宝塚市の新着物件 更新日: 2020.01.21

更新日: 2020.01.21 一覧ですべて見る
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宝塚市の不動産相場と市況

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宝塚市の地域情報

阪神間,北摂のエリア地図 宝塚市のエリア地図
宝塚市は兵庫県南東部に位置し、中心部を武庫川が流れ、面積は約101.80平方キロメートルあります。1954年4月に川辺郡宝塚町と武庫郡良元が合併し、宝塚市が誕生。翌年には隣接する長尾村と西谷村を合併しほぼ現在の形となりました。宝塚市は六甲山系・長尾山系に囲まれ、自然豊かな高台の北部と市街地が広がる平野部の南部に分けられます。阪急電鉄の創業者、小林一三が手掛けた宝塚歌劇団の本拠地として有名。阪急宝塚線以北のエリアは高台に敷地の広い住宅地が広がり、緑豊かな環境。阪急宝塚線沿線には宝塚大劇場がある宝塚駅をはじめ、安産祈願で知られる中山寺がある中山観音駅エリアや、17世紀後半から発展してきた植木産業が今もさかんな山本駅エリアといった特色のある街並みが続きます。江戸時代に大阪・京都と有馬・西宮を結ぶ交通の要所であった小浜エリアは宿場町として栄え、今もその面影を残す歴史ある街並み。多くの寺社や文化財が点在しています。阪急今津線沿線には住宅地が広がり、中でも今津線西側エリアには敷地の広い邸宅が多く立ち並びます。宝塚市には歌劇だけではなく、阪神競馬場やゴルフ場といったレジャー施設もあり、観光のまちとして毎年多くの人が訪れています。

宝塚市のデータ

面積

101.80km²

2位

人口

225,199人

7位

世帯数

96,564世帯

8位

人口密度

2212 人/km²

14位

人口の増減率

0.87%(10年前対比)

10位

持家率

68.36%

4位

持家の平均延床面積

107.32m²/世帯

6位

持家のマンション率

36.26%

7位

※16市区町内の順位

;

地図データ

施設
宝塚市にある教育・買物・公共施設、公園などのマップ・概要・口コミなどがご覧いただけます。
街の人の声
宝塚市に居住経験がある当社のお客さまからいただいた口コミ情報がご覧いただけます。

宝塚市のエリアごとの不動産と地域情報

宝塚市の地図

宝塚市の住まい・暮らしの事例 更新日: 2020.01.04

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宝塚市の不動産の購入

阪神間,北摂のエリア地図 宝塚市のエリア地図
宝塚市は、大阪、神戸の通勤圏にありながら、緑の多い住宅地であることが人気の要因の一つです。宝塚市の平野部は、市条例により土地面積30坪の一戸建ての供給が多く、山手では土地面積45坪以上の一戸建てが中心になります。隣接する他の市に比べて坪単価が比較的安いにも関わらず土地面積が広いため、売り出し価格が隣接する市と比べそれ程安くなりません。市内の教育施設の内、特に中学校の多くが駅から離れた山手エリアにある為、子供の通学距離を優先しバス便の山手エリアを選択される方も少なくありません。マンションも市内には数多くありますが、特に「宝塚」駅から「宝塚南口」駅周辺には多くのマンションが建ち並んでいます。JRと阪急の2沿線が利用できる物件も多く、その点に人気があります。また宝塚駅の北側の山手にある「ラ・ビスタ宝塚」は、バス便ながら眺望と環境が良く、専有面積も広いことなどから宝塚ではよく流通しているマンションの一つです。

宝塚市の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格

平均価格 平均築年数
60平米台 1,477万円 32
70平米台 2,124万円 24
80平米台 2,476万円 22

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

コメント

宝塚市は、専有面積60平米のものから100平米超えのものまで、様々な広さ、プランのマンションを探せるエリアです。ボリュームゾーンは70平米台。70平米台のマンションの価格は、1,000万円以下から3,500万円前後まで幅広く、1,000万円前後では駅徒歩圏内で昭和50年前後築の古いものか、バス便のマンションが多く成約しています。また2,500万円を超えるものは、築後10年以内で駅徒歩圏内のマンションがほとんどです。宝塚市内で最も有名なマンションは、『ラ・ビスタ宝塚』。年間50戸前後が取引され、平成築ながら1,000万円台が中心の価格帯で、70平米以上のゆとりのある住戸が購入可能です。また最も人気のあるエリアは、近年、街の成熟度もますます高まった阪急「逆瀬川」駅から阪急「宝塚」駅の間のエリア。マンションのストックも多く、築年数、広さなど様々なタイプの中から選択できます。

成約物件(価格×建物面積)

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~
5,000~ 0 0 0 0 0 3 6 12 21
~5,000 0 0 0 0 2 5 14 4 25
~4,500 0 0 0 0 4 11 10 9 34
~4,000 1 0 0 3 19 38 14 21 96
~3,500 0 0 0 7 64 49 19 11 150
~3,000 1 3 10 23 85 52 29 15 218
~2,500 0 0 4 44 81 45 11 23 208
~2,000 2 2 13 59 98 73 36 25 308
~1,500 1 7 30 69 160 61 24 15 367
~1,000 1 16 37 118 63 16 8 3 262
~500 2 5 13 45 7 8 2 0 82
万円 8 33 107 368 583 361 173 138 1771
(※2016年12月01日~2019年11月30日)
マンション大全集イメージ写真

『マンション大全集』

『マンション大全集』は、阪神間-北摂エリアのほぼすべての分譲マンションを掲載したウィルが運営するサイトです。

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成約物件の平均価格

平均価格
20坪台2,894万円
30坪台3,534万円
40坪台3,909万円
50坪台3,923万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

コメント

宝塚市の新築一戸建ての供給は、土地面積100平米~200平米の物件に集中しています。また価格帯は2,000万円~4,000万円がほとんどです。これは、市内で70%を占める、第一種低層住居専用地域と第一種中高層住居専用地域で、最低敷地面積が定められているからです。それぞれ最低敷地面積が、第一種低層住居専用地域内では150平米、第一種中高層住居専用地域内では100平米と規定されており、その規定に基づいて新築戸建が分譲されています。またそこに「比較的手頃な価格帯で販売したい」という事業主の意向が加わり、100平米~150平米の物件、つまりは第一種中高層住居専用地域内で、その多くが供給されています。このエリアは平坦で、駅から歩けることが魅力です。 また、土地面積150平米~200平米の物件も、少なからず分譲されていますが、そのほとんどは山手エリア。4000万円以上の物件の多くは広さ150平米以上の低層エリアに多くなっております。

成約物件(価格×敷地面積)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
7,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 0 3 0 0 0 3
~6,000 0 0 4 10 2 1 0 17
~5,000 0 1 35 21 8 2 0 67
~4,000 2 5 117 78 22 2 2 228
~3,000 24 10 44 21 6 0 0 105
~2,000 2 0 0 0 0 0 0 2
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 28 16 200 133 38 5 2 422
(※2016年12月01日~2019年11月30日)

成約物件の平均価格

平均価格平均築年数
20坪台1,945万円26
30坪台2,740万円18
40坪台3,074万円22
50坪台3,437万円23

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

コメント

宝塚市の中古一戸建ての中で最も取引されている物件は、価格帯が2,000万円から3,000万円で、土地面積が100平米から200平米。土地面積のボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の条例によるものです。この条例で、第一種低層住居専用地域内では最低敷地面積が150平米、第一種中高層住居専用地域内では最低敷地面積が100平米と規定されています。宝塚市内では、主に山手のエリアが第一種低層住居専用地域、平地が第一種中高層住居専用地域に指定されており、同じ予算でも坂を上がれば、敷地の広い一戸建てが買えることが特徴の一つです。

成約物件(価格×敷地面積)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
7,000~ 0 0 0 0 0 1 11 12
~7,000 0 0 1 4 3 2 5 15
~6,000 0 0 1 7 9 7 5 29
~5,000 0 0 11 33 15 5 14 78
~4,000 1 4 52 53 23 8 12 153
~3,000 17 18 87 58 27 10 15 232
~2,000 22 14 46 44 17 4 5 152
~1,000 37 4 5 8 2 1 0 57
万円 77 40 203 207 96 38 67 728
(※2016年12月01日~2019年11月30日)

成約物件の平均価格

平均価格
20坪台1,463万円
30坪台2,258万円
40坪台2,644万円
50坪台2,772万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

コメント

最も取引されている物件は、土地面積が100平米~200平米のものです。ボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の条例によるものです。第一種低層住居専用地域内では最低敷地面積が150平米、第一種中高層住居専用地域内では最低敷地面積が100平米と規定されています。また価格帯では、3,000万円以下の取引が最も多く、土地面積100平米~200平米が中心ですが、200平米を超える土地の取引も比較的多く、3,000万円以下で200平米超の土地が購入できるのもこのエリアの特徴の一つ。ただそのほとんどは高台の住宅地にある土地で、駅からの道のりに坂があります。

成約物件(価格×敷地面積)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
7,000~ 0 0 1 0 1 1 21 24
~7,000 0 0 0 0 0 3 4 7
~6,000 0 0 0 1 11 3 4 19
~5,000 0 0 5 19 8 16 8 56
~4,000 1 1 27 49 26 9 11 124
~3,000 3 6 65 69 27 22 17 209
~2,000 15 14 47 61 49 10 4 200
~1,000 19 6 10 5 6 5 5 56
万円 38 27 155 204 128 69 74 695
(※2016年12月01日~2019年11月30日)

宝塚市の売出し物件更新日: 2020.01.20

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ウィル不動産販売 宝塚本店

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住所
宝塚市逆瀬川1-14-6map
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
兵庫県・大阪府の一部、名古屋市周辺
詳細 対応エリア 関西(阪神間-北摂)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、大阪市(東淀川区・淀川区) 名古屋エリア 名古屋市(中区・東区・千種区・昭和区・瑞穂区・守山区・名東区・天白区・緑区)、尾張旭市、長久手市、日進市
免許番号
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宝塚市の不動産の売却

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阪急今津線沿線のマンションが人気で、その中でもとくに阪急「宝塚南口」駅〜「宝塚」駅が人気です。このエリアで売り出された築後20年以内、専有面積65平米以上の物件の多くは、売出から1ヶ月以内の短期間で成約します。また阪急宝塚線では、阪急「中山観音」駅や「山本」駅、JR「中山寺」駅が特に人気。また築年数が古くても、立地や管理が良いマンションは、リフォーム前提で購入を検討されている方に人気です。市内で特に人気のあるマンションは、「宝塚」駅の駅前、栄町にあるマンション群、「エスリード宝塚」「リーデンススクエア宝塚リバージュ」など、また「宝塚南口」駅周辺の「ブランズ宝塚梅野町」、「ファミール宝塚グランスイートタワー」など。市内最大規模の「ラビスタ宝塚」も眺望が取れる住戸を中心に人気があります。一戸建ては、阪急今津線の西側、山手の閑静な住宅地(野上・千種エリア)に存する敷地面積45坪以上のものが人気。築が古くてもハウスメーカー施工など躯体がしっかりした物件は、リフォームの箱として検討する方が多いです。土地は、阪急今津線東側の徒歩圏内の平坦地、中州や伊孑志などにある敷地面積30坪前後の物件が人気。また阪急宝塚線北側にある山手台や中山桜台・五月台、阪急今津線西側山手の野上、千種にある敷地面積45坪以上の土地も常にお探しの方がいらっしゃいます。
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更新日:2019.12.28

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(万円/m²)

2019年11月 現在 37.1 万円/m² -4.2万円

※  ・・・事例数(事例数3以上の月のみ取引価格を表示)

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阪神間・北摂エリアの土地の取引価格推移

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更新日:2019.12.28

取引価格
(万円/m²)

2019年11月 現在 23.0 万円/m² -0.7万円

※  ・・・事例数(事例数3以上の月のみ取引価格を表示)

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国土交通大臣(4)第6447号
住所
宝塚市逆瀬川1-14-6map
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ウィルの売買実績

更新日:2020.01.20

宝塚市の
マンション

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94

宝塚市の
一戸建て

過去
1年間

26

宝塚市の
土地

過去
1年間

4

宝塚市の
不動産

過去
1年間

124

営業エリア全域の
不動産

過去
1年間

1009
ウィルの売却が選ばれる5つの理由
  1. 1. 取引成立時期に応じて、仲介手数料が最大半額。
  2. 2. 自社のウェブサイトを3つ運営しているから、買いたい人の数が違います。
  3. 3. 写真やコメント、相場データ、周辺施設、口コミなど豊富な情報量で魅力を伝えます。
  4. 4. 住宅ローン・リフォームの専門部署と連携して成約に導きます。
  5. 5. 建物・設備の検査・保証料は当社負担。売主さまにも買主さまにも安心です。

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