物件を検索する
住所からさがす 沿線・駅からさがす 学校区からさがす特徴からさがす
新着物件をさがす
価格変更物件をさがす
設備からさがすシンプル検索
住まい・暮らしのサポート
ウィルのスタッフ
デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ神戸市東灘区にある「摂津本山駅以南エリア」の売出し中の物件や不動産市況、地域情報などをご紹介しています。
「摂津本山駅エリア」は、大阪梅田から西方向へ電車で約30分、車で高速道路を使って約40分の位置にある街です。六甲山の南側に位置していますが、この辺りは比較的高低差が少なく平坦で、エリアの中央を天上川が流れています。この辺りは、芦屋が開かれるよりも前に高級住宅地として開発が進んでいました。岡本に梅が咲くころ、臨時停留所として設けられていた駅が『摂津本山駅』のルーツとされています。そんな摂津本山駅の顔として知られる『二楽園』は2023年に創業100周年を迎え、100年前から変わらず地元の人に親しまれており、神戸の花木の多くを手掛けています。駅周辺と国道2号線沿いは、店舗の入ったビル等が建ち並ぶ近隣商業地域ですが、その他のエリアは、一部を除いてほとんどが第一種中高層住居専用地域に指定されており、戸建てよりもマンションやアパートが多く建っています。 川が近い ファミリー向け
1
『二楽園』は、大正12年(1923年)、奥谷奥之助が岡本に米国式の大温室を建て、カーネーションやバラ、洋ラン、果物、野菜などの栽培を始めたことを起源とする園芸会社です。現在は、岡本本店をはじめ複数の店舗を運営する「直売部」と、こうべ花時計をはじめ、庭園や公共施設などの造園・緑化を手掛ける「造園事業部」を展開しています。神戸大空襲や阪神・淡路大震災を乗り越え、創業から100年以上にわたり、摂津本山駅前の顔として地域の人々に親しまれています。 →地図
2
『岡本商店街』は、大正9年(1920年)の阪急岡本駅開業を機に、大阪商人らの別荘地として周辺の発展が進み、駅前に自然発生的に商店が集まったことから始まりました。昭和10年(1935年)に摂津本山駅が開業すると、住宅地化とともに商店街も広がり、東西約400mの規模になりました。商店街には、おしゃれな雑貨店やスイーツ店、カフェなど、個性的な店舗が数多く並んでいます。 →地図
3
『小寄公園』は、かつて運転免許試験場だった場所を利用して開設された「本山交通公園」を前身とする公園です。現在も園内には横断歩道や道路標識、S字カーブなどが残っています。また、「神戸市電1155号」と「石原産業S108号蒸気機関車」が保存展示されており、往時の車両を間近で見ることができます。春には桜が咲き、お花見スポットとしても親しまれています。 →地図
4
『灘中学校・灘高等学校』は、灘五郷の酒造家である両嘉納家と山邑家の支援を受け、昭和2年(1927年)に旧制灘中学校として設立されました。創立にあたっては、地元出身の教育者で、講道館柔道の創始者として知られる嘉納治五郎を顧問に迎え、その愛弟子である眞田範衞が初代校長に就任しました。嘉納治五郎が唱えた「精力善用」「自他共栄」を校是とする、全国屈指の進学校です。 →地図
5
『天上川』は六甲山系を源流とし、西天上川と合流した後、大阪湾へと注ぐ河川です。山手幹線から国道2号までの約1kmの間には、複数の橋が架かっています。現在の川筋になったのは、昭和2年(1927年)に行われた河川改修以降です。それまでは途中で東へ直角に曲がり、要玄寺川や串田川、四ツ松川と合流して高橋川となり、海へ注いでいました。東西に流れていた区間は「横川」と呼ばれ、高低差が少なく土砂がたまりやすかったため、水害の原因にもなっていました。 →地図
6
この辺りでは、芦屋の六麓荘町が開発される以前から、財界人による大邸宅の建設が進んでいました。その象徴の一つが、明治37年(1904年)ごろ、当時の本山村野寄に構えられた久原房之助の邸宅です。現在の西岡本2丁目にあった邸宅の敷地は3万坪を超え、JR神戸線付近から山手幹線に及ぶほどの広さがあり、御影・住吉・本山一帯に広がった大邸宅群を象徴する存在でした。 →地図
7
明治22年(1889年)の町村制施行に伴い、小路村・北畑村・田辺村など周辺の8村が合併し、中世の荘園「本荘」の「本」と「山路荘」の「山」を取って名付けられた『本山村』が誕生しました。昭和10年(1935年)に国鉄の駅が開業する際、香川県に『本山駅』がすでに存在していたため、区別する目的で旧国名の「摂津」を冠し、『摂津本山駅』と名付けられました。同じように旧国名を冠した駅として、高槻市の『摂津富田駅』があります。 →地図
JR『摂津本山駅』の南側や国道2号沿いには、近隣商業地域に指定された場所があり、店舗や事務所の入ったビル、マンションなどが建ち並んでいます。そのほかは主に第一種中高層住居専用地域に指定されており、マンションやアパート、一戸建てが建ち並ぶ住宅地です。比較的道幅の広い道路が多く、街路は整っています。
六甲山の南側に位置し、南の大阪湾に向かって緩やかに下る地勢です。エリア内を天上川が南北に流れています。
北側の山手エリアと比べると緑は少なくなりますが、街路や敷地内の庭木、マンションの植栽などによって、潤いのある落ち着いた街並みが形成されています。
駅周辺の一部などを除き、エリア内の多くの場所が洪水浸水想定区域内に含まれています。また、本山中町の一部などには土砂災害(土石流)の警戒区域に指定されているエリアが含まれています。
JR「摂津本山駅」や阪急「岡本駅」をはじめ、場所によりJR「住吉駅」や阪神「青木駅」「深江駅」も利用できるマルチアクセスが魅力です。また、阪神高速3号神戸線の魚崎インターチェンジへは約3kmの距離にあり、車でのアクセスも良好です。
くび地蔵(2026年9月撮影)
スターバックス コーヒー 摂津本山岡本ビル店(-0001年11月撮影)
いかり 摂津本山駅前店(-0001年11月撮影)
Mon Loire(モンロワール) 岡本坂 本店(-0001年11月撮影)
所在:神戸市東灘区岡本1-2-17
『摂津本山二楽園ビル』は、大正12年(1923年)に神戸・岡本で創業した園芸会社『二楽園』の本社ビルです。創業当初は米国式の大温室で花や野菜などを栽培。戦災からの再建を経て、小売業や造園事業へと活動を広げ、令和5年(2023年)に創業100周年を迎えました。現在のビルは平成12年(2000年)に竣工。カフェや小売店などのテナントが入り、買い物や休憩に立ち寄れます。
所在:兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目14-14
大正9年に阪急岡本駅が開設されると、大阪商人の別荘地として徐々に発展し、自然発生的に商店が集まりました。現在では、線路沿いに東西約400mの範囲まで広がる規模の大きな商店街となっています。気品あふれる色合いの「桜御影石」を使用した石畳が象徴的です。
所在:神戸市東灘区本山中町2-12
『中野北公園』は、『本山中町2丁目』の住宅地にある公園です。平成25年に改修工事が行われ、以前より広くなり、遊具なども新たに設置されています。(S型遊具、健康遊具、砂場、スプリングなど) この公園の特徴は、大きくとられた広場です。周りにあまり高い建物がなく、広場に立って周りを見渡すと、開放感たっぷり。気持ち良く、身体を動かすことが出来ます。(2020.07.23時点)
所在:神戸市東灘区本山南町4丁目
「小寄公園」は、阪神本線「青木」駅から北方向へ徒歩5分、またはJR東海道本線「摂津本山」駅から南方向へ徒歩9分、「本山南町4丁目」にある大きな公園です。元交通公園だったこともあり、公園内には今でも、交通ルールを楽しく学べる練習用の道路の他、蒸気機関車、古い電車も置いてあります。広々としたグラウンドや滑り台などの遊具もあり、体を動かすのに向いた開放感のある場所です。(2020.07.23時点)
所在:神戸市東灘区西岡本2丁目7-1
設計を手掛けたのは、アメリカ建築家協会が授与する最高の個人栄誉賞「AIAゴールドメダル」を受賞した建築家、チャールズ・ムーア。全国的にも知られる高級マンションです。この敷地一帯には、かつて日立製作所の源流を築いた実業家・久原房之助の大邸宅がありました。その広さは3万坪を超え、甲子園球場およそ2.5個分にも及んだと言われています。
所在:神戸市東灘区
住吉川は、六甲山を源流とする、東灘区を南北に走る川です。生活排水がほとんど入らないので、水がきれいで、安心して水遊びが楽しめます。オイカワやカワムツなどの他、アユも見られ、身近で自然に触れられます。川沿いには公園も整備されていて、お散歩やジョギングコースにもピッタリ。地元に愛される川で、ゴミ掃除や蛍の幼虫の放流なども行われています。(2020.07.23時点)
チャコりん さん(当社のご契約者)
神戸市東灘区田中町2丁目在住
女性/58歳/1人家族
校区が良く子育てしやすい。落ち着いた街並み。 自慢できること 阪急、JRが近いのでどちらかの遅延などに対応できるのが良い。比較的、年齢層が高いので落ち着いた静かな街並みである。校区が良いので周辺に沢山の塾や習い事の教室があり子育てしやすい。病院の数も多いので便利。 気になること 昔より子供の数が少なくなっているためか、昔より新しい店の出店が少ないのが寂しい。外食できるお店が多くない。高齢者の一人暮らしも多いので詐欺などに遭わないか心配。昔より空いている土地が多いような気がする。また高齢者になったらどの駅からも距離がある為に大変になると思う。
しょうぐん さん(当社のご契約者様)
神戸市東灘区田中町5丁目在住
女性/34歳/4人家族(うち子ども2人)
便利で教育環境もよい町です。
自慢できること
区役所やコープの施設、病院などが近くてとても便利です。また、商業施設が充実している住吉駅にも徒歩10分程度で行けるのが良いです。商業施設『シーア』にはユニクロやスターバックス、本屋も入っており、時間つぶしができます。
田中町5丁目は評判のいい本山第二小学校の小学校区になり、教育に力を入れている家庭が周りに多いので、その環境で子育てできる安心感があります。
気になること
国道2号線が近く、昼間は窓を開けていると車の音が気になります。夜だと窓を閉めていてもバイクの走行音やエンジンをふかす音などが結構聞こえます。自転車も多く、小さい子どもが急に飛び出すと危ないので、歩道でも注意が必要です。また、国道よりも北側に入っていくと街灯が少なく、女性や子どもの夜の1人歩きは不用心だと思います。
Kobe さん(当社のご契約者様)
神戸市東灘区田中町5丁目在住
女性/37歳/3人家族(うち子ども1人)
治安の悪い雰囲気は全くありません。 自慢できること 交通の便が良く、駅と駅の間が近いので、自転車で行き来ができます。公園も多くあるので、子供を遊ばせる場所が充実していると思います。飲食店も多くありますが、駅の周りもきれいに整っていて、治安の悪い雰囲気は全くありません。学校が多いので、学生も多く活気のある街だと思います。 気になること 坂が多く、電動自転車でないと不便を感じることがたくさんあります。駅周辺は飲食店や店舗が多いですが、山の近くになるとちょっとした買物するお店があまりありません。道幅がとても狭い道路もあるので、車で移動するのに大変なときもあります。
【教育環境】勉強熱心な児童・生徒が多い。
【住環境】散歩できる公園や遊歩道がある。
【スーパー】新鮮な食材が揃ったスーパーがある。
【住環境】直接緑や水に触れられる。
【伝統】伝統や古いしきたりが残っている。
【スーパー】品ぞろえ豊富なスーパーがある。
【コミュニティ】自治会・町内会などの活動が活発。
【住環境】ゴミや糞などが落ちていない。
【生活施設】人気のカフェや飲食店がある。
【治安】1人でも夜道を安心して歩ける。
【治安】近所で事件の話を聞かない。
【伝統】町に愛着を持っている人が多い。
【教育環境】学校の雰囲気が良い。
【教育環境】学校行事、課外活動などが活発。
【住環境】深呼吸すると空気が美味しい。
【生活施設】腕のよい医院がある。
【住環境】野鳥の姿をよく見かける。
【コミュニティ】近所づきあいがある。
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 3,571万円 | 33年 |
| 70平米台 | 4,529万円 | 29年 |
| 80平米台 | 6,287万円 | 23年 |
神戸市東灘区「摂津本山駅以南エリア」の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×建物面積)
| 価格\面積 | ~40 | ~50 | ~60 | ~70 | ~80 | ~90 | ~100 | 100~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| ~8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 7 | 1 | 0 | 9 |
| ~7,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 6 | 6 | 0 | 2 | 15 |
| ~6,000 | 0 | 0 | 0 | 3 | 11 | 5 | 0 | 2 | 21 |
| ~5,000 | 0 | 0 | 3 | 17 | 15 | 3 | 0 | 4 | 42 |
| ~4,000 | 0 | 0 | 9 | 29 | 14 | 2 | 2 | 1 | 57 |
| ~3,000 | 0 | 2 | 23 | 17 | 6 | 1 | 0 | 0 | 49 |
| ~2,000 | 7 | 11 | 10 | 5 | 2 | 0 | 0 | 0 | 35 |
| ~1,000 | 14 | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 17 |
| 万円 | 21 | 16 | 45 | 72 | 55 | 25 | 3 | 9 | 246 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 7,423万円 |
| 30坪台 | ---万円 |
| 40坪台 | ---万円 |
| 50坪台 | ---万円 |
神戸市東灘区「摂津本山駅以南エリア」の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×敷地面積)
| 価格\面積 | ~80 | ~100 | ~150 | ~200 | ~250 | ~300 | 300~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~8,000 | 5 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 5 |
| ~7,000 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| ~6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~5,000 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ~4,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~3,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~2,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 8 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 9 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 20坪台 | 4,635万円 | 30年 |
| 30坪台 | ---万円 | -年 |
| 40坪台 | 12,190万円 | 21年 |
| 50坪台 | 14,600万円 | 15年 |
神戸市東灘区「摂津本山駅以南エリア」の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×敷地面積)
| 価格\面積 | ~80 | ~100 | ~150 | ~200 | ~250 | ~300 | 300~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 3 | 4 | 1 | 0 | 1 | 9 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ~8,000 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ~7,000 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ~6,000 | 5 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 6 |
| ~5,000 | 9 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 11 |
| ~4,000 | 6 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 8 |
| ~3,000 | 4 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 |
| ~2,000 | 4 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 |
| ~1,000 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| 万円 | 29 | 5 | 6 | 4 | 1 | 0 | 1 | 46 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 4,448万円 |
| 30坪台 | 5,500万円 |
| 40坪台 | 12,060万円 |
| 50坪台 | 11,487万円 |
神戸市東灘区「摂津本山駅以南エリア」の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×敷地面積)
| 価格\面積 | ~80 | ~100 | ~150 | ~200 | ~250 | ~300 | 300~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 1 | 4 | 0 | 2 | 2 | 9 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ~8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~7,000 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ~6,000 | 1 | 2 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 5 |
| ~5,000 | 5 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 5 |
| ~4,000 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ~3,000 | 2 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| ~2,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 9 | 3 | 3 | 7 | 0 | 2 | 2 | 26 |