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摂津市の不動産と地域情報
摂津市の売出し中の物件や不動産市況、地域情報などをご紹介しています。
大正川沿いに設けられた『津之江公園』。各種イベントも開催されています。
摂津市の地域情報
摂津市のデータ
- 面積
14.87km²
17位
- 人口
86,207人
15位
- 世帯数
39,389世帯
15位
- 人口密度
5797 人/km²
6位
- 人口の増減率
2.79%（10年前対比）
6位
- 持家率
57.03%
10位
- 持家の平均延床面積
100.34m²/世帯
11位
- 持家のマンション率
18.59%
14位
※17市区町内の順位
地図データ
摂津市のエリアごとの不動産と地域情報
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摂津市の不動産相場
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- 中古一戸建て
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成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 2,799万円 | 15年 |
| 70平米台 | 3,117万円 | 18年 |
| 80平米台 | 3,571万円 | 20年 |
摂津市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)
| 価格＼面積 | ～40 | ～50 | ～60 | ～70 | ～80 | ～90 | ～100 | 100～ | m² |
| 5,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 5 | 1 | 0 | 8 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 15 | 11 | 0 | 0 | 27 |
| ～4,500 | 0 | 0 | 0 | 6 | 17 | 5 | 0 | 0 | 28 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 0 | 19 | 17 | 2 | 0 | 1 | 39 |
| ～3,500 | 0 | 0 | 3 | 19 | 11 | 2 | 0 | 0 | 35 |
| ～3,000 | 0 | 0 | 3 | 15 | 9 | 4 | 0 | 0 | 31 |
| ～2,500 | 0 | 0 | 0 | 11 | 9 | 7 | 0 | 0 | 27 |
| ～2,000 | 0 | 7 | 8 | 10 | 17 | 6 | 0 | 0 | 48 |
| ～1,500 | 1 | 4 | 14 | 9 | 6 | 1 | 0 | 0 | 35 |
| ～1,000 | 4 | 2 | 5 | 2 | 1 | 0 | 0 | 0 | 14 |
| ～500 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| 万円 | 5 | 13 | 33 | 92 | 105 | 43 | 1 | 1 | 293 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 1,103万円 | 40年 |
| 70平米台 | 1,307万円 | 40年 |
| 80平米台 | 1,388万円 | 39年 |
摂津市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×建物面積）(バス圏)
| 価格＼面積 | ～40 | ～50 | ～60 | ～70 | ～80 | ～90 | ～100 | 100～ | m² |
| 5,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～4,500 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～3,500 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～3,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～2,500 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 2 | 0 | 4 |
| ～1,500 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 1 | 0 | 0 | 3 |
| ～1,000 | 0 | 3 | 1 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 6 |
| ～500 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 0 | 3 | 1 | 3 | 3 | 1 | 2 | 0 | 13 |
コメント
摂津市のマンションは、北摂エリア内、隣接する市に比べ、過去に分譲されたマンションの棟数がたいへん少なく、3年間の成約件数は100件程。専有面積60平米～80平米が多く、価格は1,000万円前後～3,500万円前後まで幅広く成約していますが、1,000万円～2,000万円が約半数を占めます。専有面積70平米前後のファミリータイプのプランが、1,000万円台の手頃な価格で購入できるエリアと言えます。
成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 3,542万円 |
| 30坪台 | 3,657万円 |
| 40坪台 | 4,347万円 |
| 50坪台 | 3,537万円 |
摂津市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～6,000 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ～5,000 | 8 | 5 | 4 | 3 | 0 | 0 | 0 | 20 |
| ～4,000 | 18 | 9 | 4 | 1 | 0 | 0 | 0 | 32 |
| ～3,000 | 19 | 3 | 4 | 0 | 0 | 0 | 0 | 26 |
| ～2,000 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 46 | 18 | 12 | 4 | 0 | 0 | 0 | 80 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 2,847万円 |
| 30坪台 | 2,874万円 |
| 40坪台 | ---万円 |
| 50坪台 | ---万円 |
摂津市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～4,000 | 1 | 2 | 5 | 0 | 0 | 0 | 0 | 8 |
| ～3,000 | 6 | 0 | 12 | 0 | 0 | 0 | 0 | 18 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 7 | 2 | 17 | 0 | 0 | 0 | 0 | 26 |
コメント
摂津市の新築戸建は、ボリュームゾーンが敷地面積は80平米未満、価格は3,000万円以下。北摂エリアの中では比較的価格が手頃です。敷地面積が100平米前後の物件も、4,000万円までの価格で購入できます。敷地面積が80平米未満の新築戸建の成約が多いのは、摂津市で定められた最低敷地面積70平米を満たす、敷地面積20坪台の3階建ての物件の供給が多いことが理由です。摂津市は、安威川以北エリアと以南エリアに分けることができ、以北エリアは、交通利便性が魅力。JR東海道本線、阪急京都線、大阪モノレール線のいずれかの駅か、または複数の駅が利用できます。以南エリアは、バス便の物件が多く、交通の利便性は劣りますが、淀川が近くを流れており、整備された河川敷で気軽にウォーキングやスポーツなどで汗を流すことができることが魅力の一つです。
成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 20坪台 | 2,440万円 | 20年 |
| 30坪台 | 3,247万円 | 15年 |
| 40坪台 | 4,497万円 | 14年 |
| 50坪台 | 2,730万円 | 39年 |
摂津市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 |
| ～6,000 | 1 | 0 | 6 | 0 | 0 | 0 | 0 | 7 |
| ～5,000 | 2 | 2 | 3 | 0 | 1 | 1 | 1 | 10 |
| ～4,000 | 17 | 9 | 8 | 1 | 1 | 0 | 0 | 36 |
| ～3,000 | 60 | 20 | 6 | 1 | 0 | 0 | 0 | 87 |
| ～2,000 | 52 | 4 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 57 |
| ～1,000 | 19 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 21 |
| 万円 | 151 | 36 | 24 | 2 | 2 | 3 | 2 | 220 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 20坪台 | 1,869万円 | 26年 |
| 30坪台 | 2,315万円 | 18年 |
| 40坪台 | 3,035万円 | 22年 |
| 50坪台 | ---万円 | -年 |
摂津市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| ～4,000 | 2 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| ～3,000 | 16 | 5 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 23 |
| ～2,000 | 33 | 2 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 37 |
| ～1,000 | 9 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 11 |
| 万円 | 60 | 9 | 4 | 1 | 1 | 0 | 0 | 75 |
コメント
摂津市の一戸建ては、北摂エリアの中では比較的価格が手頃で、ボリュームゾーンは敷地面積80平米未満、価格は3,000万円以下。摂津市では、敷地面積の最低限度が70平米と定められている為、敷地面積20坪台の3階建て住宅が多く取引されています。摂津市は、安威川以北エリアと以南エリアに分けることができ、以北エリアは、JR東海道本線、阪急京都線、大阪モノレール線のいずれかの駅か、または複数の駅が利用できる交通利便性が魅力。以南エリアは、バス便の物件が多く、交通の利便性は劣りますが、淀川が近くを流れており、河川敷に整備された『淀川河川公園』では、ウォーキングやスポーツなどで汗を流すことができます。
成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 1,648万円 |
| 30坪台 | 2,124万円 |
| 40坪台 | 3,679万円 |
| 50坪台 | 3,313万円 |
摂津市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 7 | 7 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 0 | 2 | 4 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 1 | 0 | 3 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 4 | 2 | 1 | 0 | 1 | 8 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 7 | 1 | 1 | 0 | 0 | 9 |
| ～3,000 | 15 | 12 | 6 | 1 | 0 | 0 | 2 | 36 |
| ～2,000 | 46 | 13 | 12 | 0 | 0 | 0 | 0 | 71 |
| ～1,000 | 21 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 21 |
| 万円 | 82 | 25 | 30 | 5 | 4 | 1 | 12 | 159 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 1,391万円 |
| 30坪台 | 1,667万円 |
| 40坪台 | 2,400万円 |
| 50坪台 | 1,834万円 |
摂津市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ～3,000 | 1 | 1 | 2 | 1 | 0 | 0 | 0 | 5 |
| ～2,000 | 3 | 3 | 5 | 2 | 1 | 0 | 1 | 15 |
| ～1,000 | 8 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 9 |
| 万円 | 12 | 5 | 7 | 3 | 1 | 0 | 4 | 32 |
コメント
摂津市の土地は、敷地面積が80平米未満～150平米、価格が1,000万円～2,000万円の物件が全成約件数の約半数を占め、北摂エリアの周辺の市に比べ、比較的手頃です。敷地面積が80平米未満の土地の成約が最も多いのは、市内のほとんどのエリアで敷地面積の最低限度が70平米と定められているためです。市内を大きく分けると、安威川以北エリアと安威川以南エリアの2つのエリアになります。以北エリアでは、大阪モノレール線、阪急京都線、JR東海道本線の3沿線が走っており、交通利便性にすぐれています。以南エリアは多くがバス便となりますが、淀川が近くを流れ、河川敷では気軽にスポーツやジョギングなどで汗を流すことが出来ます。
摂津市の不動産の売却
マンションは、阪急京都本線、JR東海道本線を希望される方が多く、その中でも「サンメゾン千里丘」などのJR「千里丘」駅周辺のマンションがもっとも人気。また阪急「摂津市」駅周辺のマンションも「パークシティ南千里丘レジデンス」を中心に人気があります。お客さまの傾向は、新婚のご夫婦やDINKS、シニア世代が多く、専有面積が50平米台、60平米台の物件も需要が高い傾向にあります。一戸建て・土地はJR東海道本線、阪急京都線の駅徒歩圏内が一番人気ですが、鳥飼のエリアも価格が手頃なため、人気があります。また土地面積が20坪以下でもリビングの広い物件、車が駐車しやすい物件は比較的短期間で成約します。
