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ウィルの購入希望者と売買実績
最新のウィルの
『購入希望のお客様』
9,033 組
2026年6月15日現在
当社にお問合せを頂いた購入希望のお客さまのうち、ご希望条件を登録され、売出し物件を待っているお客様の数です。
過去1年間の
ウィルの『売買実績』
2,193 件
2026年7月8日現在
関西・名古屋・東京エリア合計の過去1年間のウィルの売買契約件数です。
ウィルの期間報酬制度
ウィルの売却が選ばれる5つの理由
お客様の声
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市区町ごとの相場・成約データ
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- 中古一戸建て
- 土地
市区町名
平均成約価格（平均築年数）
相場と買いたい人を調べる
不動産売却の流れ
STEP
01
売却相談
不動産売却の際にかかるお金、お引渡しのタイミング、相続等の手続きについてご説明いたします。（ステップ2から始めていただいても問題ありません。）
STEP
02
調査および価格査定
まずは、ご自宅の相場の把握から。プロの価格査定の他、AI査定で気軽に相場を知ることもできます。
STEP
03
売出価格の決定
周辺の売出し物件や査定価格をもとに、売出し価格を売主様が決定します。
STEP
04
媒介契約
3つの種類の媒介契約の中からご希望に合った契約形態をお選びいただけます。
STEP
05
売却活動
多くの購入希望者にご見学いただけるよう、当社が効果的な販売方法をご提案します。
STEP
06
買主様より購入申込・調整
買主様から申込が入った後、売却価格やお引渡し時期などの条件を調整します。
STEP
07
売買契約
不動産会社作成の売買契約書にご署名・ご捺印いただき、買主様から手付金を受け取ります。
STEP
08
残代金の受領・お引渡し
買主様から残代金を受取り、所有権の移転、不動産のお引渡しをおこないます。
仲介 VS 買取り
不動産の売却方法には、大きく分けて「仲介」と「買取り」があります。仲介は不動産会社が間に入り、買主を探す方法です。買取りは不動産会社が買主となり、直接購入する方法です。それぞれのメリット・デメリットを比較しました。売却方法を選ぶ際の参考としてご覧ください。
区分
特徴
仲介
【メリット】
- ・市場価格で売却しやすい
- ・売却価格が高くなりやすい
【デメリット】
- ・売却まで時間がかかる
- ・内覧対応などの手間がある
区分
特徴
買取り
【メリット】
- ・短期間で売却できる
- ・手間なく売却できる
【デメリット】
- ・売却価格が低くなりやすい
売却依頼時の契約の種類
| 契約の種類 | 特長 |
|---|---|
| 専属専媒介契約 |
【メリット】
【デメリット】
|
| 専任媒介契約 |
【メリット】
【デメリット】
|
| 一般媒介契約 |
【メリット】
【デメリット】
|
よくある質問
A.
一番良い「お住み替えのかたち」はお客さまそれぞれ。まずはご相談下さい！
どちらが良いかは、「ローンの残債」や「ご希望のお住み替えのかたち」によって変わります。「先売り」のメリットは納得のいく価格（できるだけ高い価格）での売却ができること、デメリットは気に入るお住み替え先を見つける時間が限られること。「先買い」のメリットは気に入るお住まいをとことん探せること、デメリットは売却期間が限られたり、2重払いになる可能性が出てくること。それぞれのデメリットは、一度賃貸に移ったり、買取を検討することでクリアすることもできます。どちらにしても、売却・購入それぞれのタイミングはとても重要です。その方その方の詳しいご状況をお伺いし、どういった方法が一番安心で、かつご希望に近いかたちになるかをまずはじっくりご相談させて頂いています。
A.
やはり、10月、11月、12月です。
10～12月は、春休み、年度替わりに引越をお考えの方と、年末に引越をお考えの方がお住まい探しに多く見えられる時期だからです。実際に問い合わせ数も成約数も増加します。しかし、不動産というのはやはり個別事情が非常に強く、近隣により安い物件が出ていたり、大きく相場から離れた価格設定をしていると、たとえ時期がよくても成約は難しく、10月、11月、12月であっても『時期が悪い』と言えるかもしれません。
まずは正確なご査定と、地域に詳しい不動産業者から近隣売り出し物件の情報提供を受けることから始め、自分たちにとっての『よい時期』をご検討ください。
まずは正確なご査定と、地域に詳しい不動産業者から近隣売り出し物件の情報提供を受けることから始め、自分たちにとっての『よい時期』をご検討ください。
A.
物件と個人の事情によりけりです。賃貸に出す場合に優秀な物件とは！？
物件と個人的事情によりけりだと思います。
まず前者の「物件によりけり」というのは、賃貸でいくらで貸せるのか、流通性があるのかということです。通常、投資用に物件が取引されるのは関西では利回りが10パーセント前後です。簡単に言うと、売却した時に2000万円で売れる物件の場合、年間200万円以上の家賃収入が得られるのであれば「優秀な物件」と言えます。2000万円で売れる物件であるのに、年間例えば100万円ほどしか収入がない･･･と言うことになれば、やはり売却をお勧めします。不動産投資をして家賃収入が欲しければ他の優秀な投資用物件を購入したり、他の金融商品を購入するという手もあります。
後者の「事情によりけり」というのは、住宅ローンを組んでいる場合、新たにローンを組もうとしても、その残債を返済しなければ組めないケースが多いですし、賃借人がついたままだと一般の方にはほぼ売却できません。ゆくゆくは住みたいから・・・という人でも、タイミングよく賃借人が出て行ってくれるわけでもありません。定期借家といって、期間を2年などと定めて賃借人を募集する方法もありますが、やはりそれでは賃借人がつきにくいという事情もあります。空室になれば、住宅ローン、管理費・修繕積立金など完全に払い損になってきます。やはり特段の置いておかなければならない事情がなければ売却して身軽になるほうがベターと言えると思います。
まず前者の「物件によりけり」というのは、賃貸でいくらで貸せるのか、流通性があるのかということです。通常、投資用に物件が取引されるのは関西では利回りが10パーセント前後です。簡単に言うと、売却した時に2000万円で売れる物件の場合、年間200万円以上の家賃収入が得られるのであれば「優秀な物件」と言えます。2000万円で売れる物件であるのに、年間例えば100万円ほどしか収入がない･･･と言うことになれば、やはり売却をお勧めします。不動産投資をして家賃収入が欲しければ他の優秀な投資用物件を購入したり、他の金融商品を購入するという手もあります。
後者の「事情によりけり」というのは、住宅ローンを組んでいる場合、新たにローンを組もうとしても、その残債を返済しなければ組めないケースが多いですし、賃借人がついたままだと一般の方にはほぼ売却できません。ゆくゆくは住みたいから・・・という人でも、タイミングよく賃借人が出て行ってくれるわけでもありません。定期借家といって、期間を2年などと定めて賃借人を募集する方法もありますが、やはりそれでは賃借人がつきにくいという事情もあります。空室になれば、住宅ローン、管理費・修繕積立金など完全に払い損になってきます。やはり特段の置いておかなければならない事情がなければ売却して身軽になるほうがベターと言えると思います。
A.
相談は複数の業者に、売却は信頼できる1社に任せることをオススメします！
売却の相談は複数の不動産会社にされた方がいいと思います。ただ、広告媒体や売却への考え方、会社、営業担当者との相性を鑑みて、売却は信頼できる1社に任せるほうが有利です。
仮に売却をＡ、Ｂ、Ｃ社の3社に一般媒介で依頼した場合、Ａ社がすごく頑張ったとしてもＢ社またはＣ社で売れてしまうこともあり、その際Ａ社に報酬はありません。そのため複数に依頼する一般媒介契約だと、各社売却活動にあまり力が入らないことが多々あります。これは売主様には不利ですね。
一方、専任媒介のように1社に任せる場合、その会社は責任を持って積極的に販売活動を行います。特に、その会社の顧客が購入すれば、売主様と買主様の双方から報酬を頂け、通常より2倍嬉しい結果になり、それを目指して更に頑張るわけです。
なお1社に任せても、その物件情報は不動産流通機構（レインズ）を通じて他の不動産会社にも共有されるため、他社の顧客を取りこぼす心配はありません。
仮に売却をＡ、Ｂ、Ｃ社の3社に一般媒介で依頼した場合、Ａ社がすごく頑張ったとしてもＢ社またはＣ社で売れてしまうこともあり、その際Ａ社に報酬はありません。そのため複数に依頼する一般媒介契約だと、各社売却活動にあまり力が入らないことが多々あります。これは売主様には不利ですね。
一方、専任媒介のように1社に任せる場合、その会社は責任を持って積極的に販売活動を行います。特に、その会社の顧客が購入すれば、売主様と買主様の双方から報酬を頂け、通常より2倍嬉しい結果になり、それを目指して更に頑張るわけです。
なお1社に任せても、その物件情報は不動産流通機構（レインズ）を通じて他の不動産会社にも共有されるため、他社の顧客を取りこぼす心配はありません。
A.
リフォームにかかる費用分、物件価格を安く売り出しましょう！
基本的にリフォームは不要です。クロス一つとっても、本当に多くの種類があります。リフォームにかかる費用分、物件価格を安くして、買主様の好みに合わせたリフォームをして頂くほうが良いと思います。ただ、お部屋の傷み具合が激しい場合は、見た目を良くする為にクロス・床材の張替えとハウスクリーニング工事をして頂くほうが効果的な場合もあります。
A.
既存顧客への紹介のみによって成約することも多々あります！
できます！弊社の強みは、
（1）日ごろから、さまざまな集客活動を行い、購入を希望されている方々から多くお問い合わせを頂き、顧客登録数が多いこと。
（2）徹底したお客様代行により、（1）のお客様へ理想の物件をピンポイントで紹介することができるというところ。
この2つの理由により、ご依頼頂いた物件の広告を行なう事なく、既存顧客へのご紹介だけで、成約するケースも多々あります。また、販売活動の媒体は、インターネット、折込チラシ、ポスティングチラシ、住宅情報誌、オープンハウスの開催等、様々なものがあり、それぞれについて行うかどうか、いつから行うかを決めていただくことが可能です。ただ、当初より多くの媒体を活用できれば、より良い条件のお客様に出会える確立も高いため、販売活動に関しては、売主様それぞれのご状況に応じてご相談をさせていただければと思います！
（1）日ごろから、さまざまな集客活動を行い、購入を希望されている方々から多くお問い合わせを頂き、顧客登録数が多いこと。
（2）徹底したお客様代行により、（1）のお客様へ理想の物件をピンポイントで紹介することができるというところ。
この2つの理由により、ご依頼頂いた物件の広告を行なう事なく、既存顧客へのご紹介だけで、成約するケースも多々あります。また、販売活動の媒体は、インターネット、折込チラシ、ポスティングチラシ、住宅情報誌、オープンハウスの開催等、様々なものがあり、それぞれについて行うかどうか、いつから行うかを決めていただくことが可能です。ただ、当初より多くの媒体を活用できれば、より良い条件のお客様に出会える確立も高いため、販売活動に関しては、売主様それぞれのご状況に応じてご相談をさせていただければと思います！
A.
2つの方法がありますが、事情に合わせてご提案させて頂きます！
大きく分けて方法が2つあります。
ひとつは、自宅を売却に出す際に「引渡しの猶予」を条件として付けておき、買換え先が完成するまで、自宅の引渡しを待ってもらうという方法。
もうひとつは、自宅は先に引き渡し、買換え先の完成まで一時的に賃貸等に移るという方法です。それぞれのご事情に合った方法をご提案させていただきますのでお気軽にご相談くださいませ。
ひとつは、自宅を売却に出す際に「引渡しの猶予」を条件として付けておき、買換え先が完成するまで、自宅の引渡しを待ってもらうという方法。
もうひとつは、自宅は先に引き渡し、買換え先の完成まで一時的に賃貸等に移るという方法です。それぞれのご事情に合った方法をご提案させていただきますのでお気軽にご相談くださいませ。
A.
かかる費用は大きく分けて5つ。それぞれ金額は成約価格や取引金融機関により異なります。
大きく分けまして
○仲介手数料
○印紙税
○抵当権抹消費用なども含めた売渡費用
○住宅ローンの全額繰上返済手数料
○所得税・住民税（売却益が出た場合）
などがございます。
それぞれ、成約価格、住宅ローンを借りられている金融機関などによって金額は変わります。
○仲介手数料
○印紙税
○抵当権抹消費用なども含めた売渡費用
○住宅ローンの全額繰上返済手数料
○所得税・住民税（売却益が出た場合）
などがございます。
それぞれ、成約価格、住宅ローンを借りられている金融機関などによって金額は変わります。
A.
購入時より高く売れれば税金がかかります。
購入したときよりも高く売れた場合、その利益には税金がかかります。
正確には、「売却価格から、取得費（購入価格＋取得にかかった費用－建物の減価償却費）と、売却のためにかかった費用を差し引いた金額」がプラスになれば、その部分が課税対象となります。取得費には、購入時の仲介手数料や登録免許税、印紙代などのほか、建物に行った増改築などの費用が含まれる場合があります。売却のためにかかった費用には、仲介手数料や測量費、解体費用などが該当します。税率は所有期間によって異なり、5年を超えて所有していた不動産（長期譲渡）の場合は20.315％、5年以下（短期譲渡）の場合は39.63％となります。短期の場合は特に高い税率が適用されますので、売却のタイミングには注意が必要です。
また、居住用の自宅を売却する場合には、「3,000万円特別控除」という制度を利用できることがあります。一定の要件を満たせば、最大3,000万円までの譲渡所得が非課税となり、税額を大きく減らすことができます。
一方で、購入時より安く売却して損失が出た場合（譲渡損失）でも、一定の条件を満たす場合には、所得税や住民税の軽減につながる特例を利用できることがあります。
いずれにしても、不動産の売却に関する税金は金額が大きく、制度も複雑です。売却を検討する際は、税理士など専門家への相談を交えて、慎重に進めることをおすすめします。
正確には、「売却価格から、取得費（購入価格＋取得にかかった費用－建物の減価償却費）と、売却のためにかかった費用を差し引いた金額」がプラスになれば、その部分が課税対象となります。取得費には、購入時の仲介手数料や登録免許税、印紙代などのほか、建物に行った増改築などの費用が含まれる場合があります。売却のためにかかった費用には、仲介手数料や測量費、解体費用などが該当します。税率は所有期間によって異なり、5年を超えて所有していた不動産（長期譲渡）の場合は20.315％、5年以下（短期譲渡）の場合は39.63％となります。短期の場合は特に高い税率が適用されますので、売却のタイミングには注意が必要です。
また、居住用の自宅を売却する場合には、「3,000万円特別控除」という制度を利用できることがあります。一定の要件を満たせば、最大3,000万円までの譲渡所得が非課税となり、税額を大きく減らすことができます。
一方で、購入時より安く売却して損失が出た場合（譲渡損失）でも、一定の条件を満たす場合には、所得税や住民税の軽減につながる特例を利用できることがあります。
いずれにしても、不動産の売却に関する税金は金額が大きく、制度も複雑です。売却を検討する際は、税理士など専門家への相談を交えて、慎重に進めることをおすすめします。
A.
できます！ただ、撤去の希望があれば、そのご意向を汲んであげて下さい。
家具やエアコンを置いたままで、売り渡すことは可能です。ただ実際に買主様が希望された場合で、「家具やエアコンは撤去してほしい」というご意向の時には、それを汲んで頂き、売主様が撤去して頂くのが良いと思います。それでお話が流れてしまうのももったいないですしね。もちろん、「どうしても絶対セットで買ってもらいたい！」ということであればそれも可能ですが・・・
A.
査定価格は取引事例を参考にするため大体似た金額になります。業者の売る自信や過去の実績が見極めるポイントです。
査定の算出方法は「取引事例比較法」といわれるものです。
この取引事例比較法は、周辺の取引の事例を参考にする、つまり、近くの似た物件がどのくらいの価格で売れたのか？
すなわち取引事例を元にして価格を算出する方法です
取引事例が同じであれば査定価格はだいたい似た金額になってきます。
もちろん比較の際に不動産会社の個性や主観は入りますが、車などとは異なり、査定値で買取をしてくれるわけではありませんので、査定値が高ければ高いほど良いというものではありません。
大事なことは、いかに相場や推定相場価格を冷静に客観的に掴んで頂けるかだと思います。
売却価格は不動産業者の力量によって若干異なってきます。もちろん、そのエリアに強い業者もありますし、購入希望の顧客の情報を常にストックしているところもあります。
また自分の会社で顧客を見つけようと努力する業者もあれば、買主様は他社に見つけてもらうものと考えている頼りにならない業者もあります。
やはり、その物件を時には売主様以上に把握し、どれだけ売る自信があるかと、過去の実績が見極めるポイントだと思います。
この取引事例比較法は、周辺の取引の事例を参考にする、つまり、近くの似た物件がどのくらいの価格で売れたのか？
すなわち取引事例を元にして価格を算出する方法です
取引事例が同じであれば査定価格はだいたい似た金額になってきます。
もちろん比較の際に不動産会社の個性や主観は入りますが、車などとは異なり、査定値で買取をしてくれるわけではありませんので、査定値が高ければ高いほど良いというものではありません。
大事なことは、いかに相場や推定相場価格を冷静に客観的に掴んで頂けるかだと思います。
売却価格は不動産業者の力量によって若干異なってきます。もちろん、そのエリアに強い業者もありますし、購入希望の顧客の情報を常にストックしているところもあります。
また自分の会社で顧客を見つけようと努力する業者もあれば、買主様は他社に見つけてもらうものと考えている頼りにならない業者もあります。
やはり、その物件を時には売主様以上に把握し、どれだけ売る自信があるかと、過去の実績が見極めるポイントだと思います。
A.
お客様へのご紹介やインターネット広告などを行います。こんな売却活動をしたい、というご相談は大歓迎です！
私たち仲介業者の行う売却活動は非常に見えにくく、お客様にはわかりにくい部分もあるかと思いますが、基本的には、お客様のニーズに合わせて活動の方法を考えていきます。
具体的には、弊社のお客様へのご紹介の他、インターネット（弊社ホームページやリクリートのスーモ等）、近隣へのチラシのポスティング、新聞折込広告、オープンハウスの開催等です。
「もっとこんな活動をして欲しい」「○○というアピールポイントを広告に載せて欲しい」「オープンハウスをしたい」等、何か思われたことがあれば、是非担当営業マンに相談してください。
スムーズに、より良いご条件で売却できることが、お客様にとっても私たち営業マンにとっても嬉しいことですので、ご相談は大歓迎です。売却したい価格や時期に合わせて、的確なアドバイスをさせていただきます。
具体的には、弊社のお客様へのご紹介の他、インターネット（弊社ホームページやリクリートのスーモ等）、近隣へのチラシのポスティング、新聞折込広告、オープンハウスの開催等です。
「もっとこんな活動をして欲しい」「○○というアピールポイントを広告に載せて欲しい」「オープンハウスをしたい」等、何か思われたことがあれば、是非担当営業マンに相談してください。
スムーズに、より良いご条件で売却できることが、お客様にとっても私たち営業マンにとっても嬉しいことですので、ご相談は大歓迎です。売却したい価格や時期に合わせて、的確なアドバイスをさせていただきます。
A.
居住中のままならオーナーチェンジとして売却。退去して頂けそうなら通常売却が可能です。
2つのケースが考えられます。
一つ目は賃貸借契約満了に伴う売却（通常売却）。もう一つは賃借人付きで売却するケースです（いわゆるオーナーチェンジ）。
通常売却の場合は、購入希望者の内覧の問題があります。
賃借人は家賃を支払い居住している中で、内覧に協力する義務はありません。むしろ赤の他人に部屋を見られる抵抗のほうが大きいでしょう。
賃貸借契約書上オーナーの資産処分に協力する旨の条文が入っているかの確認、賃借人に立ち会いの元、部屋を見せて頂けるかの確認をする必要があります。
賃貸借契約満了が近い場合、契約に基づく退去を促すのも一つの方法だと思います。
オーナーチェンジの場合は、賃借人の同意は必要ありませんし、内覧も不必要なケースが多いのでそのまま売却できますが、対象が投資家、資産家に限られますので、予想利回り、資産価値、補修の程度など勘案して価格を決定する必要があります。
なお、その際保証金を持ち回るか、一棟の場合、空室率や賃料表など準備が必要です。
分からないことはご相談下さい。
一つ目は賃貸借契約満了に伴う売却（通常売却）。もう一つは賃借人付きで売却するケースです（いわゆるオーナーチェンジ）。
通常売却の場合は、購入希望者の内覧の問題があります。
賃借人は家賃を支払い居住している中で、内覧に協力する義務はありません。むしろ赤の他人に部屋を見られる抵抗のほうが大きいでしょう。
賃貸借契約書上オーナーの資産処分に協力する旨の条文が入っているかの確認、賃借人に立ち会いの元、部屋を見せて頂けるかの確認をする必要があります。
賃貸借契約満了が近い場合、契約に基づく退去を促すのも一つの方法だと思います。
オーナーチェンジの場合は、賃借人の同意は必要ありませんし、内覧も不必要なケースが多いのでそのまま売却できますが、対象が投資家、資産家に限られますので、予想利回り、資産価値、補修の程度など勘案して価格を決定する必要があります。
なお、その際保証金を持ち回るか、一棟の場合、空室率や賃料表など準備が必要です。
分からないことはご相談下さい。
A.
当社にて家探しをされているお客様の数が圧倒的に多いこと。そして、「中古×リフォーム」が得意な会社であることです！
売主様のご期待に添える為の、多くの強みを持っていると自負しておりますが、大きなものでいえば、「当社にて購入希望のお客様（＝買主様）の数」が圧倒的に多いことです！
各店舗に日々来場・お問い合わせされる買主様に加え、弊社の自社分譲新築物件に来場されるお客様にも、ご条件等が合えばご紹介させて頂いております。
創業以来より、ずっと地域に根ざして参りましたので、営業エリア内の不動産の売却はお任せください。
また、もうひとつの大きな強みは、当社は「中古×リフォーム」が得意であり、実績や宣伝の効果もあり、そのこと自体を買主様にも、かなりの認知を頂いております。当社では「築年数の古さや、部屋内の傷み具合、間取りの勝手・・・etc」は、あまり売却に影響しません。
売主様負担での営繕リフォームをして頂くことなく、買主様の理想のリフォームプランをセットで提案致しますので、ご安心してご売却して頂けます。
各店舗に日々来場・お問い合わせされる買主様に加え、弊社の自社分譲新築物件に来場されるお客様にも、ご条件等が合えばご紹介させて頂いております。
創業以来より、ずっと地域に根ざして参りましたので、営業エリア内の不動産の売却はお任せください。
また、もうひとつの大きな強みは、当社は「中古×リフォーム」が得意であり、実績や宣伝の効果もあり、そのこと自体を買主様にも、かなりの認知を頂いております。当社では「築年数の古さや、部屋内の傷み具合、間取りの勝手・・・etc」は、あまり売却に影響しません。
売主様負担での営繕リフォームをして頂くことなく、買主様の理想のリフォームプランをセットで提案致しますので、ご安心してご売却して頂けます。
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家を売るとき、手数料最大半額
家を売るとき、取引成立時期に応じて手数料が最大半額。節約できたコストを売主様に還元します。
家を買うとき、手数料30％OFF
平日利用の家探しで、手数料が30%割引。営業稼働率を上げて生まれる利益を買主様に還元します。