最終更新日 2018.05.27

宝塚市の不動産の購入と売却

Takarazuka real estate

宝塚市の不動産（新築・中古）の購入、売却、相場・地域情報ページです。購入に関してはおすすめ物件や様々な条件で検索できる住宅情報、家探しコメント。売却に関しては相場資料の請求や価格査定の依頼、購入希望のお客様や当社の販売実績など。相場・地域情報に関しては、各物件種別ごとの価格相場データやそのコメント、宝塚市の22エリアの特徴や価格相場についてご紹介しています。

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宝塚市のおすすめ不動産

宝塚市で特におすすめする不動産をピックアップしています。

宝塚市平井1丁目 阪急「山本」駅徒歩6分。全12区画の新街区誕生！物件サイトを見る

新築戸建
宝塚市平井1丁目
阪急宝塚線「山本」駅徒歩6分

ザ・逆瀬川テラス 阪急「逆瀬川」駅徒歩8分。ウィルがプロデュースする全5邸の新築戸建。物件サイトを見る

新築戸建
宝塚市伊孑志2丁目
阪急今津線「逆瀬川」駅徒歩8分

宝塚市のマンション

売出し中のマンションをすべて見る→

マンション

朝日プラザ逆瀬川南
価格 :: 1430万円
所在 :: 宝塚市塔の町
交通 :: 阪急今津線小林駅
徒歩12分
建物 :: 71.30m²
間取 :: 2LDK
築年 :: 昭和63年10月

マンション

パーク・フィールド宝塚中筋山手
価格 :: 1480万円
所在 :: 宝塚市中筋山手2丁目
交通 :: 阪急宝塚線中山観音駅
徒歩9分
建物 :: 95.85m²
間取 :: 3SLDK
築年 :: 平成13年7月

マンション

ロイヤルヒル雲雀丘24
価格 :: 1580万円
所在 :: 宝塚市雲雀丘山手１丁目
交通 :: 阪急宝塚線雲雀丘花屋敷駅
徒歩7分
建物 :: 103.01m²
間取 :: 4LDK
築年 :: 昭和61年3月

マンション

椿ハイツ宝塚御殿山
価格 :: 1698万円
所在 :: 宝塚市川面６丁目
交通 :: JR福知山線宝塚駅
徒歩9分
建物 :: 86.40m²
間取 :: 4LDK
築年 :: 昭和55年4月

マンション

ルミエール宝塚南口
価格 :: 2380万円
所在 :: 宝塚市武庫川町
交通 :: 阪急今津線宝塚南口駅
徒歩5分
建物 :: 110.06m²
間取 :: 4LDK
築年 :: 昭和58年5月

マンション

ジオ宝塚御殿山
価格 :: 3080万円
所在 :: 宝塚市御殿山2丁目
交通 :: 阪急宝塚線宝塚駅
徒歩5分
建物 :: 85.06m²
間取 :: 4LDK
築年 :: 平成14年3月

宝塚市のおすすめ一戸建て

売出し中の一戸建てをすべて見る→

一戸建て

価格 :: 900万円
所在 :: 宝塚市長寿ガ丘
交通 :: 阪急宝塚線宝塚駅
徒歩14分
建物 :: 114.41m²
土地 :: 151.87m²
間取 :: 4LDK
築年 :: 昭和56年1月

一戸建て

価格 :: 1280万円
所在 :: 宝塚市野上6丁目
交通 :: 阪急今津線逆瀬川駅
バス乗車5分・徒歩6分
建物 :: 213.43m²
土地 :: 214.67m²
間取 :: 4K+3LDK
築年 :: 昭和41年11月

一戸建て

価格 :: 1800万円
所在 :: 宝塚市平井山荘
交通 :: 阪急宝塚線山本駅
徒歩12分
建物 :: 119.17m²
土地 :: 375.86m²
間取 :: 3LDK
築年 :: 昭和57年5月

一戸建て

価格 :: 2080万円
所在 :: 宝塚市平井2丁目
交通 :: 阪急宝塚線山本駅
徒歩3分
建物 :: 136.50m²
土地 :: 150.02m²
間取 :: 4LDK
築年 :: 平成14年12月

一戸建て

価格 :: 2680万円
所在 :: 宝塚市野上6丁目
交通 :: 阪急今津線逆瀬川駅
徒歩17分
建物 :: 101.52m²
土地 :: 83.69m²
間取 :: 3LDK
築年 :: 平成29年9月

一戸建て

価格 :: 2980万円
所在 :: 宝塚市寿町
交通 :: 阪急宝塚線売布神社駅
徒歩12分
建物 :: 96.99m²
土地 :: 118.25m²
間取 :: 4LDK
築年 :: 平成30年6月

宝塚市のおすすめ土地

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土地

価格 :: 1140万円
所在 :: 宝塚市売布3丁目
交通 :: 阪急宝塚線売布神社駅
徒歩3分
土地 :: 59.90m²
条件 :: 建築条件付き
接道 :: 南側幅員約4の公道に約4m接道

土地

価格 :: 1250万円
所在 :: 宝塚市月見山1丁目
交通 :: 阪急今津線宝塚駅
徒歩12分
土地 :: 141.97m²
条件 :: 建築条件無し
接道 :: 東側幅員約4.5の公道に約9.45m接道

土地

価格 :: 1400万円
所在 :: 宝塚市小浜5丁目
交通 :: 阪急宝塚線売布神社駅
徒歩17分
土地 :: 314.00m²
条件 :: 建築条件無し
接道 :: 南東側幅員約6.5の公道に約11m接道

土地

価格 :: 1550万円
所在 :: 宝塚市雲雀丘3丁目
交通 :: 阪急宝塚線雲雀丘花屋敷駅
徒歩12分
土地 :: 232.00m²
条件 :: 建築条件無し
接道 :: 南西側幅員約4の公道に約20.4m接道

土地

価格 :: 1800万円
所在 :: 宝塚市中山台1丁目
交通 :: 阪急宝塚線中山観音駅
徒歩18分
土地 :: 484.00m²
条件 :: 建築条件無し
接道 :: 南西側幅員約6の公道に接道／北東側幅員約5の公道に接道

土地

価格 :: 3480万円
所在 :: 宝塚市野上4丁目
交通 :: 阪急今津線逆瀬川駅
徒歩13分
土地 :: 336.99m²
条件 :: 建築条件無し
接道 :: 北側幅員約4の公道に接道／南側幅員約4の公道に約12.3m接道

ウェブ・オープンハウス開催中（宝塚市）Web OpenHouse 室内写真やMOVIE（動画）が掲載された物件を特集しています。
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宝塚市の不動産探し

宝塚市は、大阪、神戸の通勤圏にありながら、緑の多い住宅地であることが人気の要因の一つです。宝塚市の平野部は、市条例により土地面積30坪の一戸建ての供給が多く、山手では土地面積45坪以上の一戸建てが中心になります。隣接する他の市に比べて坪単価が比較的安いにも関わらず土地面積が広いため、売り出し価格が隣接する市と比べそれ程安くなりません。市内の教育施設の内、特に中学校の多くが駅から離れた山手エリアにある為、子供の通学距離を優先しバス便の山手エリアを選択される方も少なくありません。マンションも市内には数多くありますが、特に「宝塚」駅から「宝塚南口」駅周辺には多くのマンションが建ち並んでいます。JRと阪急の2沿線が利用できる物件も多く、その点に人気があります。また宝塚駅の北側の山手にある「ラ・ビスタ宝塚」は、バス便ながら眺望と環境が良く、専有面積も広いことなどから宝塚ではよく流通しているマンションの一つです。

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流通営業グループ
宝塚本店中谷亮なかたにあきら

お問合せはこちら住まいの購入に関するあれこれ。何でもお気軽にご相談ください。詳細を見る

0120-491-930

営業時間 10：00～19：00
※営業時間外でも予めご連絡いただければ、ご対応できます。
※定休日無し

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宝塚市の不動産の売却はこの地域に強いウィルにお任せ下さい。

宝塚市の不動産物件（マンション・一戸建て・土地）の売却と査定は、『買いたい人』がたくさん集まるウィルにお任せ下さい。お任せ頂いた不動産をできるだけ高く、スムーズにご売却します。また無料にて相場資料の請求・価格査定の依頼もできます。

当社の売買実績
9,261 件

阪神間-北摂（兵庫・大阪）エリアでの当社の売買契約実績です。

宝塚市で買いたい当社のお客様
797 組様

現在、宝塚市で家探しをされている当社のお客様です。

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宝塚市で購入を検討されている当社のお客さま

当社で宝塚市内の売買物件をお探しのお客様です。2018年5月25日現在、797 組のお客様がいらっしゃいます。

エリア	沿線		交通	予算	面積	築年数
宝塚市	阪急今津線	阪急宝塚線	バス可	1500万円～3000万円	―	20年以内
宝塚市	―	―	バス可	1500万円～3000万円	―	20年以内
	【特にご希望されているマンション：、アズソート宝塚、サーパス宝塚第2、エルフォンテ逆瀬川】
宝塚市	阪急今津線	―	バス可	～1500万円	―	―
宝塚市	―	―	バス可	～1500万円	―	―
	逆瀬川駅最寄りのマンションをお探しです。
宝塚市他6エリア	阪急宝塚線	―	バス可	～1750万円	―	20年以内
宝塚市他6エリア	―	―	バス可	～1750万円	―	20年以内
	【特にご希望されているマンション：、ファミール花屋敷】

当社でお探しのすべてのお客様を見る

土地一戸建てマンション

当社の宝塚市内の売買実績

ウィルのこれまでの売買実績は、阪神間-北摂(兵庫・大阪)エリアで 9,261 件。その内、直近の宝塚市内の売買実績を、最大5件表示しています（2018年5月25日現在）。
※プライバシー保護のため、「専有面積」「土地面積」「建物面積」については5m²単位でおおよその広さを表示しています。

マンション

マンション名	所在	バルコニー	階数	専有面積
ダイアパレス宝塚月見山	宝塚市月見山1丁目	北東向き	4階部分	80m²
ラ・ビスタ宝塚レフィナス1番館	宝塚市すみれガ丘3丁目	南向き	3階部分	75m²
逆瀬川グランドビューハイツ	宝塚市野上4丁目	南向き	1階部分	80m²
デ・リード宝塚River View	宝塚市月見山2丁目	東向き	4階部分	70m²
日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズB棟	宝塚市雲雀丘1丁目	南向き	3階部分	75m²

一戸建て

所在	交通	土地面積	建物面積	建築年
宝塚市南ひばりガ丘1丁目	阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅徒歩12分	60m²	165m²	昭和46年
宝塚市伊孑志2丁目	阪急今津線「逆瀬川」駅徒歩8分	100m²	100m²	―
宝塚市山手台東5丁目	阪急宝塚線「山本」駅バス10分・徒歩3分	100m²	185m²	平成29年
宝塚市長尾台1丁目	阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅バス7分・徒歩4分	60m²	60m²	昭和44年
宝塚市口谷東3丁目	阪急宝塚線「山本」駅バス7分・徒歩5分	100m²	140m²	平成13年

土地

所在	交通	土地面積
宝塚市平井1丁目	阪急宝塚線「山本」駅徒歩6分	150m²
宝塚市仁川台	阪急今津線「小林」駅徒歩10分	95m²
宝塚市中山桜台4丁目	阪急宝塚線「中山観音」駅バス8分・徒歩2分	200m²
宝塚市逆瀬川1丁目	阪急今津線「逆瀬川」駅徒歩5分	75m²
宝塚市月見山1丁目	阪急今津線「宝塚」駅徒歩13分	195m²

『宝塚市』の不動産価格相場を調べる

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相場・地域情報areainfo

宝塚市の不動産の相場

平均価格や成約件数から宝塚市の不動産のおおよその相場がわかります。

宝塚市の中古マンションの相場

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※2014年4月1日～2017年3月31日）

築年数：10年以内
建物の広さ：70平米台
交通：駅徒歩15分以内

平均価格2,920 万円

築年数：10年以上20年以内
建物の広さ：70平米台
交通：駅徒歩15分以内

平均価格2,341 万円

宝塚市の中古マンションで過去1年間に成約した物件数（※2016年4月1日～2017年3月31日）

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
5,000～	0	0	0	0	0	0	1	3	4
～5,000	0	0	0	0	2	1	1	1	5
～4,500	0	0	0	0	0	1	2	2	5
～4,000	0	0	0	0	3	8	0	9	20
～3,500	0	0	0	4	12	13	7	2	38
～3,000	0	1	2	10	21	20	8	5	67
～2,500	0	0	0	15	41	15	4	4	79
～2,000	0	0	4	21	34	23	17	10	109
～1,500	0	1	8	29	37	24	12	3	114
～1,000	0	4	13	41	20	5	0	0	83
～500	2	2	1	13	3	1	0	0	22
万円	2	8	28	133	173	111	52	39	546

※おおよその宝塚市内の不動産相場が分かります。

宝塚市は、専有面積50平米のものから100平米超えのものまで、様々な広さ・プランのマンションを選ぶことが出来るエリアです。その中でもボリュームゾーンは70平米台となっております。70平米台の中古マンションの価格は、500万円前後から3,500万円前後までとかなり幅広く分布しており、1,000万円前後では駅徒歩圏内で昭和50年前後築のものか、バス便のマンションが多く成約しています。また2,500万円を超えるものは、築後10年以内で駅徒歩圏内のマンションがほとんどです。宝塚市内で最も知名度の高いマンションは、『ラ・ビスタ宝塚』が挙げられます。年間70戸前後が取引され、平成築ながら1,000万円台が中心の価格帯で、70平米台や80平米以上のゆとりのある住戸が購入可能です。また最も人気のあるエリアは、近年、街の成熟度もますます高まった阪急「逆瀬川」駅から阪急「宝塚」駅の間のエリア。マンションのストックも多く、築年数、広さなど様々なタイプの中から選択できます。

宝塚市の新築一戸建ての相場

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※2014年4月1日～2017年3月31日）

土地の広さ：20坪台
交通：駅徒歩15分以内

平均価格2,917 万円

土地の広さ：30坪台
交通：駅徒歩15分以内

平均価格3,361 万円

土地の広さ：40坪台
交通：駅徒歩15分以内

平均価格3,888 万円

土地の広さ：50坪台
交通：駅徒歩15分以内

平均価格4,150 万円

宝塚市の新築一戸建てで過去1年間に成約した物件数（※2016年4月1日～2017年3月31日）

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
7,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～5,000	0	0	7	6	0	1	0	14
～4,000	0	5	26	35	13	2	0	81
～3,000	4	9	30	9	4	0	0	56
～2,000	1	0	0	0	0	0	0	1
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	5	14	63	52	17	3	0	154

※おおよその宝塚市内の不動産相場が分かります。

宝塚市の新築戸建の取引は、土地面積が100平米～200平米、価格帯が2,000万円〜4,000万円に集中しています。それは市内北東部の山手台エリアでの供給が多いこと、高台のニュータウン内で、古家を建替える形での供給が増えているためです。4,000万円を超える新築戸建はほとんど供給されておらず、敷地面積100平米以下の3階建ての供給も少ないことがこのエリアの特徴の一つです。

宝塚市の中古一戸建ての相場

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※2014年4月1日～2017年3月31日）

土地の広さ：20坪台
交通：駅徒歩15分以内
築年数：築後5年以上築後20年以内

平均価格2,850 万円

土地の広さ：30坪台
交通：駅徒歩15分以内
築年数：築後5年以上築後20年以内

平均価格2,972 万円

土地の広さ：40坪台
交通：駅徒歩15分以内
築年数：築後5年以上築後20年以内

平均価格3,464 万円

土地の広さ：50坪台
交通：駅徒歩15分以内
築年数：築後5年以上築後20年以内

平均価格3,823 万円

宝塚市の中古一戸建てで過去1年間に成約した物件数（※2016年4月1日～2017年3月31日）

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
7,000～	0	0	0	1	0	1	3	5
～7,000	0	0	0	1	1	2	4	8
～6,000	0	0	1	3	3	4	2	13
～5,000	0	0	1	6	6	2	5	20
～4,000	0	1	21	17	8	3	4	54
～3,000	7	9	37	12	8	6	1	80
～2,000	8	3	17	10	5	2	2	47
～1,000	22	0	2	1	0	1	0	26
万円	37	13	79	51	31	21	21	253

※おおよその宝塚市内の不動産相場が分かります。

宝塚市の中古戸建は、1,000万円前後から5,000万円前後と非常に幅広く取引が行われております。その中でも取引が多い物件価格帯は、1,000万円台から4,000万円となります。土地面積としては100平米から200平米以内が多く、土地面積のボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の市条例によるものです。条例では、「第一種低層住居専用地域」内では、最低敷地面積が150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」内では最低敷地面積が100平米以上と規定されています。宝塚市内では、主に山手エリアが第一種低層住居専用地域、平地側が第一種中高層住居専用地域に指定されております。また坂の度合いによっても価格が変わるため、同予算でも坂をある程度上がるか、もしくはバス便になれば、敷地の広い一戸建が、比較的低予算で購入出来ることが特徴の一つです。

宝塚市の土地の相場

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※2014年4月1日～2017年3月31日）

土地の広さ：20坪台
交通：駅徒歩15分以内

平均価格1,641 万円

土地の広さ：30坪台
交通：駅徒歩15分以内

平均価格2,318 万円

土地の広さ：40坪台
交通：駅徒歩15分以内

平均価格2,779 万円

土地の広さ：50坪台
交通：駅徒歩15分以内

平均価格2,654 万円

宝塚市の土地で過去1年間に成約した物件数（※2016年4月1日～2017年3月31日）

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
7,000～	0	0	0	0	1	0	6	7
～7,000	0	0	0	0	0	2	2	4
～6,000	0	0	0	0	3	2	3	8
～5,000	0	0	0	5	1	2	3	11
～4,000	0	0	5	13	14	9	7	48
～3,000	0	4	20	37	12	9	4	86
～2,000	4	5	29	23	22	4	3	90
～1,000	5	1	7	0	4	1	1	19
万円	9	10	61	78	57	29	29	273

※おおよその宝塚市内の不動産相場が分かります。

最も取引されている物件は、土地面積が150平米～200平米以内のものです。ボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の条例で定められている「最低敷地面積」に加えて、山手エリアのニュータウン内の取引が活発な為です。宝塚市の条例では、最低敷地面積が「第一種低層住居専用地域」で150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」で100平米以上と規定されています。取引価格帯としては、1,000万円～4,000万円と、かなり幅広い価格帯となっております。200平米を超える土地が2,000万円以下で購入する事が可能なのもこの宝塚エリアの特徴の一つです。ただそれらの物件は高台の山手側の住宅地にある土地で、駅からの道のりは坂道になる可能性が高くなります。