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川西市の不動産と地域情報
川西市の売出し中の物件や不動産市況、地域情報などをご紹介しています。
JR川西池田駅と阪急川西能勢口駅の間を走る国道176号線
川西市の地域情報
川西市は兵庫県南東部に位置し、大阪府との県境に面しており、面積は約53.44平方キロメートルあります。1954年8月に川辺郡川西町、多田村、東谷村が合併し、市制が施行されました。市域は南北に長く、市内を北から南へ猪名川が流れています。北に行くほど標高が高く、南部は平坦で商業施設が集まる市街地。川西能勢口駅から北にむかって市内西部を県道12号線（産業道路）、東部を能勢電鉄が走り、自然豊かな環境の中に大規模なニュータウンが点在しています。ニュータウン内はアップダウンがある場所も多いですが、区画の整った街並みに閑静な住宅街が広がり、買物施設や教育施設が揃っています。阪急川西能勢口駅、JR川西池田駅周辺にはマンションが多く立ち並び、百貨店や商業施設、病院、銀行などが揃う利便性の高いエリア。また川西能勢口駅北側の中央北地区では「キセラ川西」として再開発が進み、マンションや大型商業施設、文化施設などが整備されています。川西能勢口駅以南のエリアは、古くからの街並みが残る場所も多く、田畑が広がるのどかな環境。工場が立ち並ぶ場所もあります。川西市は源頼朝など清和源氏の本拠地として知られ、多田神社は清和源氏ゆかりの寺社として国の史跡に指定されています。
川西市のデータ
- 面積
53.44km²
6位
- 人口
154,091人
10位
- 世帯数
63,418世帯
11位
- 人口密度
2883 人/km²
12位
- 人口の増減率
-2.27%（10年前対比）
13位
- 持家率
76.29%
3位
- 持家の平均延床面積
114.69m²/世帯
3位
- 持家のマンション率
13.47%
15位
※16市区町内の順位
地図データ
川西市のエリアごとの不動産と地域情報
川西市の住まい・暮らしの事例 更新日： 2020.01.04
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川西市の不動産の購入
川西市は大きく、川西能勢口駅周辺エリア、川西能勢口駅以南のエリア、川西能勢口駅以北の３エリアに分けられます。また以北のエリアでも「能勢電沿線徒歩圏」エリア、県道川西篠山線沿いの「バス便」エリア、さらにその中でも「ニュータウン内」若しくは「ニュータウン外」に分ける事が出来ます。川西市は、大阪までの通勤が不便なイメージもありますが、「日生エクスプレス」の運行により、阪急「梅田」駅まで乗換え無しでアクセスできるなど、思いのほか少ない所要時間で通勤出来ます。
また「川西能勢口」駅へは各ニュータウンからバスの本数が多く、「特急」「快速」「準急」などの運行もあり便利です。マンションの供給は、近隣の市に比べそれ程多くはなく、各駅の徒歩圏内を中心に建っています。川西市はやはり一戸建が中心の市場で、土地面積30坪以上の2階建て、ニュータウン内では土地面積45坪～70坪を超える一戸建が多く供給されています。
川西市の不動産相場
- 中古マンション
- 新築一戸建て
- 中古一戸建て
- 土地
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 1,323万円 | 29年 |
| 70平米台 | 1,891万円 | 21年 |
| 80平米台 | 1,919万円 | 22年 |
川西市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
川西市内は分譲マンションのストックが他市に比べ少なく、交通の利便性や住環境の良さなど、一定の条件を満たす物件については、その希少性からよく流通しています。専有面積については60平米～80平米、築年数については築後10年～20年とまた30年超、価格帯については1,000万円〜2,000万円のマンションがよく成約しています。阪急「川西能勢口」駅周辺は利便性が高く、2,000万円～3,000万円の物件が、また能勢電鉄徒歩圏では2,000万円以下で築年数の浅い、比較的専有面積の広い（70平米～90平米）マンションが、よく流通します。スケルトンリフォームなど大型のリフォームを検討される方向きの、1,000万円前後で広さのある良質なマンションも、数は少ないですが、コンスタントに売出しがあります。また阪急「川西能勢口」駅北側の「川西中央北地区」の再開発により、阪急「川西能勢口」駅徒歩圏内のマンションの人気がより高まりそうです。
成約物件（価格×建物面積）
| 価格＼面積 | ～40 | ～50 | ～60 | ～70 | ～80 | ～90 | ～100 | 100～ | m² |
| 5,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 2 | 0 | 3 |
| ～4,500 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 | 2 | 0 | 6 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 0 | 4 | 5 | 1 | 0 | 1 | 11 |
| ～3,500 | 0 | 0 | 0 | 7 | 6 | 5 | 1 | 4 | 23 |
| ～3,000 | 0 | 0 | 0 | 2 | 16 | 11 | 9 | 2 | 40 |
| ～2,500 | 0 | 0 | 3 | 12 | 26 | 13 | 10 | 3 | 67 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 5 | 13 | 38 | 36 | 7 | 9 | 108 |
| ～1,500 | 0 | 1 | 5 | 26 | 22 | 23 | 7 | 0 | 84 |
| ～1,000 | 0 | 4 | 15 | 31 | 18 | 9 | 5 | 4 | 86 |
| ～500 | 2 | 1 | 11 | 70 | 3 | 0 | 0 | 0 | 87 |
| 万円 | 2 | 6 | 39 | 165 | 137 | 101 | 43 | 23 | 516 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 2,580万円 |
| 30坪台 | 2,789万円 |
| 40坪台 | 2,720万円 |
| 50坪台 | 2,802万円 |
川西市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
川西市では、敷地面積30坪～60坪の2,000万円台の新築一戸建てが最も多く販売されています。また阪急宝塚線「川西能勢口」駅周辺では敷地面積30坪台の新築一戸建てが3,000万円前後。能勢電鉄徒歩圏エリアでは、敷地面積35坪前後の新築一戸建てが2,000万円台、やや駅から距離のあるニュータウン内では、敷地面積45坪～60坪の新築一戸建てが2,000万円台で購入できます。また最近ではパワービルダーによるニュータウン内での分譲も増えており、2,000万円台で、車2台分の駐車スペースとお庭付が付いた新築一戸建てが販売されています。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 2 | 1 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| ～4,000 | 3 | 2 | 41 | 31 | 19 | 3 | 1 | 100 |
| ～3,000 | 17 | 8 | 105 | 98 | 31 | 5 | 0 | 264 |
| ～2,000 | 2 | 1 | 5 | 1 | 1 | 0 | 0 | 10 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 22 | 11 | 153 | 131 | 51 | 8 | 1 | 377 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 20坪台 | 1,243万円 | 35年 |
| 30坪台 | 1,646万円 | 36年 |
| 40坪台 | 1,971万円 | 22年 |
| 50坪台 | 1,604万円 | 32年 |
川西市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
川西市の一戸建ては、能勢電鉄の各駅から徒歩圏内では、敷地面積30坪～35坪の2,000万円以下の物件、阪急「川西能勢口」駅からのバスエリアでは、敷地面積45坪～75坪の2,000万円台の物件がよく売り出されます。築10年以内の物件でも1,000万円台後半から検討可能です。川西市内にはニュータウンが多くありますが、各タウンごとに特色があり、ライフスタイルに合わせて選択が可能です。コンスタントに売り物件があり、またハウスメーカー施工の家など、優良なストック住宅が多く、リフォームを前提に購入を検討される方にもお勧めです。建物の規模が大きい戸建も少なくない為、２世帯住宅を検討されている方も、選択肢が広がると思います。
川西市内では比較的手頃な価格で、自然環境に恵まれた庭付きの一戸建てが手に入ります。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 | 2 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 3 | 4 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 1 | 5 | 2 | 2 | 8 | 18 |
| ～4,000 | 1 | 1 | 9 | 11 | 16 | 13 | 13 | 64 |
| ～3,000 | 5 | 8 | 70 | 55 | 76 | 30 | 13 | 257 |
| ～2,000 | 22 | 9 | 101 | 93 | 127 | 26 | 12 | 390 |
| ～1,000 | 79 | 13 | 49 | 19 | 7 | 1 | 5 | 173 |
| 万円 | 107 | 31 | 230 | 184 | 229 | 72 | 57 | 910 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 1,024万円 |
| 30坪台 | 1,517万円 |
| 40坪台 | 1,800万円 |
| 50坪台 | 1,569万円 |
川西市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
川西市の土地の中心価格帯は1,000万円台です。阪神間-北摂エリアの他の市で、この価格帯では、なかなか条件の良い土地の売出しはありませんが、川西市内では建築条件が無く、整形で区画割りされた土地が1,000万円台で購入出来ます。また、阪急「川西能勢口」駅からバスエリアの中古戸建を購入し、建物を取り壊して新たに建築する方も多くいらっしゃいます。この場合、ハウスメーカーの注文住宅を建てたとしても、土地建物総額で、3,000万円台の予算に収まります。また川西市内には、各所に昭和50年代に大規模に開発されたニュータウンがあり、ライフスタイルの変化などからコンスタントに売出しがあります。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 5 | 5 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 2 | 4 |
| ～6,000 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 | 0 | 5 | 9 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 4 | 3 | 0 | 1 | 7 | 15 |
| ～3,000 | 1 | 1 | 22 | 18 | 38 | 10 | 21 | 111 |
| ～2,000 | 10 | 10 | 70 | 178 | 191 | 59 | 15 | 533 |
| ～1,000 | 31 | 8 | 21 | 22 | 18 | 6 | 15 | 121 |
| 万円 | 42 | 20 | 118 | 224 | 249 | 77 | 70 | 800 |
川西市の不動産の売却
マンションは、阪急「川西能勢口」駅、JR「川西池田」駅最寄りの物件が人気。その中でも築後15年以内、専有面積70平米以上の物件は、相場通りの価格での売出しであれば、1ヶ月以内の短期間で成約することがほとんど。市内で最も人気のあるマンションは、阪急「川西能勢口」駅最寄りの「ジオ阪急川西レジデンスマーク」「ジオ阪急川西ステーションフロント」「ブランズ川西」「ジオ川西阪急」「ディークラディア川西」「エステムコート川西能勢口」などです。一戸建てはニュータウン内にある敷地面積60坪前後、延床面積約35坪前後の物件が人気。その中でも、明峰地区（萩原台西、南野坂、湯山台）と清和台地区では、バス停が近い場所、大和団地では畦野駅に近い場所が人気。車での生活が中心となるため、駐車スペースが2台分確保されている物件を希望される方が多く、価格帯は2,000万円前後の物件が最も成約しています。土地は一戸建てと同じく、ニュータウン内で、バス停または駅が近い場所にある約60坪前後の物件が人気。価格帯は1,500万円～2,000万円前後の物件が多く成約しています。
