最終更新日 2019.03.25

神戸市灘区の不動産の購入と売却

Kobe_nada real estate

神戸市灘区の不動産（新築・中古）の購入、売却、相場・地域情報ページです。購入に関してはおすすめ物件や様々な条件で検索できる住宅情報、家探しコメント。売却に関しては相場資料の請求や価格査定の依頼、購入希望のお客様や当社の販売実績など。相場・地域情報に関しては、各物件種別ごとの価格相場データやそのコメント、神戸市灘区の16エリアの特徴や価格相場についてご紹介しています。

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神戸市灘区のおすすめ不動産

神戸市灘区で特におすすめする不動産をピックアップしています。

神戸市灘区のマンション

売出し中のマンションをすべて見る→

マンション

鶴甲コーポ34号館
価格 :: 430万円
所在 :: 神戸市灘区鶴甲3丁目
交通 :: 阪急神戸線六甲駅
バス乗車16分・徒歩2分
建物 :: 55.04m²
間取 :: 3K
築年 :: 昭和44年11月

マンション

プリオーレ御影山の手A棟
価格 :: 1380万円
所在 :: 神戸市灘区土山町
交通 :: 阪急神戸線六甲駅
徒歩18分
建物 :: 76.73m²
間取 :: 3LDK
築年 :: 平成9年3月

マンション

コスモハイツ六甲台
価格 :: 1580万円
所在 :: 神戸市灘区篠原伯母野山町2丁目
交通 :: 阪急神戸線六甲駅
徒歩13分
建物 :: 72.76m²
間取 :: 3LDK
築年 :: 昭和54年1月

マンション

ピュールエクセランス六甲
価格 :: 1880万円
所在 :: 神戸市灘区篠原台
交通 :: 阪急神戸線六甲駅
バス乗車7分・徒歩5分
建物 :: 107.27m²
間取 :: 3LDK
築年 :: 平成2年6月

マンション

アトラス六甲山手
価格 :: 2600万円
所在 :: 神戸市灘区大月台
交通 :: 阪急神戸線六甲駅
バス乗車10分・徒歩5分
建物 :: 114.36m²
間取 :: 3LDK
築年 :: 平成4年3月

マンション

コート六甲鶴甲
価格 :: 2680万円
所在 :: 神戸市灘区鶴甲1丁目
交通 :: 阪急神戸線六甲駅
バス乗車5分・徒歩2分
建物 :: 92.59m²
間取 :: 4LDK
築年 :: 平成9年3月

神戸市灘区のおすすめ一戸建て

売出し中の一戸建てをすべて見る→

一戸建て

価格 :: 1480万円
所在 :: 神戸市灘区桜ケ丘町
交通 :: 阪急神戸線六甲駅
徒歩12分
建物 :: 69.62m²
土地 :: 37.62m²
間取 :: 3DK
築年 :: 平成9年5月

一戸建て

価格 :: 2800万円
所在 :: 神戸市灘区長峰台1丁目
交通 :: 阪急神戸線六甲駅
徒歩20分
建物 :: 127.07m²
土地 :: 161.37m²
間取 :: 4LDK
築年 :: 昭和57年1月

一戸建て

価格 :: 3180万円
所在 :: 神戸市灘区篠原字小屋場山
交通 :: 阪急神戸線六甲駅
バス乗車4分・徒歩11分
建物 :: 100.70m²
土地 :: 141.56m²
間取 :: 4LDK
築年 :: 平成30年4月

一戸建て

価格 :: 3780万円
所在 :: 神戸市灘区篠原台
交通 :: 阪急神戸線六甲駅
バス乗車13分・徒歩4分
建物 :: 94.76m²
土地 :: 98.35m²
間取 :: 3LDK
築年 :: 平成28年12月

一戸建て

価格 :: 6980万円
所在 :: 神戸市灘区箕岡通4丁目
交通 :: 阪急神戸線王子公園駅
バス乗車9分・徒歩1分
建物 :: 154.37m²
土地 :: 167.08m²
間取 :: 3SLDK
築年 :: 平成21年3月

神戸市灘区のおすすめ土地

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土地

価格 :: 1780万円
所在 :: 神戸市灘区篠原台
交通 :: 阪急神戸線六甲駅
徒歩20分
土地 :: 213.75m²
条件 :: 建築条件無し
接道 :: 北側幅員約5の私道に約7.3m接道

土地

価格 :: 3170万円
所在 :: 神戸市灘区五毛通2丁目
交通 :: 阪急神戸線王子公園駅
徒歩17分
土地 :: 166.00m²
条件 :: 建築条件無し
接道 :: 北側幅員約2の公道に約7.1m接道／西側幅員約1.5の公道に約17.8m接道

土地

価格 :: 3500万円
所在 :: 神戸市灘区箕岡通1丁目
交通 :: 阪急神戸線王子公園駅
バス乗車10分・徒歩1分
土地 :: 332.26m²
条件 :: 建築条件無し
接道 :: 西側幅員約8の公道に約2.06m接道／西側幅員約1.5の公道に約17.8m接道

土地

価格 :: 4680万円
所在 :: 神戸市灘区城の下通3丁目
交通 :: 阪急神戸線王子公園駅
徒歩14分
土地 :: 243.23m²
条件 :: 建築条件無し
接道 :: 南西側幅員約4の公道に約15.1m接道道路に／北東側幅員約3の接道

ウェブ・オープンハウス開催中（神戸市灘区）Web OpenHouse 室内写真やMOVIE（動画）が掲載された物件を特集しています。
実際の内覧をご希望の方はお気軽にお問い合わせくださいませ。マンションApartment 新築一戸建てNew house 中古一戸建てHouse 土地Land

神戸市灘区の不動産探し

灘区は、阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線の3沿線が走っており、三宮や梅田といった都心部へのアクセスが良好です。大学や美術館などが多く、教育、文化にも力を入れています。公園が多く、パンダやコアラのいる動物園もあり、自然に恵まれた、子育てに適した環境です。阪急神戸線以北は山手で、閑静な住宅地が広がっています。坂はありますが、バスの便が充実しています。平地では駅徒歩圏で、2沿線以上使える利便性の高いエリアも多く存在します。買い物施設が充実しており、生活のしやすい環境となっています。海側には灘区・中央区とまたがって神戸市の東部新都心として開発されたHAT神戸と呼ばれるエリアがあり、映画館や商業施設、マンション群などが集まっています。戸建は土地面積が80平米前後の広さのものが多く、土地面積が広めのものは山手に見られます。マンションは築年数の浅いものから、築30年を超えるものまで幅広く物件が流通しています。築年数は経っていても管理の良いマンションが多くあります。

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流通営業グループ
岡本営業所日坂美由希ひさかみゆき

お問合せはこちら住まいの購入に関するあれこれ。何でもお気軽にご相談ください。詳細を見る

0120-090-602

営業時間 10：00～19：00
※営業時間外でも予めご連絡いただければ、ご対応できます。
※定休日無し

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神戸市灘区の不動産の売却はこの地域に強いウィルにお任せ下さい。

神戸市灘区の不動産物件（マンション・一戸建て・土地）の売却と査定は、『買いたい人』がたくさん集まるウィルにお任せ下さい。お任せ頂いた不動産をできるだけ高く、スムーズにご売却します。また無料にて相場資料の請求・価格査定の依頼もできます。

当社の売買実績
9,690 件

阪神間-北摂（兵庫・大阪）エリアでの当社の売買契約実績です。

神戸市灘区で買いたい当社のお客様
205 組様

現在、神戸市灘区で家探しをされている当社のお客様です。

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神戸市灘区で購入を検討されている当社のお客さま

当社で神戸市灘区内の売買物件をお探しのお客様です。2019年3月14日現在、205 組のお客様がいらっしゃいます。

エリア	沿線		交通	予算	面積	築年数
神戸市灘区他4エリア	―	―	徒歩圏のみ	～2500万円	―	―
神戸市灘区他4エリア	―	―	徒歩圏のみ	～2500万円	―	―
	【特にご希望されているマンション：宝塚南ガーデンハウス、ベルデフラッツ逆瀬川、パーク･ハイム芦屋呉川町、西宮朝凪アーバンコンフォート、カネボウ芦屋アーバンプラザ、ジークレフ高羽2番館、、、グラン・ブルー宝塚、グラン・ブルー宝塚2、セレナ夙川、ライオンズガーデン御影、宝塚ガーデンハウス、本山センチュリーマンション】
神戸市灘区他1エリア	阪急神戸線	―	バス可	―	70m²以上	―
神戸市灘区他1エリア	―	―	バス可	―	70m²以上	―
	阪急御影駅、阪急六甲駅、王子公園駅最寄りの専有面積70平米以上のマンションをお探しです。【特にご希望されているマンション：ピュールエクセランス六甲、ロイヤル六甲山の手、日商岩井御影ガーデンハイツ、、、メゾン御影Ｍ棟、メゾン御影Ｆ棟】
神戸市灘区	JR東海道本線	阪急神戸線	バス可	2800万円～	70m²以上	―
神戸市灘区	―	―	バス可	2800万円～	70m²以上	―
	高羽小、鷹匠中の学校区内でマンションをお探しです。【特にご希望されているマンション：、ザ・六甲レジデンス】

当社でお探しのすべてのお客様を見る

土地一戸建てマンション

当社の神戸市灘区内の売買実績

ウィルのこれまでの売買実績は、阪神間-北摂(兵庫・大阪)エリアで 9,690 件。その内、直近の神戸市灘区内の売買実績を、最大5件表示しています（2019年3月14日現在）。
※プライバシー保護のため、「専有面積」「土地面積」「建物面積」については5m²単位でおおよその広さを表示しています。

マンション

マンション名	所在	バルコニー	階数	専有面積
スクウェア六甲	神戸市灘区備後町3丁目	東向き	6階部分	70m²
野村ステイツ六甲道	神戸市灘区大和町3丁目	南向き	1階部分	70m²
鶴甲コーポ28号館	神戸市灘区鶴甲3丁目	南東向き	1階部分	55m²
ワコーレ六甲道オービット1	神戸市灘区桜口町1丁目	南向き	2階部分	75m²
森後ハイツ	神戸市灘区森後町3丁目	南向き	4階部分	70m²

一戸建て

所在	交通	土地面積	建物面積	建築年
神戸市灘区新在家南町5丁目	阪神本線「大石」駅徒歩7分	100m²	60m²	平成30年
神戸市灘区楠丘町2丁目	阪急神戸線「六甲」駅徒歩12分	105m²	130m²	平成8年
神戸市灘区赤坂通2丁目	阪急神戸線「王子公園」駅徒歩13分	115m²	60m²	平成29年
神戸市灘区篠原中町1丁目	阪急神戸線「六甲」駅徒歩5分	110m²	50m²	平成8年
神戸市灘区篠原中町6丁目	阪急神戸線「六甲」駅徒歩12分	95m²	50m²	平成28年

土地

所在	交通	土地面積
神戸市灘区城内通1丁目	阪急神戸線「王子公園」駅徒歩5分	75m²
神戸市灘区篠原北町4丁目	阪急神戸線「六甲」駅徒歩15分	225m²
神戸市灘区赤坂通2丁目	阪急神戸線「王子公園」駅徒歩13分	65m²

『神戸市灘区』の不動産価格相場を調べる

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営業時間 10：00～19：00
※営業時間外でも予めご連絡いただければ、ご対応できます。
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相場・地域情報areainfo

神戸市灘区の不動産の相場

平均価格や成約件数から神戸市灘区の不動産のおおよその相場がわかります。

神戸市灘区の中古マンションの相場

神戸市灘区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※2014年4月1日～2017年3月31日）

築年数：10年以内
建物の広さ：70平米台
交通：駅徒歩15分以内

平均価格3,683 万円

築年数：10年以上20年以内
建物の広さ：70平米台
交通：駅徒歩15分以内

平均価格2,923 万円

神戸市灘区の中古マンションで過去1年間に成約した物件数（※2016年4月1日～2017年3月31日）

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
5,000～	0	0	0	0	0	1	2	4	7
～5,000	0	0	0	0	3	4	1	1	9
～4,500	0	0	0	0	6	4	0	6	16
～4,000	0	0	0	2	10	8	2	4	26
～3,500	0	0	0	7	10	13	3	0	33
～3,000	0	0	13	21	20	7	2	2	65
～2,500	1	2	10	18	15	2	2	1	51
～2,000	0	4	11	8	12	1	0	0	36
～1,500	2	3	9	8	12	3	0	0	37
～1,000	8	9	6	5	3	0	0	0	31
～500	1	0	13	3	1	0	0	0	18
万円	12	18	62	72	92	43	12	18	329

※おおよその神戸市灘区内の不動産相場が分かります。

灘区の分譲マンションは、価格帯、広さともに幅広く成約していますが、4,000万円を超えると成約数が少なくなるのが特徴の一つ。3,500万円以下の成約数が、全体の約80%を締めており、近隣のエリアに比べて、価格が手頃であることが分かります。その中でもよく成約しているのが、専有面積70平米～80平米、築年数15年～20年のマンションです。灘区では、阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線の3沿線が、南北に短い間隔で走っており、2沿線から3沿線が利用できる物件も少なくありません。また国道2号線、国道43号線、阪神高速の出入り口が近く、交通利便性の高さが魅力。山手エリアのみはバス便になりますが、バスの運行本数は多く、それほど苦になりません。これまでに分譲されたマンションのストックも多く、コンスタントに売り出し物件があり、物件を選びやすいエリアと言えます。

神戸市灘区の新築一戸建ての相場

神戸市灘区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※2014年4月1日～2017年3月31日）

土地の広さ：20坪台
交通：駅徒歩15分以内

平均価格4,246 万円

土地の広さ：30坪台
交通：駅徒歩15分以内

平均価格3,890 万円

土地の広さ：40坪台
交通：駅徒歩15分以内

平均価格4,980 万円

土地の広さ：50坪台
交通：駅徒歩15分以内

平均価格---- 万円

神戸市灘区の新築一戸建てで過去1年間に成約した物件数（※2016年4月1日～2017年3月31日）

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
7,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	1	0	0	0	0	0	1
～6,000	0	2	0	0	0	0	0	2
～5,000	7	15	10	1	0	0	1	34
～4,000	10	2	1	0	0	0	0	13
～3,000	3	2	2	0	0	0	0	7
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	20	22	13	1	0	0	1	57

※おおよその神戸市灘区内の不動産相場が分かります。

灘区内の新築戸建の価格のボリュームゾーンは、4,000万円～5,000万円で、続いて3,000万円～4,000万円のものが多く流通しています。阪急沿線北側の山手エリアと阪神沿線エリアでの供給が多く、敷地面積は80平米以下から150平米までの幅があります。阪神沿線エリアでは道幅が狭く、敷地面積が80平米以下になることが多いですが、駅が近く物件が多く、利便性重視の方におすすめ。阪急沿線の北側、山手エリアでは敷地面積100平米前後の物件が多く、敷地のゆとりや住環境を重視する方におすすめです。

神戸市灘区の中古一戸建ての相場

神戸市灘区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※2014年4月1日～2017年3月31日）

土地の広さ：20坪台
交通：駅徒歩15分以内
築年数：築後5年以上築後20年以内

平均価格3,496 万円

土地の広さ：30坪台
交通：駅徒歩15分以内
築年数：築後5年以上築後20年以内

平均価格4,215 万円

土地の広さ：40坪台
交通：駅徒歩15分以内
築年数：築後5年以上築後20年以内

平均価格5,000 万円

土地の広さ：50坪台
交通：駅徒歩15分以内
築年数：築後5年以上築後20年以内

平均価格---- 万円

神戸市灘区の中古一戸建てで過去1年間に成約した物件数（※2016年4月1日～2017年3月31日）

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
7,000～	0	0	1	0	2	0	1	4
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	2	1	0	0	1	0	4
～5,000	0	1	9	0	0	0	0	10
～4,000	7	1	5	1	0	0	1	15
～3,000	20	2	2	1	0	0	0	25
～2,000	10	0	1	1	0	0	3	15
～1,000	4	0	1	0	0	0	1	6
万円	41	6	20	3	2	1	6	79

※おおよその神戸市灘区内の不動産相場が分かります。

灘区の一戸建ては、敷地面積80平米以下の物件が最も多く成約しており、その理由は、通常各市で定められる最低敷地面積の規定がないため。ガレージスペースの無い物件も少なくありません。最も多く成約している価格帯は2,000万円～3,000万円。5,000万円を超えると成約数が少なくなることから、比較的手頃な価格のエリアと言えます。灘区の魅力の1つは、利便性。阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線が、短い間隔で走っており、2沿線、3沿線が使える一戸建ても珍しくありません。また水道筋商店街をはじめ、買物施設も多く、暮らしやすい街です。マンションに比べると売り出し件数は少なくなりますが、時間を掛ければ、幅広い選択肢の中から一戸建てを選択することが出来ます。

神戸市灘区の土地の相場

神戸市灘区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※2014年4月1日～2017年3月31日）

土地の広さ：20坪台
交通：駅徒歩15分以内

平均価格2,845 万円

土地の広さ：30坪台
交通：駅徒歩15分以内

平均価格3,160 万円

土地の広さ：40坪台
交通：駅徒歩15分以内

平均価格5,980 万円

土地の広さ：50坪台
交通：駅徒歩15分以内

平均価格---- 万円

神戸市灘区の土地で過去1年間に成約した物件数（※2016年4月1日～2017年3月31日）

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
7,000～	0	0	0	0	1	1	0	2
～7,000	0	0	1	0	0	0	0	1
～6,000	0	0	2	1	0	1	1	5
～5,000	0	1	1	2	1	0	0	5
～4,000	4	1	5	5	1	0	0	16
～3,000	0	1	4	0	0	0	0	5
～2,000	7	0	2	1	0	0	1	11
～1,000	2	0	0	1	0	0	0	3
万円	13	3	15	10	3	2	2	48

※おおよその神戸市灘区内の不動産相場が分かります。

灘区では、他市で通常規定されている最低敷地面積の規定がなく、敷地面積が80平米を切る土地が多くありますが、その一方山手エリアを中心に敷地面積が200平米を超える高額価格帯の土地の成約も見られます。灘区の魅力の1つは生活利便性。阪急神戸線、JR東海道本線、阪神本線が短い間隔で走っており、2沿線、3沿線が利用できる物件も珍しくありません。水道筋商店街やスーパーが多く、買物にも便利な立地。国道や高速道路も使いやすいため、利便性を重視して土地を探している人にお勧めのエリアと言えます。