美容院から住宅へコンバージョン

中古リフォームの事例:美容院から住宅へコンバージョン

中古×リフォーム事例 CASE 274-3081

あゆあかさん
あゆあかさん家族構成:ファミリー
中古マンション×リフォーム 総額 -万円 (物件価格-万円+リフォーム費用820万円) 保存する

購入したマンション

価格
-万円
面積
建物 90 ㎡
間取り
1R
築年月
1995年9月
リフォーム図面(アフター)

BEFORE

リフォーム

費用
820万円
部位
全面
間取り
1LDK
リフォーム図面(アフター)

AFTER

このマンションがあるエリア

交通
阪急箕面線「箕面」駅徒歩5分
所在
箕面市
エリア
「箕面7丁目・箕面8丁目エリア」詳細
箕面7丁目・箕面8丁目エリアの様子
BEFORE
リフォーム図面(アフター)
AFTER
リフォーム図面(アフター)

完成した住まい

まだまだ珍しい、用途変更【コンバージョン】の施工事例です。
「これっ!」と思い込める不動産に行き当たらなかったお客様が行きついたのが、店舗×リノベーション。
登記簿謄本も『店舗』から『居宅』に変更することで、住宅ローンも適用。
名実ともに美容院を住宅へ変貌させました。
最大の懸念点が、場所が山手ということもあり、『寒さ』。
床組を行い、断熱材を入れ、壁と天井は弊社事例でもたびたび登場する断熱塗料:ガイナを採用。
北側入り口となる大きな吹き抜け・ガラス面と居室の区切りにはシャワーカーテンを採用されました。
ひと冬越した感想としては、「全然大丈夫でした」とのこと。
インテリア、ゾーニングのテーマは、「貸し切りのカフェに住んでいるような住まい」にすること。
実際外から見ると、まさに「そのように」しか見えないと思います。
周囲とお知り合いの中では知る人ぞ知る住まいになっているようで。
「人とは違う家に住みたい!」を実現しようと思えば、リフォーム内容はもちろん、こだわるのはハコ選びから。
おもしろく、楽しい住まいができあがりました。

完成写真:大きく、たくさんの窓から入る自然光と、反射する大きな鏡。鏡は元の美容院のものそのまま。

大きく、たくさんの窓から入る自然光と、反射する大きな鏡。鏡は元の美容院のものそのまま。

完成写真:机や脚はイケアでご自身で購入してこられたもの。無垢フローリングと白い5センチ角タイルがよく合います。

机や脚はイケアでご自身で購入してこられたもの。無垢フローリングと白い5センチ角タイルがよく合います。

完成写真:ハンモック用フック、ぶら下がり用のパイプ等、ダンスの先生のご自宅らしく、アクティブな仕掛けが多数。

ハンモック用フック、ぶら下がり用のパイプ等、ダンスの先生のご自宅らしく、アクティブな仕掛けが多数。

完成写真:写真左のシャワーカーテンに行きつくまで、扉を付けたり、窓のようにしたりと、さまざまな案を経ました。

写真左のシャワーカーテンに行きつくまで、扉を付けたり、窓のようにしたりと、さまざまな案を経ました。

完成写真:半屋内、半屋外の土間スペース。

半屋内、半屋外の土間スペース。

完成写真:近い将来ここにもハンモックが来ます。お子さんたちが一番はしゃぐ場所です。

近い将来ここにもハンモックが来ます。お子さんたちが一番はしゃぐ場所です。

完成写真:高さ5mほどの大開口。最初お伺いしたときにはさすがにびっくりしました。

高さ5mほどの大開口。最初お伺いしたときにはさすがにびっくりしました。

完成写真:土間スペースはアシュフォードジャパンの塗装仕上げ。モルタルに薄い着色と撥水加工がなされています。

土間スペースはアシュフォードジャパンの塗装仕上げ。モルタルに薄い着色と撥水加工がなされています。

完成写真:シーリングファン、天井仕上げ材などは美容院当時のまま。高いところでだいぶ汚れていましたが、ファンもきれいに掃除できました。

シーリングファン、天井仕上げ材などは美容院当時のまま。高いところでだいぶ汚れていましたが、ファンもきれいに掃除できました。

完成写真:スポットライト。このようなタイプでも今ではLEDがあります。

スポットライト。このようなタイプでも今ではLEDがあります。

完成写真:マンションの敷地内のスロープ。真ん中から下を隠せばプライバシーが保てます。

マンションの敷地内のスロープ。真ん中から下を隠せばプライバシーが保てます。

完成写真:立って作業するキッチンと、座るダイニングの目の高さを合わせられるよう、キッチンは一段低く。

立って作業するキッチンと、座るダイニングの目の高さを合わせられるよう、キッチンは一段低く。

完成写真:入口の土間とつながっています。

入口の土間とつながっています。

完成写真:キッチンはタカラスタンダード。とにかく清掃性を重視した結果、ホーローが選ばれました。

キッチンはタカラスタンダード。とにかく清掃性を重視した結果、ホーローが選ばれました。

完成写真:レンジフードのダクトも白で塗装しています。既存の建物の躯体に換気扇などで使うダクトホールが空いていたので、それを利用しました。

レンジフードのダクトも白で塗装しています。既存の建物の躯体に換気扇などで使うダクトホールが空いていたので、それを利用しました。

完成写真:入口の土間と細い通路でつながるキッチン。ホウキがひっかかっているのは水栓です。

入口の土間と細い通路でつながるキッチン。ホウキがひっかかっているのは水栓です。

完成写真:造作の壁はほぼ全てベニヤ板。ビスや釘を効くようにして、将来のDIYもやりやすくしています。

造作の壁はほぼ全てベニヤ板。ビスや釘を効くようにして、将来のDIYもやりやすくしています。

完成写真:当初はホワイトやグレーのペンキで塗りつぶす予定でしたが、出来上がり過程で「これはこれでいいか」と。

当初はホワイトやグレーのペンキで塗りつぶす予定でしたが、出来上がり過程で「これはこれでいいか」と。

完成写真:コンクリート躯体に直接断熱塗料ガイナを塗布。写真では分かりようもありませんが、触ればその差が歴然。躯体に比べ、圧倒的に冷たさが緩和されています。

コンクリート躯体に直接断熱塗料ガイナを塗布。写真では分かりようもありませんが、触ればその差が歴然。躯体に比べ、圧倒的に冷たさが緩和されています。

完成写真:コンセントプレート。上の方は調光のスイッチ。コンクリート躯体に配する場合は、写真のような鉄管を使用することが多いです。コンジット管と呼ばれます。

コンセントプレート。上の方は調光のスイッチ。コンクリート躯体に配する場合は、写真のような鉄管を使用することが多いです。コンジット管と呼ばれます。

完成写真:無垢のフローリング。もっともポピュラーと思われるナラのキャラクターグレード。

無垢のフローリング。もっともポピュラーと思われるナラのキャラクターグレード。

完成写真:関から長~く延びる廊下。特に夜になると、ガラスブロックが思いのほか効きます。

関から長~く延びる廊下。特に夜になると、ガラスブロックが思いのほか効きます。

完成写真:外から見ても窓ガラス越しに見えるそうで、お気に入りのポイントとなりました。

外から見ても窓ガラス越しに見えるそうで、お気に入りのポイントとなりました。

完成写真:将来的には廊下にカウンターを設置し、勉強机にする予定。構想たくさんです。

将来的には廊下にカウンターを設置し、勉強机にする予定。構想たくさんです。

完成写真:向かって左手は寝室。2室に区切れるくらいの広さがありますが、2人の子どもが小さいうちはワンスペースで。

向かって左手は寝室。2室に区切れるくらいの広さがありますが、2人の子どもが小さいうちはワンスペースで。

完成写真:廊下の片隅に収納スペースを。こちらも扉だけで売っているイケア製。

廊下の片隅に収納スペースを。こちらも扉だけで売っているイケア製。

完成写真:鏡の扉もイケア。写り込みのおかげで洗面室が異常に広く見えます。

鏡の扉もイケア。写り込みのおかげで洗面室が異常に広く見えます。

完成写真:天井にはマリンライト、洗面の鏡兼照明もいい感じです。右の壁の白タイルの上部にはアクセントのブルーのタイルが一列走っています。

天井にはマリンライト、洗面の鏡兼照明もいい感じです。右の壁の白タイルの上部にはアクセントのブルーのタイルが一列走っています。

完成写真:このようなベニヤ板を「構造材」と呼び、本来はその名の通り構造に使うものです。ここ最近は化粧と呼ばれる仕上げ材として使われることも増えてきました。

このようなベニヤ板を「構造材」と呼び、本来はその名の通り構造に使うものです。ここ最近は化粧と呼ばれる仕上げ材として使われることも増えてきました。

完成写真:勝手口の窓と、奥のジャロジー窓を開けておけば、非常に通風良い部屋になります。

勝手口の窓と、奥のジャロジー窓を開けておけば、非常に通風良い部屋になります。

完成写真:不必要に広かったトイレの一角を収納スペースとして。

不必要に広かったトイレの一角を収納スペースとして。

完成写真:ユニットバスもタカラスタンダードの商品。キッチンと同じ理由です。

ユニットバスもタカラスタンダードの商品。キッチンと同じ理由です。

この住まいを担当したスタッフ

ウィルでは各分野の専門家がチームを組み、不動産の購入からローン、プランニング、施工まで一貫してお客さまの理想の住まいづくりを強力にサポートします。

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家探しからリフォーム完成まで

家探しの段階から物件の購入、施工、完成、入居までのストーリーをお客さまのコメントとウィルの各分野の専門家のコメントでご紹介しています。

  • 家探しスタート

    あゆあかさん あゆあかさんお客さまのご希望

    「子育てするなら箕面」「とりあえず賃貸で箕面に住み、じっくり研究してから納得の物件を購入」という長期計画で探しました。購入までの間、相場や地元の人の口コミ、先に購入したママ友からのアドバイスなどを蓄積し満を持して今の物件にたどり着きました。

  • 2015.07

    プランニング

    あゆあかさん あゆあかさんお客さまのご希望

    20代のころから少しずつ集めてきたテレンスコンラン卿の写真集の世界観+この物件の個性や独自の魅力+自分たちの理想、この3つをバランスよくミックスしたいと考えました。

    住空間コーディネーター

    当社のご提案

    思い切り開口が開いた美容院を買ってのコンバージョン。数多くのリノベーションをしてきましたが、お話をいただいたときは「キタっー!」と思いました(笑)素材がめっちゃおもろい。とにかく家族みんなで常に過ごせるようにと、素材感あふれるとにかく大きなワンルームを。塗装などもご自身でされると、こちらの仕事は8掛けまででした。イケアで思い切り買って持って来られたり、懸垂バーを付けたりと、「ああ、こうやって住むんだろうなー」というのが目に浮かぶようなプランでした。

  • 2015.11

    施工スタート 施工中の写真

    施工中の様子

    玄関 ホール リビング ダイニングキッチン トイレ
  • 2015.12

    完成

    住空間コーディネーター

    当社のコメント

    今からリノベーションを考えるお客様を何度も受け入れていただき、そのたびに暮らしぶりを拝見していますが、テーラーメイドの生活をされてるのを羨ましく見ています。わざわざ残した元美容院の鏡の前でダンスをしたり、体操をしたり。美容院入口部分はみんなの遊び場になっていたりと、地域に溶け込む家になりつつあるのがものすごく嬉しかったです。RCの壁なので、激寒を見越して塗った断熱塗料:GAINAがよく効いてましたね~。テクノロジーってすごい。

  • 2015.12

    入居 施工中の写真

    あゆあかさん あゆあかさんお客さまのコメント

    打合せでは夫婦の考えを担当者さんに存分に聞いていただきました。家でのリノベ会議は夫婦の対話力もいると思います。こうして完成した我が家は「夢がまさに現実」そこでの暮らしは毎日がドラマの主人公の気分です。目覚めは爽やかで日中は楽しく穏やかな気持ちで眠りにつきます。自信は心に余裕を生み出し、意外にも子供には自分の美意識を押し付けることがなくなりました。

このマンションがあるエリア

あゆあかさんが購入したマンションがある街をご紹介しています。ある日の一日の過ごし方も掲載。この街が気に入ったら、周辺エリアの売出し物件を検索することも出来ます。

箕面7丁目・箕面8丁目エリアの様子

箕面市:箕面7丁目・箕面8丁目エリア

箕面7丁目・箕面8丁目エリアのイメージマップ

阪急箕面線「箕面」駅の西側、南斜面の丘陵地に開発された日当たりの良い明るいエリアです。第1種低層住居専用地域に指定されており、敷地面積50坪~80坪の緑豊かな区画の整った街並みです。『箕面7丁目』の住宅地は駅から近く、「お屋敷」と呼ばれるような一戸建てが多くあります。『箕面8丁目』は「平和台住宅」と呼ばれ、生垣の整えられた敷地面積の大きな一戸建ての多い住宅地です。南東方向に傾斜がきつく、「箕面」駅より徒歩圏でありながら北摂エリアを一望できる住宅も多いです。また「箕面公園」や「温泉町」と隣接しており、箕面の山に包まれたような静けさを得られます。北摂のレジャースポットとして有名な『箕面スパーガーデン』への車での入り口にもなっています。

あゆあかさんのある日の一日

08:00

トーストに味噌汁、食後にコーヒーが我が家のスタイル

09:00

近所にある北河原公園の清掃活動。 箕面川沿いにある美しく小さな、近所の人々に愛される公園を子供会の仲間で清掃するこのひと時は子供たちは楽しく大人にはいい運動、気持ちの良い日曜の朝です。

10:00

そのまま公園タイム、または・・・ 夏は家族全員で近所の箕面市民プール、ですが 昨年の地震で北千里や茨木のプールがこわれ、北摂中のファミリーがこの小さな箕面市民プールに集まりイモ洗いの2018の夏でした。 冬は下の子が4歳になり長距離移動もできるようになったのでスキーに出かけたりもします。新名神の完成で箕面の自宅からゲレンデまで早い日は二時間で到着です。 3月はイケアに買い付け。 家族のうち3人が3月に誕生日なのでつまりバースデークーポンは3枚!3月はイケア月間です。

12:00

自宅でランチ

13:00

晴れの日は主人が中心に子供と外遊び、雨や寒い日は私と子供たちでお菓子作りや料理をして過ごします。 ママ友や子供のお友達も時々遊びに来てくれます。

17:00

お風呂や子供たちは明日の準備。 我が家の洗面所はラタン調の床やタイル壁、天井まで伸びる鏡扉でリゾートホテル並みにリラックス出来ます。最高に贅沢なグルーミングタイムです。

18:00

夕食 白いタイルで囲まれた白いキッチン、L字のカウンター兼ダイニングでの食事。お気に入りのダイニングキッチンのおかげで外食がぐっと減りました。回数が減った分外食の日はちょっと贅沢もします。

20:30

就寝

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リフォームに関するお問合せ

株式会社ウィルのフロアの様子

株式会社ウィル空間デザイン

フリーダイヤル

0120-296-753
住所
宝塚市逆瀬川1-14-39map
営業時間
10:00~19:00 定休日 日、水曜日
対応エリア
兵庫県・大阪府の一部、名古屋市周辺
詳細 対応エリア 関西(阪神間-北摂)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、大阪市(東淀川区・淀川区) 名古屋エリア 名古屋市(中区・東区・千種区・昭和区・瑞穂区・守山区・名東区・天白区・緑区)、尾張旭市、長久手市、日進市
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