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箕面市の不動産と地域情報
箕面市の売出し中の物件や不動産市況、地域情報などをご紹介しています。
ライトアップされた箕面の滝。日が暮れても滝道は散歩やジョギングを楽しむ人の姿が見られます。
箕面市の地域情報
箕面市は大阪府の北部にあり、北の北摂山系を背に大阪平野の北端に位置し、面積は約47.90平方キロメートルあります。1948年、箕面村が町制を施行するとともに、北部の止々呂美村と南部の萱野村を合併しました。さらに1956年には南東部の豊川村を合併して市制を施行し、現在の箕面市となりました。箕面市は中央部から北部にかけては山地になっており、明治の森箕面国定公園に指定された山林が広がる緑豊かな環境。南部には大阪平野が広がり、南端は千里丘陵にかかります。北部エリアには紅葉の名所として知られる箕面大滝があり、野生のニホンザルも有名。また北部山間部の彩都エリアは、近年ニュータウンの開発が進んでいます。西部エリアには阪急箕面線が走り、一戸建てが中心に立ち並びます。エリア内には市役所や図書館、公園などの公共施設があり、買物施設も揃います。また桜ケ丘は大正時代に住宅博覧会が開催され、レトロでモダンな洋風住宅が見られます。中部エリアには東西に走る国道171号線沿いに大型商業施設や店舗が立ち並ぶ一方で、田畑が広がるのどかな景色も残っています。東部エリアにはニュータウンや区画整理地があり、緑豊かで整った街並みに飲食店なども集まります。
箕面市のデータ
- 面積
47.90km²
8位
- 人口
136,373人
12位
- 世帯数
58,950世帯
12位
- 人口密度
2847 人/km²
13位
- 人口の増減率
6.66%（10年前対比）
2位
- 持家率
61.43%
7位
- 持家の平均延床面積
114.55m²/世帯
4位
- 持家のマンション率
30.07%
12位
※16市区町内の順位
地図データ
箕面市のエリアごとの不動産と地域情報
箕面市の住まい・暮らしの事例 更新日： 2020.01.04
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箕面市の不動産の購入
箕面市は大きく分けると、「阪急箕面線」沿線エリア、「阪急千里線の北千里駅」利用エリア、「北大阪急行線の千里中央駅」利用エリアと、それら３つの沿線からのバス便（車利用）エリアという４つに分けられます。 「阪急箕面線」エリアにおいては、人気の住宅地の一つが「桜ケ丘」・「新稲」などの丘陵地に広がる住宅地です。土地面積は45坪以上の物件が中心になりますので、4,000万円を超える比較的高額の物件が多くなります。 逆に比較的割安な価格で売出し物件があるエリアが、国道171号線以南のエリアやバス便のエリアになります。また、箕面市内では、マンションはやや少ない物件種別になりますが、デザイナーズマンションや、ヴィンテージマンションが多く点在し、○○マンション限定という探し方で、売り出しを待たれている方も多くいらっしゃいます。
箕面市の不動産相場
- 中古マンション
- 新築一戸建て
- 中古一戸建て
- 土地
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 1,418万円 | 40年 |
| 70平米台 | 2,166万円 | 28年 |
| 80平米台 | 2,791万円 | 19年 |
箕面市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
箕面市のマンションは、他市に比べ専有面積が80平米を超える広めの物件が多く、価格も比較的手頃。駅からは少し距離があるものの、住環境に恵まれた永住型のマンションが多く流通しています。価格が1,000万円以下の物件は、粟生間谷西と如意谷にある住宅都市整備公団分譲の団地型マンションがほとんどを占め、最近ではリノベーション向きの住戸としてニーズが高まっています。箕面市は、「大阪都心近郊でありながら豊かな自然環境に恵まれた立地を活かし、良好な住宅都市として発展する」という指針のもと、市が独自で決定できるようになった「高度地区」を見直すことにより、平成15年より大阪府下で初めてとなる「建物の絶対高さ制限」を導入しています。その結果、新規でのマンション分譲の供給数が絞られたため、他市に比べると、築年数の浅いマンションのストックが少なくなっています。特に箕面線駅徒歩圏内で、築年数の浅いマンションのストックは少なく、その希少性から短期間で成約します。またその一方で、管理の良い、ある程度規模のある中古マンションは、リフォーム・リノベーション前提で家探しをされている方に人気があり、築後30年を超えても、よく成約しています。また、北大阪急行線延伸決定にともない、新御堂筋周辺エリアの人気が高くなっています。
成約物件（価格×建物面積）
| 価格＼面積 | ～40 | ～50 | ～60 | ～70 | ～80 | ～90 | ～100 | 100～ | m² |
| 5,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 | 1 | 10 | 15 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 3 | 5 | 5 | 4 | 18 |
| ～4,500 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 7 | 10 | 4 | 24 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 11 | 14 | 9 | 10 | 45 |
| ～3,500 | 0 | 0 | 0 | 2 | 15 | 16 | 29 | 11 | 73 |
| ～3,000 | 0 | 0 | 0 | 2 | 21 | 17 | 38 | 21 | 99 |
| ～2,500 | 0 | 0 | 1 | 2 | 9 | 13 | 21 | 21 | 67 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 2 | 10 | 23 | 28 | 17 | 5 | 85 |
| ～1,500 | 0 | 0 | 5 | 18 | 25 | 13 | 2 | 1 | 64 |
| ～1,000 | 2 | 7 | 23 | 35 | 5 | 0 | 0 | 0 | 72 |
| ～500 | 3 | 15 | 17 | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 | 38 |
| 万円 | 5 | 22 | 48 | 74 | 117 | 115 | 132 | 87 | 600 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 3,532万円 |
| 30坪台 | 3,903万円 |
| 40坪台 | 4,070万円 |
| 50坪台 | 4,716万円 |
箕面市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
箕面市の新築一戸建てのボリュームゾーンは価格が3,000万円～4,000万円、敷地面積が100平米～150平米です。これは「箕面市まちづくり推進条例」により、一戸建て建築時の最低敷地面積が「中高層住居専用地域では100平米」、「低層住居専用地域では150平米」と定められているためです。その制限内容により新築一戸建ての供給も、「100～150平米」、「150～200平米」の2種類に集中し、その中でも敷地面積が100平米の3,000万円台の物件がよく売れています。また小野原や粟生外院、粟生間谷などのニュータウン内の新築一戸建ての供給があることも魅力の一つ。これらの物件はバス便ですが、新御堂筋や国道171号線などの幹線道路に近く、車移動がたいへんスムーズ。バスの本数も比較的多くあります。また、北大阪急行線延伸決定にともない、新御堂筋周辺エリアの人気が高くなっています。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 3 | 5 | 0 | 0 | 0 | 8 |
| ～5,000 | 0 | 3 | 28 | 29 | 1 | 2 | 0 | 63 |
| ～4,000 | 13 | 9 | 53 | 21 | 2 | 0 | 0 | 98 |
| ～3,000 | 4 | 1 | 4 | 9 | 1 | 0 | 0 | 19 |
| ～2,000 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 18 | 13 | 88 | 64 | 5 | 2 | 0 | 190 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 20坪台 | 2,014万円 | 31年 |
| 30坪台 | 3,144万円 | 23年 |
| 40坪台 | 3,779万円 | 24年 |
| 50坪台 | 4,523万円 | 17年 |
箕面市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
箕面市の中古一戸建てのボリュームゾーンは、価格が2,000万円～4,000万円、敷地面積が100平米～150平米です。これは「箕面市まちづくり推進条例」に基づく「一戸建て建築時の最低敷地面積100平米」という規定が大きく影響しており、その中のほとんどの物件が2階建てで、敷地面積は100平米、車が1～2台停められます。豊中市や吹田市に比べやや価格が手頃な為、ひとまわり広い物件、より新しい物件を求めて、家を探される方が多くいます。また小野原や粟生外院、粟生間谷などのニュータウンで物件が探せることも魅力の一つ。これらの物件はバス便ですが、新御堂筋や国道171号線に近く、車での移動はたいへんスムーズで、バスの本数も比較的多くあります。 最近ではリフォーム前提で家探しをされる方が増えてきており、躯体等がしっかりしていれば、室内や外装の維持状況に関わらず、コンスタントに成約しています。また、北大阪急行線延伸決定にともない、新御堂筋周辺エリアの人気が高くなっています。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 4 | 7 | 14 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 1 | 9 | 3 | 2 | 2 | 17 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 5 | 14 | 9 | 3 | 3 | 34 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 17 | 25 | 13 | 12 | 10 | 77 |
| ～4,000 | 2 | 6 | 65 | 24 | 15 | 2 | 0 | 114 |
| ～3,000 | 4 | 15 | 48 | 25 | 14 | 2 | 0 | 108 |
| ～2,000 | 19 | 13 | 12 | 10 | 1 | 0 | 0 | 55 |
| ～1,000 | 9 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 11 |
| 万円 | 34 | 36 | 148 | 107 | 58 | 25 | 22 | 430 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 1,845万円 |
| 30坪台 | 2,620万円 |
| 40坪台 | 3,167万円 |
| 50坪台 | 3,363万円 |
箕面市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
価格帯、土地面積いずれも幅広く成約していますが、その中でも「箕面市まちづくり推進条例」に基づく「一戸建て建築時の最低敷地面積100平米」の条件を満たす、2,000万円～3,000万円の土地が最も多く成約しています。敷地面積150平米を超える土地のほとんどは、第一種低層住居専用地域内の住宅街にあります。また豊中市や吹田市に比べやや価格が手頃な為、ひとまわり広い土地を求めて探される方が多く、小野原や粟生外院、粟生間谷などのニュータウン内で土地が手に入れられることも魅力の一つです。これらの物件はバス便ですが、新御堂筋や国道171号線が近くを通っているため、車で移動しやすく、バスの本数も比較的多くあります。森町・彩都の開発も進み、選択肢の多さ、環境・広さ・値段を求めてお探しの方もいらっしゃいます。また北大阪急行線延伸決定にともない、新御堂筋周辺エリアの人気が高くなっています。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 14 | 16 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 5 | 6 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 3 | 1 | 6 | 5 | 15 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 3 | 16 | 12 | 12 | 3 | 46 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 32 | 53 | 31 | 8 | 7 | 131 |
| ～3,000 | 4 | 11 | 71 | 39 | 23 | 5 | 2 | 155 |
| ～2,000 | 19 | 12 | 15 | 46 | 19 | 3 | 2 | 116 |
| ～1,000 | 8 | 0 | 4 | 16 | 0 | 0 | 1 | 29 |
| 万円 | 31 | 23 | 125 | 173 | 86 | 37 | 39 | 514 |
箕面市の不動産の売却
マンションは、阪急「箕面」駅の駅前が一番の人気。特に築年数20年以内の3LDKの物件は、極端に短い期間で成約することも少なくありません。箕面市は市による建築規制が厳しく、新規分譲が容易ではない為、希少性があり、築年数の古い物件でも、管理状態が良ければ、リフォーム前提のお客さまのニーズがあります。とくに人気のあるマンションは「箕面本通りアーバンライフ」「ネバーランドシエル箕面ロワイヤル」「ブリリア箕面さくら並木通り」など、また箕面川沿いの特別な立地の「ネバーランド箕面・潤水館」「ネバーランド箕面・潤緑館」は、常に購入希望者が待っている状態です。一戸建ては阪急箕面線が人気。駅に近い敷地面積20坪～30坪の物件、駅から離れた敷地面積45坪前後の物件は、築年数が古くなっても需要があります。土地はとくに希少性があり、動きが早く、徒歩圏内の建築条件の無い土地は、情報が表に出る前に成約することもあります。
