購入：住まいをさがす
物件を検索する
住所からさがす 沿線・駅からさがす 学校区からさがすテーマ検索
- テーマ検索
- 新着物件
- オープンハウス開催中
- ニュータウン内
- 低層住居専用地域
- 大きな公園10分以内
- 小学校徒歩10分以内
- スーパー徒歩10分以内
- 眺望有り
- 角地
- 南道路
- 車2台以上駐車可
- 2区画以上
- 建築条件なし
- ペット飼育可マンション
- タワーマンション
- ハイグレードマンション
- シニア向けマンション
- デザイナーズマンション
- ヴィンテージマンション
- 新築住宅・未入居物件
- 中古住宅
- インスペクション済み
- リフォーム済み
- リノベーション済み
- リフォーム向きの味わい有り
- ルーフバルコニー付き
- 南向きバルコニー
- 最上階
- 角部屋
- メゾネット
- ハウスメーカー施工
- デザイナーズ住宅
- 二世帯住宅
- ウィルの自社分譲物件
シンプル検索
売却：住まいを売る
住まいをつくる
町を知る
スタッフをさがす
デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ阪大・神大専門塾
志信館のスタッフ- 株式会社ウィル
- 町を知る（関西の地域情報）
- 芦屋市の不動産・地域情報
芦屋市の不動産と地域情報
芦屋市の売出し中の物件や不動産市況、地域情報などをご紹介しています。
六甲山を源流とする芦屋川。市街地では天井川になっており、川の下をJRが走る。
芦屋市の地域情報
芦屋市は兵庫県南東部に位置し、北は六甲山、南は大阪湾に面し、面積は約18.57平方キロメートルあります。1940年11月に市制施行により精道村が芦屋市となりました。芦屋市は南北に細長い市域で、六甲山系の山に囲まれた北部エリアと市街地が広がる南部エリアに大きく分けることができます。六麓荘をはじめとする邸宅街が多くあり、全国で初めて市内全域を景観地区に指定するなど、美しい景観を保つための施策が行われています。北部エリアは、六甲山の豊かな自然が広がり、その中の奥池地区には敷地の広い邸宅や別荘地が多くあります。阪急神戸線以北は、南斜面地に緑豊かで閑静な住宅地が広がります。阪急神戸線以南、阪神本線以北は、比較的平坦な地勢で大型商業施設や店舗などが揃い、利便性の高い立地。また阿保親王塚古墳や金津山古墳といった史跡にも恵まれた、歴史性豊かな場所です。阪神本線以南は、海沿いに広々とした公園やシーサイドタウンといった高層住宅などが建っています。また図書館や美術博物館などが隣接する芦屋文化ゾーンも整備されています。最南部の南芦屋浜エリアは、埋め立て地に潮芦屋ビーチがあるほか、大型のヨットやクルーザーが停泊する海洋リゾートゾーンが形成されています。
芦屋市のデータ
- 面積
18.47km²
16位
- 人口
94,775人
14位
- 世帯数
42,368世帯
14位
- 人口密度
5130 人/km²
6位
- 人口の増減率
1.62%（10年前対比）
8位
- 持家率
63.64%
6位
- 持家の平均延床面積
109.94m²/世帯
5位
- 持家のマンション率
56.64%
2位
※16市区町内の順位
地図データ
芦屋市のエリアごとの不動産と地域情報
芦屋市の住まい・暮らしの事例 更新日： 2020.01.04
Loading...
芦屋市の不動産の購入
芦屋市といえば一戸建てのイメージが強いかもしれませんが、マンションも数多く供給されています。特に西宮市との市境の『翠ケ丘町』や山手の『朝日ケ丘町』には、総戸数が多く敷地の広い大規模のマンションが数多くあります。国道43号線より南側のエリアは、海が近く風光明媚な場所ながら駅から少し距離があるため、芦屋市の中では比較的手頃な価格の物件も出てきます。
芦屋市の不動産相場
- 中古マンション
- 新築一戸建て
- 中古一戸建て
- 土地
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 1,943万円 | 36年 |
| 70平米台 | 2,890万円 | 26年 |
| 80平米台 | 3,743万円 | 24年 |
芦屋市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
芦屋市内のマンションは、専有面積については60平米から100平米超まで、価格帯については1,000万円を切るものから、5,000万円を上回るものまで幅広く成約しています。また50平米を下回るワンルームや2DKといった専有面積の狭い中古マンションはほとんどなく、逆に100平米を超える住戸が他のエリアに比べ多く（全体の約14％）成約していることが特徴の一つです。芦屋市内の中で、最もマンションが多く立地するエリアは、緑豊かで閑静な街並みが魅力の「朝日ケ丘町」周辺と、大きな公園が点在し開放的な海側のエリア。またJR東海道本線、阪急神戸線、阪神本線の各駅周辺のマンションは利便性と住環境の良さを兼ね備えており、築年数が古くても活発に取引されています。
成約物件（価格×建物面積）
| 価格＼面積 | ～40 | ～50 | ～60 | ～70 | ～80 | ～90 | ～100 | 100～ | m² |
| 5,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 13 | 35 | 29 | 62 | 139 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 9 | 13 | 8 | 12 | 43 |
| ～4,500 | 0 | 0 | 0 | 0 | 16 | 13 | 16 | 17 | 62 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 3 | 9 | 35 | 23 | 26 | 34 | 130 |
| ～3,500 | 0 | 0 | 7 | 11 | 49 | 31 | 21 | 22 | 141 |
| ～3,000 | 0 | 5 | 26 | 17 | 54 | 50 | 13 | 17 | 182 |
| ～2,500 | 0 | 3 | 27 | 36 | 52 | 32 | 22 | 9 | 181 |
| ～2,000 | 0 | 25 | 24 | 53 | 47 | 25 | 16 | 13 | 203 |
| ～1,500 | 6 | 11 | 21 | 56 | 28 | 9 | 3 | 1 | 135 |
| ～1,000 | 22 | 8 | 11 | 42 | 4 | 7 | 1 | 0 | 95 |
| ～500 | 2 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| 万円 | 30 | 52 | 120 | 225 | 307 | 238 | 155 | 187 | 1314 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 4,583万円 |
| 30坪台 | 5,685万円 |
| 40坪台 | 6,134万円 |
| 50坪台 | ---万円 |
芦屋市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
芦屋市の新築一戸建ての年間成約数は約10件とたいへん少なくなっています。それは芦屋市の条例による建物を建築する際の敷地面積の最低限度が比較的厳しく制限されていることもあり、土地取得価格が高くなり、それに従い販売価格が高くなる新築一戸建て（建売住宅）の供給を不動産会社が控えるためです。また価格が高額になるほど注文建築のニーズが高くなる為、建築条件付き土地として分譲、販売されるケースが多くなっています。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 | 2 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 3 | 0 | 1 | 0 | 1 | 5 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 5 | 0 | 0 | 0 | 0 | 5 |
| ～5,000 | 6 | 5 | 5 | 0 | 0 | 0 | 0 | 16 |
| ～4,000 | 3 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 |
| ～3,000 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 10 | 6 | 14 | 0 | 2 | 0 | 1 | 33 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 20坪台 | 3,327万円 | 24年 |
| 30坪台 | 4,758万円 | 22年 |
| 40坪台 | 6,935万円 | 22年 |
| 50坪台 | 6,828万円 | 19年 |
芦屋市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
芦屋市の中古一戸建ては、幅広い価格帯、敷地面積の物件が成約していることが特徴の一つ。その中、広さのピークが敷地面積300平米以上であることが、関西でも指折りの高級住宅地、芦屋市を表しています。ただ阪神間の近隣の市に比べて面積、人口ともに少ないため、年間で売り出し、成約する件数も少なめです。ただ最近では平成10年頃から開発が始まった海沿いのエリア「南芦屋浜地区」内の中古一戸建ての売買が徐々に増えてきています。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 1 | 0 | 1 | 13 | 11 | 10 | 25 | 61 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 7 | 2 | 5 | 4 | 4 | 22 |
| ～6,000 | 0 | 1 | 2 | 9 | 17 | 1 | 6 | 36 |
| ～5,000 | 1 | 1 | 10 | 6 | 5 | 1 | 2 | 26 |
| ～4,000 | 3 | 2 | 4 | 3 | 4 | 0 | 5 | 21 |
| ～3,000 | 9 | 1 | 2 | 2 | 2 | 1 | 3 | 20 |
| ～2,000 | 6 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 | 8 |
| ～1,000 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| 万円 | 22 | 5 | 26 | 36 | 44 | 17 | 46 | 196 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 3,258万円 |
| 30坪台 | 4,673万円 |
| 40坪台 | 5,975万円 |
| 50坪台 | 6,689万円 |
芦屋市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
芦屋市内で取引されている土地の件数は、隣接する西宮市などと比べてその数は多くありませんが、幅広い価格帯、広さの土地が取引されており、価格帯が7,000万円以上、敷地面積が300平米以上の土地が最も多く取り引きされています。これは芦屋市の条例による建物を建築する際の敷地面積の最低限度が厳しく制限されていることが要因。関西でも有数の高級住宅地として認知されている芦屋市の特徴の一つでもあります。これら敷地面積広い土地は、阪急神戸線以北エリアで多く売り出されており、その中にはハウスメーカーが販売する建築条件付き土地も含まれています。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 1 | 14 | 8 | 7 | 41 | 71 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 5 | 8 | 8 | 1 | 5 | 27 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 7 | 10 | 1 | 1 | 1 | 20 |
| ～5,000 | 0 | 3 | 14 | 10 | 2 | 1 | 1 | 31 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 4 | 7 | 6 | 1 | 7 | 25 |
| ～3,000 | 1 | 3 | 4 | 0 | 0 | 2 | 6 | 16 |
| ～2,000 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 3 |
| ～1,000 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| 万円 | 3 | 6 | 35 | 49 | 25 | 13 | 63 | 194 |
芦屋市の不動産の売却
芦屋市内で、もっともマンション購入希望者が多いエリアはJR「芦屋」駅周辺。その中でも2000年以降に建築された専有面積70平米〜100平米のマンションは特に人気があり、例えば、「ジオグランデ芦屋大原町」「プラネスーペリア芦屋船戸町」「ロイヤルグラン芦屋」などは短期間で成約します。一戸建ては敷地面積30坪〜50坪程度の2階建て住宅が人気。もちろん徒歩圏エリアを希望される方が多いですが、子育て環境を重視し、バス便を希望されるファミリーも少なくありません。また土地に関しては、一戸建てと同様に、駐車スペースが確保でき、2階建て・4LDK程度の住宅が建築できる土地が人気です。駅徒歩圏内、バス便に関わらず、敷地面積50坪～70坪の土地がよく取引されています。
