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茨木市の不動産と地域情報
茨木市の売出し中の物件や不動産市況、地域情報などをご紹介しています。
彩都内にある里山の自然が残る「あさぎ里山公園」
茨木市の地域情報
茨木市は大阪府の北端に位置し、北は北摂山系を挟んで京都府に面しています。周囲を高槻市・吹田市等に囲まれ、面積は約105.29平方キロメートルあります。1948年に茨木市と三島村・春日村・玉櫛村が合併するとともに、市制を施行して茨木市が誕生。1954年以降周辺の村々との合併を繰り返し、1957年に南部の三宅村と合併、現在の市域が確定しました。北部は北摂山系の丘陵地帯になっており、中～南部にかけては茨木川・安威川に沿って平野が広がります。北部エリアはその大部分を山間部が占め、美しい里山の風景が見られます。また、山間部を切り開いてできた茨木サニータウンや、近年開発が進む彩都といったニュータウンも広がっています。中央部エリアは、国道171号線が東西に走り、名神高速道路の茨木ICにも近く、車での移動が便利な場所。また京都と西国を結ぶ西国街道の面影が今も残り、昔ながらの街並みが見られます。JR京都線・阪急京都線沿線エリアには、マンションや商業施設などが集まるほか、立命館大学のキャンパスや公園、緑地も整備されています。阪急京都線以南のエリアは、駅周辺にはマンションや生活施設が立ち並び、その先には区画の整った住宅地が広がる一方、安威川周辺には田畑が残るのどかな風景が見られます。また市南端には大阪府中央卸売市場があります。
茨木市のデータ
- 面積
76.49km²
5位
- 人口
282,710人
6位
- 世帯数
120,421世帯
6位
- 人口密度
3696 人/km²
10位
- 人口の増減率
3.65%（10年前対比）
4位
- 持家率
54.57%
13位
- 持家の平均延床面積
105.63m²/世帯
7位
- 持家のマンション率
35.91%
8位
※16市区町内の順位
地図データ
茨木市のエリアごとの不動産と地域情報
- 1. 彩都エリア
- 2. 山手台エリア
- 3. 宿久庄・室山エリア
- 4. 東福井・西福井エリア
- 5. 安威・耳原周辺エリア
- 6. 豊川・藤の里周辺エリア
- 7. 郡周辺エリア
- 8. 太田・西河原周辺エリア
- 9. 畑田町・松下町周辺エリア
- 10. 阪急総持寺駅西側エリア
- 11. 北春日丘・南春日丘周辺エリア
- 12. 中穂積周辺エリア
- 13. JR茨木駅北西側エリア
- 14. 阪急茨木市駅北西側エリア
- 15. JR茨木駅東側～阪急茨木市駅西側エリア
- 16. JR茨木駅南東側エリア
- 17. 阪急茨木市駅東側エリア
- 18. 星見町・平田周辺エリア
- 19. 鮎川・新堂周辺エリア
- 20. 沢良宜西・沢良宜浜周辺エリア
- 21. 阪急南茨木駅北東側エリア
- 22. 水尾・真砂周辺エリア
- 23. 南目垣・東野々宮町エリア
- 24. 島3丁目・4丁目エリア
- 25. 宮島周辺エリア
茨木市の住まい・暮らしの事例 更新日： 2020.03.30
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茨木市の不動産の購入
茨木市は阪急京都線、JR東海道本線、大阪モノレール線の3沿線が走っており、大阪方面、京都方面の双方へアクセスがしやすい街です。市の北半分は山地で住宅は少なく、南半分の三島平野が主な住宅エリアとなります。平野部分は比較的平坦な場所が多く、みなさん自転車をよく利用します。阪急茨木市駅とJR茨木駅は、それぞれ特急電車、快速電車の停車駅になっているターミナル駅で、駅周辺には多くの飲食店や買物施設、商店街が充実。その周辺には築年数の浅いマンションが数多く立ち並んでいます。また駅より少し北に上がると国道171号線、名神高速道路のインターチェンジがあり、遠方への帰省や車での旅行もスムーズ。一戸建てはエリアによって広さは様々。阪急線の東側は駅から歩ける平坦な一戸建て街になっており、敷地面積が100㎡までのものが多く、西の春日丘方面や北西の彩都方面に行くと、敷地面積150㎡以上の一戸建てが立ち並んだゆったりとした街並みが広がっています。
茨木市の不動産相場
- 中古マンション
- 新築一戸建て
- 中古一戸建て
- 土地
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 1,657万円 | 38年 |
| 70平米台 | 2,683万円 | 26年 |
| 80平米台 | 3,033万円 | 20年 |
茨木市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
茨木市内には阪急京都線、JR東海道本線、大阪モノレール線の3沿線が走っており、特に、阪急沿線とJR沿線は大阪方面・京都方面の両方へのアクセスが良く人気があります。茨木市内で最も価格が高いエリアは、阪急「茨木市」駅とJR「茨木」駅の徒歩圏のエリア。専有面積70平米台のファミリータイプが多く、価格は昭和築の物件で2,000万円～2,500万円前後、築後20年以内の物件で、3,000万～4,000万円前後で取引されます。2018年春に「JR総持寺」駅が開業し、このエリアも取引きが活発になってきており、3000万円前後での取引が多いです。茨木市内北部のバスエリアになると専有面積80平米以上の売り出しが増えます。また彩都エリアは規模の大きな共用施設が充実したマンションが多く、専有面積は80平米～100平米のマンションが主流になります。
成約物件（価格×建物面積）
| 価格＼面積 | ～40 | ～50 | ～60 | ～70 | ～80 | ～90 | ～100 | 100～ | m² |
| 5,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 7 | 3 | 2 | 14 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 10 | 21 | 1 | 1 | 34 |
| ～4,500 | 0 | 0 | 0 | 2 | 24 | 17 | 4 | 4 | 51 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 1 | 5 | 60 | 23 | 1 | 6 | 96 |
| ～3,500 | 0 | 0 | 1 | 9 | 56 | 28 | 13 | 5 | 112 |
| ～3,000 | 0 | 0 | 0 | 14 | 60 | 34 | 25 | 11 | 144 |
| ～2,500 | 0 | 1 | 0 | 21 | 69 | 30 | 11 | 4 | 136 |
| ～2,000 | 0 | 2 | 11 | 51 | 99 | 38 | 5 | 0 | 206 |
| ～1,500 | 0 | 7 | 36 | 66 | 65 | 26 | 5 | 0 | 205 |
| ～1,000 | 6 | 5 | 20 | 51 | 25 | 4 | 0 | 0 | 111 |
| ～500 | 1 | 2 | 10 | 38 | 15 | 0 | 0 | 0 | 66 |
| 万円 | 7 | 17 | 79 | 258 | 485 | 228 | 68 | 33 | 1175 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 3,531万円 |
| 30坪台 | 4,012万円 |
| 40坪台 | 3,866万円 |
| 50坪台 | 5,507万円 |
茨木市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
茨木市の新築戸建は、近隣の高槻市に比べて売り出し戸数が非常に少なくなります。売り出しのボリュームゾーンは価格が2,000万円～4,000万円、敷地面積が150平米以下の物件です。売り出しのあるエリアは、阪急「南茨木」駅やモノレール沿線、バスエリアを中心に多く、JR沿線の売り出しは少なくなります。また茨木市北部のバスエリアはまだ畑などの残る地域も多く、100平米～120平米の敷地面積を中心に新築戸建の分譲があります。高速のインターチェンジが近く、車に乗る世帯に人気があります。また春日丘エリアでの新築戸建の分譲もあり、駅に近い立地の中で150平米以上のゆったりとした敷地面積があり、価格はやや上がりますが、こちらも人気があります。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ～7,000 | 0 | 2 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 |
| ～6,000 | 0 | 2 | 7 | 5 | 2 | 0 | 0 | 16 |
| ～5,000 | 1 | 15 | 44 | 15 | 4 | 2 | 0 | 81 |
| ～4,000 | 30 | 50 | 81 | 17 | 3 | 1 | 0 | 182 |
| ～3,000 | 34 | 10 | 31 | 7 | 0 | 0 | 0 | 82 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 65 | 79 | 166 | 45 | 9 | 3 | 0 | 367 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 20坪台 | 2,598万円 | 22年 |
| 30坪台 | 3,179万円 | 21年 |
| 40坪台 | 3,461万円 | 22年 |
| 50坪台 | 4,108万円 | 20年 |
茨木市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
茨木市の中古戸建ては1,000万円～4,000万円の売り出しが中心で、敷地の広さに幅があります。茨木市は、大きく2つのエリアに分けることができます。まず駅徒歩圏エリアは、駅だけでなく、近隣に買物施設などの生活施設が充実しているため、利便性重視の方が希望されることが多いエリア。こちらはやや敷地面積が小さく、敷地面積80平米前後の物件が多く、特に阪急「茨木市」駅の南東エリアで中古戸建の売り出しが多くあります。次に山手のバス便エリア。山手台や彩都など、このエリアは敷地がゆったりとしており、住環境を重視される子育て中のファミリー層に人気があります。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 1 | 0 | 2 | 1 | 6 | 10 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 | 3 | 7 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 3 | 5 | 1 | 8 | 1 | 18 |
| ～5,000 | 1 | 3 | 16 | 21 | 5 | 3 | 0 | 49 |
| ～4,000 | 7 | 18 | 60 | 27 | 4 | 2 | 4 | 122 |
| ～3,000 | 49 | 46 | 49 | 23 | 7 | 6 | 4 | 184 |
| ～2,000 | 62 | 25 | 25 | 14 | 14 | 5 | 1 | 146 |
| ～1,000 | 11 | 4 | 3 | 2 | 0 | 0 | 0 | 20 |
| 万円 | 130 | 96 | 157 | 92 | 35 | 27 | 19 | 556 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 1,965万円 |
| 30坪台 | 2,900万円 |
| 40坪台 | 3,065万円 |
| 50坪台 | 3,107万円 |
茨木市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
茨木市内土地の成約物件のボリュームゾーンは価格が2,000万円以下で敷地面積が100平米未満の物件と、価格が3,000万円以下で敷地面積が100平米～150平米の物件です。価格帯だけで見ると1,000万円～3,000万円の物件の取引が特に多くなっています。茨木市の中部から南部にかけての駅徒歩圏のエリアでは、80平米前後の売出物件が多く、生活施設が徒歩圏内に揃った利便性の高さが人気。成約に至るスピードも茨木市北部に比べ、早いです。また緑豊かな自然環境で、庭なども欲しいと考える世帯は、150平米以上の敷地面積が増える山手台や彩都エリアを選ばれます。また春日丘エリアも、駅に近い立地の中で150平米以上のゆったりとした敷地があるため、価格はやや上がりますが、人気があります。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 3 | 15 | 21 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 2 | 0 | 1 | 2 | 5 | 10 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 5 | 5 | 3 | 4 | 5 | 22 |
| ～5,000 | 1 | 0 | 8 | 12 | 20 | 4 | 11 | 56 |
| ～4,000 | 2 | 9 | 53 | 28 | 14 | 4 | 7 | 117 |
| ～3,000 | 16 | 49 | 91 | 38 | 15 | 5 | 4 | 218 |
| ～2,000 | 60 | 51 | 46 | 26 | 15 | 5 | 2 | 205 |
| ～1,000 | 22 | 4 | 7 | 2 | 0 | 0 | 2 | 37 |
| 万円 | 101 | 113 | 212 | 111 | 71 | 27 | 51 | 686 |
茨木市の不動産の売却
マンションはとくに養精中学校区が人気。中でも中条地区が、公園・緑が多く、街並みが綺麗なため、常に待機中のお客さまがいらっしゃいます。またこのエリアのマンションは築年数が浅い物件が多く、設備や共用施設、セキュリティが充実している点も、子育て世帯の方に人気のある理由の一つです。「ロジュマン茨木」「ジオグランデ茨木東中条さくら通り」「プラウドシティ茨木」には常に購入希望者がいらっしゃいます。一戸建ては駐車スペース付きの築後20年以内、4LDKの物件が一番人気。震災を経験されている経緯もあり、耐震性能にすぐれた築浅物件を好まれる傾向にあります。人気エリアは、JR東海道本線・阪急京都線沿線の各駅から徒歩15分圏内、彩都エリアなどです。土地は、広さを我慢し立地を優先される方が多く、一番人気は阪急「茨木市」駅やJR「茨木」駅の徒歩圏。しかしこのエリアは価格が高いため、阪急・大阪モノレール「南茨木」駅、阪急「総持寺」駅、JR「摂津富田」駅で探される方も多いです。
