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池田市の不動産と地域情報
池田市の売出し中の物件や不動産市況、地域情報などをご紹介しています。
呉服橋から見た猪名川と五月山と新猪名川大橋(ビッグハープ)
池田市の地域情報
池田市は大阪府の北西部に位置し、西の猪名川を挟んで兵庫県に接しています。東は箕面市、南は豊中市に面し、面積は約22.14平方キロメートルあります。1935年に豊能郡池田町と細河・秦野・北豊島の3村が合併し、池田町が発足。1939年には市制を施行し、現在の池田市が成立しました。市内中央部に五月山があり、国道171号線以北は丘陵地、以南は広い平野になっており、南端には大阪国際空港（伊丹空港）があります。北部エリアの五月山は、春には桜、秋には紅葉の名所として知られ、ハイキングコースや展望台なども整備されています。丘陵地にはニュータウンの伏尾台や植木産業のさかんな細河があり、山や田畑が広がる閑静な住宅地です。国道171号線以北のエリアは、五月山の麓の南斜面地になっており、緑豊かな住宅地が広がります。また阪急グループの創始者である小林一三の旧宅を中心とした記念館があります。国道171号線以南のエリアは、阪急池田駅・石橋阪大前駅周辺にはマンションや生活施設などが立ち並び、交通の利便性にも優れた場所。またインスタントラーメン発祥の地であることから、カップヌードルミュージアムが建てられているほか、ダイハツ工業の本社や工場もあります。
池田市のデータ
- 面積
22.14km²
15位
- 人口
104,150人
13位
- 世帯数
47,674世帯
13位
- 人口密度
4704 人/km²
8位
- 人口の増減率
-0.11%（10年前対比）
11位
- 持家率
54.69%
12位
- 持家の平均延床面積
104.38m²/世帯
9位
- 持家のマンション率
30.97%
11位
※16市区町内の順位
地図データ
池田市のエリアごとの不動産と地域情報
池田市の住まい・暮らしの事例 更新日： 2020.01.04
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池田市の不動産の購入
「阪急宝塚本線の池田駅」周辺エリアは、閑静な住宅地が広がっています。山手側に位置する「五月丘」の住宅地はその代表的な街です。区画も整い、非常に緑豊かな町並みです。また、「阪急石橋駅」周辺エリアは、地勢は平坦な所が多く、駅前には活気のある大規模な商店街があり、利便性の高い場所です。池田市内の山手側のエリア以外は、市条例の規程が比較的ゆるく、土地面積20坪台の住宅が比較的割安な価格で売りに出ます。
池田市の不動産相場
- 中古マンション
- 新築一戸建て
- 中古一戸建て
- 土地
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 1,800万円 | 25年 |
| 70平米台 | 2,405万円 | 21年 |
| 80平米台 | 2,606万円 | 20年 |
池田市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
池田市のマンションは、500万円から3,500万円前後の価格のものまで幅広く成約していますが、広さは70平米台に集中していることが特徴の一つ。北摂エリアの中では比較的手頃な価格帯が魅力です。エリアを大きく3つに分けると、駅周辺エリア、山手エリア、伏尾台エリアになります。駅周辺エリアは、そのほとんどが平坦地で坂がなく、生活施設も近隣に揃っている為、利便性重視の方に人気。山手エリアは、背後に五月山があり、緑豊かな住環境が魅力で、子育てをしているニューファミリーに特に人気があります。また伏尾台エリアは、小高い丘の上に街が広がり、最寄りの阪急「池田」駅まではやや距離がありますが、自然に恵まれた住環境が魅力です。特に駅に近いマンションの需要は多く、かつ供給が少ない為、売出しがあれば早期に成約しています。また、マンションの購入と同時に自分でリフォームをしたいというお客様が増えており、築20年～30年を超える物件であっても、管理状況に問題が無く、条件が揃っていれば、コンスタントに成約しています。
成約物件（価格×建物面積）
| 価格＼面積 | ～40 | ～50 | ～60 | ～70 | ～80 | ～90 | ～100 | 100～ | m² |
| 5,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 | 2 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 2 | 2 | 2 | 9 |
| ～4,500 | 0 | 0 | 0 | 2 | 4 | 5 | 3 | 1 | 15 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 0 | 6 | 15 | 13 | 4 | 1 | 39 |
| ～3,500 | 0 | 0 | 0 | 9 | 16 | 13 | 2 | 2 | 42 |
| ～3,000 | 0 | 0 | 1 | 9 | 20 | 11 | 4 | 3 | 48 |
| ～2,500 | 0 | 0 | 4 | 13 | 24 | 12 | 5 | 1 | 59 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 2 | 21 | 23 | 13 | 3 | 2 | 64 |
| ～1,500 | 0 | 1 | 4 | 26 | 21 | 6 | 3 | 3 | 64 |
| ～1,000 | 0 | 1 | 9 | 14 | 16 | 17 | 7 | 0 | 64 |
| ～500 | 0 | 1 | 1 | 8 | 9 | 10 | 2 | 0 | 31 |
| 万円 | 0 | 3 | 21 | 108 | 152 | 102 | 35 | 16 | 437 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 3,353万円 |
| 30坪台 | 3,600万円 |
| 40坪台 | 4,119万円 |
| 50坪台 | 3,738万円 |
池田市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
池田市では、敷地面積が80平米～150平米、価格が2,000万円後半～4,000万円までの新築一戸建てが中心に取引されています。その中でも敷地面積75平米の3階建または、敷地面積120平米の2階建てが最も多く、これは市の開発指導要綱によるものです。池田市では第一種低層住居専用地域内では土地面積120平米以上、それ以外の地域では土地面積75平米以上と最低敷地面積が定められています。またエリアを大きく3つに分けると、駅周辺エリア、山手エリア、伏尾台エリアになります。駅周辺エリアは、そのほとんどが平坦地で坂がなく、生活施設も近隣に揃っている為、利便性重視の方に人気。ここでは敷地面積75平米の3階建てが中心です。山手エリアは、背後に五月山があり、緑豊かな住環境が魅力で、子育てをしているニューファミリーに特に人気があり、このエリアは敷地面積120平米の2階建てが多く分譲されています。また伏尾台エリアは、小高い丘の上に街が広がり、最寄りの阪急「池田」駅まではやや距離がありますが、自然あふれる住環境が魅力の一つ。数は多くはありませんが、敷地面積50坪前後のゆとりのある2階建ての売り出しが2000万円台であります。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 2 | 0 | 0 | 2 | 0 | 4 |
| ～5,000 | 0 | 5 | 24 | 8 | 0 | 0 | 0 | 37 |
| ～4,000 | 19 | 27 | 85 | 5 | 0 | 0 | 0 | 136 |
| ～3,000 | 9 | 8 | 6 | 1 | 0 | 0 | 0 | 24 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 28 | 40 | 117 | 14 | 0 | 2 | 0 | 201 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 20坪台 | 2,268万円 | 22年 |
| 30坪台 | 2,886万円 | 19年 |
| 40坪台 | 3,810万円 | 16年 |
| 50坪台 | 2,686万円 | 38年 |
池田市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
池田市の中古一戸建ては、1,000万円～3,000万円の価格帯での成約が多くなっています。その中で土地の広さは80平米未満のものも多くあります。これは池田市の開発指導要綱で第一種低層住居専用地域内では最低敷地面積120平米以上、それ以外の地域では最低敷地面積75平米以上と定められている為です。また、山手のバス便エリアは、五月山が背後に迫り、住環境にすぐれ、子育て中のニューファミリーに人気。駅徒歩圏内エリアは、駅だけでなく、スーパーや病院、買い物施設が近隣に揃っていることが多く、生活便重視の方に人気です。また池田市の北部にある伏尾台は、小高い丘の上に街が広がり、最寄りの阪急「池田」駅まではやや距離がありますが、自然に恵まれた住環境が魅力。伏尾台では敷地面積50坪（約165平米）前後のゆとりのある一戸建てが、1,000万円台から売買されています。また、中古住宅を買って大幅にリフォームする人が増えており、築年数が20年、30年を経過していても、立地や環境などの条件が揃っていれば、コンスタントに売れています。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 1 | 4 | 7 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 2 | 0 | 2 | 3 | 1 | 8 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 3 | 5 | 10 |
| ～5,000 | 0 | 1 | 9 | 1 | 0 | 1 | 3 | 15 |
| ～4,000 | 3 | 6 | 23 | 8 | 4 | 0 | 4 | 48 |
| ～3,000 | 26 | 19 | 32 | 7 | 3 | 2 | 3 | 92 |
| ～2,000 | 23 | 9 | 10 | 11 | 3 | 1 | 3 | 60 |
| ～1,000 | 18 | 0 | 1 | 7 | 0 | 1 | 1 | 28 |
| 万円 | 70 | 35 | 77 | 36 | 14 | 12 | 24 | 268 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 2,105万円 |
| 30坪台 | 2,343万円 |
| 40坪台 | 2,675万円 |
| 50坪台 | 2,957万円 |
池田市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
池田市の土地は、敷地面積80平米未満から200平米のものまで、幅広く成約しており、その多くが3,000万円以下と、北摂エリアの中では比較的手頃です。池田市では、開発指導要綱により、第一種低層住居専用地域内が土地面積120平米以上、それ以外の地域が土地面積75平米以上と定められており、第一種低層住居専用地域に指定されたエリアが多い山手エリアでは、120平米を超える広めの土地の売出しが多く、その中でも駅徒歩圏内では3,000万円を超える土地も多くあります。ただ、バス便エリアもしくは75平米前後の土地であれば、2,000万円以内の予算に収まるものも多く売り出されています。池田市内は、区画の整った場所は伏尾台エリアを除き少なく、やや道幅の狭い入り組んだ場所が多いことも特徴の一つです。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 13 | 15 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 1 | 1 | 4 |
| ～6,000 | 0 | 1 | 0 | 1 | 2 | 1 | 2 | 7 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 1 | 4 | 4 | 1 | 1 | 11 |
| ～4,000 | 0 | 4 | 8 | 24 | 4 | 2 | 2 | 44 |
| ～3,000 | 7 | 25 | 49 | 16 | 1 | 0 | 2 | 100 |
| ～2,000 | 8 | 14 | 10 | 15 | 5 | 1 | 1 | 54 |
| ～1,000 | 13 | 3 | 4 | 6 | 0 | 0 | 3 | 29 |
| 万円 | 28 | 47 | 72 | 66 | 19 | 7 | 25 | 264 |
池田市の不動産の売却
マンションは、阪急「池田」駅前がもっとも人気があり、築後20年以内、専有面積平米65以上の物件の多くは、1ヵ月以内の短期で成約します。また駅徒歩圏内で、駅からの道のりが平坦なマンションも人気。阪急線以北、山手の70平米を超える物件は住環境を求めるファミリー層の需要があります。また買いたい人が特に多いマンションは、「ジオ・パークスクエア池田」「ザ・ライオンズ池田」「グランアッシュ池田室町レジデンス」などです。一戸建ては、駅徒歩圏内の敷地面積20坪～30坪の3階建て住宅が人気。リフォーム前提で購入の検討の方も多く、築年数が古くても比較的早く成約します。土地は売り出しが少なく、希少性があるため、道路付けなどに問題がなければ、早期での売却が可能です。
