『小林1丁目』遠景。一戸建て中心の住宅地で、「逆瀬川」駅・「小林」駅の2駅が利用可能です。 『光明町』遠景。マンションと一戸建てが混在する住宅地で、地勢は平坦です。 『小林町』周辺。道幅は狭く、入り組んでいるところもありますが、静かな住宅地です。 『小林3丁目』遠景。『中津浜線』が走っており、西宮方面へのアクセスが良好です。

仁川駅~小林駅以東エリアの住みやすさや治安・地域情報

宝塚市にある「仁川駅~小林駅以東エリア」の売出し中の物件や不動産市況、地域情報などをご紹介しています。

『小林1丁目』遠景。一戸建て中心の住宅地で、「逆瀬川」駅・「小林」駅の2駅が利用可能です。

『小林1丁目』遠景。一戸建て中心の住宅地で、「逆瀬川」駅・「小林」駅の2駅が利用可能です。

『光明町』遠景。マンションと一戸建てが混在する住宅地で、地勢は平坦です。

『光明町』遠景。マンションと一戸建てが混在する住宅地で、地勢は平坦です。

『小林町』周辺。道幅は狭く、入り組んでいるところもありますが、静かな住宅地です。

『小林町』周辺。道幅は狭く、入り組んでいるところもありますが、静かな住宅地です。

『小林3丁目』遠景。『中津浜線』が走っており、西宮方面へのアクセスが良好です。

『小林3丁目』遠景。『中津浜線』が走っており、西宮方面へのアクセスが良好です。

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1.『小林1丁目』遠景。一戸建て中心の住宅地で、「逆瀬川」駅・「小林」駅の2駅が利用可能です。

2.『光明町』遠景。マンションと一戸建てが混在する住宅地で、地勢は平坦です。

3.『小林町』周辺。道幅は狭く、入り組んでいるところもありますが、静かな住宅地です。

4.『小林3丁目』遠景。『中津浜線』が走っており、西宮方面へのアクセスが良好です。

宝塚市「仁川駅~小林駅以東エリア」の地域情報

宝塚市の地図 宝塚市仁川駅~小林駅以東エリアの地図
このエリアは、宝塚市内では珍しくほとんど坂がなく、自転車や徒歩でも移動が楽なエリアとなっています。周辺の多くは第1種中高層住居専用地域に指定されており、マンションや一戸建てが立ち並んでいます。買物施設、教育施設、公共施設等が充実し、利便性が高いことも特徴の1つです。また、貸農園がある鹿塩など緑が多く残されたエリアもあるほか、武庫川河川敷公園もほど近い距離にあります。武庫川沿いの地域は、工業地域、準工業地域に指定されており、あまり臭気・騒音などはありませんが、種々の規模の工場、工業団地、住宅などが混在しています。 エリア内にある『阪神競馬場』は競馬開催時は賑やかで、周辺道路が混雑しますが、平日は無料公園として開放され、きれいな芝生広場やおもしろい遊具などがある楽しい場所で子供連れの家族にも人気があり、市民の憩いの場となっています。

宝塚市の新着の施設・スポット 更新日: 2026.09.24

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地図データ

3D
施設MAP
口コミ
ハザード
緑地
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宝塚市「仁川駅~小林駅以東エリア」の注目スポット

阪神競馬場の写真
阪神競馬場 詳細

所在:宝塚市駒の町1-1

(17件の口コミ)

『阪神競馬場』は、阪急「仁川」駅から北東方向徒歩5分の位置にあります。駅からは専用の地下通路を通って、雨に濡れずスムーズにアクセス出来ます。競馬ファンだけでなく、家族連れやカップルにもお勧めのスポットです。遊具や机付きのベンチなどもあり、「競馬場」としてではなく「公園」としても楽しめます。また平日、月曜日から木曜日の午前9時~午後5時までの間は公園地区が無料開放されています(競馬開催時以外の土日も無料開放)。 ※競馬開催日の変更に伴い、平日の公園地区開放日が変更になる場合があります。 (2020.07.13時点)

競馬場前の桜並木の写真
競馬場前の桜並木 詳細

所在:宝塚市駒の町

(1件の口コミ)

阪神競馬場入口の通りにはたくさんの桜が植えられていて、春になると見事な花を咲かせます。歩道はインターロッキングで舗装されており、春にこの通りを歩いていると、競馬場前とは思えないほど優雅な時間を過ごせます。花見をしながらお散歩をして、平日月~木の9:00~17:00に解放されている阪神競馬場の公園地区で遊ぶ…そんな楽しみ方ができそうです。(2020.07.14時点)

宝塚市「仁川駅~小林駅以東エリア」の口コミ・住みやすさ

この街ボイス画像:にょあぞう さん(当社のご契約者)

にょあぞう さん(当社のご契約者)

宝塚市鹿塩2丁目在住

男性/64歳/3人家族(うち子ども1人)

アクセス・買い物便利で、自然も豊か 自慢できること 交通の便がよく、買い物も便利。近くに池や川が有り自然が豊かです 気になること 自然が多いぶん、虫がいる。夜になると静かだが、ひと通りが割と少ない。

この街ボイス画像:テラス さん(当社のご契約者)

テラス さん(当社のご契約者)

宝塚市高司4丁目在住

男性/31歳/2人家族

自転車での買い回りが楽しい! 自慢できること スーパーなど買物施設が多く、自転車での移動ならサイクリングも楽しめる。 気になること 坂も多いので、電動自転車移動が比較的おすすめですが、それさえ問題なければ、いろいろなお店やスポットに行けます。

この街ボイス画像:サム さん(当社のご契約者)

サム さん(当社のご契約者)

宝塚市光明町在住

男性/67歳/2人家族(うち子ども3人)

武庫川の河川敷や公園に近く静かな町 自慢できること 交通のアクセスや買い物に不便を感じる事はありません。昭和を思い出す町並です。年配者の割合が多く、静かな住みやすい町に感じます。回りに公園も多く、武庫川の河川敷にも近く、たくさんの人が散歩されてる姿が見られます。 気になること 道幅が、狭い割りに一方通行がなく幹線道路以外は、歩道が少なく思います。年配者の自転車、自動車の運転比率が高いので、散歩中や運転中は、いつも以上に注意が必要に感じます。小さい子どもの散歩少し危険かもしれません。

宝塚市仁川駅~小林駅以東エリアの住まい・暮らしの事例 更新日: 2026.08.25

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宝塚市「仁川駅~小林駅以東エリア」の不動産の購入

宝塚市「仁川駅~小林駅以東エリア」の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格

平均価格平均築年数
60平米台1,440万円44年
70平米台2,111万円32年
80平米台2,293万円37年

宝塚市「仁川駅~小林駅以東エリア」の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×建物面積)

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~ m²
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~6,000 0 0 0 0 0 0 0 2 2
~5,000 0 0 0 0 6 3 1 1 11
~4,000 0 0 0 2 31 14 4 8 59
~3,000 0 2 2 32 30 12 2 2 82
~2,000 1 3 22 75 42 29 2 0 174
~1,000 3 5 26 38 23 2 0 0 97
万円 4 10 50 147 132 60 9 13 425
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

成約物件の平均価格

平均価格
20坪台3,913万円
30坪台4,495万円
40坪台4,740万円
50坪台---万円

宝塚市「仁川駅~小林駅以東エリア」の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~ m²
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 1 0 0 0 0 1
~6,000 0 0 5 0 0 0 0 5
~5,000 6 5 59 2 0 0 0 72
~4,000 18 11 28 0 0 0 0 57
~3,000 5 3 0 0 0 0 0 8
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 29 19 93 2 0 0 0 143
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

成約物件の平均価格

平均価格平均築年数
20坪台2,454万円25年
30坪台3,185万円23年
40坪台4,225万円20年
50坪台3,404万円28年

宝塚市「仁川駅~小林駅以東エリア」の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~ m²
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 1 0 1
~8,000 0 0 0 1 0 0 0 1
~7,000 0 0 1 0 1 0 0 2
~6,000 0 0 5 4 1 1 0 11
~5,000 0 3 15 1 2 0 0 21
~4,000 2 1 26 2 0 0 0 31
~3,000 9 13 31 4 0 0 0 57
~2,000 13 5 4 0 0 0 0 22
~1,000 13 2 1 0 0 0 0 16
万円 37 24 83 12 4 2 0 162
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

成約物件の平均価格

平均価格
20坪台1,908万円
30坪台2,800万円
40坪台3,402万円
50坪台3,294万円

宝塚市「仁川駅~小林駅以東エリア」の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~ m²
10,000~ 0 0 0 0 0 0 4 4
~10,000 0 0 0 0 0 1 0 1
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 0 0 0 2 1 3
~7,000 0 0 0 0 1 0 0 1
~6,000 0 0 0 0 2 1 1 4
~5,000 0 0 4 4 3 0 0 11
~4,000 0 0 29 6 2 0 0 37
~3,000 1 11 54 7 0 0 0 73
~2,000 22 10 7 0 0 0 0 39
~1,000 15 0 1 0 0 0 0 16
万円 38 21 95 17 8 4 6 189
(※2021年10月01日~2026年09月30日)

宝塚市「仁川駅~小林駅以東エリア」の売出し物件更新日: 2026.10.05

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