尼崎市の新着物件 更新日: 2020.01.20

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尼崎市の不動産相場と市況

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尼崎市の地域情報

阪神間,北摂のエリア地図 尼崎市のエリア地図
尼崎市は兵庫県南東端に位置し、東は神崎川・左門殿川、西は武庫川、南は大阪湾に面し、面積は約50.72平方キロメートルあります。1916年4月に川辺郡尼崎町と立花村の一部が合併して尼崎市が誕生。その後周辺の村と合併したのち、1947年3月に園田村を合併、ほぼ現在の市域となりました。尼崎市は周辺の河川が運ぶ土砂が堆積してできた平野部に立地。市内を東西に走る3つの沿線によって雰囲気が異なります。阪急神戸線沿線には、区画の整った閑静な住宅地が多くあり、駅から徒歩圏内に買物施設や大きな公園もあります。JR神戸線沿線は、工場や住宅、商業施設などが混在するエリアです。JR尼崎駅北側の工場跡地を利用した再開発事業により街並みは大きく変化。あまがさきキューズモールをはじめとする大規模商業施設や高層マンション、公園、ホテルなどが建設されました。阪神本線沿線は、規模の大きな工場が多くあるほか、尼崎中央商店街などの商店街群があり下町情緒が感じられるエリア。一方で阪神尼崎駅で行われた再開発により、複合商業施設やマンションなども整備されています。またこのエリアは江戸時代には城下町として栄え、寺町や城跡公園など現在もその面影が残っています。

尼崎市のデータ

面積

50.72km²

7位

人口

451,431人

2位

世帯数

216,540世帯

1位

人口密度

8900 人/km²

3位

人口の増減率

-2.29%(10年前対比)

14位

持家率

50.31%

16位

持家の平均延床面積

91.67m²/世帯

15位

持家のマンション率

32.24%

9位

※16市区町内の順位

;

地図データ

施設
尼崎市にある教育・買物・公共施設、公園などのマップ・概要・口コミなどがご覧いただけます。
街の人の声
尼崎市に居住経験がある当社のお客さまからいただいた口コミ情報がご覧いただけます。

尼崎市のエリアごとの不動産と地域情報

尼崎市の地図

尼崎市の住まい・暮らしの事例 更新日: 2020.01.04

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尼崎市の不動産の購入

阪神間,北摂のエリア地図 尼崎市のエリア地図
阪急沿線、特に「塚口・武庫之荘エリア」は梅田まで十数分でアクセスできる上、緑の多い住宅地であることから、尼崎市の中では高額の価格帯の売出し物件が多いエリアです。その中でも『塚口町○丁目』『武庫之荘○丁目』エリアは特に地価の高い場所になります。また市条例により、一部のエリアを除き、土地面積が70~80平米前後の3階建ての一戸建の供給が多くあります。マンションも過去多数分譲されていますが、80平米を超える専有面積の広い物件はそれ程多く供給されませんでした。ただ近年は、工場の広い跡地に建つ規模の大きなマンションが増えており、それらのマンションの中には専有面積が広い住戸も多く含まれています。それらの物件は広い敷地を利用した共用施設が充実していたり、駐車場が敷地内で確保出来たりするメリットがあります。

尼崎市の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格

平均価格 平均築年数
60平米台 1,955万円 24
70平米台 2,665万円 18
80平米台 3,058万円 17

尼崎市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

コメント

尼崎市内の中古マンションのボリュームゾーンは、広さが50平米から80平米台、価格が500万円~3,000万円です。他市に比べ、50平米台のマンションが多いことが特徴の一つ。阪急、JR、阪神、3つ全ての沿線で、駅に近い場所では、1LDKや2LDKの単身者、ディンクス向けのマンション供給が他市に比べて多い傾向があります。ただ最近では3LDKの供給の中心になっており、築年数の浅い物件の多くは、60平米を超えています。以前から阪急神戸線は人気がありましたが、阪神とJRの各駅で駅前再開発が完了し、駅に近い場所で、タワー型を含め大規模マンションが多く分譲されました。それらのマンションは駅に近いだけでなく、近隣に買物施設など各種生活施設が充実しているため、利便性重視の方に人気があります。また尼崎市では、駅から徒歩15分以上やバス便になるマンションも多くありますが、価格が1,500万円を切るなど比較的手頃で、バスの本数も多く、平坦地のため、特にファミリー層にお勧めです。

成約物件(価格×建物面積)

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~
5,000~ 0 0 0 0 0 5 8 4 17
~5,000 0 0 0 0 4 15 2 3 24
~4,500 0 0 1 0 16 18 5 2 42
~4,000 0 0 0 12 47 28 10 3 100
~3,500 0 0 2 42 87 47 13 2 193
~3,000 0 2 12 89 137 53 8 3 304
~2,500 0 4 46 121 84 23 7 3 288
~2,000 3 6 75 154 63 20 2 4 327
~1,500 1 16 124 163 56 14 3 0 377
~1,000 21 52 96 58 7 1 0 0 235
~500 30 14 37 7 0 0 0 0 88
万円 55 94 393 646 501 224 58 24 1995
(※2016年12月01日~2019年11月30日)
マンション大全集イメージ写真

『マンション大全集』

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成約物件の平均価格

平均価格
20坪台3,229万円
30坪台3,396万円
40坪台3,980万円
50坪台2,980万円

尼崎市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

コメント

尼崎市の新築一戸建てのボリュームゾーンは、価格が2,000万円から4,000万円。敷地の広さが80平米以下から150平米。その中でも、3,000万円以下の新築一戸建ては、敷地面積が80平米以下が中心。3,000万円台の新築一戸建ては、敷地面積が80平米以上が中心になっています。尼崎市は、阪急沿線、JR沿線、阪神沿線の3つのエリアに分けられます。阪急沿線は、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地も多く、住環境重視の方にお勧め。ただ4,000万円前後の物件もあるなど、やや高額帯となります。また、平成25年1月1日より尼崎市条例が改正され、市内の敷地面積の最低限度が10~20平米広くなっているため、今後分譲される物件の土地面積が広くなり、価格が上昇することが予想されます。

成約物件(価格×敷地面積)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
7,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~6,000 0 0 4 1 0 0 0 5
~5,000 1 16 30 3 0 0 0 50
~4,000 64 199 168 2 0 0 0 433
~3,000 165 63 35 0 1 0 0 264
~2,000 8 0 0 0 0 0 0 8
~1,000 1 0 0 0 0 0 0 1
万円 239 278 237 6 1 0 0 761
(※2016年12月01日~2019年11月30日)

成約物件の平均価格

平均価格平均築年数
20坪台2,323万円20
30坪台2,992万円19
40坪台3,788万円28
50坪台4,909万円25

尼崎市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

コメント

尼崎市では、敷地面積80平米以下の3階建ての住宅が最も多く成約しており、価格も3,000万円以下と比較的手頃です。尼崎市をエリア分けすると、阪急沿線、JR沿線、阪神沿線の3つに分けることができます。阪急沿線の北部エリアには、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地があり、住環境の良さなどから人気です。市条例により、このエリア内の一戸建ては敷地面積が130平米以上と定められているため、2階建てで庭もゆったりとしていますが、価格帯は3,000万円以上です。またJR沿線と阪神沿線は、住宅の他、商業施設、工場、倉庫などが混在するエリアが多く、庶民的な雰囲気で、近隣に様々な生活施設が揃っているため、暮らしやすいのが魅力。最近では駅前の再開発が進み、より便利になってきています。

成約物件(価格×敷地面積)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
7,000~ 0 0 0 0 1 0 7 8
~7,000 0 0 1 4 2 3 0 10
~6,000 0 0 6 1 1 0 0 8
~5,000 0 1 29 16 2 2 0 50
~4,000 18 36 59 6 4 0 0 123
~3,000 228 110 82 4 0 0 0 424
~2,000 269 35 12 0 2 0 0 318
~1,000 179 2 4 0 0 0 0 185
万円 694 184 193 31 12 5 7 1126
(※2016年12月01日~2019年11月30日)

成約物件の平均価格

平均価格
20坪台1,748万円
30坪台2,619万円
40坪台3,007万円
50坪台4,340万円

尼崎市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

コメント

尼崎市の土地は、価格、敷地面積ともに幅広く成約していますが、ボリュームゾーンは、敷地面積が150平米以下、価格が4,000万円以下です。尼崎市をエリア分けすると、阪急沿線、JR沿線、阪神沿線の3つになります。阪急沿線の北部エリアには、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地があり、市条例により敷地面積が130平米以上の土地が多くなります。またJR沿線と阪神沿線は、住宅の他、商業施設、工場、倉庫などが混在する場所が多く、庶民的な雰囲気です。近隣に各種生活施設が揃う暮らしやすさが魅力で、最近では駅前の再開発によって、さらに便利になり、街の魅力も高まってきています。また、平成25年1月1日より尼崎市条例が改正され、市内の敷地面積の最低限度が10~20平米広くなっているため、今後分譲される土地面積が広くなり、価格が高くなると考えられます。

成約物件(価格×敷地面積)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
7,000~ 0 1 0 2 6 3 27 39
~7,000 0 0 0 2 5 4 1 12
~6,000 0 0 2 5 7 4 2 20
~5,000 0 0 7 19 10 3 6 45
~4,000 1 2 55 23 7 2 1 91
~3,000 10 52 147 17 3 1 1 231
~2,000 116 51 30 8 1 0 0 206
~1,000 104 4 3 0 0 0 1 112
万円 231 110 244 76 39 17 39 756
(※2016年12月01日~2019年11月30日)

尼崎市の売出し物件更新日: 2020.01.20

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ウィル不動産販売 塚口営業所

フリーダイヤル

0120-070-709
住所
尼崎市南塚口町2-5-9map
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
兵庫県・大阪府の一部、名古屋市周辺
詳細 対応エリア 関西(阪神間-北摂)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、大阪市(東淀川区・淀川区) 名古屋エリア 名古屋市(中区・東区・千種区・昭和区・瑞穂区・守山区・名東区・天白区・緑区)、尾張旭市、長久手市、日進市
免許番号
国土交通大臣 (4)第6447号
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尼崎市の不動産の売却

阪神間,北摂のエリア地図 尼崎市のエリア地図
マンションは、阪急「塚口」駅、阪急「武庫之荘」駅、JR「塚口」駅、JR「尼崎」駅最寄りの物件が人気。この4駅で築後15年以内、3LDK以上の物件はほとんどが短期間で成約します。また阪神「尼崎」駅最寄りのマンションは、DINKSや単身の方に人気。とくにJR「尼崎」駅にある「尼崎DCシリーズ」やJR「塚口」駅にある「イニシア塚口」「プラウドシティ塚口」は常にマンション指定のお客さまがいらっしゃいます。一戸建ては、阪急沿線がとくに人気で、価格3,000万円前後の2階建ては短期間で成約します。尼崎市は周辺エリアに比べて、最低敷地面積の規制が緩やかなため、20坪以下の土地が多く、2階建て住宅が建築可能な30坪前後の土地は希少性が高く人気です。
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更新日:2019.12.28

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(万円/m²)

2019年11月 現在 44.5 万円/m² +2.7万円

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(万円/m²)

2019年11月 現在 23.0 万円/m² -0.7万円

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ウィルの売買実績

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マンション

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尼崎市の
一戸建て

過去
1年間

20

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土地

過去
1年間

4

尼崎市の
不動産

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1年間

93

営業エリア全域の
不動産

過去
1年間

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  2. 2. 自社のウェブサイトを3つ運営しているから、買いたい人の数が違います。
  3. 3. 写真やコメント、相場データ、周辺施設、口コミなど豊富な情報量で魅力を伝えます。
  4. 4. 住宅ローン・リフォームの専門部署と連携して成約に導きます。
  5. 5. 建物・設備の検査・保証料は当社負担。売主さまにも買主さまにも安心です。

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