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宝塚市の不動産と地域情報
宝塚市の売出し中の物件や不動産市況、地域情報などをご紹介しています。
宝塚大劇場と宝塚音楽学校の建物の間を抜けて、武庫川の鉄橋を渡る阪急電車
宝塚市の地域情報
宝塚市は兵庫県南東部に位置し、中心部を武庫川が流れ、面積は約101.80平方キロメートルあります。1954年4月に川辺郡宝塚町と武庫郡良元が合併し、宝塚市が誕生。翌年には隣接する長尾村と西谷村を合併しほぼ現在の形となりました。宝塚市は六甲山系・長尾山系に囲まれ、自然豊かな高台の北部と市街地が広がる平野部の南部に分けられます。阪急電鉄の創業者、小林一三が手掛けた宝塚歌劇団の本拠地として有名。阪急宝塚線以北のエリアは高台に敷地の広い住宅地が広がり、緑豊かな環境。阪急宝塚線沿線には宝塚大劇場がある宝塚駅をはじめ、安産祈願で知られる中山寺がある中山観音駅エリアや、17世紀後半から発展してきた植木産業が今もさかんな山本駅エリアといった特色のある街並みが続きます。江戸時代に大阪・京都と有馬・西宮を結ぶ交通の要所であった小浜エリアは宿場町として栄え、今もその面影を残す歴史ある街並み。多くの寺社や文化財が点在しています。阪急今津線沿線には住宅地が広がり、中でも今津線西側エリアには敷地の広い邸宅が多く立ち並びます。宝塚市には歌劇だけではなく、阪神競馬場やゴルフ場といったレジャー施設もあり、観光のまちとして毎年多くの人が訪れています。
宝塚市のデータ
- 面積
101.80km²
2位
- 人口
225,199人
7位
- 世帯数
96,564世帯
8位
- 人口密度
2212 人/km²
14位
- 人口の増減率
0.87%（10年前対比）
10位
- 持家率
68.36%
4位
- 持家の平均延床面積
107.32m²/世帯
6位
- 持家のマンション率
36.26%
7位
※16市区町内の順位
地図データ
宝塚市のエリアごとの不動産と地域情報
- 1. すみれガ丘・御殿山4丁目エリア
- 2. 宝塚駅周辺エリア
- 3. 月見山・紅葉ガ丘・長寿ガ丘エリア
- 4. 湯本町・梅野町エリア
- 5. ゆずり葉台エリア
- 6. 逆瀬台・青葉台・光ガ丘エリア
- 7. 小林～宝塚南口駅以西・南口・中州エリア
- 8. 仁川駅以西エリア
- 9. 伊孑志周辺エリア
- 10. 仁川駅～小林駅以東エリア
- 11. 中山観音駅～清荒神駅以北山手エリア
- 12. 中山観音駅～清荒神駅以南エリア
- 13. 安倉周辺エリア
- 14. 中山五月台・中山桜台エリア
- 15. 山手台エリア
- 16. 中山台エリア
- 17. 中筋山手・山本台エリア
- 18. 山本駅以北山手エリア
- 19. 山本駅南西側・JR中山寺駅周辺エリア
- 20. 雲雀丘花屋敷駅以北山手エリア
- 21. 山本南・南ひばりガ丘周辺エリア
- 22. 山本丸橋・山本野里・口谷エリア
宝塚市の住まい・暮らしの事例 更新日： 2020.01.04
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宝塚市の不動産の購入
宝塚市は、大阪、神戸の通勤圏にありながら、緑の多い住宅地であることが人気の要因の一つです。宝塚市の平野部は、市条例により土地面積30坪の一戸建ての供給が多く、山手では土地面積45坪以上の一戸建てが中心になります。隣接する他の市に比べて坪単価が比較的安いにも関わらず土地面積が広いため、売り出し価格が隣接する市と比べそれ程安くなりません。市内の教育施設の内、特に中学校の多くが駅から離れた山手エリアにある為、子供の通学距離を優先しバス便の山手エリアを選択される方も少なくありません。マンションも市内には数多くありますが、特に「宝塚」駅から「宝塚南口」駅周辺には多くのマンションが建ち並んでいます。JRと阪急の2沿線が利用できる物件も多く、その点に人気があります。また宝塚駅の北側の山手にある「ラ・ビスタ宝塚」は、バス便ながら眺望と環境が良く、専有面積も広いことなどから宝塚ではよく流通しているマンションの一つです。
宝塚市の不動産相場
- 中古マンション
- 新築一戸建て
- 中古一戸建て
- 土地
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 1,477万円 | 32年 |
| 70平米台 | 2,124万円 | 24年 |
| 80平米台 | 2,476万円 | 22年 |
宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
宝塚市は、専有面積60平米のものから100平米超えのものまで、様々な広さ、プランのマンションを探せるエリアです。ボリュームゾーンは70平米台。70平米台のマンションの価格は、1,000万円以下から3,500万円前後まで幅広く、1,000万円前後では駅徒歩圏内で昭和50年前後築の古いものか、バス便のマンションが多く成約しています。また2,500万円を超えるものは、築後10年以内で駅徒歩圏内のマンションがほとんどです。宝塚市内で最も有名なマンションは、『ラ・ビスタ宝塚』。年間50戸前後が取引され、平成築ながら1,000万円台が中心の価格帯で、70平米以上のゆとりのある住戸が購入可能です。また最も人気のあるエリアは、近年、街の成熟度もますます高まった阪急「逆瀬川」駅から阪急「宝塚」駅の間のエリア。マンションのストックも多く、築年数、広さなど様々なタイプの中から選択できます。
成約物件（価格×建物面積）
| 価格＼面積 | ～40 | ～50 | ～60 | ～70 | ～80 | ～90 | ～100 | 100～ | m² |
| 5,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 6 | 12 | 21 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 5 | 14 | 4 | 25 |
| ～4,500 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 | 11 | 10 | 9 | 34 |
| ～4,000 | 1 | 0 | 0 | 3 | 19 | 38 | 14 | 21 | 96 |
| ～3,500 | 0 | 0 | 0 | 7 | 64 | 49 | 19 | 11 | 150 |
| ～3,000 | 1 | 3 | 10 | 23 | 85 | 52 | 29 | 15 | 218 |
| ～2,500 | 0 | 0 | 4 | 44 | 81 | 45 | 11 | 23 | 208 |
| ～2,000 | 2 | 2 | 13 | 59 | 98 | 73 | 36 | 25 | 308 |
| ～1,500 | 1 | 7 | 30 | 69 | 160 | 61 | 24 | 15 | 367 |
| ～1,000 | 1 | 16 | 37 | 118 | 63 | 16 | 8 | 3 | 262 |
| ～500 | 2 | 5 | 13 | 45 | 7 | 8 | 2 | 0 | 82 |
| 万円 | 8 | 33 | 107 | 368 | 583 | 361 | 173 | 138 | 1771 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 2,894万円 |
| 30坪台 | 3,534万円 |
| 40坪台 | 3,909万円 |
| 50坪台 | 3,923万円 |
宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
宝塚市の新築一戸建ての供給は、土地面積100平米～200平米の物件に集中しています。また価格帯は2,000万円～4,000万円がほとんどです。これは、市内で70％を占める、第一種低層住居専用地域と第一種中高層住居専用地域で、最低敷地面積が定められているからです。それぞれ最低敷地面積が、第一種低層住居専用地域内では150平米、第一種中高層住居専用地域内では100平米と規定されており、その規定に基づいて新築戸建が分譲されています。またそこに「比較的手頃な価格帯で販売したい」という事業主の意向が加わり、100平米～150平米の物件、つまりは第一種中高層住居専用地域内で、その多くが供給されています。このエリアは平坦で、駅から歩けることが魅力です。 また、土地面積150平米～200平米の物件も、少なからず分譲されていますが、そのほとんどは山手エリア。4000万円以上の物件の多くは広さ150平米以上の低層エリアに多くなっております。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 3 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 4 | 10 | 2 | 1 | 0 | 17 |
| ～5,000 | 0 | 1 | 35 | 21 | 8 | 2 | 0 | 67 |
| ～4,000 | 2 | 5 | 117 | 78 | 22 | 2 | 2 | 228 |
| ～3,000 | 24 | 10 | 44 | 21 | 6 | 0 | 0 | 105 |
| ～2,000 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 28 | 16 | 200 | 133 | 38 | 5 | 2 | 422 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 20坪台 | 1,945万円 | 26年 |
| 30坪台 | 2,740万円 | 18年 |
| 40坪台 | 3,074万円 | 22年 |
| 50坪台 | 3,437万円 | 23年 |
宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
宝塚市の中古一戸建ての中で最も取引されている物件は、価格帯が2,000万円から3,000万円で、土地面積が100平米から200平米。土地面積のボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の条例によるものです。この条例で、第一種低層住居専用地域内では最低敷地面積が150平米、第一種中高層住居専用地域内では最低敷地面積が100平米と規定されています。宝塚市内では、主に山手のエリアが第一種低層住居専用地域、平地が第一種中高層住居専用地域に指定されており、同じ予算でも坂を上がれば、敷地の広い一戸建てが買えることが特徴の一つです。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 11 | 12 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 1 | 4 | 3 | 2 | 5 | 15 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 1 | 7 | 9 | 7 | 5 | 29 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 11 | 33 | 15 | 5 | 14 | 78 |
| ～4,000 | 1 | 4 | 52 | 53 | 23 | 8 | 12 | 153 |
| ～3,000 | 17 | 18 | 87 | 58 | 27 | 10 | 15 | 232 |
| ～2,000 | 22 | 14 | 46 | 44 | 17 | 4 | 5 | 152 |
| ～1,000 | 37 | 4 | 5 | 8 | 2 | 1 | 0 | 57 |
| 万円 | 77 | 40 | 203 | 207 | 96 | 38 | 67 | 728 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 1,463万円 |
| 30坪台 | 2,258万円 |
| 40坪台 | 2,644万円 |
| 50坪台 | 2,772万円 |
宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
最も取引されている物件は、土地面積が100平米～200平米のものです。ボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の条例によるものです。第一種低層住居専用地域内では最低敷地面積が150平米、第一種中高層住居専用地域内では最低敷地面積が100平米と規定されています。また価格帯では、3,000万円以下の取引が最も多く、土地面積100平米～200平米が中心ですが、200平米を超える土地の取引も比較的多く、3,000万円以下で200平米超の土地が購入できるのもこのエリアの特徴の一つ。ただそのほとんどは高台の住宅地にある土地で、駅からの道のりに坂があります。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 1 | 21 | 24 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 4 | 7 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 11 | 3 | 4 | 19 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 5 | 19 | 8 | 16 | 8 | 56 |
| ～4,000 | 1 | 1 | 27 | 49 | 26 | 9 | 11 | 124 |
| ～3,000 | 3 | 6 | 65 | 69 | 27 | 22 | 17 | 209 |
| ～2,000 | 15 | 14 | 47 | 61 | 49 | 10 | 4 | 200 |
| ～1,000 | 19 | 6 | 10 | 5 | 6 | 5 | 5 | 56 |
| 万円 | 38 | 27 | 155 | 204 | 128 | 69 | 74 | 695 |
宝塚市の不動産の売却
阪急今津線沿線のマンションが人気で、その中でもとくに阪急「宝塚南口」駅〜「宝塚」駅が人気です。このエリアで売り出された築後20年以内、専有面積65平米以上の物件の多くは、売出から1ヶ月以内の短期間で成約します。また阪急宝塚線では、阪急「中山観音」駅や「山本」駅、JR「中山寺」駅が特に人気。また築年数が古くても、立地や管理が良いマンションは、リフォーム前提で購入を検討されている方に人気です。市内で特に人気のあるマンションは、「宝塚」駅の駅前、栄町にあるマンション群、「エスリード宝塚」「リーデンススクエア宝塚リバージュ」など、また「宝塚南口」駅周辺の「ブランズ宝塚梅野町」、「ファミール宝塚グランスイートタワー」など。市内最大規模の「ラビスタ宝塚」も眺望が取れる住戸を中心に人気があります。一戸建ては、阪急今津線の西側、山手の閑静な住宅地（野上・千種エリア）に存する敷地面積45坪以上のものが人気。築が古くてもハウスメーカー施工など躯体がしっかりした物件は、リフォームの箱として検討する方が多いです。土地は、阪急今津線東側の徒歩圏内の平坦地、中州や伊孑志などにある敷地面積30坪前後の物件が人気。また阪急宝塚線北側にある山手台や中山桜台・五月台、阪急今津線西側山手の野上、千種にある敷地面積45坪以上の土地も常にお探しの方がいらっしゃいます。
