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猪名川町の不動産と地域情報
猪名川町の売出し中の物件や不動産市況、地域情報などをご紹介しています。
阪神地域の最高峰大野山の山頂に建つ猪名川天文台
猪名川町の地域情報
猪名川町は兵庫県の北東端に位置し、川西市や宝塚市の北にあり、面積は約90.33平方キロメートルあります。元々は、現在の猪名川町と川西市や宝塚市、尼崎市等を併せた地域が川辺郡とされていましたが、1954年までに猪名川町を除く地域は市として独立し、翌1955年に残る中谷村と六瀬村が合併して川辺郡猪名川町が誕生しました。猪名川町は南北に細長く、町の中央を流れる猪名川に沿って町が広がります。町の面積の約8割が県立自然公園に含まれており、大変緑豊かな環境。北部エリアには自然豊かな里山が広がり、バードウォッチングや森林浴を楽しむことができます。また町内で最も標高の高い大野山には、キャンプ場や天文台があります。南部エリアでは1970年代から住宅開発が進み、「阪急日生ニュータウン」や「猪名川パークタウン」、「つつじが丘」という大規模ニュータウンが広がります。阪急日生ニュータウンには日生中央サピエ、猪名川パークタウンにはイオンモール猪名川といった商業施設があり、スーパーや飲食店などが揃います。猪名川町では、古くから鉱山を中心にひらけ、江戸時代までは銀の生産で大変賑わっていました。町内にある多田銀銅山遺跡は、国史跡に指定されています。
猪名川町のデータ
- 面積
90.33km²
4位
- 人口
30,407人
15位
- 世帯数
11,124世帯
15位
- 人口密度
337 人/km²
16位
- 人口の増減率
-4.28%（10年前対比）
15位
- 持家率
94.99%
2位
- 持家の平均延床面積
122.89m²/世帯
2位
- 持家のマンション率
16.76%
14位
※16市区町内の順位
地図データ
川辺郡のエリアごとの不動産と地域情報
川辺郡の住まい・暮らしの事例 更新日： 2020.01.04
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川辺郡の不動産の購入
基本的には各ニュータウン内の物件が家探しの対象になります。比較的新しい「つつじが丘」「猪名川パークタウン」に売出物件は多くあり、他のニュータウンにも中古住宅を中心に売出物件はあります。やや別荘感覚で家を探している方は、小規模の住宅地やタウン外の物件を候補にされたりします。「猪名川パークタウン」と「阪急日生ニュータウン」の中には生活施設が充実しています。
川辺郡の不動産相場
- 中古マンション
- 新築一戸建て
- 中古一戸建て
- 土地
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | ---万円 | 0年 |
| 70平米台 | 1,017万円 | 31年 |
| 80平米台 | 1,188万円 | 31年 |
猪名川町の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
川辺郡猪名川町のマンションは、過去に分譲された数がたいへん少なく、その為年間に取引される件数は30件にも届きません。価格は1,000万円前後が中心。専有面積70平米以上のゆとりのあるプランのマンションが、手頃な価格で購入出来ます。また一戸建てに比べて高いセキュリティを確保しながら、郊外らしい自然に囲まれた暮らしが楽しめることも魅力。学校やスーパーなどの各種生活施設も比較的近くに揃っています。
成約物件（価格×建物面積）
| 価格＼面積 | ～40 | ～50 | ～60 | ～70 | ～80 | ～90 | ～100 | 100～ | m² |
| 5,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～4,500 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～3,500 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～3,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～2,500 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 0 | 2 |
| ～1,500 | 0 | 0 | 0 | 0 | 9 | 7 | 2 | 1 | 19 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 11 | 24 | 8 | 0 | 43 |
| ～500 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| 万円 | 0 | 0 | 0 | 0 | 20 | 32 | 12 | 1 | 65 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | ---万円 |
| 30坪台 | ---万円 |
| 40坪台 | 2,580万円 |
| 50坪台 | 2,800万円 |
猪名川町の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
川辺郡猪名川町では、間取りや住宅設備のカラーなどを購入者が自由に選択して建築出来る「建築条件付き土地」が主流で、新築一戸建て（建売住宅）の供給はほとんどありません。敷地面積が50坪台で、車が2台～3台駐車できる物件が中心。価格帯は2,000万円前後から3,000万円弱です。ニュータウン内の物件が多く、タウン内は区画が整い、学校やスーパーなどの各種生活施設も比較的近くに揃っています。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 1 | 3 |
| ～3,000 | 0 | 0 | 0 | 32 | 5 | 0 | 0 | 37 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 0 | 7 | 0 | 0 | 1 | 8 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 0 | 0 | 0 | 40 | 5 | 1 | 2 | 48 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 20坪台 | 1,180万円 | 39年 |
| 30坪台 | 580万円 | 41年 |
| 40坪台 | ---万円 | 0年 |
| 50坪台 | 850万円 | 32年 |
猪名川町の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
川辺郡猪名川町で売出される一戸建ては、一部を除いて、多くが「つつじが丘」、「猪名川パークタウン」、「日生ニュータウン」のニュータウン内の一戸建てです。タウン内は区画が整い、各種生活施設が比較的近い距離に揃っているため便利です。タウン外では敷地面積が30坪～50坪、タウン内では50坪以上が中心。価格帯は2,000万円前後がボリュームゾーンです。大手不動産会社やハウスメーカー施工の家も多く、安心感のある基礎や柱などの躯体を利用し、大型のリフォームやリノベーションを前提に購入される方も少なくありません。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 0 | 4 | 2 | 1 | 2 | 9 |
| ～3,000 | 0 | 0 | 0 | 16 | 11 | 6 | 3 | 36 |
| ～2,000 | 1 | 0 | 1 | 32 | 71 | 7 | 11 | 123 |
| ～1,000 | 3 | 0 | 6 | 19 | 22 | 3 | 8 | 61 |
| 万円 | 4 | 0 | 7 | 71 | 106 | 18 | 24 | 230 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | ---万円 |
| 30坪台 | ---万円 |
| 40坪台 | ---万円 |
| 50坪台 | ---万円 |
猪名川町の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
川辺郡猪名川町の土地は、ニュータウン内で、敷地面積が50坪～60坪、価格が1,000万円以下のものが中心です。そのほとんどが造成済みの宅地です。タウン内には教育施設やスーパーなど各種生活施設が揃い便利。ただ建築条件付きの土地が多く、建築条件の無い土地は希少です。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～3,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 1 | 3 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 0 | 33 | 16 | 7 | 5 | 61 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 1 | 24 | 10 | 2 | 10 | 47 |
| 万円 | 0 | 0 | 1 | 57 | 26 | 11 | 17 | 112 |
猪名川町の不動産の売却
能勢電鉄「日生中央」駅から通勤時には阪急「大阪梅田」駅まで直通の「日生エクスプレス」が運行。能勢電鉄「日生中央」駅前のマンションは利便性と豊かな自然環境を求める人に人気。とくに大規模で、敷地にゆとりがある「日生ニュータウンサウンズヒル」は、相場にあった価格で売り出せば、比較的短い期間で成約します。一戸建ては、白金、若葉のニュータウン内が人気で、とくに築年数が浅く、敷地面積60坪以上の物件がよく動きます。ただ近年はリノベーションが一般的になってきたため、ハウスメーカー施工など建物躯体に安心感がある物件に関しては築年数が古くても需要があります。土地も白金、若葉のニュータウン内で敷地面積60坪以上の物件を希望される方が多く、建築条件が無ければ、コンスタントに成約しています。
