吹田市の新着物件 更新日: 2020.01.19

更新日: 2020.01.19 一覧ですべて見る
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吹田市の不動産相場と市況

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吹田市の地域情報

阪神間,北摂のエリア地図 吹田市のエリア地図
吹田市は大阪府の北部に位置し、大阪市から神崎川を挟んですぐ北側にあります。周囲は茨木市・箕面市・豊中市に囲まれ、面積は約36.09平方キロメートルあります。1940年4月に三島郡の吹田町、千里村、岸部村と、豊能郡の豊津村が合併して吹田市が誕生。その後周辺の村と合併し、1955年までにほぼ現在の市域となりました。北部はなだらかな千里丘陵からなり、やや起伏がありますが、南へいくにつれ標高は下がり、中~南部には平地が広がります。北部エリアには千里ニュータウンがあり、阪急千里線沿線の緑豊かな街並みに、マンションや敷地の広い一戸建てが立ち並びます。近年では団地の建替えが進み、大規模マンションが建設されています。また市内を東西に横切る大阪モノレールの万博記念公園駅には、太陽の塔をシンボルとした広大な公園や、大型商業施設「EXPOCITY」などがあり、多くの人が訪れています。西部エリアには北大阪急行が南北に走ります。南西部の江坂駅周辺にはオフィスビルや商業ビルが立ち並ぶ一方、カフェや飲食店、公園などもありバランスの良い街として人気。南東部エリアにはJR京都線・阪急京都線が通り、にぎわいのある昔ながらの商店街や工場、住宅などが混在する市街地となっています。

吹田市のデータ

面積

36.09km²

10位

人口

380,596人

4位

世帯数

174,526世帯

4位

人口密度

10546 人/km²

2位

人口の増減率

6.85%(10年前対比)

1位

持家率

56.35%

10位

持家の平均延床面積

99.42m²/世帯

11位

持家のマンション率

40.72%

5位

※16市区町内の順位

;

吹田市の新着の施設・スポット 更新日: 2020.01.16

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地図データ

施設
吹田市にある教育・買物・公共施設、公園などのマップ・概要・口コミなどがご覧いただけます。
街の人の声
吹田市に居住経験がある当社のお客さまからいただいた口コミ情報がご覧いただけます。

吹田市のエリアごとの不動産と地域情報

吹田市の地図

吹田市の住まい・暮らしの事例 更新日: 2020.01.04

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吹田市の不動産の購入

阪神間,北摂のエリア地図 吹田市のエリア地図
吹田市はそのデータが示す通りマンションの多いエリアです(全持家の中でマンションの割合が50.4% 北摂、阪神間の10万人を超える市の中ではトップ)。市内には多数のマンションがあり、総戸数が200戸を超える大規模なものも多く含まれています。一戸建は名神高速道路以北のエリアでは土地の坪数が30坪から45坪、広いものでは60坪を超える比較的大きな一戸建が多く、高額です。以南エリアでは20坪から30坪までの2階建てもしくは3階建ての一戸建も多く、比較的手頃な価格で流通しています。

吹田市の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格

平均価格 平均築年数
60平米台 2,056万円 28
70平米台 2,708万円 21
80平米台 3,244万円 19

吹田市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

コメント

吹田市内のマンションの主要エリアは、北大阪急行線「桃山台」駅以南、阪急千里線、JR東海道線沿線の周辺エリアになります。吹田市の北部エリアは1960年代のニュータウン開発によって出来上がった町が多く、広い敷地にゆったりとした棟配置で建てられたマンションが多く、総戸数200戸規模のマンションもよく見られます。最近では1960年代に建築された団地の建替えが進み、立地のすぐれた築年数の浅い物件も増えてきています。成約物件の傾向は大きく2つに分けられます。1,000万円〜2,000万円の専有面積60〜80平米で、千里ニュータウン開発以降、昭和50年代建築のマンション。もう一つは2,000万円〜3,500万円の専有面積70〜90平米、築後15年までの築年数の浅いマンションが主要物件になります。駅から離れた(徒歩15分以上)マンションも住環境や間取りの広さ、共用施設などの条件を満たせば、よく取引されます。

成約物件(価格×建物面積)

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~
5,000~ 0 0 0 0 6 16 23 15 60
~5,000 0 0 0 0 24 35 24 8 91
~4,500 0 0 0 5 66 51 21 13 156
~4,000 0 0 1 30 99 72 33 16 251
~3,500 0 0 5 52 172 83 23 12 347
~3,000 0 0 11 98 228 77 32 13 459
~2,500 0 0 23 121 173 64 31 14 426
~2,000 0 4 38 189 194 78 20 8 531
~1,500 8 12 40 153 133 23 4 0 373
~1,000 12 21 26 43 16 0 0 0 118
~500 3 4 1 1 0 0 0 0 9
万円 23 41 145 692 1111 499 211 99 2821
(※2016年12月01日~2019年11月30日)
マンション大全集イメージ写真

『マンション大全集』

『マンション大全集』は、阪神間-北摂エリアのほぼすべての分譲マンションを掲載したウィルが運営するサイトです。

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成約物件の平均価格

平均価格
20坪台3,641万円
30坪台4,045万円
40坪台5,056万円
50坪台5,398万円

吹田市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

コメント

吹田市内における新築一戸建の供給状況は、沿線で分けると、1.地下鉄御堂筋線「江坂」駅界隈、2.阪急千里線「千里山」駅以南~、3.JR東海道本線「吹田」駅~「千里丘」駅界隈、の3エリアが供給数上位にあります。価格帯では3,000万円~4,000万円が全体の62%を占めておりそのほぼ全てが100平米前後となっています。また4,000万円~5,000万円の価格帯も堅調に取引きされていますが、千里ニュータウン内では敷地面積の最低限度などの制限により、5,000万円までの価格帯では売出しされることはほとんどなく、土地および既存建物付き土地での売買が中心で新築一戸建の供給はほとんどありません。

成約物件(価格×敷地面積)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
7,000~ 0 0 0 0 2 1 0 3
~7,000 0 0 0 9 0 0 0 9
~6,000 0 0 7 9 2 0 0 18
~5,000 5 17 39 9 1 0 0 71
~4,000 47 39 43 1 0 0 0 130
~3,000 19 1 1 0 0 0 0 21
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 71 57 90 28 5 1 0 252
(※2016年12月01日~2019年11月30日)

成約物件の平均価格

平均価格平均築年数
20坪台2,726万円24
30坪台3,554万円20
40坪台4,317万円25
50坪台4,969万円24

吹田市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

コメント

吹田市では、ニュータウン外の敷地面積が80平米以下で、価格が2,000万円前後の一戸建て、同じくニュータウン外の敷地面積が100平米超の価格が3000万円前後の一戸建てが中心に成約しています。吹田市では地域により、地勢(平坦地や丘陵地)や街区の整い具合、駅や学校などまでの利便性などの条件が様々で、売出し物件の特徴にたいへんバリエーションがあります。またニュータウン内の物件は、敷地面積が200平米超で4,000万円台の後半からとなり、吹田市の一戸建てはニュータウン外とニュータウン内でまったく違う市場になっています。

成約物件(価格×敷地面積)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
7,000~ 0 0 0 2 14 6 33 55
~7,000 0 0 3 6 6 8 4 27
~6,000 0 0 9 9 2 7 2 29
~5,000 0 5 37 12 5 3 0 62
~4,000 17 26 35 7 2 0 2 89
~3,000 71 27 28 3 1 0 0 130
~2,000 60 7 4 0 0 0 0 71
~1,000 16 0 0 0 0 0 0 16
万円 164 65 116 39 30 24 41 479
(※2016年12月01日~2019年11月30日)

成約物件の平均価格

平均価格
20坪台2,199万円
30坪台2,676万円
40坪台3,944万円
50坪台4,355万円

吹田市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

コメント

最も多く成約している吹田市の土地は、ニュータウン外の敷地面積が100平米超、価格が3,000万円前後の物件です。その他敷地面積が100平米を切る物件も、1,000万円台の価格帯で、多く流通します。 また昨年は景気回復の流れもあり、7,000万円を超える高額物件の取引件数も伸びました。そのほとんどが千里ニュータウン内になります。

成約物件(価格×敷地面積)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
7,000~ 0 0 0 1 3 12 61 77
~7,000 0 0 0 2 8 17 15 42
~6,000 0 0 1 17 10 13 12 53
~5,000 0 0 10 41 18 7 3 79
~4,000 0 9 49 40 10 3 1 112
~3,000 16 54 79 4 1 0 0 154
~2,000 58 21 9 2 1 0 0 91
~1,000 14 0 1 1 0 0 1 17
万円 88 84 149 108 51 52 93 625
(※2016年12月01日~2019年11月30日)

吹田市の売出し物件更新日: 2020.01.18

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ウィル不動産販売 江坂営業所

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10:00~19:00 定休日水曜日
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兵庫県・大阪府の一部、名古屋市周辺
詳細 対応エリア 関西(阪神間-北摂)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、大阪市(東淀川区・淀川区) 名古屋エリア 名古屋市(中区・東区・千種区・昭和区・瑞穂区・守山区・名東区・天白区・緑区)、尾張旭市、長久手市、日進市
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吹田市の不動産の売却

阪神間,北摂のエリア地図 吹田市のエリア地図
マンションは、大阪メトロ御堂筋線と相互直通運転の北大阪急行線沿線が人気。とくに主要駅である「江坂」駅周辺で3LDK以上の物件の需要が高く、相場で売りに出せば、短期間で成約します。人気マンションの一例は「ペルル江坂ブランアージュ」「プラウド江坂」「ディアステージ江坂G-TOWER」など。また阪急千里線「南千里」駅周辺は公共施設や公園、病院などが揃っているため、緑豊かな環境を好まれる方やファミリー層に人気。とくに「グランファースト千里桃山台」「ライオンズ南千里佐竹台グランハート」では、常に待機中のお客さまがいらっしゃいます。一戸建てはJR沿線北側(山手側)で築後20年以内、4000万円程度の物件が一番人気。また上山手町、佐井寺南が丘などのJR「吹田」駅北側かつ阪急「千里山」駅東側のエリアもスーパーや教育施設が揃っており、購入希望者が多い場所です。土地は阪急千里線「千里山」駅西側から北大阪急行線「緑地公園」駅東側にかけてのエリアが人気。(またとくに第一中学校区が人気)広さは約40~50坪程度を希望される方が多い傾向があります。
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更新日:2019.12.28

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(万円/m²)

2019年11月 現在 23.0 万円/m² -0.7万円

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ウィルの売買実績

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吹田市の
一戸建て

過去
1年間

6

吹田市の
土地

過去
1年間

3

吹田市の
不動産

過去
1年間

82

営業エリア全域の
不動産

過去
1年間

1016
ウィルの売却が選ばれる5つの理由
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  2. 2. 自社のウェブサイトを3つ運営しているから、買いたい人の数が違います。
  3. 3. 写真やコメント、相場データ、周辺施設、口コミなど豊富な情報量で魅力を伝えます。
  4. 4. 住宅ローン・リフォームの専門部署と連携して成約に導きます。
  5. 5. 建物・設備の検査・保証料は当社負担。売主さまにも買主さまにも安心です。

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