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東灘区の不動産と地域情報
東灘区の売出し中の物件や不動産市況、地域情報などをご紹介しています。
1998年（昭和63年）から入居が始まった大阪湾に浮かぶ人工島『六甲アイランド』
東灘区の地域情報
東灘区は神戸市の東端に位置し、南は大阪湾に面し、面積は約34.02平方キロメートルあります。1950年4月に御影町、住吉村、魚崎村が神戸市に編入され、東灘区が誕生。その年の10月に本庄村、本山村も合併し、現在の形になりました。東灘区北端には六甲山の山頂があり、地勢は区内を南北に流れる住吉川が形成した扇状地。阪急神戸線以北は、緑豊かな山手に甲南大学など大学のキャンパスが点在。また高台に多くの邸宅が立ち並び、人気の住宅地として知られるエリアです。阪急神戸線以南、阪神本線以北のエリアには商業施設やマンション、店舗、病院などがあり交通の利便性も高い地域。比較的区画の整った街並みです。阪神本線以南のエリアは、酒造メーカーの工場が立ち並ぶ酒造地帯。「灘五郷」のうちの魚崎郷、御影郷があります。沖合エリアには人工島の六甲アイランドがあり、海上文化都市として開かれた地域。緑地や公園が多くある他、外資系企業が進出しており、外国人居住者も多いエリアです。工場や港湾施設などもあり、臨海工業地域としての側面も持っています。東灘区では、明治時代から発展してきただんじりの伝統があり、毎年区内をだんじりが駆け巡り、下町の情緒を感じることができます。
東灘区のデータ
- 面積
34.02km²
12位
- 人口
214,075人
8位
- 世帯数
99,016世帯
7位
- 人口密度
6293 人/km²
5位
- 人口の増減率
2.7%（10年前対比）
5位
- 持家率
58.84%
9位
- 持家の平均延床面積
92.85m²/世帯
14位
- 持家のマンション率
62.84%
1位
※16市区町内の順位
地図データ
神戸市東灘区のエリアごとの不動産と地域情報
- 1. 御影駅山側エリア
- 2. 鴨子ケ原周辺エリア
- 3. 御影山手エリア
- 4. 住吉山手周辺エリア
- 5. 岡本山手エリア
- 6. 甲南山手駅山手エリア
- 7. 阪急御影駅以南エリア
- 8. JR住吉駅周辺エリア
- 9. 岡本駅南西側エリア
- 10. 岡本駅南東側エリア
- 11. 甲南山手駅周辺エリア
- 12. 石屋川駅北東側エリア
- 13. 阪神住吉駅周辺エリア
- 14. 住吉東町周辺エリア
- 15. 摂津本山駅以南エリア
- 16. 魚崎駅北東側エリア
- 17. 本山南町周辺エリア
- 18. 深江駅周辺エリア
- 19. 石屋川駅、御影駅周辺エリア
- 20. 青木駅周辺エリア
- 21. 阪神住吉～石屋川駅 国道43号以南エリア
- 22. 魚崎駅以南、青木駅 国道43号以南エリア
- 23. 深江南町エリア
- 24. 六甲アイランドエリア
- 25. 深江浜町エリア
神戸市東灘区の住まい・暮らしの事例 更新日： 2020.01.04
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神戸市東灘区の不動産の購入
東灘区は神戸市内の東端に位置し、北には六甲山系、南には大阪湾が広がる自然に恵まれた環境です。また大学や美術館なども多く、教育、文化にも力を入れています。
北から阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線の3沿線が走っており、三宮や梅田といった都心部へのアクセスが良好。JR東海道本線「住吉」駅からは六甲ライナーが利用可能で、公共交通機関が充実しています。
このように利便性と環境を備えた立地から、分譲マンション数が多く、お住まいをお探しのお客様にも人気のあるエリアです。著名人も住んでいる超高級マンションからファミリーマンション、単身者やＤＩＮＫＳ向きのマンション、リフォームに適したマンション、ヴィンテージマンション、デザイナーズマンションまで多種多様なマンションがあります。
また六甲アイランドには、六甲アイランドシティ（RIC）といった大規模マンション群もあり、多くの選択肢の中から物件を探すことができます。
阪急神戸線以北は基本的に第1種低層住居専用地域となり、大きな敷地の邸宅街が広がる閑静な住宅地。また東灘区には岡本や御影といった名だたる高級住宅地もあり、億を超える物件も多数あります。
神戸市東灘区の不動産相場
- 中古マンション
- 新築一戸建て
- 中古一戸建て
- 土地
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | ---万円 | 0年 |
| 70平米台 | ---万円 | 0年 |
| 80平米台 | ---万円 | 0年 |
東灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
東灘区のマンションは、専有面積が60～80平米、価格帯が1,000～3,000万円までの価格帯を中心に活発に取り引きされています。阪急、JR、阪神沿線また六甲アイランドなど均一的に売買されているのも特徴です。地価が上がってきている背景もあるかと思いますが、阪急「岡本」駅、JR「摂津本山」駅徒歩圏エリアでは、専有面積が80平米前後、価格帯が5,000万円前後の高額帯のマンションも堅調に売買されています。
成約物件（価格×建物面積）
| 価格＼面積 | ～40 | ～50 | ～60 | ～70 | ～80 | ～90 | ～100 | 100～ | m² |
| 5,000～ | 0 | 0 | 0 | 1 | 20 | 35 | 44 | 42 | 142 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 3 | 20 | 16 | 6 | 16 | 61 |
| ～4,500 | 0 | 0 | 0 | 13 | 30 | 21 | 9 | 26 | 99 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 4 | 30 | 60 | 24 | 18 | 26 | 162 |
| ～3,500 | 0 | 0 | 4 | 58 | 72 | 35 | 21 | 28 | 218 |
| ～3,000 | 0 | 0 | 22 | 73 | 101 | 45 | 25 | 18 | 284 |
| ～2,500 | 0 | 3 | 31 | 82 | 101 | 64 | 21 | 12 | 314 |
| ～2,000 | 2 | 13 | 74 | 93 | 101 | 41 | 7 | 14 | 345 |
| ～1,500 | 6 | 52 | 87 | 84 | 45 | 11 | 1 | 1 | 287 |
| ～1,000 | 17 | 23 | 59 | 23 | 25 | 6 | 0 | 0 | 153 |
| ～500 | 10 | 4 | 38 | 9 | 2 | 1 | 0 | 0 | 64 |
| 万円 | 35 | 95 | 319 | 469 | 577 | 299 | 152 | 183 | 2129 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | ---万円 |
| 30坪台 | ---万円 |
| 40坪台 | ---万円 |
| 50坪台 | ---万円 |
東灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
地価が上昇ている背景もあり、取り引きされている新築一戸建ての特徴は、土地面積が80平米まで、価格帯が4,000万円までの物件が中心です。価格帯が上がるほど、注文建築のニーズが増えてきますので、建売住宅については価格帯を抑えた商品が中心になります。神戸市では、条例で定める建物を建築する際の敷地面積の最低限度の制限があまり厳しくなく、土地を分割して供給しやすいことも起因しています。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 1 | 0 | 2 | 2 | 0 | 0 | 0 | 5 |
| ～7,000 | 5 | 2 | 4 | 1 | 1 | 0 | 0 | 13 |
| ～6,000 | 8 | 4 | 18 | 2 | 0 | 0 | 0 | 32 |
| ～5,000 | 43 | 6 | 19 | 11 | 5 | 0 | 0 | 84 |
| ～4,000 | 42 | 10 | 12 | 8 | 0 | 0 | 0 | 72 |
| ～3,000 | 15 | 2 | 3 | 2 | 0 | 1 | 0 | 23 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 114 | 24 | 58 | 26 | 6 | 1 | 0 | 229 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 20坪台 | ---万円 | 0年 |
| 30坪台 | ---万円 | 0年 |
| 40坪台 | ---万円 | 0年 |
| 50坪台 | ---万円 | 0年 |
東灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
東灘区の中古一戸建ては、3ヶ月間で成約数が20件ほどと少なく、ニーズの割に供給が少ない事が分かります。成約している価格帯や敷地の広さは幅が広いですが、一番のボリュームゾーンは敷地面積が80平米以下、価格が3,000万円以内の物件です。このエリアで一戸建てを探すには、土地も条件に含めたり、少し気長に構えたりする必要があるかもしれません。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 2 | 6 | 11 | 4 | 2 | 6 | 31 |
| ～7,000 | 0 | 3 | 7 | 2 | 4 | 0 | 2 | 18 |
| ～6,000 | 2 | 4 | 11 | 3 | 1 | 2 | 4 | 27 |
| ～5,000 | 14 | 6 | 16 | 16 | 5 | 1 | 2 | 60 |
| ～4,000 | 32 | 12 | 26 | 8 | 3 | 3 | 6 | 90 |
| ～3,000 | 48 | 8 | 13 | 3 | 0 | 0 | 0 | 72 |
| ～2,000 | 30 | 4 | 7 | 3 | 1 | 2 | 3 | 50 |
| ～1,000 | 10 | 2 | 2 | 0 | 0 | 0 | 1 | 15 |
| 万円 | 136 | 41 | 88 | 46 | 18 | 10 | 24 | 363 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | ---万円 |
| 30坪台 | ---万円 |
| 40坪台 | ---万円 |
| 50坪台 | ---万円 |
東灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
東灘区で供給される土地は、阪急神戸線以北エリアでは、敷地面積が150平米から200平米が中心で、価格帯は駅からの距離などの条件によって幅があります。ニーズの割に東灘区で売り出される土地は少なく、3ヶ月間の成約件数は15件ほど。住環境や利便性などの条件を満たせば、短い期間で成約しています。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 1 | 10 | 10 | 9 | 10 | 11 | 51 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 5 | 5 | 2 | 0 | 1 | 13 |
| ～6,000 | 0 | 1 | 13 | 7 | 1 | 4 | 1 | 27 |
| ～5,000 | 3 | 4 | 12 | 13 | 4 | 0 | 6 | 42 |
| ～4,000 | 8 | 6 | 12 | 8 | 3 | 1 | 6 | 44 |
| ～3,000 | 6 | 4 | 10 | 9 | 7 | 0 | 0 | 36 |
| ～2,000 | 9 | 3 | 1 | 2 | 3 | 1 | 0 | 19 |
| ～1,000 | 5 | 0 | 0 | 0 | 2 | 0 | 0 | 7 |
| 万円 | 31 | 19 | 63 | 54 | 31 | 16 | 25 | 239 |
東灘区の不動産の売却
マンションは、阪急神戸線の地勢が比較的平坦エリアやJR「摂津本山」駅周辺エリアにある物件がとくに人気。価格は3,500～4,500万円程度、広さは70平米前後、平成7年に発生した阪神淡路大震災以降に建築された築後20年以内のマンションがとくに人気があります。価格が手頃な70平米以下の物件やリフォームの箱として築後40～50年程度の物件、阪神沿線の築10年以内の物件も需要があります。また東灘区は山手幹線・国道2号線・国道43号線の主要道路で、エリア分けをされるお客様が多く、国道2号線以北エリアが人気。購入希望者が多い東灘区のマンションは「コスモシティ神戸本山」、「シップス本山」、「ラフルール本山」、「パークスクエア岡本」、「パークグラン西岡本」など。人気の理由は利便性や住環境、学校環境の良さ。これらのマンションは売出しから1ヶ月足らずで成約することも少なくありません。一戸建てはJR東海道本線沿線の4,500～5,000万円程度の物件が人気。敷地面積50～80㎡程度の3階建て住宅や、山手側(例えば、阪急御影駅以北の御影山手や鴨子ケ原)の2階建て住宅がよく動いています。土地は、阪急神戸線の徒歩圏内のエリアで3,000～4,000万円の物件が人気。神戸市には最低敷地面積の制限が無い為、100平米を超える土地は希少価値があり、多くの購入希望者がいらっしゃいます。
