宝塚市の新着物件 更新日: 2020.05.29

更新日: 2020.05.29 一覧ですべて見る
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宝塚市の不動産相場と市況

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宝塚市の地域情報

阪神間,北摂のエリア地図 宝塚市のエリア地図
宝塚市は兵庫県南東部に位置し、中心部を武庫川が流れ、面積は約101.80平方キロメートルあります。1954年4月に川辺郡宝塚町と武庫郡良元が合併し、宝塚市が誕生。翌年には隣接する長尾村と西谷村を合併しほぼ現在の形となりました。宝塚市は六甲山系・長尾山系に囲まれ、自然豊かな高台の北部と市街地が広がる平野部の南部に分けられます。阪急電鉄の創業者、小林一三が手掛けた宝塚歌劇団の本拠地として有名。阪急宝塚線以北のエリアは高台に敷地の広い住宅地が広がり、緑豊かな環境。阪急宝塚線沿線には宝塚大劇場がある宝塚駅をはじめ、安産祈願で知られる中山寺がある中山観音駅エリアや、17世紀後半から発展してきた植木産業が今もさかんな山本駅エリアといった特色のある街並みが続きます。江戸時代に大阪・京都と有馬・西宮を結ぶ交通の要所であった小浜エリアは宿場町として栄え、今もその面影を残す歴史ある街並み。多くの寺社や文化財が点在しています。阪急今津線沿線には住宅地が広がり、中でも今津線西側エリアには敷地の広い邸宅が多く立ち並びます。宝塚市には歌劇だけではなく、阪神競馬場やゴルフ場といったレジャー施設もあり、観光のまちとして毎年多くの人が訪れています。

宝塚市のデータ

面積

101.80km²

2位

人口

225,199人

7位

世帯数

96,564世帯

8位

人口密度

2212 人/km²

14位

人口の増減率

0.87%(10年前対比)

10位

持家率

68.36%

4位

持家の平均延床面積

107.32m²/世帯

6位

持家のマンション率

36.26%

7位

※16市区町内の順位

;

宝塚市の新着の施設・スポット 更新日: 2020.05.01

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地図データ

保育園
宝塚市にある保育園・こども園のマップ・概要・口コミなどがご覧いただけます。
幼稚園
宝塚市にある幼稚園のマップ・概要・口コミなどがご覧いただけます。
小学校
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中学校
宝塚市にある公立の中学校のマップ・概要・口コミなどがご覧いただけます。
スーパー
宝塚市にある主なスーパーのマップ・概要・口コミなどがご覧いただけます。
公共施設
宝塚市にある公共施設のマップ・概要・口コミなどがご覧いただけます。
病院
宝塚市にある主な病院のマップ・概要・口コミなどがご覧いただけます。
注目スポット
宝塚市にある注目スポット(お出かけスポット)のレポート・口コミなどがご覧いただけます。
街の人の声
宝塚市に居住経験がある当社のお客さまからいただいた口コミ情報がご覧いただけます。

宝塚市のエリアごとの不動産と地域情報

宝塚市の地図

宝塚市の住まい・暮らしの事例 更新日: 2020.05.29

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宝塚市の不動産の購入

阪神間,北摂のエリア地図 宝塚市のエリア地図
宝塚市は、大阪、神戸の通勤圏にありながら、緑の多い住宅地であることが人気の要因の一つです。宝塚市の平野部は、市条例により土地面積30坪の一戸建ての供給が多く、山手では土地面積45坪以上の一戸建てが中心になります。隣接する他の市に比べて坪単価が比較的安いにも関わらず土地面積が広いため、売り出し価格が隣接する市と比べそれ程安くなりません。市内の教育施設の内、特に中学校の多くが駅から離れた山手エリアにある為、子供の通学距離を優先しバス便の山手エリアを選択される方も少なくありません。マンションも市内には数多くありますが、特に「宝塚」駅から「宝塚南口」駅周辺には多くのマンションが建ち並んでいます。JRと阪急の2沿線が利用できる物件も多く、その点に人気があります。また宝塚駅の北側の山手にある「ラ・ビスタ宝塚」は、バス便ながら眺望と環境が良く、専有面積も広いことなどから宝塚ではよく流通しているマンションの一つです。

宝塚市の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格

平均価格 平均築年数
60平米台 1,477万円 32
70平米台 2,124万円 24
80平米台 2,476万円 22

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

コメント

宝塚市は、専有面積50平米のものから100平米超えのものまで、様々な広さ・プランのマンションを選ぶことが出来るエリアです。その中でもボリュームゾーンは70平米台となっております。70平米台の中古マンションの価格は、500万円前後から3,500万円前後までとかなり幅広く分布しており、1,000万円前後では駅徒歩圏内で昭和50年前後築のものか、バス便のマンションが多く成約しています。また2,500万円を超えるものは、築後10年以内で駅徒歩圏内のマンションがほとんどです。宝塚市内で最も知名度の高いマンションは、『ラ・ビスタ宝塚』が挙げられます。年間70戸前後が取引され、平成築ながら1,000万円台が中心の価格帯で、70平米台や80平米以上のゆとりのある住戸が購入可能です。また最も人気のあるエリアは、近年、街の成熟度もますます高まった阪急「逆瀬川」駅から阪急「宝塚」駅の間のエリア。マンションのストックも多く、築年数、広さなど様々なタイプの中から選択できます。

成約物件(価格×建物面積)

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~
5,000~ 0 0 0 0 0 4 6 12 22
~5,000 0 0 0 0 1 5 15 6 27
~4,500 0 0 0 0 6 13 11 10 40
~4,000 1 0 0 4 22 36 12 19 94
~3,500 0 0 1 6 61 52 23 10 153
~3,000 1 2 9 27 89 50 28 17 223
~2,500 0 0 4 51 79 41 10 28 213
~2,000 2 3 11 69 91 69 30 28 303
~1,500 1 7 30 75 168 58 23 14 376
~1,000 1 16 38 121 66 19 9 3 273
~500 2 4 13 54 7 9 2 0 91
万円 8 32 106 407 590 356 169 147 1815
(※2017年04月01日~2020年03月31日)
マンション大全集イメージ写真

『マンション大全集』

『マンション大全集』は、阪神間-北摂エリアのほぼすべての分譲マンションを掲載したウィルが運営するサイトです。

『マンション大全集』で宝塚市のマンションを見る

成約物件の平均価格

平均価格
20坪台2,894万円
30坪台3,534万円
40坪台3,909万円
50坪台3,923万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

コメント

宝塚市の新築戸建の取引は、土地面積が100平米~200平米、価格帯が2,000万円〜4,000万円に集中しています。それは市内北東部の山手台エリアでの供給が多いこと、高台のニュータウン内で、古家を建替える形での供給が増えているためです。5,000万円を超える新築戸建はほとんど供給されておらず、敷地面積100平米以下の3階建ての供給も少ないことがこのエリアの特徴の一つです。

成約物件(価格×敷地面積)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
7,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 0 3 0 0 0 3
~6,000 0 0 4 11 2 1 0 18
~5,000 0 0 36 22 9 2 0 69
~4,000 2 5 117 72 22 2 2 222
~3,000 24 8 33 25 5 0 0 95
~2,000 1 0 0 0 0 0 0 1
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 27 13 190 133 38 5 2 408
(※2017年04月01日~2020年03月31日)

成約物件の平均価格

平均価格平均築年数
20坪台1,945万円26
30坪台2,740万円18
40坪台3,074万円22
50坪台3,437万円23

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

コメント

宝塚市の中古戸建は、1,000万円前後から5,000万円前後と非常に幅広く取引が行われております。その中でも取引が多い物件価格帯は、1,000万円台から4,000万円となります。土地面積としては100平米から200平米以内が多く、土地面積のボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の市条例によるものです。条例では、「第一種低層住居専用地域」内では、最低敷地面積が150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」内では最低敷地面積が100平米以上と規定されています。宝塚市内では、主に山手エリアが第一種低層住居専用地域、平地側が第一種中高層住居専用地域に指定されております。また坂の度合いによっても価格が変わるため、同予算でも坂をある程度上がるか、もしくはバス便になれば、敷地の広い一戸建が、比較的低予算で購入出来ることが特徴の一つです。

成約物件(価格×敷地面積)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
7,000~ 0 0 0 0 0 2 10 12
~7,000 0 0 1 5 3 2 3 14
~6,000 0 0 1 11 7 7 6 32
~5,000 0 0 12 32 17 6 13 80
~4,000 1 5 49 59 22 6 12 154
~3,000 15 19 89 63 26 11 16 239
~2,000 23 15 39 40 19 4 6 146
~1,000 32 4 4 9 3 1 0 53
万円 71 43 195 219 97 39 66 730
(※2017年04月01日~2020年03月31日)

成約物件の平均価格

平均価格
20坪台1,463万円
30坪台2,258万円
40坪台2,644万円
50坪台2,772万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

コメント

最も取引されている物件は、土地面積が150平米~200平米以内のものです。ボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の条例で定められている「最低敷地面積」に加えて、山手エリアのニュータウン内の取引が活発な為です。宝塚市の条例では、最低敷地面積が「第一種低層住居専用地域」で150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」で100平米以上と規定されています。取引価格帯としては、1,000万円〜4,000万円と、かなり幅広い価格帯となっております。200平米を超える土地が2,000万円以下で購入する事が可能なのもこの宝塚エリアの特徴の一つです。ただそれらの物件は高台の山手側の住宅地にある土地で、駅からの道のりは坂道になる可能性が高くなります。

成約物件(価格×敷地面積)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
7,000~ 0 0 1 0 0 3 22 26
~7,000 0 0 0 0 0 2 4 6
~6,000 0 0 0 2 9 3 5 19
~5,000 0 0 6 20 9 16 9 60
~4,000 1 2 34 55 23 7 9 131
~3,000 3 5 67 64 23 22 20 204
~2,000 14 19 44 65 48 10 5 205
~1,000 22 8 7 6 7 4 7 61
万円 40 34 159 212 119 67 81 712
(※2017年04月01日~2020年03月31日)

宝塚市の売出し物件更新日: 2020.05.29

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ウィル不動産販売 宝塚本店

フリーダイヤル

0120-491-930
住所
宝塚市逆瀬川1-14-6map
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
兵庫県・大阪府の一部、名古屋市周辺
詳細 対応エリア 関西(阪神間-北摂)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、大阪市(東淀川区・淀川区) 名古屋エリア 名古屋市(中区・東区・千種区・昭和区・瑞穂区・守山区・名東区・天白区・緑区)、尾張旭市、長久手市、日進市
免許番号
国土交通大臣 (4)第6447号
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宝塚市の不動産の売却

阪神間,北摂のエリア地図 宝塚市のエリア地図
阪急今津線沿線のマンションが人気で、その中でもとくに阪急「宝塚南口」駅〜「宝塚」駅が人気です。このエリアで売り出された築後20年以内、専有面積65平米以上の物件の多くは、売出から1ヶ月以内の短期間で成約します。また阪急宝塚線では、阪急「中山観音」駅や「山本」駅、JR「中山寺」駅が特に人気。また築年数が古くても、立地や管理が良いマンションは、リフォーム前提で購入を検討されている方に人気です。市内で特に人気のあるマンションは、「宝塚」駅の駅前、栄町にあるマンション群、「エスリード宝塚」「リーデンススクエア宝塚リバージュ」など、また「宝塚南口」駅周辺の「ブランズ宝塚梅野町」、「ファミール宝塚グランスイートタワー」など。市内最大規模の「ラビスタ宝塚」も眺望が取れる住戸を中心に人気があります。一戸建ては、阪急今津線の西側、山手の閑静な住宅地(野上・千種エリア)に存する敷地面積45坪以上のものが人気。築が古くてもハウスメーカー施工など躯体がしっかりした物件は、リフォームの箱として検討する方が多いです。土地は、阪急今津線東側の徒歩圏内の平坦地、中州や伊孑志などにある敷地面積30坪前後の物件が人気。また阪急宝塚線北側にある山手台や中山桜台・五月台、阪急今津線西側山手の野上、千種にある敷地面積45坪以上の土地も常にお探しの方がいらっしゃいます。
  • マンション
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更新日:2020.04.17

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更新日:2020.04.17

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更新日:2020.04.17

取引価格
(万円/m²)

2020年3月 現在 41.1 万円/m² -1.5万円

※  ・・・事例数(事例数3以上の月のみ取引価格を表示)

買いたい人

更新日:2020.04.17

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更新日:2020.04.17

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阪神間・北摂エリアの土地の取引価格推移

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更新日:2020.04.17

取引価格
(万円/m²)

2020年3月 現在 26.6 万円/m² +0.5万円

※  ・・・事例数(事例数3以上の月のみ取引価格を表示)

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0120-491-930
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国土交通大臣(4)第6447号
住所
宝塚市逆瀬川1-14-6map
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10:00~19:00 なし
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ウィルの売買実績

更新日:2020.05.29

宝塚市の
マンション

過去
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81

宝塚市の
一戸建て

過去
1年間

26

宝塚市の
土地

過去
1年間

6

宝塚市の
不動産

過去
1年間

114

営業エリア全域の
不動産

過去
1年間

970
ウィルの売却が選ばれる5つの理由
  1. 1. 取引成立時期に応じて、仲介手数料が最大半額。
  2. 2. 自社のウェブサイトを3つ運営しているから、買いたい人の数が違います。
  3. 3. 写真やコメント、相場データ、周辺施設、口コミなど豊富な情報量で魅力を伝えます。
  4. 4. 住宅ローン・リフォームの専門部署と連携して成約に導きます。
  5. 5. 建物・設備の検査・保証料は当社負担。売主さまにも買主さまにも安心です。
5つの理由背景

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