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芦屋市の不動産と地域情報
芦屋市の売出し中の物件や不動産市況、地域情報などをご紹介しています。
六甲山を源流とする芦屋川。市街地では天井川になっており、川の下をJRが走る。
芦屋市の地域情報
芦屋市は兵庫県南東部に位置し、北は六甲山、南は大阪湾に面し、面積は約18.57平方キロメートルあります。1940年11月に市制施行により精道村が芦屋市となりました。芦屋市は南北に細長い市域で、六甲山系の山に囲まれた北部エリアと市街地が広がる南部エリアに大きく分けることができます。六麓荘をはじめとする邸宅街が多くあり、全国で初めて市内全域を景観地区に指定するなど、美しい景観を保つための施策が行われています。北部エリアは、六甲山の豊かな自然が広がり、その中の奥池地区には敷地の広い邸宅や別荘地が多くあります。阪急神戸線以北は、南斜面地に緑豊かで閑静な住宅地が広がります。阪急神戸線以南、阪神本線以北は、比較的平坦な地勢で大型商業施設や店舗などが揃い、利便性の高い立地。また阿保親王塚古墳や金津山古墳といった史跡にも恵まれた、歴史性豊かな場所です。阪神本線以南は、海沿いに広々とした公園やシーサイドタウンといった高層住宅などが建っています。また図書館や美術博物館などが隣接する芦屋文化ゾーンも整備されています。最南部の南芦屋浜エリアは、埋め立て地に潮芦屋ビーチがあるほか、大型のヨットやクルーザーが停泊する海洋リゾートゾーンが形成されています。
芦屋市のデータ
- 面積
18.47km²
16位
- 人口
94,775人
14位
- 世帯数
42,368世帯
14位
- 人口密度
5130 人/km²
6位
- 人口の増減率
1.62%（10年前対比）
8位
- 持家率
63.64%
6位
- 持家の平均延床面積
109.94m²/世帯
5位
- 持家のマンション率
56.64%
2位
※16市区町内の順位
地図データ
芦屋市のエリアごとの不動産と地域情報
芦屋市の住まい・暮らしの事例 更新日： 2020.07.30
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芦屋市の不動産の購入
芦屋市といえば一戸建てのイメージが強いかもしれませんが、マンションも数多く供給されています。特に西宮市との市境の『翠ケ丘町』や山手の『朝日ケ丘町』には、総戸数が多く敷地の広い大規模のマンションが数多くあります。国道43号線より南側のエリアは、海が近く風光明媚な場所ながら駅から少し距離があるため、芦屋市の中では比較的手頃な価格の物件も出てきます。
芦屋市の不動産相場
- 中古マンション
- 新築一戸建て
- 中古一戸建て
- 土地
成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 2,098万円 | 35年 |
| 70平米台 | 3,029万円 | 25年 |
| 80平米台 | 3,961万円 | 22年 |
芦屋市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)
| 価格＼面積 | ～40 | ～50 | ～60 | ～70 | ～80 | ～90 | ～100 | 100～ | m² |
| 5,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 13 | 43 | 41 | 83 | 180 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 12 | 15 | 8 | 16 | 52 |
| ～4,500 | 0 | 0 | 0 | 2 | 17 | 13 | 16 | 22 | 70 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 1 | 9 | 33 | 20 | 22 | 29 | 114 |
| ～3,500 | 0 | 0 | 3 | 10 | 40 | 34 | 16 | 14 | 117 |
| ～3,000 | 0 | 4 | 5 | 24 | 49 | 32 | 8 | 15 | 137 |
| ～2,500 | 1 | 3 | 15 | 30 | 45 | 24 | 4 | 6 | 128 |
| ～2,000 | 0 | 21 | 17 | 48 | 37 | 9 | 1 | 4 | 137 |
| ～1,500 | 4 | 17 | 15 | 42 | 12 | 0 | 1 | 0 | 91 |
| ～1,000 | 21 | 8 | 7 | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 | 39 |
| ～500 | 4 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 |
| 万円 | 30 | 53 | 63 | 169 | 258 | 190 | 117 | 189 | 1069 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 1,314万円 | 35年 |
| 70平米台 | 2,443万円 | 23年 |
| 80平米台 | 2,169万円 | 28年 |
芦屋市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×建物面積）(バス圏)
| 価格＼面積 | ～40 | ～50 | ～60 | ～70 | ～80 | ～90 | ～100 | 100～ | m² |
| 5,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 1 | 0 | 3 | 7 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ～4,500 | 0 | 0 | 0 | 0 | 5 | 1 | 2 | 2 | 10 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 2 | 5 | 8 | 1 | 6 | 8 | 30 |
| ～3,500 | 0 | 0 | 3 | 4 | 7 | 7 | 8 | 8 | 37 |
| ～3,000 | 0 | 1 | 26 | 1 | 15 | 26 | 4 | 8 | 81 |
| ～2,500 | 0 | 1 | 21 | 5 | 16 | 21 | 19 | 16 | 99 |
| ～2,000 | 0 | 7 | 3 | 10 | 15 | 15 | 15 | 10 | 75 |
| ～1,500 | 0 | 1 | 9 | 26 | 18 | 14 | 3 | 1 | 72 |
| ～1,000 | 0 | 1 | 2 | 48 | 4 | 9 | 1 | 0 | 65 |
| ～500 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 | 2 |
| 万円 | 0 | 11 | 66 | 100 | 92 | 96 | 58 | 56 | 479 |
コメント
芦屋市内のマンションは、専有面積、価格帯ともに幅広く成約していますが、100平米を超える住戸が他のエリアに比べ多く成約していることが特徴の一つです。管理の良いマンションが多いためか、築後30年以上経っているマンションの取引数が多くなっています。芦屋市内の中で、最もマンションが多く立地するエリアは、緑豊かな高台の「朝日ケ丘町」エリア、西宮市と隣接する丘陵地「翠ケ丘」エリア、大きな公園が点在し開放的な海側エリアです。またJR「芦屋」駅周辺のマンションは阪急「芦屋川」駅も利用でき利便性と住環境の良さを兼ね備えており、特に高額帯になっています。
成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 4,483万円 |
| 30坪台 | 5,348万円 |
| 40坪台 | 6,416万円 |
| 50坪台 | ---万円 |
芦屋市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 5 | 0 | 0 | 0 | 0 | 5 |
| ～5,000 | 7 | 5 | 5 | 0 | 0 | 0 | 0 | 17 |
| ～4,000 | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| ～3,000 | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 13 | 5 | 14 | 0 | 0 | 0 | 0 | 32 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | ---万円 |
| 30坪台 | ---万円 |
| 40坪台 | 5,480万円 |
| 50坪台 | ---万円 |
芦屋市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～3,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 | 2 |
コメント
芦屋市内の新築一戸建ての供給はたいへん少なく、3年間で30件程度。ほとんどは新築一戸建てではなく、建築条件付きの土地という形で販売が行われています。供給されている物件のほとんどが阪神沿線以南のエリアで、敷地面積が150平米以下。価格は3,000万円から7,000万円とたいへん高額になっています。
成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 20坪台 | 3,962万円 | 22年 |
| 30坪台 | 4,633万円 | 20年 |
| 40坪台 | 6,206万円 | 23年 |
| 50坪台 | 7,511万円 | 19年 |
芦屋市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 1 | 0 | 2 | 16 | 9 | 9 | 17 | 54 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 8 | 2 | 1 | 1 | 1 | 13 |
| ～6,000 | 0 | 2 | 5 | 8 | 0 | 1 | 0 | 16 |
| ～5,000 | 0 | 1 | 10 | 4 | 1 | 2 | 0 | 18 |
| ～4,000 | 6 | 4 | 6 | 4 | 1 | 0 | 0 | 21 |
| ～3,000 | 11 | 2 | 2 | 1 | 0 | 0 | 0 | 16 |
| ～2,000 | 3 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 4 |
| ～1,000 | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| 万円 | 24 | 9 | 33 | 36 | 12 | 13 | 18 | 145 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 20坪台 | 700万円 | 51年 |
| 30坪台 | 3,415万円 | 22年 |
| 40坪台 | 5,000万円 | 29年 |
| 50坪台 | 5,700万円 | 25年 |
芦屋市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 0 | 1 | 5 | 6 | 27 | 39 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 3 | 6 | 3 | 3 | 15 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 3 | 22 | 0 | 7 | 32 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 2 | 2 | 4 | 0 | 2 | 10 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 3 | 0 | 8 | 12 |
| ～3,000 | 0 | 0 | 2 | 0 | 2 | 0 | 3 | 7 |
| ～2,000 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ～1,000 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| 万円 | 2 | 0 | 4 | 10 | 42 | 9 | 50 | 117 |
コメント
芦屋市の中古一戸建ては、3年間で売り出し、成約している件数が200件前後と周りの市と比べてたいへん少なくなっています。売り出し、成約している中古一戸建ての価格や敷地の広さは幅広く、また敷地面積が300平米を超える物件も多く取引されていることは、関西屈指の高級住宅地、芦屋市らしいデータと言えます。なお芦屋市の中古一戸建ては、注文住宅であることが多いため、築年数が古くても、基礎や躯体部分がしっかりとしているものが多く、リフォームやリノベーションに向いています。
成約物件の平均価格(徒歩圏)
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 3,765万円 |
| 30坪台 | 4,938万円 |
| 40坪台 | 5,815万円 |
| 50坪台 | 7,163万円 |
芦屋市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 3 | 17 | 8 | 14 | 33 | 75 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 6 | 7 | 6 | 3 | 5 | 27 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 21 | 12 | 0 | 0 | 1 | 34 |
| ～5,000 | 0 | 3 | 14 | 9 | 1 | 1 | 1 | 29 |
| ～4,000 | 1 | 2 | 8 | 1 | 2 | 1 | 0 | 15 |
| ～3,000 | 3 | 0 | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 | 6 |
| ～2,000 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 6 | 5 | 55 | 46 | 17 | 19 | 40 | 188 |
成約物件の平均価格(バス圏)
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | ---万円 |
| 30坪台 | ---万円 |
| 40坪台 | 4,663万円 |
| 50坪台 | 5,355万円 |
芦屋市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 2 | 24 | 28 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 3 | 0 | 2 | 6 | 11 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 2 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 5 | 6 | 1 | 0 | 12 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 1 | 2 | 5 | 1 | 14 | 23 |
| ～3,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 9 | 9 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 6 | 6 |
| ～1,000 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 2 |
| 万円 | 1 | 0 | 1 | 11 | 13 | 6 | 61 | 93 |
コメント
芦屋市内での土地の成約は、7,000万円超、300平米超のものが全体の約20％を占めています。これは、他市にはない、高級住宅地「芦屋」ならではの特徴です。それらの成約のほとんどは山手エリアに集中しており、不動産業者による土地分譲もコンスタントに行われています。芦屋市では、新築一戸建ての供給がほとんど無いため、芦屋市内で新築住宅を希望される場合は、土地を購入し、注文住宅を建てられるのが一般的です。
芦屋市の不動産の売却
芦屋市内で、もっともマンション購入希望者が多いエリアはJR「芦屋」駅周辺。その中でも2000年以降に建築された専有面積70平米〜100平米のマンションは特に人気があり、例えば、「ジオグランデ芦屋大原町」「プラネスーペリア芦屋船戸町」「ロイヤルグラン芦屋」などは短期間で成約します。一戸建ては敷地面積30坪〜50坪程度の2階建て住宅が人気。もちろん徒歩圏エリアを希望される方が多いですが、子育て環境を重視し、バス便を希望されるファミリーも少なくありません。また土地に関しては、一戸建てと同様に、駐車スペースが確保でき、2階建て・4LDK程度の住宅が建築できる土地が人気です。駅徒歩圏内、バス便に関わらず、敷地面積50坪～70坪の土地がよく取引されています。
