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川西市の不動産と地域情報
川西市の売出し中の物件や不動産市況、地域情報などをご紹介しています。
JR川西池田駅と阪急川西能勢口駅の間を走る国道176号線
川西市の地域情報
川西市は兵庫県南東部に位置し、大阪府との県境に面しており、面積は約53.44平方キロメートルあります。1954年8月に川辺郡川西町、多田村、東谷村が合併し、市制が施行されました。市域は南北に長く、市内を北から南へ猪名川が流れています。北に行くほど標高が高く、南部は平坦で商業施設が集まる市街地。川西能勢口駅から北にむかって市内西部を県道12号線（産業道路）、東部を能勢電鉄が走り、自然豊かな環境の中に大規模なニュータウンが点在しています。ニュータウン内はアップダウンがある場所も多いですが、区画の整った街並みに閑静な住宅街が広がり、買物施設や教育施設が揃っています。阪急川西能勢口駅、JR川西池田駅周辺にはマンションが多く立ち並び、百貨店や商業施設、病院、銀行などが揃う利便性の高いエリア。また川西能勢口駅北側の中央北地区では「キセラ川西」として再開発が進み、マンションや大型商業施設、文化施設などが整備されています。川西能勢口駅以南のエリアは、古くからの街並みが残る場所も多く、田畑が広がるのどかな環境。工場が立ち並ぶ場所もあります。川西市は源頼朝など清和源氏の本拠地として知られ、多田神社は清和源氏ゆかりの寺社として国の史跡に指定されています。
川西市のデータ
- 面積
53.44km²
6位
- 人口
154,091人
10位
- 世帯数
63,418世帯
11位
- 人口密度
2883 人/km²
12位
- 人口の増減率
-2.27%（10年前対比）
13位
- 持家率
76.29%
3位
- 持家の平均延床面積
114.69m²/世帯
3位
- 持家のマンション率
13.47%
15位
※16市区町内の順位
地図データ
川西市のエリアごとの不動産と地域情報
川西市の住まい・暮らしの事例 更新日： 2020.05.29
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川西市の不動産の購入
川西市は大きく、川西能勢口駅周辺エリア、川西能勢口駅以南のエリア、川西能勢口駅以北の３エリアに分けられます。また以北のエリアでも「能勢電沿線徒歩圏」エリア、県道川西篠山線沿いの「バス便」エリア、さらにその中でも「ニュータウン内」若しくは「ニュータウン外」に分ける事が出来ます。川西市は、大阪までの通勤が不便なイメージもありますが、「日生エクスプレス」の運行により、阪急「梅田」駅まで乗換え無しでアクセスできるなど、思いのほか少ない所要時間で通勤出来ます。
また「川西能勢口」駅へは各ニュータウンからバスの本数が多く、「特急」「快速」「準急」などの運行もあり便利です。マンションの供給は、近隣の市に比べそれ程多くはなく、各駅の徒歩圏内を中心に建っています。川西市はやはり一戸建が中心の市場で、土地面積30坪以上の2階建て、ニュータウン内では土地面積45坪～70坪を超える一戸建が多く供給されています。
川西市の不動産相場
- 中古マンション
- 新築一戸建て
- 中古一戸建て
- 土地
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 1,323万円 | 29年 |
| 70平米台 | 1,891万円 | 21年 |
| 80平米台 | 1,919万円 | 22年 |
川西市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
川西市では、これまでに分譲されたマンションの棟数が周辺の市に比べ少なく、住環境や交通の便に優れたマンションは、その希少性から、売りに出れば、短い期間で販売が終了します。専有面積については60平米～90平米、価格帯については2,500万円までのマンションがよく売れています。阪急宝塚線「川西能勢口」駅・JR福知山線「川西池田」駅の徒歩圏内エリアは、交通利便性に加え、各種生活施設が近隣に充実しており、価格帯は2,000万円～3,000万円。需要の割に売出が少なく、売り出しを待たれる方が多い状況が続いています。能勢電鉄沿線の徒歩圏エリアでは価格が2,000万円以下で、築年数が浅く、70平米以上の少し広めのマンションがよく売れています。能勢電沿線の魅力は自然環境。気軽にアウトドアも楽しめます。
成約物件（価格×建物面積）
| 価格＼面積 | ～40 | ～50 | ～60 | ～70 | ～80 | ～90 | ～100 | 100～ | m² |
| 5,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 2 | 0 | 3 |
| ～4,500 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 | 2 | 0 | 6 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 0 | 4 | 5 | 1 | 0 | 1 | 11 |
| ～3,500 | 0 | 0 | 0 | 8 | 5 | 6 | 1 | 3 | 23 |
| ～3,000 | 0 | 0 | 0 | 3 | 16 | 10 | 8 | 3 | 40 |
| ～2,500 | 0 | 0 | 3 | 11 | 30 | 12 | 10 | 2 | 68 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 6 | 15 | 33 | 40 | 7 | 8 | 109 |
| ～1,500 | 0 | 1 | 4 | 26 | 26 | 23 | 7 | 0 | 87 |
| ～1,000 | 0 | 4 | 17 | 30 | 16 | 9 | 5 | 3 | 84 |
| ～500 | 2 | 1 | 12 | 77 | 3 | 0 | 0 | 0 | 95 |
| 万円 | 2 | 6 | 42 | 174 | 137 | 104 | 42 | 20 | 527 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 2,580万円 |
| 30坪台 | 2,789万円 |
| 40坪台 | 2,720万円 |
| 50坪台 | 2,802万円 |
川西市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
川西市の新築一戸建ては、ニュータウン外で徒歩圏内の敷地面積100平米（30坪）台、もしくはニュータウン内の敷地面積200平米（60坪）前後の2,000万円～3,000万円前半の物件が最も多く売れています。以前に比べハウスメーカーや地元不動産会社による分譲は減っており、それに代わりパワービルダーによるニュータウン内での分譲が増加。2,000万円台で、車2台～3台分の駐車スペースと庭付きのより手頃な価格の新築一戸建てが販売されています。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 2 | 1 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| ～4,000 | 2 | 3 | 45 | 34 | 19 | 5 | 1 | 109 |
| ～3,000 | 16 | 7 | 107 | 97 | 32 | 5 | 0 | 264 |
| ～2,000 | 2 | 1 | 4 | 1 | 1 | 0 | 0 | 9 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 20 | 11 | 158 | 133 | 52 | 10 | 1 | 385 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 20坪台 | 1,243万円 | 35年 |
| 30坪台 | 1,646万円 | 36年 |
| 40坪台 | 1,971万円 | 22年 |
| 50坪台 | 1,604万円 | 32年 |
川西市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
川西市の中古戸建ては、能勢電鉄沿線の敷地面積100平米～150平米の1,000万円台、またはニュータウン内の敷地面積200平米前後の1,000万円台の物件が最も多く売れています。前者は駅徒歩圏内で、築後20年以内の物件が多いことが特徴。後者はバス便で、築年数が20年を超えることが多いですが、整った街並が魅力です。比較的手頃な価格で、庭付きの一戸建てが手に入ることが、川西市で家探しをするメリットの1つ。山に囲まれた自然豊かな住環境も魅力です。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 | 2 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 | 4 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 1 | 5 | 2 | 1 | 9 | 18 |
| ～4,000 | 0 | 1 | 10 | 9 | 16 | 14 | 12 | 62 |
| ～3,000 | 5 | 8 | 75 | 56 | 76 | 31 | 12 | 263 |
| ～2,000 | 21 | 7 | 101 | 89 | 126 | 23 | 15 | 382 |
| ～1,000 | 74 | 13 | 46 | 18 | 7 | 1 | 4 | 163 |
| 万円 | 100 | 29 | 233 | 178 | 227 | 70 | 59 | 896 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 1,024万円 |
| 30坪台 | 1,517万円 |
| 40坪台 | 1,800万円 |
| 50坪台 | 1,569万円 |
川西市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
川西市の土地は、最もよく売れている価格帯が1,000万円～2,000万円。3年間で800件前後の物件が成約しており、コンスタントに売り出しがあります。築年数が経過した建物を取り壊し、更地として売り出されるものも増えています。周辺エリアに比べ、比較的価格は手頃。またニュータウン内の整形地の土地や自然に囲まれた立地の土地など様々なタイプの物件が見つかります。川西市内にはニュータウンが多く、ニュータウン内にある土地のメリットは、区画が整っていること、徒歩圏内に小中学校や買物施設などの生活施設が揃っていること、敷地形状が整形地であること、公道に面し隣地との境界が明確なことなどです。（もちろん例外はあります。）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 5 | 5 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 2 | 4 |
| ～6,000 | 0 | 1 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 | 3 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 1 | 2 | 2 | 0 | 4 | 9 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 3 | 3 | 1 | 1 | 9 | 17 |
| ～3,000 | 1 | 1 | 29 | 19 | 36 | 9 | 19 | 114 |
| ～2,000 | 10 | 13 | 76 | 179 | 208 | 70 | 15 | 571 |
| ～1,000 | 32 | 7 | 23 | 23 | 20 | 5 | 14 | 124 |
| 万円 | 43 | 22 | 133 | 227 | 268 | 86 | 68 | 847 |
川西市の不動産の売却
マンションは、阪急「川西能勢口」駅、JR「川西池田」駅最寄りの物件が人気。その中でも築後15年以内、専有面積70平米以上の物件は、相場通りの価格での売出しであれば、1ヶ月以内の短期間で成約することがほとんど。市内で最も人気のあるマンションは、阪急「川西能勢口」駅最寄りの「ジオ阪急川西レジデンスマーク」「ジオ阪急川西ステーションフロント」「ブランズ川西」「ジオ川西阪急」「ディークラディア川西」「エステムコート川西能勢口」などです。一戸建てはニュータウン内にある敷地面積60坪前後、延床面積約35坪前後の物件が人気。その中でも、明峰地区（萩原台西、南野坂、湯山台）と清和台地区では、バス停が近い場所、大和団地では畦野駅に近い場所が人気。車での生活が中心となるため、駐車スペースが2台分確保されている物件を希望される方が多く、価格帯は2,000万円前後の物件が最も成約しています。土地は一戸建てと同じく、ニュータウン内で、バス停または駅が近い場所にある約60坪前後の物件が人気。価格帯は1,500万円～2,000万円前後の物件が多く成約しています。
