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大阪市東淀川区の不動産・物件

現在、売出し中の大阪市東淀川区の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：127件　最終更新日：2026年10月02日》

大阪市東淀川区について

東淀川区は大阪市の北東の端に位置し、区の北側に神崎川・安威川が流れ、南側に淀川が流れる、川に囲まれたエリア。大阪市内では第3位の人口、約17万5千人が暮らすベッドタウンです。区内では、鉄道や道路などの大規模な都市基盤整備が進められ、最近ではJR淡路駅を含むJRおおさか東線の北区間が2019年春に開業し、交通の利便性がさらに高まっています。JRおおさか東線、阪急京都線、阪急線千里線、地下鉄今里筋線の4路線が区内を走り、ほとんどのエリアでいずれかの駅、または複数の駅へ徒歩でアクセスできるため、通勤や通学などの条件に合わせて希望のエリアを選択することが可能です。また、川に囲まれ自然に触れ合える河川敷が身近にあるのも魅力の一つ。「淀川河川公園」にはテニスや野球ができるグラウンド、バーベキュー場があり、淀川や神崎川沿いにはサイクリングロード「なにわ自転車道」も整備され、区内に暮らす方に限らず、多くの方に親しまれています。

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大阪市東淀川区の不動産・物件の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 15件、新価格物件が 8件追加されました。

地図表示該当件数127件

新着＋価格順

新価格 9/26

新価格 9/26ラウムズ菅原ノースヒル

リフォーム済オススメ室内写真

中古マンションラウムズ菅原ノースヒル

専用庭付きの住戸、2026年5月にフルリフォーム実施　ライフ徒歩3分　［1階部分/10階建］

中古マンション 2,738万円詳細

大阪府大阪市東淀川区菅原1丁目

ラウムズ菅原ノースヒル

阪急京都線『淡路駅』徒歩10分

建物 71.14㎡ / 3LDK / 1996年築 / 東向き

菅原小学校 / 新東淀中学校

公園10分以内小学校10分以内

NEW 9/20

NEW 9/20コスモシティ森林公園弐番館

オススメ

中古マンションコスモシティ森林公園弐番館

開放的な横長リビング、洗面室2WAYで家事動線良好プラン　新庄小学校徒歩6分　［2階部分/14階建］

中古マンション 2,780万円詳細

大阪府大阪市東淀川区上新庄3丁目

コスモシティ森林公園弐番館

阪急京都線『上新庄駅』徒歩6分

建物 70㎡ / 3LDK / 1987年築 / 西向き

新庄小学校 / 新東淀中学校

小学校10分以内

新価格 9/18

新価格 9/18大阪市東淀川区淡路4丁目テラスハウス

テラスハウス大阪市東淀川区淡路4丁目テラスハウス

借地権付平屋連棟2戸同時販売、和室メインの6K　イズミヤ徒歩2分　《連棟住宅・駐車場なし》

テラスハウス 380万円詳細

大阪府大阪市東淀川区淡路4丁目

阪急京都線『淡路駅』徒歩6分

建物 87.59㎡ / 6K / -年築　

土地 127.9㎡ / 北東向き

西淡路小学校 / 淡路中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

NEW 9/26

NEW 9/26ステュディオ新大阪

中古マンションステュディオ新大阪

「新大阪」駅徒歩6分、棟内にプール、サウナがあるマンション　［3階部分/11階建］

中古マンション 630万円詳細

大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目

ステュディオ新大阪

JR東海道本線『新大阪駅』徒歩4分

建物 16.53㎡ / 1R / 1974年築 / 向き

啓発小学校 / 中島中学校

小学校10分以内

新価格 9/21

新価格 9/21大阪市東淀川区相川2丁目テラスハウス

テラスハウス収益物件大阪市東淀川区相川2丁目テラスハウス

第2種中高層住居専用地域内にある木造2階建てのテラスハウス　《オーナーチェンジ・連棟住宅・駐車場なし》

テラスハウス 収益物件 890万円詳細

利回り：約8.8%

大阪府大阪市東淀川区相川2丁目

阪急京都線『相川駅』徒歩2分

建物 43.79㎡ / 5K / -年築　

土地 44.39㎡ / -向き

小松小学校 / 瑞光中学校

NEW 9/23

NEW 9/23東淀川ホームプラザ

中古マンション東淀川ホームプラザ

南東向きで採光良好な2LDK、神崎川に近いアクセス便利な住宅地　［5階部分/8階建］

中古マンション 1,200万円詳細

大阪府大阪市東淀川区西淡路3丁目

東淀川ホームプラザ

ＪＲ東海道本線『東淀川駅』徒歩4分

建物 51.88㎡ / 2LDK / 1974年築 / 南東向き

西淡路小学校 / 西淡路中学校

南向き小学校10分以内

NEW 9/19

NEW 9/19大阪市東淀川区井高野3丁目中古一戸建て

中古一戸建て収益物件大阪市東淀川区井高野3丁目中古一戸建て

第2種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての中古戸建　《オーナーチェンジ・再建築不可》

中古一戸建て 収益物件 1,350万円詳細

利回り：約5.8%

大阪府大阪市東淀川区井高野3丁目

大阪メトロ今里筋線『井高野駅』徒歩14分

建物 85.47㎡ / 4DK / 1991年築　

土地 40.96㎡ / 北向き

井高野小学校 / 井高野中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

新価格 9/18

新価格 9/18ローズコーポニュー江口Ⅱ

リフォーム済

中古マンションローズコーポニュー江口Ⅱ

南東角部屋で日当たり・通風良好、フルリフォーム実施　ライフ徒歩6分　［3階部分/10階建］

中古マンション 1,450万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

大阪府大阪市東淀川区瑞光5丁目

ローズコーポニュー江口Ⅱ

大阪メトロ今里筋線『瑞光四丁目駅』徒歩11分

建物 57.48㎡ / 3DK / 1979年築 / 南向き

大隅東小学校 / 瑞光中学校

南向き小学校10分以内

NEW 9/26

NEW 9/26エバーグリーン淀川4号館

リフォーム済

中古マンションエバーグリーン淀川4号館

南東向きで採光良好、全居室フローリング仕様のプラン　ニッコー徒歩4分　［6階部分/12階建］

中古マンション 2,799万円詳細

大阪府大阪市東淀川区東淡路1丁目

エバーグリーン淀川4号館

JRおおさか東線『JR淡路駅』徒歩12分

建物 78.11㎡ / 2SLDK / 1977年築 / 南東向き

東淡路小学校 / 柴島中学校

ペット可南向き公園10分以内小学校10分以内

新価格 10/01

新価格 10/01淡路パークハイツ2番館

リフォーム済

中古マンション淡路パークハイツ2番館

南向きで採光良好、ルーフテラス付きの住戸　2026年6月リフォーム実施　［7階部分/8階建］

中古マンション 2,980万円詳細

大阪府大阪市東淀川区下新庄2丁目

淡路パークハイツ2番館

JRおおさか東線『JR淡路駅』徒歩5分

建物 72.63㎡ / 2LDK / 1983年築 / 南向き

菅原小学校 / 新東淀中学校

ルーフバルコニー南向き公園10分以内小学校10分以内

新価格 9/19

新価格 9/19シティコート下新庄1号棟

リフォーム済室内写真

中古マンションシティコート下新庄1号棟

最上階の南向きで日当たり・眺望良好、2026年4月リフォーム実施　全居室に収納有り　『万代』徒歩4分　［6階部分/6階建］

中古マンション 3,190万円詳細

大阪府大阪市東淀川区下新庄3丁目

シティコート下新庄1号棟

阪急京都線『淡路駅』徒歩13分

建物 70.17㎡ / 3LDK / 1995年築 / 南向き

菅原小学校 / 新東淀中学校

眺望有最上階南向き公園10分以内小学校10分以内

新価格 9/18

新価格 9/18大阪市東淀川区小松2丁目中古一戸建て

中古一戸建て大阪市東淀川区小松2丁目中古一戸建て

両面道路で通風良好、二世帯対応の8LDK　車2台駐車可　近隣にスーパー複数、小松小学校徒歩7分

中古一戸建て 3,380万円詳細

大阪府大阪市東淀川区小松2丁目

阪急京都線『上新庄駅』徒歩7分

建物 152.19㎡ / 8LDK / 1994年築　

土地 74.06㎡ / 東・西向き

小松小学校 / 瑞光中学校

車2台可二世帯買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

新価格 9/27

新価格 9/27大阪市東淀川区菅原2丁目中古一戸建て

室内写真

中古一戸建て大阪市東淀川区菅原2丁目中古一戸建て

準工業地域内にあるRC造3階建ての中古戸建

南付け道路で採光良好、全6区画の分譲地に建つ木造3階建ての新築戸建　淀川に近い住宅地

新築一戸建て 5,280万円詳細

大阪府大阪市東淀川区大道南2丁目

大阪メトロ今里筋線『だいどう豊里駅』徒歩10分

建物 110.03㎡ / 1LDK+3S / 2026年築　

土地 70.03㎡ / 南向き

大道南小学校 / 大桐中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

NEW 9/27

NEW 9/27大阪市東淀川区東中島4丁目収益物件

収益物件大阪市東淀川区東中島4丁目収益物件

敷地面積約80坪、1階に店舗付きの一棟売り収益物件　パントリーアルデ新大阪店徒歩9分　《オーナーチェンジ》

収益物件 45,000万円詳細

利回り：約6.7%

大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目

大阪メトロ御堂筋線『新大阪駅』徒歩10分

建物 1386.25㎡ / 1棟売 / 1985年築　

土地 265.72㎡ / 西向き

啓発小学校 / 中島中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

豊里コーポA棟

リフォーム済オススメ

中古マンション豊里コーポA棟

南東向きで採光良好、回遊性のある造りの南東向き2LDK　キッチン・浴室に窓有り　［2階部分/4階建］

中古マンション 1,499万円詳細

大阪府大阪市東淀川区豊新1丁目

豊里コーポA棟

阪急京都線『上新庄駅』徒歩10分

建物 56㎡ / 2LDK / 1967年築 / 南東向き

豊新小学校 / 東淀中学校

南向き小学校10分以内

大阪市東淀川区井高野4丁目中古一戸建て

オススメ室内写真

中古一戸建て大阪市東淀川区井高野4丁目中古一戸建て

第2種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 1,980万円詳細

大阪府大阪市東淀川区井高野4丁目

大阪メトロ今里筋線『井高野駅』徒歩13分

建物 66.18㎡ / 4DK / 1982年築　

土地 52.14㎡ / 北西向き

東井高野小学校 / 井高野中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

大阪市東淀川区豊新4丁目土地

建築条件無オススメ

土地大阪市東淀川区豊新4丁目土地

敷地面積約14坪、建築条件なし土地　グルメシティ徒歩4分　静かな住宅地　《古家付き》

土地 1,980万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

大阪府大阪市東淀川区豊新4丁目

阪急京都線『上新庄駅』徒歩6分

土地 48.62㎡ / 東向き

豊新小学校 / 東淀中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

大阪市東淀川区東淡路5丁目中古一戸建て

オススメ室内写真

中古一戸建て大阪市東淀川区東淡路5丁目中古一戸建て

外からの視線が気になりにくい2階リビングプラン現在は空き家　駅チカだが静かなエリア　東淡路小学校徒歩9分

中古一戸建て 2,580万円詳細

大阪府大阪市東淀川区東淡路5丁目

JRおおさか東線『JR淡路駅』徒歩5分

建物 91.86㎡ / 3LDK / 2001年築　

土地 60.39㎡ / 北東向き

東淡路小学校 / 柴島中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内

エバーグリーン淀川2号館

リフォーム済オススメ

中古マンションエバーグリーン淀川2号館

南西向きで採光良好、2026年10月フルリフォーム実施　LDK二面採光　淀川沿い　［3階部分/12階建］

中古マンション 2,799万円詳細

大阪府大阪市東淀川区東淡路1丁目

エバーグリーン淀川2号館

阪急京都線『淡路駅』徒歩10分

建物 78.11㎡ / 3LDK / 1975年築 / 南西向き

東淡路小学校 / 柴島中学校

ペット可南向き公園10分以内小学校10分以内

アウレリアヴィレルテ

オススメ

中古マンションアウレリアヴィレルテ

南東・南西の角部屋で日当たり・通風良好、開放感ある3LDK　『豊里小学校』徒歩2分　［2階部分/15階建］

中古マンション 3,180万円詳細

大阪府大阪市東淀川区豊里7丁目

アウレリアヴィレルテ

大阪メトロ今里筋線『だいどう豊里駅』徒歩5分

建物 65.02㎡ / 3LDK / 2006年築 / 南東向き

豊里小学校 / 東淀中学校

ペット可南向き公園10分以内小学校10分以内

シティコート下新庄1号棟

リフォーム済オススメ

中古マンションシティコート下新庄1号棟

南東向きで採光良好、駐車場空き有り・フルリフォーム実施　『万代』徒歩4分　［5階部分/6階建］

中古マンション 3,280万円詳細

大阪府大阪市東淀川区下新庄3丁目

シティコート下新庄1号棟

阪急京都線『淡路駅』徒歩13分

建物 70.1㎡ / 2LDK / 1995年築 / 南東向き

菅原小学校 / 新東淀中学校

南向き公園10分以内小学校10分以内

1 2 ･･･ 5

1〜30件 / 127件

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吹田市・摂津市の売出中の物件

あなたにおすすめのウィルプロデュース物件

大阪市淀川区三津屋南2丁目一戸建て

リフォーム済室内写真

中古一戸建て大阪市淀川区三津屋南2丁目一戸建て

静かな住宅地に立つ3階建ての中古戸建、全室6帖以上の4LDK　2階と3階にバルコニーあり

中古一戸建て 3,798万円詳細

大阪府大阪市淀川区三津屋南2丁目

阪急神戸線『神崎川駅』徒歩9分

建物 103.13㎡ / 4LDK / 2015年築　

土地 57.19㎡ / 西向き

三津屋小学校 / 美津島中学校

買物施設10分以内小学校10分以内ウィルの分譲

東淀川区の不動産相場

中古マンション
新築一戸建て
中古一戸建て
土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,713万円	29年
70平米台	2,749万円	31年
80平米台	2,945万円	32年

東淀川区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	1	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	2	2
～7,000	0	0	0	0	0	1	0	1	2
～6,000	0	0	1	6	10	4	0	0	21
～5,000	0	0	8	24	23	12	2	1	70
～4,000	0	1	12	73	53	11	3	2	155
～3,000	3	5	35	145	130	40	3	12	373
～2,000	76	14	91	90	73	22	4	3	373
～1,000	231	4	69	6	0	0	0	0	310
万円	310	24	216	344	289	90	12	22	1307

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	---万円	-年
70平米台	---万円	-年
80平米台	---万円	-年

東淀川区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	1	0	0	0	1
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	0	0	0	0	1	0	0	0	1

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格

	平均価格
20坪台	4,269万円
30坪台	4,540万円
40坪台	---万円
50坪台	---万円

東淀川区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	37	19	6	1	0	0	0	63
～4,000	74	16	3	0	0	0	0	93
～3,000	10	0	0	0	0	0	0	10
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	121	35	9	1	0	0	0	166

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格

	平均価格	平均築年数
20坪台	3,113万円	25年
30坪台	4,097万円	24年
40坪台	6,572万円	20年
50坪台	6,900万円	39年

東淀川区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	1	0	0	3	0	0	2	6
～10,000	0	0	0	2	0	1	0	3
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	1	0	0	1	0	0	0	2
～7,000	2	0	1	0	0	1	0	4
～6,000	2	2	5	3	2	0	0	14
～5,000	17	5	12	2	1	0	0	37
～4,000	157	56	15	1	0	0	0	229
～3,000	192	17	6	1	0	0	0	216
～2,000	117	8	0	0	0	0	0	125
～1,000	34	0	1	0	0	0	3	38
万円	523	88	40	14	3	2	5	675

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格

	平均価格
20坪台	2,652万円
30坪台	3,744万円
40坪台	6,342万円
50坪台	5,895万円

東淀川区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	4	0	0	5	12	21
～10,000	0	0	0	0	0	5	3	8
～9,000	0	0	0	0	1	1	1	3
～8,000	0	0	0	4	1	0	1	6
～7,000	0	0	1	8	3	0	0	12
～6,000	1	1	4	10	2	1	0	19
～5,000	0	5	10	6	1	0	0	22
～4,000	2	16	15	4	1	0	0	38
～3,000	53	19	12	1	0	0	0	85
～2,000	96	8	4	0	0	0	0	108
～1,000	22	0	0	0	0	0	0	22
万円	174	49	50	33	9	12	17	344

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

不動産売却関連のおすすめの記事・ページ

街の人の声

nico さん（当社のご契約者）

大阪市東淀川区東中島1丁目在住

女性／68歳／2人家族（うち子ども1人）

生活に必要なものは近隣で揃う。自慢できること生活に必要なものが何でも揃う便利な街。気になること自然が少ない。 2026年4月

t さん（当社のご契約者）

大阪市東淀川区瑞光1丁目在住

女性／44歳／2人家族

衣食住に困らない街！自慢できること交通のアクセスがよく、梅田から電車で10分くらいで着き、堺筋線沿いも電車1本で利用できるので移動がとても楽です。スーパーや飲食店も近くに数カ所あるので衣食住困りません。気になること人通りが多く、車移動するときは少し気をつけなければいけません。 2025年8月

つーさん（当社のご契約者）

大阪市東淀川区東中島1丁目在住

男性／39歳／1人家族

新大阪駅に近い割に、のんびりした雰囲気が良い。自慢できること新大阪駅がすぐ近くで交通の利便性が高いです。また、駅の東口側に位置して新御堂筋とは駅の反対側なので、雑然とした雰囲気は無いのがいいです。少し東側へ歩けば下町っぽさが残っていて、新幹線の止まる駅の近くの割りには静かでのんびりしたところが良い感じです。気になること伊丹空港から10kmほどの距離で、飛行機が近くを飛んで行くときの音が頻繁に聞こえます（夜間を除く）。乗り物の音に慣れていない方は気になるかもしれません。また、個人的に利用頻度は少ないのですが、区役所へのアクセスが悪いです。 2023年12月

ゆみちゃんさん（当社のご契約者）

大阪市東淀川区井高野3丁目在住

女性／52歳／4人家族（うち子ども2人）

大阪市の中でも自然を感じられる街！自慢できること近くの安威川には渡り鳥が来たり、大阪市の中でも自然を感じることができます。スーパー、駅も比較的近くて便利です。食べるとこはガスト中心ですが、それなりにいい街だと思います。気になること高齢化と、少子化にて地域は子供が少ないです。なので、前は子供会が活発でしたが、今は町会でのおみこし、盆踊り大会くらいです。でも、まわりは企業がないので、大阪市のベッドタウンといったところでしょうか。川に挟まれているので、川を越えていくのは少しおっくうになりがち。 2023年9月