川西市の不動産と地域情報

川西市の売出し中の物件や不動産市況、地域情報などをご紹介しています。

JR川西池田駅と阪急川西能勢口駅の間を走る国道176号線

川西市の新着物件 更新日： 2021.01.27

更新日： 2021.01.27 一覧ですべて見る
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川西市の不動産相場と市況

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川西市の地域情報

阪神間,北摂のエリア地図 川西市のエリア地図
川西市は兵庫県南東部に位置し、大阪府との県境に面しており、面積は約53.44平方キロメートルあります。1954年8月に川辺郡川西町、多田村、東谷村が合併し、市制が施行されました。市域は南北に長く、市内を北から南へ猪名川が流れています。北に行くほど標高が高く、南部は平坦で商業施設が集まる市街地。川西能勢口駅から北にむかって市内西部を県道12号線（産業道路）、東部を能勢電鉄が走り、自然豊かな環境の中に大規模なニュータウンが点在しています。ニュータウン内はアップダウンがある場所も多いですが、区画の整った街並みに閑静な住宅街が広がり、買物施設や教育施設が揃っています。阪急川西能勢口駅、JR川西池田駅周辺にはマンションが多く立ち並び、百貨店や商業施設、病院、銀行などが揃う利便性の高いエリア。また川西能勢口駅北側の中央北地区では「キセラ川西」として再開発が進み、マンションや大型商業施設、文化施設などが整備されています。川西能勢口駅以南のエリアは、古くからの街並みが残る場所も多く、田畑が広がるのどかな環境。工場が立ち並ぶ場所もあります。川西市は源頼朝など清和源氏の本拠地として知られ、多田神社は清和源氏ゆかりの寺社として国の史跡に指定されています。

川西市のデータ

面積

53.44km²

6位

人口

154,091人

10位

世帯数

63,418世帯

11位

人口密度

2883 人/km²

13位

人口の増減率

-2.27%（10年前対比）

14位

持家率

76.29%

3位

持家の平均延床面積

114.69m²/世帯

3位

持家のマンション率

13.47%

16位

※17市区町内の順位

;

地図データ

保育園
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幼稚園
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小学校
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中学校
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スーパー
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公共施設
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病院
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注目スポット
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街の人の声
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川西市のエリアごとの不動産と地域情報

川西市の地図

川西市の住まい・暮らしの事例 更新日： 2020.11.16

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川西市の不動産の購入

阪神間,北摂のエリア地図 川西市のエリア地図
川西市は大きく、川西能勢口駅周辺エリア、川西能勢口駅以南のエリア、川西能勢口駅以北の３エリアに分けられます。また以北のエリアでも「能勢電沿線徒歩圏」エリア、県道川西篠山線沿いの「バス便」エリア、さらにその中でも「ニュータウン内」若しくは「ニュータウン外」に分ける事が出来ます。川西市は、大阪までの通勤が不便なイメージもありますが、「日生エクスプレス」の運行により、阪急「梅田」駅まで乗換え無しでアクセスできるなど、思いのほか少ない所要時間で通勤出来ます。 また「川西能勢口」駅へは各ニュータウンからバスの本数が多く、「特急」「快速」「準急」などの運行もあり便利です。マンションの供給は、近隣の市に比べそれ程多くはなく、各駅の徒歩圏内を中心に建っています。川西市はやはり一戸建が中心の市場で、土地面積30坪以上の2階建て、ニュータウン内では土地面積45坪～70坪を超える一戸建が多く供給されています。

川西市の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格 平均築年数
60平米台 1,654万円 94年
70平米台 2,106万円 20年
80平米台 1,962万円 20年

川西市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
5,000～ 0 0 0 0 1 1 0 0 2
～5,000 0 0 0 0 2 2 2 0 6
～4,500 0 0 0 1 4 1 4 0 10
～4,000 0 0 0 4 7 1 0 1 13
～3,500 0 0 0 6 4 6 2 3 21
～3,000 0 0 0 3 19 9 8 1 40
～2,500 0 0 5 12 28 9 6 1 61
～2,000 0 0 8 15 36 47 4 4 114
～1,500 0 1 5 24 26 22 3 0 81
～1,000 0 4 15 13 10 5 0 0 47
～500 2 1 9 9 2 0 0 0 23
万円 2 6 42 87 139 103 29 10 418
（※2018年01月01日～2020年12月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格 平均築年数
60平米台 382万円 46年
70平米台 857万円 27年
80平米台 1,277万円 21年

川西市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
5,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 1 1 2
～2,500 0 0 0 0 0 0 1 1 2
～2,000 0 0 0 0 1 5 1 0 7
～1,500 0 0 0 0 1 0 1 2 4
～1,000 0 0 1 18 7 5 5 2 38
～500 0 0 6 75 2 0 0 0 83
万円 0 0 7 93 11 10 9 6 136
（※2018年01月01日～2020年12月31日）

コメント

川西市では、これまでに分譲されたマンションの棟数が周辺の市に比べ少なく、住環境や交通の便に優れたマンションは、その希少性から、売りに出れば、短い期間で販売が終了します。専有面積については60平米～90平米、価格帯については2,500万円までのマンションがよく売れています。阪急宝塚線「川西能勢口」駅・JR福知山線「川西池田」駅の徒歩圏内エリアは、交通利便性に加え、各種生活施設が近隣に充実しており、価格帯は2,000万円～3,000万円。需要の割に売出が少なく、売り出しを待たれる方が多い状況が続いています。能勢電鉄沿線の徒歩圏エリアでは価格が2,000万円以下で、築年数が浅く、70平米以上の少し広めのマンションがよく売れています。能勢電沿線の魅力は自然環境。気軽にアウトドアも楽しめます。
マンション大全集イメージ写真

『マンション大全集』

『マンション大全集』は、阪神間-北摂エリアのほぼすべての分譲マンションを掲載したウィルが運営するサイトです。

『マンション大全集』で川西市のマンションを見る

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台2,813万円
30坪台2,858万円
40坪台2,776万円
50坪台2,859万円

川西市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
7,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 4 0 0 0 0 4
～4,000 3 5 43 17 9 3 0 80
～3,000 20 3 84 57 6 1 0 171
～2,000 3 0 3 0 0 0 0 6
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 26 8 134 74 15 4 0 261
（※2018年01月01日～2020年12月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台2,680万円
30坪台2,826万円
40坪台2,645万円
50坪台2,826万円

川西市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
7,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 12 11 12 0 0 35
～3,000 4 2 24 29 19 2 0 80
～2,000 0 0 2 2 0 0 0 4
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 4 2 38 42 31 2 0 119
（※2018年01月01日～2020年12月31日）

コメント

川西市の新築一戸建ては、ニュータウン外で徒歩圏内の敷地面積100平米（30坪）台、もしくはニュータウン内の敷地面積200平米（60坪）前後の2,000万円～3,000万円前半の物件が最も多く売れています。以前に比べハウスメーカーや地元不動産会社による分譲は減っており、それに代わりパワービルダーによるニュータウン内での分譲が増加。2,000万円台で、車2台～3台分の駐車スペースと庭付きのより手頃な価格の新築一戸建てが販売されています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台1,149万円 68年
30坪台1,757万円 20年
40坪台1,835万円 23年
50坪台1,829万円 28年

川西市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
7,000～ 0 0 0 0 0 0 1 1
～7,000 0 0 0 2 0 1 0 3
～6,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～5,000 0 0 1 3 1 1 7 13
～4,000 0 0 14 2 5 12 8 41
～3,000 5 8 60 30 22 17 9 151
～2,000 23 5 85 51 44 10 13 231
～1,000 83 16 49 25 6 1 5 185
万円 111 29 209 113 78 42 44 626
（※2018年01月01日～2020年12月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台1,356万円 22年
30坪台1,864万円 16年
40坪台1,788万円 19年
50坪台2,054万円 22年

川西市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
7,000～ 0 0 0 0 0 0 2 2
～7,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～6,000 0 0 0 0 0 0 3 3
～5,000 0 0 0 0 1 0 5 6
～4,000 0 0 2 7 10 2 5 26
～3,000 1 0 23 46 71 22 5 168
～2,000 3 1 27 53 92 13 5 194
～1,000 9 1 7 3 6 0 0 26
万円 13 2 59 109 180 37 26 426
（※2018年01月01日～2020年12月31日）

コメント

川西市の中古戸建ては、能勢電鉄沿線の敷地面積100平米～150平米の1,000万円台、またはニュータウン内の敷地面積200平米前後の1,000万円台の物件が最も多く売れています。前者は駅徒歩圏内で、築後20年以内の物件が多いことが特徴。後者はバス便で、築年数が20年を超えることが多いですが、整った街並が魅力です。比較的手頃な価格で、庭付きの一戸建てが手に入ることが、川西市で家探しをするメリットの1つ。山に囲まれた自然豊かな住環境も魅力です。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台1,146万円
30坪台1,557万円
40坪台1,740万円
50坪台1,744万円

川西市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
7,000～ 0 0 0 0 2 1 13 16
～7,000 0 0 0 1 1 0 4 6
～6,000 0 1 1 0 1 1 0 4
～5,000 0 0 1 4 1 0 3 9
～4,000 0 0 8 8 0 1 6 23
～3,000 1 1 30 21 13 11 15 92
～2,000 14 16 88 121 72 46 14 371
～1,000 32 11 37 14 14 3 15 126
万円 47 29 165 169 104 63 70 647
（※2018年01月01日～2020年12月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台912万円
30坪台1,494万円
40坪台1,358万円
50坪台1,483万円

川西市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
7,000～ 0 0 0 0 0 0 3 3
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 0 0 4 4
～4,000 0 0 0 0 1 0 2 3
～3,000 0 0 6 8 28 0 2 44
～2,000 0 1 16 90 161 31 7 306
～1,000 5 2 2 5 11 3 1 29
万円 5 3 24 103 201 34 19 389
（※2018年01月01日～2020年12月31日）

コメント

川西市の土地は、最もよく売れている価格帯が1,000万円～2,000万円。3年間で800件前後の物件が成約しており、コンスタントに売り出しがあります。築年数が経過した建物を取り壊し、更地として売り出されるものも増えています。周辺エリアに比べ、比較的価格は手頃。またニュータウン内の整形地の土地や自然に囲まれた立地の土地など様々なタイプの物件が見つかります。川西市内にはニュータウンが多く、ニュータウン内にある土地のメリットは、区画が整っていること、徒歩圏内に小中学校や買物施設などの生活施設が揃っていること、敷地形状が整形地であること、公道に面し隣地との境界が明確なことなどです。（もちろん例外はあります。）

川西市の売出し物件更新日： 2021.01.26

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不動産の購入に関するお問合せ

周辺環境

ウィル不動産販売 川西営業所

フリーダイヤル

0120-464-777
住所
川西市栄町12-7map
営業時間
10：00～19：00　定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
兵庫県・大阪府の一部、名古屋市周辺
詳細 対応エリア 関西（阪神間-北摂）エリア 神戸市（灘区・東灘区）、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、大阪市（東淀川区・淀川区） 名古屋エリア 名古屋市（中区・東区・千種区・昭和区・瑞穂区・守山区・名東区・天白区・緑区）、尾張旭市、長久手市、日進市
免許番号
国土交通大臣 （4）第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会　他
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川西市の不動産の売却

阪神間,北摂のエリア地図 川西市のエリア地図
マンションは、阪急「川西能勢口」駅、JR「川西池田」駅最寄りの物件が人気。その中でも築後15年以内、専有面積70平米以上の物件は、相場通りの価格での売出しであれば、1ヶ月以内の短期間で成約することがほとんど。市内で最も人気のあるマンションは、阪急「川西能勢口」駅最寄りの「ジオ阪急川西レジデンスマーク」「ジオ阪急川西ステーションフロント」「ブランズ川西」「ジオ川西阪急」「ディークラディア川西」「エステムコート川西能勢口」などです。一戸建てはニュータウン内にある敷地面積60坪前後、延床面積約35坪前後の物件が人気。その中でも、明峰地区（萩原台西、南野坂、湯山台）と清和台地区では、バス停が近い場所、大和団地では畦野駅に近い場所が人気。車での生活が中心となるため、駐車スペースが2台分確保されている物件を希望される方が多く、価格帯は2,000万円前後の物件が最も成約しています。土地は一戸建てと同じく、ニュータウン内で、バス停または駅が近い場所にある約60坪前後の物件が人気。価格帯は1,500万円～2,000万円前後の物件が多く成約しています。
  • マンション
  • 一戸建て
  • 土地

買いたい人

更新日：2021.01.14

川西市のマンションで『新着物件お知らせメールサービス』に登録している当社のお客さま数です。これまでの推移や現在の市況に応じて、どのような売り出し方をするのが効果的かを考えることができます。

2020年12月 現在 356組 +0組 メルマガ登録者を見る

ライバル物件

更新日：2021.01.14

川西市のマンションでの売出し物件数です。これまでの推移や現在の市況に応じて、どのような売り出し方をするのが効果的かを考えることができます。

2020年12月 現在 100件 +2件

川西市のマンションの取引価格推移

更新日：2021.01.14

過去の成約データをもとに、川西市のマンションの取引価格を自動で算出しています。全ての不動産取引のうち、当社が把握できた川西市内の成約データのみを使用しています。

取引価格
（万円／ｍ²）

事例数
（件）

2020年12月 現在 40.3 万円／ｍ² +7.7万円

※　 ・・・事例数（事例数3以上の月のみ取引価格を表示）

買いたい人

更新日：2021.01.14

川西市の一戸建てで『新着物件お知らせメールサービス』に登録している当社のお客さま数です。これまでの推移や現在の市況に応じて、どのような売り出し方をするのが効果的かを考えることができます。

2020年12月 現在 159組 -1組 メルマガ登録者を見る

ライバル物件

更新日：2021.01.14

川西市の一戸建てでの売出し物件数です。これまでの推移や現在の市況に応じて、どのような売り出し方をするのが効果的かを考えることができます。

2020年12月 現在 352件 +3件

阪神間・北摂エリアの土地の取引価格推移

更新日：2021.01.14

過去の成約データをもとに、阪神間・北摂エリアの土地の取引価格を自動で算出しています。全ての不動産取引の内、当社が把握できた阪神間・北摂エリア内の成約データのみを使用しています。

取引価格
（万円／ｍ²）

事例数
（件）

2020年12月 現在 25.4 万円／ｍ² -1.4万円

※　 ・・・事例数（事例数3以上の月のみ取引価格を表示）

買いたい人

更新日：2021.01.14

川西市の土地で『新着物件お知らせメールサービス』に登録している当社のお客さま数です。これまでの推移や現在の市況に応じて、どのような売り出し方をするのが効果的かを考えることができます。

2020年12月 現在 84組 +1組 メルマガ登録者を見る

ライバル物件

更新日：2021.01.14

川西市の土地での売出し物件数です。これまでの推移や現在の市況に応じて、どのような売り出し方をするのが効果的かを考えることができます。

2020年12月 現在 217件 -6件

阪神間・北摂エリアの土地の取引価格推移

更新日：2021.01.14

過去の成約データをもとに、阪神間・北摂エリアの土地の取引価格を自動で算出しています。全ての不動産取引の内、当社が把握できた阪神間・北摂エリア内の成約データのみを使用しています。

取引価格
（万円／ｍ²）

事例数
（件）

2020年12月 現在 25.4 万円／ｍ² -1.4万円

※　 ・・・事例数（事例数3以上の月のみ取引価格を表示）

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リフォーム物件名

ウィルは、神戸・大阪（阪神間,北摂）エリアの不動産のエキスパート。ご売却に関するご相談、ご質問等お気軽にお問合せください。

ウィル不動産販売　川西営業所

フリーダイヤル

0120-464-777
宅建免許
国土交通大臣（4）第6447号
住所
川西市栄町12-7map
営業時間
10：00～19：00　なし
※年末年始除く

ウィルの売買実績

更新日：2021.01.26

川西市の
マンション

過去
1年間

25件

川西市の
一戸建て

過去
1年間

33件

川西市の
土地

過去
1年間

17件

川西市の
不動産

過去
1年間

76件

営業エリア全域の
不動産

過去
1年間

1088件
ウィルの売却が選ばれる5つの理由
  1. 1. 取引成立時期に応じて、仲介手数料が最大半額。
  2. 2. 自社のウェブサイトを3つ運営しているから、買いたい人の数が違います。
  3. 3. 写真やコメント、相場データ、周辺施設、口コミなど豊富な情報量で魅力を伝えます。
  4. 4. 住宅ローン・リフォームの専門部署と連携して成約に導きます。
  5. 5. 建物・設備の検査・保証料は当社負担。売主さまにも買主さまにも安心です。
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