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箕面市の不動産と地域情報
箕面市の売出し中の物件や不動産市況、地域情報などをご紹介しています。
ライトアップされた箕面の滝。日が暮れても滝道は散歩やジョギングを楽しむ人の姿が見られます。
箕面市の地域情報
箕面市は大阪府の北部にあり、北の北摂山系を背に大阪平野の北端に位置し、面積は約47.90平方キロメートルあります。1948年、箕面村が町制を施行するとともに、北部の止々呂美村と南部の萱野村を合併しました。さらに1956年には南東部の豊川村を合併して市制を施行し、現在の箕面市となりました。箕面市は中央部から北部にかけては山地になっており、明治の森箕面国定公園に指定された山林が広がる緑豊かな環境。南部には大阪平野が広がり、南端は千里丘陵にかかります。北部エリアには紅葉の名所として知られる箕面大滝があり、野生のニホンザルも有名。また北部山間部の彩都エリアは、近年ニュータウンの開発が進んでいます。西部エリアには阪急箕面線が走り、一戸建てが中心に立ち並びます。エリア内には市役所や図書館、公園などの公共施設があり、買物施設も揃います。また桜ケ丘は大正時代に住宅博覧会が開催され、レトロでモダンな洋風住宅が見られます。中部エリアには東西に走る国道171号線沿いに大型商業施設や店舗が立ち並ぶ一方で、田畑が広がるのどかな景色も残っています。東部エリアにはニュータウンや区画整理地があり、緑豊かで整った街並みに飲食店なども集まります。
箕面市のデータ
- 面積
47.90km²
8位
- 人口
136,373人
12位
- 世帯数
58,950世帯
12位
- 人口密度
2847 人/km²
13位
- 人口の増減率
6.66%（10年前対比）
2位
- 持家率
61.43%
7位
- 持家の平均延床面積
114.55m²/世帯
4位
- 持家のマンション率
30.07%
12位
※16市区町内の順位
地図データ
箕面市のエリアごとの不動産と地域情報
箕面市の住まい・暮らしの事例 更新日： 2020.03.30
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箕面市の不動産の購入
箕面市は大きく分けると、「阪急箕面線」沿線エリア、「阪急千里線の北千里駅」利用エリア、「北大阪急行線の千里中央駅」利用エリアと、それら３つの沿線からのバス便（車利用）エリアという４つに分けられます。 「阪急箕面線」エリアにおいては、人気の住宅地の一つが「桜ケ丘」・「新稲」などの丘陵地に広がる住宅地です。土地面積は45坪以上の物件が中心になりますので、4,000万円を超える比較的高額の物件が多くなります。 逆に比較的割安な価格で売出し物件があるエリアが、国道171号線以南のエリアやバス便のエリアになります。また、箕面市内では、マンションはやや少ない物件種別になりますが、デザイナーズマンションや、ヴィンテージマンションが多く点在し、○○マンション限定という探し方で、売り出しを待たれている方も多くいらっしゃいます。
箕面市の不動産相場
- 中古マンション
- 新築一戸建て
- 中古一戸建て
- 土地
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 1,418万円 | 40年 |
| 70平米台 | 2,166万円 | 28年 |
| 80平米台 | 2,791万円 | 19年 |
箕面市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
箕面市のマンションは、駅からは少し距離があるものの、住環境に恵まれた、永住型のマンションが多く流通しています。緑地や山林、田畑に囲まれた立地のマンションもあり、大阪市内への利便性と自然豊かな住環境の両方を得られます。専有面積が80平米を越える物件でも、他市に比べて価格が手頃なのも特徴。80平米台のマンションの中心価格帯は、1,500万円～2,000万円です。また箕面市は平成15年から大阪府下で初めて「建物の絶対高さ制限」を採用し、その規制により新築マンションの供給数が減少。近隣の市に比べ、築年数の新しいマンションのストックが少なくなっています。そのため、築年数の浅いマンションは人気があり、特に阪急箕面線徒歩圏内で、売出があった場合、短期で成約することも少なくありません。その他、管理状態の良い規模のあるマンションや、価格が1,000万円前後の『如意谷住宅』、『箕面粟生第２住宅』など、公団分譲の団地型マンションのストックが多く、リノベーション、リフォームを前提で購入される方に人気があります。 また、2023年度に開業目標の北大阪急行線延伸工事が実施されています。特に新駅のできる予定の船場エリアのマンションは人気があり、短期で成約することが多いです。
成約物件（価格×建物面積）
| 価格＼面積 | ～40 | ～50 | ～60 | ～70 | ～80 | ～90 | ～100 | 100～ | m² |
| 5,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 | 1 | 8 | 13 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 3 | 5 | 4 | 4 | 17 |
| ～4,500 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 9 | 10 | 4 | 25 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 12 | 14 | 11 | 9 | 47 |
| ～3,500 | 0 | 0 | 0 | 2 | 13 | 12 | 29 | 9 | 65 |
| ～3,000 | 0 | 0 | 1 | 4 | 20 | 20 | 38 | 24 | 107 |
| ～2,500 | 0 | 0 | 2 | 1 | 11 | 12 | 20 | 21 | 67 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 2 | 11 | 24 | 26 | 16 | 5 | 84 |
| ～1,500 | 0 | 0 | 5 | 18 | 25 | 13 | 1 | 1 | 63 |
| ～1,000 | 2 | 7 | 24 | 34 | 5 | 0 | 0 | 0 | 72 |
| ～500 | 3 | 14 | 20 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 39 |
| 万円 | 5 | 21 | 54 | 74 | 117 | 113 | 130 | 85 | 599 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 3,532万円 |
| 30坪台 | 3,903万円 |
| 40坪台 | 4,070万円 |
| 50坪台 | 4,716万円 |
箕面市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
箕面市の新築戸建のボリュームゾーンは、敷地面積が100平米～200平米の物件。これは「箕面市まちづくり推進条例」に基づく「一戸建て建築時の最低敷地面積100平米と150平米」という規定によるもの。価格については、3,000万円台の物件が最も多く、次いで4,000万円台が多く成約しています。隣接する豊中市や吹田市に比べ価格がやや手頃な為、ひとまわり広い物件を求めて探される方が多く、また小野原や粟生外院、粟生間谷などのニュータウン内で物件が探せることも魅力の一つ。近年ではパワービルダー（一次取得者向けの比較的低価格で分譲する建売住宅業者）による分譲物件が増えています。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| ～6,000 | 0 | 1 | 3 | 4 | 0 | 0 | 0 | 8 |
| ～5,000 | 0 | 4 | 30 | 30 | 1 | 1 | 0 | 66 |
| ～4,000 | 13 | 11 | 49 | 18 | 3 | 0 | 0 | 94 |
| ～3,000 | 4 | 1 | 3 | 8 | 1 | 0 | 0 | 17 |
| ～2,000 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 18 | 17 | 85 | 60 | 6 | 1 | 0 | 187 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 20坪台 | 2,014万円 | 31年 |
| 30坪台 | 3,144万円 | 23年 |
| 40坪台 | 3,779万円 | 24年 |
| 50坪台 | 4,523万円 | 17年 |
箕面市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
箕面市の中古戸建てのボリュームゾーンは、敷地面積が100平米～200平米の物件。これは「箕面市まちづくり推進条例」に基づく「一戸建て建築時の最低敷地面積100平米と150平米」という規定が大きく影響しています。中古一戸建てに関して言えば、敷地面積200平米以上の物件も数多く取引されています。価格については、2,000万円～4,000万円の物件が特によく売れています。豊中市や吹田市に比べ価格が手頃な為、ひとまわり広い物件、より築年数が浅い物件を求めて、家を探される方が多く、また小野原や粟生外院、粟生間谷などの『ニュータウン』内で物件が探せることも魅力の一つ。これらの物件はバス便ですが、新御堂筋や国道171号線に近く、車での移動がスムーズで、バスの本数も比較的多くあります。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 3 | 7 | 13 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 1 | 6 | 2 | 2 | 2 | 13 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 5 | 11 | 9 | 4 | 2 | 31 |
| ～5,000 | 0 | 1 | 18 | 22 | 12 | 12 | 10 | 75 |
| ～4,000 | 2 | 5 | 60 | 26 | 14 | 2 | 0 | 109 |
| ～3,000 | 4 | 13 | 51 | 23 | 15 | 2 | 1 | 109 |
| ～2,000 | 19 | 12 | 11 | 7 | 1 | 0 | 0 | 50 |
| ～1,000 | 8 | 2 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 11 |
| 万円 | 33 | 33 | 147 | 95 | 56 | 25 | 22 | 411 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 1,845万円 |
| 30坪台 | 2,620万円 |
| 40坪台 | 3,167万円 |
| 50坪台 | 3,363万円 |
箕面市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
箕面市では、幅広い範囲の価格帯、敷地面積の土地が年間数多く成約しています。その中でも「箕面市まちづくり推進条例」に基づき、敷地面積100平米以上、かつ4,000万円以内の土地が多く流通しています。150平米を超える土地のほとんどは、第一種低層住居専用地域内の住宅街にある物件。大阪府が開発を行っている箕面森町エリアでは、敷地面積150平米以上、かつ2000万円以内の土地が多く流通しています。また豊中市や吹田市に比べやや価格が手頃な為、ひとまわり広い敷地を求めて、箕面市で土地探しをされる方が多く、ニュータウン内（小野原や粟生外院、粟生間谷など）の土地を検討できることも魅力の一つ。これらの物件はバス便ですが、新御堂筋や国道171号線に近く、車での移動が便利。バスも比較的多く運行されています。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 14 | 16 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 5 | 6 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 4 | 1 | 4 | 6 | 15 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 2 | 16 | 12 | 11 | 3 | 44 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 33 | 55 | 29 | 7 | 6 | 130 |
| ～3,000 | 5 | 9 | 74 | 36 | 22 | 6 | 4 | 156 |
| ～2,000 | 16 | 13 | 18 | 39 | 18 | 2 | 1 | 107 |
| ～1,000 | 9 | 0 | 4 | 19 | 0 | 0 | 1 | 33 |
| 万円 | 30 | 22 | 131 | 169 | 82 | 33 | 40 | 507 |
箕面市の不動産の売却
マンションは、阪急「箕面」駅の駅前が一番の人気。特に築年数20年以内の3LDKの物件は、極端に短い期間で成約することも少なくありません。箕面市は市による建築規制が厳しく、新規分譲が容易ではない為、希少性があり、築年数の古い物件でも、管理状態が良ければ、リフォーム前提のお客さまのニーズがあります。とくに人気のあるマンションは「箕面本通りアーバンライフ」「ネバーランドシエル箕面ロワイヤル」「ブリリア箕面さくら並木通り」など、また箕面川沿いの特別な立地の「ネバーランド箕面・潤水館」「ネバーランド箕面・潤緑館」は、常に購入希望者が待っている状態です。一戸建ては阪急箕面線が人気。駅に近い敷地面積20坪～30坪の物件、駅から離れた敷地面積45坪前後の物件は、築年数が古くなっても需要があります。土地はとくに希少性があり、動きが早く、徒歩圏内の建築条件の無い土地は、情報が表に出る前に成約することもあります。
