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西宮市の不動産と地域情報
西宮市の売出し中の物件や不動産市況、地域情報などをご紹介しています。
阪急西宮スタジアム跡地に建つ西日本最大級のショッピングセンター「西宮ガーデンズ」
西宮市の地域情報
西宮市は兵庫県の南東部に位置し、面積は約100.18平方キロメートルあります。1925年4月に市制施行により西宮町が西宮市に。当時は総面積約5平方キロメートルだった街が、周辺の村を合併するなどして現在の形となりました。北部の緑豊かな山間部と南部の市街地が広がる平野部に分けることができ、南端は大阪湾、東端は武庫川に面した立地。市内には西宮七園と呼ばれる甲東園や苦楽園、甲陽園といった場所など、人気の住宅地が多くあります。北部エリアは、自然豊かな山間部に一部住宅地が広がり、その中の名塩地区には江戸時代以前から続く紙漉きの技術があり、名塩雁皮紙として重要無形文化財に指定されています。阪急神戸線以北には、関西学院大学や神戸女学院大学といった大学のキャンパスがあり、中でも上ヶ原エリアは幼稚園から大学までが集まる文教地区。阪急甲陽線沿線には、南北に夙川が流れ緑豊かで閑静な住宅地が広がります。阪急神戸線以南、阪神本線以北には、阪急西宮ガーデンズをはじめとする大型商業施設や文化施設、医療施設、高層マンションなどが揃っています。また比較的区画の整った街並みに閑静な住宅地が広がるエリアもあります。阪神本線以南には、えびす神社の総本社である西宮神社や阪神甲子園球場があるほか、酒造地帯としても知られ、灘五郷のうち西宮郷と今津郷があります。沖合には、埋立地に住宅地や公園、工場、ヨットハーバーなどが整備されています。
西宮市のデータ
- 面積
99.96km²
3位
- 人口
488,243人
1位
- 世帯数
215,080世帯
2位
- 人口密度
4884 人/km²
7位
- 人口の増減率
1.86%（10年前対比）
7位
- 持家率
56.23%
11位
- 持家の平均延床面積
103.38m²/世帯
10位
- 持家のマンション率
43.95%
4位
※16市区町内の順位
地図データ
西宮市のエリアごとの不動産と地域情報
- 1. 北山公園周辺エリア
- 2. 甲陽園駅周辺エリア
- 3. 今津線以西エリア
- 4. 段上町・上大市周辺エリア
- 5. 夙川駅～苦楽園口駅以西エリア
- 6. 夙川駅～苦楽園口駅以東エリア
- 7. JR西宮駅以北エリア
- 8. 西宮北口駅北西側エリア
- 9. 西宮北口駅北東側エリア
- 10. 西宮北口駅以南エリア
- 11. 甲子園口駅周辺エリア
- 12. 香櫨園駅周辺エリア
- 13. 西宮浜・マリナパークシティエリア
- 14. 阪神西宮駅～酒蔵通り周辺エリア
- 15. 今津・浜甲子園周辺エリア
- 16. 武庫川駅～甲子園駅以北エリア
- 17. 国道43号以南・武庫川団地周辺エリア
- 18. 生瀬駅周辺エリア
- 19. 西宮名塩駅周辺エリア
- 20. 名塩山荘・平成台・さくら台周辺エリア
西宮市の住まい・暮らしの事例 更新日： 2020.03.30
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西宮市の不動産の購入
甲子園、夙川、苦楽園、甲陽園、甲東園といった人気エリア（最近では西宮北口周辺も）では販売価格が1億を超える物件も珍しくありません。西宮らしい住環境を保ったまま、価格を抑える為には阪神本線の南側のエリアや阪急の今津線エリアなどがお勧めです。松林のきれいな武庫川、広々とした砂浜が広がる公園などにも近く、西宮らしい住環境が手に入る場所も多くあります。市内の住宅地は平坦地も多いですが、阪急甲陽園沿線や阪急「門戸厄神」駅から「甲東園」駅の西側のエリアは丘陵地になっており、アップダウンがあります。駅から距離がある場所も多いですが静かな住宅地が広がっています。マンション事情は昭和40年代からマンション開発が盛んだったため、築年数が古くても立地の良い物件が多くあり、実際に取引も活発です。また「阪神淡路大震災」以降、市内では建て替えを含めたマンションの供給が続き、比較的築年数の浅い物件の売出もコンスタントにありますが、人気エリアの売出物件であれば成約までのスピードが非常に早い傾向にあります。
西宮市の不動産相場
- 中古マンション
- 新築一戸建て
- 中古一戸建て
- 土地
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 2,224万円 | 28年 |
| 70平米台 | 2,920万円 | 21年 |
| 80平米台 | 3,325万円 | 21年 |
西宮市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
西宮市は市の面積が広いこともあり、これまでに分譲されたマンション（ストック）が多く、3年間で3,000件余りのマンションが取引されています。価格、広さともに幅広く成約していますが、メインボリュームは70平米台、1,000万円～4,500万円。市内では阪急神戸線の人気が高く、中でも阪急「夙川」駅、阪急「西宮北口」駅と阪急「甲東園」駅最寄りのマンションは、築後10年以内であれば、平均平米単価が50万円以上と高額です。緑豊かで閑静な住環境に立地したマンションを、3,000万円以下の価格帯で探される場合は、阪急今津線沿線や阪急甲陽線沿線、JR「甲子園口」駅周辺、阪神「甲子園」駅、阪神「香櫨園」駅周辺などがお勧めです。西宮市内には、関西圏では初めての民間分譲マンションがあるなど、昭和40年前後築のストックも多く、それらのマンションのほとんどは利便性や住環境に優れ、築年数の割に取引は活発です。ニュータウン開発や大規模な工場跡地などの広大な敷地が少ない為、比較的小規模、中規模のマンションが多い中、近年で最も大きな規模の開発が『マリナパークシティ』。駅からはバス便で、開発エリアの外には工場や倉庫などがあるものの、ヨットハーバーに面し、タウン内には学校や医療施設などが揃い、街並みもとてもきれいな為、よく売れているマンションのひとつです。
成約物件（価格×建物面積）
| 価格＼面積 | ～40 | ～50 | ～60 | ～70 | ～80 | ～90 | ～100 | 100～ | m² |
| 5,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 28 | 55 | 39 | 45 | 167 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 6 | 58 | 42 | 23 | 17 | 146 |
| ～4,500 | 0 | 0 | 1 | 16 | 121 | 67 | 33 | 23 | 261 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 2 | 47 | 134 | 90 | 39 | 26 | 338 |
| ～3,500 | 0 | 0 | 7 | 67 | 133 | 57 | 25 | 30 | 319 |
| ～3,000 | 1 | 0 | 24 | 82 | 154 | 68 | 23 | 30 | 382 |
| ～2,500 | 0 | 8 | 26 | 83 | 115 | 73 | 29 | 22 | 356 |
| ～2,000 | 7 | 8 | 26 | 126 | 147 | 66 | 38 | 21 | 439 |
| ～1,500 | 43 | 14 | 61 | 106 | 106 | 30 | 13 | 4 | 377 |
| ～1,000 | 97 | 31 | 35 | 48 | 25 | 4 | 3 | 0 | 243 |
| ～500 | 80 | 4 | 1 | 2 | 1 | 0 | 0 | 0 | 88 |
| 万円 | 228 | 65 | 183 | 583 | 1022 | 552 | 265 | 218 | 3116 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 4,261万円 |
| 30坪台 | 4,848万円 |
| 40坪台 | 4,670万円 |
| 50坪台 | 3,786万円 |
西宮市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
西宮市で供給される新築一戸建ては、価格が3,000万円～5,000万円、敷地の広さが80平米前後～150平米がボリュームゾーン。価格が3,000万円以下で、敷地の広さが150平米以上の成約物件は、西宮市北部の西宮名塩の各ニュータウン内の物件です。以前に比べ、パワービルダーと呼ばれる安価な新築一戸建てを供給する分譲業者による分譲物件が増えたため、人気エリアながら、手に入りやすい価格の物件が増えています。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 3 | 2 | 1 | 0 | 2 | 8 |
| ～7,000 | 0 | 1 | 5 | 7 | 1 | 2 | 0 | 16 |
| ～6,000 | 8 | 19 | 27 | 2 | 1 | 0 | 1 | 58 |
| ～5,000 | 17 | 72 | 57 | 8 | 1 | 0 | 0 | 155 |
| ～4,000 | 59 | 25 | 24 | 9 | 6 | 1 | 0 | 124 |
| ～3,000 | 16 | 1 | 8 | 35 | 12 | 1 | 1 | 74 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 3 | 5 | 1 | 0 | 0 | 9 |
| ～1,000 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| 万円 | 101 | 118 | 127 | 68 | 23 | 4 | 4 | 445 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 20坪台 | 3,304万円 | 20年 |
| 30坪台 | 3,865万円 | 21年 |
| 40坪台 | 4,557万円 | 23年 |
| 50坪台 | 4,490万円 | 22年 |
西宮市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
西宮市内の中古一戸建ては、価格帯、敷地面積ともに幅広く取引されていますが、敷地面積80平米以下と敷地面積100平米～150平米の中古一戸建ての取引が特に多くなっています。また価格が7,000万円を超える物件の取引も一定数あることが、人気エリアであることを示しています。また郊外のニュータウンエリア（西宮名塩・北六甲台など）では、3,000万円以下で土地面積200平米以上の物件が取得可能。第一種低層住居専用地域内の中古一戸建ては、ハウスメーカー施工のものが多く、建物に安心感があり、リフォーム・リノベーションに向いています。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 1 | 6 | 21 | 9 | 13 | 33 | 83 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 11 | 13 | 7 | 3 | 7 | 41 |
| ～6,000 | 3 | 10 | 35 | 19 | 5 | 7 | 7 | 86 |
| ～5,000 | 20 | 31 | 69 | 29 | 9 | 4 | 13 | 175 |
| ～4,000 | 70 | 64 | 66 | 20 | 14 | 5 | 10 | 249 |
| ～3,000 | 77 | 13 | 27 | 13 | 34 | 15 | 12 | 191 |
| ～2,000 | 57 | 5 | 19 | 37 | 68 | 10 | 8 | 204 |
| ～1,000 | 24 | 2 | 26 | 13 | 7 | 2 | 5 | 79 |
| 万円 | 251 | 126 | 259 | 165 | 153 | 59 | 95 | 1108 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 2,944万円 |
| 30坪台 | 3,914万円 |
| 40坪台 | 4,786万円 |
| 50坪台 | 3,955万円 |
西宮市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
西宮市の土地のボリュームゾーンは、敷地面積が100平米～200平米、価格帯が1,000万円～5,000万円までのものですが、敷地の広さ、価格帯ともに幅広く取引されており、特に300平米を上回る土地も多く流通している事がこのエリアの特徴です。また価格が2,000万円以下の敷地面積150平米以上の土地は、北部の郊外エリア（西宮名塩、北六甲台など）のものがほとんど。郊外エリア以外は、新規の造成地であることは少なく、古家付きの物件も多くあります。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 4 | 18 | 33 | 26 | 40 | 121 |
| ～7,000 | 0 | 1 | 8 | 17 | 6 | 3 | 5 | 40 |
| ～6,000 | 0 | 1 | 28 | 28 | 8 | 6 | 3 | 74 |
| ～5,000 | 1 | 12 | 60 | 27 | 8 | 5 | 9 | 122 |
| ～4,000 | 11 | 40 | 72 | 23 | 8 | 7 | 6 | 167 |
| ～3,000 | 33 | 21 | 25 | 25 | 7 | 4 | 16 | 131 |
| ～2,000 | 33 | 4 | 11 | 41 | 23 | 8 | 17 | 137 |
| ～1,000 | 13 | 2 | 10 | 21 | 24 | 9 | 15 | 94 |
| 万円 | 91 | 81 | 218 | 200 | 117 | 68 | 111 | 886 |
西宮市の不動産の売却
西宮市は、住環境と利便性が両立され、阪神間エリアの中でも人気のエリア。売り出し開始から成約まで1週間以内で成約する物件も少なくありません。マンションは利便性の高い立地のものが特に人気で、阪急「西宮北口」駅、JR「西宮」駅、阪神「西宮」駅最寄りのマンションは売り出し待ちをする人も多数。例えば、阪急「西宮北口」駅では「ジオタワー西宮北口」「ジオ・ウェリス西宮北口」「ベリスタ西宮北口」、阪神「西宮」駅では「エルグレース西宮」「エイヴィスタワー西宮」などは、マンション限定でお探しのお客さまが常時いらっしゃいます。一戸建ては築年数の浅い物件が一番人気ですが、駅徒歩圏内の中古一戸建ては、リフォーム前提で、検討されている方に人気で、築後30年を超えても十分に需要があります。また大規模分譲地内の物件も人気です。土地は、不動産業者が売主の建築条件付きの物件が多く、建築条件が無い土地は人気。広さ、価格ともに幅広く買いたい人がいらっしゃいます。
