、甲陽園、甲東園といった人気エリア（最近では西宮北口周辺も）では販売価格が1億を超える物件も珍しくありません。西宮らしい住環境を保ったまま、価格を抑える為には阪神本線の南側のエリアや阪急の今津線エリアなどがお勧めです。松林のきれいな武庫川、広々とした砂浜が広がる公園などにも近く、西宮らしい住環境が手に入る場所も多くあります。市内の住宅地は平坦地も多いですが、阪急甲陽園沿線や阪急「門戸厄神」駅から「甲東園」駅の西側のエリアは丘陵地になっており、アップダウンがあります。駅から距離がある場所も多いですが静かな住宅地が広がっています。マンション事情は昭和40年代からマンション開発が盛んだったため、築年数が古くても立地の良い物件が多くあり、実際に取引も活発です。また「阪神淡路大震災」以降、市内では建て替えを含めたマンションの供給が続き、比較的築年数の浅い物件の売出もコンスタントにありますが、人気エリアの売出物件であれば成約までのスピードが非常に早い傾向にあります。

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流通営業グループ
西宮営業所領五健りょうご　けん

お問合せはこちら住まいの購入に関するあれこれ。何でもお気軽にご相談ください。詳細を見る

0120-300-696

営業時間 10：00～19：00
※営業時間外でも予めご連絡いただければ、ご対応できます。
※定休日無し

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西宮市の不動産の売却はこの地域に強いウィルにお任せ下さい。

西宮市の不動産物件（マンション・一戸建て・土地）の売却と査定は、『買いたい人』がたくさん集まるウィルにお任せ下さい。お任せ頂いた不動産をできるだけ高く、スムーズにご売却します。また無料にて相場資料の請求・価格査定の依頼もできます。

当社の売買実績
10,197 件

阪神間-北摂（兵庫・大阪）エリアでの当社の売買契約実績です。

西宮市で買いたい当社のお客様
1,625 組様

現在、西宮市で家探しをされている当社のお客様です。

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西宮市で購入を検討されている当社のお客さま

当社で西宮市内の売買物件をお探しのお客様です。2019年7月18日現在、1,625 組のお客様がいらっしゃいます。

エリア	沿線		交通	予算	面積	築年数
西宮市他4エリア	阪急甲陽線	阪急今津線	徒歩圏のみ	3000万円～6000万円	85m²以上	―
西宮市他4エリア	阪急神戸線	阪急宝塚線	徒歩圏のみ	3000万円～6000万円	85m²以上	―
	阪急沿線の各駅から徒歩圏内で、専有面積85平米以上のマンションをお探しです。【特にご希望されているマンション：グランフェルティ夙川、、グランフェルティ夙川、グランフェルティ甲東園、グランフェルティ甲陽園】
西宮市他8エリア	―	―	徒歩圏のみ	～2500万円	―	―
西宮市他8エリア	―	―	徒歩圏のみ	～2500万円	―	―
	ペットが飼えるマンションを広いエリアでお探しです。
西宮市他2エリア	JR東海道本線	阪急神戸線	バス可	―	―	―
西宮市他2エリア	―	―	バス可	―	―	―
	阪急神戸線、JR東海道本線でマンションをお探しです。

当社でお探しのすべてのお客様を見る

土地一戸建てマンション

当社の西宮市内の売買実績

ウィルのこれまでの売買実績は、阪神間-北摂(兵庫・大阪)エリアで 10,197 件。その内、直近の西宮市内の売買実績を、最大5件表示しています（2019年7月18日現在）。
※プライバシー保護のため、「専有面積」「土地面積」「建物面積」については5m²単位でおおよその広さを表示しています。

マンション

マンション名	所在	バルコニー	階数	専有面積
シェラビア東山台3番街	西宮市東山台2丁目	南向き	5階部分	90m²
ラフィネス甲子園口	西宮市甲子園口2丁目	南東向き	2階部分	75m²
エスリード西宮甲陽園2番館Airs	西宮市甲陽園東山町	南向き	3階部分	80m²
クレアガーデン仁川	西宮市一里山町	西向き	3階部分	75m²
甲子園口スカイハイツ	西宮市甲子園口4丁目	東向き	6階部分	105m²

一戸建て

所在	交通	土地面積	建物面積	建築年
西宮市門戸岡田町	阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩7分	105m²	100m²	平成31年
西宮市苦楽園四番町	阪急神戸線「夙川」駅バス13分・徒歩3分	180m²	195m²	昭和63年
西宮市生瀬高台	JR福知山線「生瀬」駅徒歩12分	95m²	190m²	昭和49年
西宮市二見町	JR東海道本線「甲子園口」駅徒歩7分	50m²	35m²	昭和53年
西宮市浜甲子園2丁目	阪神本線「甲子園」駅徒歩18分	105m²	105m²	平成10年

土地

所在	交通	土地面積
西宮市甲風園3丁目	阪急神戸線「西宮北口」駅徒歩10分	130m²
西宮市仁川百合野町	阪急今津線「仁川」駅徒歩18分	145m²
西宮市生瀬東町	JR福知山線「宝塚」駅徒歩10分	170m²
西宮市愛宕山	阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩14分	245m²
西宮市荒戎町	阪神本線「香櫨園」駅徒歩8分	90m²

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相場・地域情報areainfo

西宮市の不動産の相場

平均価格や成約件数から西宮市の不動産のおおよその相場がわかります。

西宮市の中古マンションの相場

西宮市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※2014年4月1日～2017年3月31日、西宮市北部エリアの物件除く）

築年数：10年以内
建物の広さ：70平米台
交通：駅徒歩15分以内

平均価格3,658 万円

築年数：10年以上20年以内
建物の広さ：70平米台
交通：駅徒歩15分以内

平均価格2,923 万円

西宮市の中古マンションで過去1年間に成約した物件数（※2016年4月1日～2017年3月31日）

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
5,000～	0	0	0	0	3	11	9	13	36
～5,000	0	0	0	0	10	13	3	11	37
～4,500	0	0	0	3	28	13	7	10	61
～4,000	0	0	0	10	21	26	7	9	73
～3,500	0	0	1	25	53	16	6	8	109
～3,000	0	0	9	35	52	17	11	4	128
～2,500	0	2	9	30	37	19	10	7	114
～2,000	1	1	10	42	61	31	14	6	166
～1,500	6	6	23	35	36	14	7	2	129
～1,000	12	8	8	15	11	3	0	0	57
～500	25	0	1	0	0	0	0	0	26
万円	44	17	61	195	312	163	74	70	936

※おおよその西宮市内の不動産相場が分かります。

西宮市は市の面積が広いこともあり、これまでに分譲されたマンション（ストック）が多く、年間で900件強のマンションが取引されています。価格、広さともに幅広く成約していますが、メインボリュームは70平米台、1,000万円～4,500万円。市内では阪急神戸線の人気が高く、中でも阪急「夙川」駅、阪急「西宮北口」駅と阪急「甲東園」駅最寄りのマンションは、築後10年以内であれば、平均平米単価が50万円以上と高額です。緑豊かで閑静な住環境に立地したマンションを、3,000万円以下の価格帯で探される場合は、阪急今津線沿線や阪急甲陽線沿線、JR「甲子園口」駅周辺、阪神「甲子園」駅、阪神「香櫨園」駅周辺などがお勧めです。西宮市内には、関西圏では初めての民間分譲マンションがあるなど、昭和40年前後築のストックも多く、それらのマンションのほとんどは利便性や住環境に優れ、築年数の割に取引は活発です。ニュータウン開発や大規模な工場跡地などの広大な敷地が少ない為、比較的小規模、中規模のマンションが多い中、近年で最も大きな規模の開発が『マリナパークシティ』。駅からはバス便で、開発エリアの外には工場や倉庫などがあるものの、ヨットハーバーに面し、タウン内には学校や医療施設などが揃い、街並みもとてもきれいな為、よく売れているマンションのひとつです。

西宮市の新築一戸建ての相場

西宮市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※2014年4月1日～2017年3月31日、西宮市北部エリアの物件除く）

土地の広さ：20坪台
交通：駅徒歩15分以内

平均価格4,087 万円

土地の広さ：30坪台
交通：駅徒歩15分以内

平均価格4,839 万円

土地の広さ：40坪台
交通：駅徒歩15分以内

平均価格5,462 万円

土地の広さ：50坪台
交通：駅徒歩15分以内

平均価格5,546 万円

西宮市の新築一戸建てで過去1年間に成約した物件数（※2016年4月1日～2017年3月31日）

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
7,000～	0	0	0	0	0	0	1	1
～7,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～6,000	0	2	6	1	1	0	1	11
～5,000	6	27	7	7	1	1	0	49
～4,000	15	13	10	1	0	0	0	39
～3,000	11	0	2	5	1	0	0	19
～2,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	32	42	25	16	3	1	2	121

※おおよその西宮市内の不動産相場が分かります。

西宮市で供給される新築一戸建ては、価格が3,000万円～5,000万円、敷地の広さが80平米前後～150平米がボリュームゾーン。価格が3,000万円以下で、敷地の広さが150平米以上の成約物件は、西宮市北部の西宮名塩の各ニュータウン内の物件です。以前に比べ、パワービルダーと呼ばれる安価な新築一戸建てを供給する分譲業者による分譲物件が増えたため、人気エリアながら、手に入りやすい価格の物件が増えています。

西宮市の中古一戸建ての相場

西宮市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※2014年4月1日～2017年3月31日、西宮市北部エリアの物件除く）

土地の広さ：20坪台
交通：駅徒歩15分以内
築年数：築後5年以上築後20年以内

平均価格3,211 万円

土地の広さ：30坪台
交通：駅徒歩15分以内
築年数：築後5年以上築後20年以内

平均価格4,263 万円

土地の広さ：40坪台
交通：駅徒歩15分以内
築年数：築後5年以上築後20年以内

平均価格5,190 万円

土地の広さ：50坪台
交通：駅徒歩15分以内
築年数：築後5年以上築後20年以内

平均価格3,876 万円

西宮市の中古一戸建てで過去1年間に成約した物件数（※2016年4月1日～2017年3月31日）

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
7,000～	0	0	1	4	6	6	9	26
～7,000	0	0	3	3	3	2	3	14
～6,000	0	0	8	11	2	1	2	24
～5,000	2	6	29	5	4	4	8	58
～4,000	17	18	17	13	5	1	5	76
～3,000	34	9	6	4	15	4	2	74
～2,000	21	3	7	17	19	5	1	73
～1,000	12	0	11	3	3	1	0	30
万円	86	36	82	60	57	24	30	375

※おおよその西宮市内の不動産相場が分かります。

西宮市内の中古一戸建ては、価格帯、敷地面積ともに幅広く取引されていますが、敷地面積80平米以下の中古一戸建ての取引が最も多くなっています。また価格が7,000万円を超える物件の取引も一定数あることが、人気エリアであることを示しています。また郊外のニュータウンエリア（西宮名塩・北六甲台など）では、3,000万円以下で土地面積200平米以上の物件が取得可能。第一種低層住居専用地域内の中古一戸建ては、ハウスメーカー施工のものが多く、建物に安心感があり、リフォーム・リノベーションに向いています。

西宮市の土地の相場

西宮市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※2014年4月1日～2017年3月31日、西宮市北部エリアの物件除く）

土地の広さ：20坪台
交通：駅徒歩15分以内

平均価格2,871 万円

土地の広さ：30坪台
交通：駅徒歩15分以内

平均価格3,823 万円

土地の広さ：40坪台
交通：駅徒歩15分以内

平均価格5,020 万円

土地の広さ：50坪台
交通：駅徒歩15分以内

平均価格5,080 万円

西宮市の土地で過去1年間に成約した物件数（※2016年4月1日～2017年3月31日）

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
7,000～	0	0	2	4	6	3	7	22
～7,000	0	0	1	6	4	1	0	12
～6,000	0	1	8	9	1	0	1	20
～5,000	0	2	18	14	8	3	1	46
～4,000	4	13	20	10	3	0	5	55
～3,000	8	22	7	4	3	0	8	52
～2,000	12	3	2	7	4	1	5	34
～1,000	3	1	4	5	5	4	5	27
万円	27	42	62	59	34	12	32	268

※おおよその西宮市内の不動産相場が分かります。

西宮市の土地のボリュームゾーンは、敷地面積が100平米～200平米、価格帯が2,000万円～5,000万円までのものですが、敷地の広さ、価格帯ともに幅広く取引されており、特に300平米を上回る土地も多く流通している事がこのエリアの特徴です。また価格が2,000万円以下の敷地面積150平米以上の土地は、北部の郊外エリア（西宮名塩、北六甲台など）のものがほとんど。郊外エリア以外は、新規の造成地であることは少なく、古家付きの物件も多くあります。