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高槻市の不動産と地域情報
高槻市の売出し中の物件や不動産市況、地域情報などをご紹介しています。
乗降客数の多い活気のあるJR「高槻」駅。周囲のビルとはデッキで結ばれています。
高槻市の地域情報
高槻市は大阪府の北東部に位置しており、北は京都府に、南は淀川に面し、面積は約105.29平方キロメートルあります。1931年に三島郡高槻町と芥川町ほか3村が合併し、新たに高槻町が発足。1943年には市制を施行して高槻市となり、1950年代に周辺の町村との合併を経て、1958年に現在の市域が確定しました。2003年には大阪府下では堺市に次いで2番目に中核市として指定されています。北部は北摂山系の丘陵地帯となり、南北に谷が続きます。中～南部は、芥川に沿って平野が広がり、南端は淀川に面しています。名神高速道路以北の北部エリアはその大半が山間部。自然豊かな丘陵地に田畑や住宅が広がります。区画の整った住宅地もあれば、昔ながらの街並みが残る場所もあります。JR京都線・阪急京都線が横切る中央部エリアは、駅周辺にはマンションや商業施設、生活施設が揃う便利な立地。一方で、桜の名所である芥川沿いの桜堤公園や、史跡公園として整備された今城塚古墳があり、自然や歴史を感じることができます。東海道新幹線が走る南部エリアは、工場や住宅が混在する場所。国道170号線沿いには、商業施設や飲食店などが集まります。せせらぎ緑地や運動広場、淀川河川公園といった場所も整備されており、市民の憩いの場となっています。
高槻市のデータ
- 面積
105.29km²
1位
- 人口
349,101人
5位
- 世帯数
150,122世帯
5位
- 人口密度
3316 人/km²
11位
- 人口の増減率
-2.02%（10年前対比）
12位
- 持家率
65.41%
5位
- 持家の平均延床面積
105.51m²/世帯
8位
- 持家のマンション率
19.93%
13位
※16市区町内の順位
地図データ
高槻市のエリアごとの不動産と地域情報
- 1. 塚脇周辺エリア
- 2. 松が丘町・安岡寺町周辺エリア
- 3. 日吉台周辺エリア
- 4. 阿武野周辺エリア
- 5. 南平台エリア
- 6. 宮之川原・大蔵司周辺エリア
- 7. 真上町・古曽部町周辺エリア
- 8. 安満御所の町・八丁畷町周辺エリア
- 9. 梶原・東天川周辺エリア
- 10. 阪急上牧駅周辺エリア
- 11. 氷室町周辺エリア
- 12. 郡家新町・川西町周辺エリア
- 13. JR高槻駅北側エリア
- 14. JR高槻駅南側・阪急高槻市駅北側エリア
- 15. 阪急高槻市駅東側エリア
- 16. JR摂津富田駅北側エリア
- 17. 桜ヶ丘・登美の里町エリア
- 18. 東五百住町・津之江町周辺エリア
- 19. 阪急高槻市駅南側エリア
- 20. 城南町・西冠周辺エリア
- 21. 昭和台町・北昭和台町エリア
- 22. 阪急富田駅周辺エリア
- 23. 柳川町・西町周辺エリア
- 24. 栄町・芝生町周辺エリア
- 25. 下田部町・登町周辺エリア
- 26. 大冠町・辻子・大塚町周辺エリア
- 27. 唐崎・柱本周辺エリア
高槻市の住まい・暮らしの事例 更新日： 2020.01.04
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高槻市の不動産の購入
高槻市は、大阪府の北端に位置し、北部は山が多く、南側には淀川が流れており、公園なども多い自然豊かな環境です。高槻市中心部にJR東海道本線と阪急京都線が走っており、梅田や京都へのアクセスが良好。JR高槻駅、阪急高槻市駅ともに新快速・特急が停まり便利です。JR高槻駅周辺は再開発が進み、タワーマンションや高層マンション、商業施設等が建つ近代的なイメージですが、駅を少し離れると一戸建てが中心に立ち並ぶ住宅地となります。昔ながらの雰囲気が残る地域が多くあり、便利さのなかにも懐かしさを感じられる地域です。また、中心部に沿線が集中しており、北部や南部へはバスでの移動が主になりますが、バスの本数が多く公共交通機関が充実しています。JR東海道本線北側はほとんどの地域が丘陵地となっており、多くは第1種低層住居専用地域の敷地の広い戸建が立ち並ぶ閑静な住宅街です。ただ坂が多く、中には急勾配の坂もあります。JR東海道本線南側は20坪前後の戸建が多い地域です。南部は平野になっており、地勢が平坦なため、自転車での移動もスムーズです。
高槻市の不動産相場
- 中古マンション
- 新築一戸建て
- 中古一戸建て
- 土地
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 2,102万円 | 33年 |
| 70平米台 | 3,542万円 | 16年 |
| 80平米台 | 3,773万円 | 18年 |
高槻市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
高槻市のマンションは、専有面積70平米前後のファミリータイプのマンションが多いことが特徴で、40平米以下の1R、1LDKのマンションはほとんどありません。高槻市はJR東海道本線と阪急京都線が平行に走り、その距離が近いことが特徴。そのため、JR「摂津富田」駅と阪急「富田」駅、JR「高槻」駅と阪急「高槻市」駅との間の距離は、5分～8分程度です。高槻市エリアを大きく分けると、南部のバス便エリア、駅徒歩圏エリア、そして山手のバス便エリアになります。南部のバス便エリアの特徴の一つは、地勢が平坦なこと。徒歩や自転車での移動が楽なため、スーパーなどの生活施設まである程度の距離があっても不便なく暮らせます。徒歩圏エリアは2沿線が利用できるのが特徴で、専有面積70平米～80平米のファミリータイプのマンションが多く、価格帯は1,000万円台から5000万円を超える価格帯まで幅広くあります。また駅前の再開発によって誕生した駅前のタワー型マンションは特に人気です。山手のバス便エリアは、地勢にアップダウンがあり、車やバスが必需品ですが、緑豊かな住環境が魅力。身近で自然にふれることが出来ます。
成約物件（価格×建物面積）
| 価格＼面積 | ～40 | ～50 | ～60 | ～70 | ～80 | ～90 | ～100 | 100～ | m² |
| 5,000～ | 0 | 0 | 1 | 10 | 28 | 19 | 16 | 3 | 77 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 7 | 5 | 13 | 4 | 6 | 0 | 35 |
| ～4,500 | 0 | 1 | 3 | 11 | 18 | 12 | 4 | 1 | 50 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 0 | 6 | 29 | 25 | 5 | 0 | 65 |
| ～3,500 | 0 | 1 | 3 | 14 | 35 | 15 | 7 | 3 | 78 |
| ～3,000 | 0 | 1 | 0 | 19 | 30 | 13 | 12 | 4 | 79 |
| ～2,500 | 0 | 0 | 0 | 13 | 34 | 15 | 21 | 3 | 86 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 10 | 39 | 66 | 39 | 18 | 9 | 181 |
| ～1,500 | 0 | 7 | 21 | 63 | 55 | 24 | 5 | 2 | 177 |
| ～1,000 | 6 | 31 | 13 | 35 | 17 | 8 | 0 | 2 | 112 |
| ～500 | 3 | 12 | 0 | 8 | 0 | 0 | 0 | 0 | 23 |
| 万円 | 9 | 53 | 58 | 223 | 325 | 174 | 94 | 27 | 963 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 3,249万円 |
| 30坪台 | 3,695万円 |
| 40坪台 | 4,163万円 |
| 50坪台 | 4,080万円 |
高槻市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
高槻市の新築戸建は、価格が2,000万円～4,000万円に集中しています（全成約数に占める割合は9割弱）。また敷地の広さは150平米以下のものがほとんどです（全成約数に占める割合は約9割）。北摂エリアの他の市に比べ、全体的に敷地面積が小さいものが多く、価格も比較的手頃です。エリアでは、阪急京都線「総持寺」駅、「富田」駅からバスでアクセスする市内南西エリアは新築戸建の供給が多い場所の一つで、価格は2,000万円台。地勢がフラットである為、駅まで自転車が利用出来ます。また阪急京都線「高槻市」駅から南東側のエリアでも多く新築戸建が分譲されますが、こちらは敷地面積100平米が中心で、価格は3,000万円前後。国道171号線以北のエリアは、その多くが第1種低層住居専用地域に指定されており、敷地面積120平米以上の敷地にゆとりのある新築戸建が分譲されています。このエリアは地勢にアップダウンがあり、バス便になりますが、山や川が近くにある身近で自然を感じられる住環境が魅力です。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 0 | 0 | 2 |
| ～6,000 | 0 | 2 | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 | 5 |
| ～5,000 | 3 | 4 | 40 | 21 | 4 | 0 | 0 | 72 |
| ～4,000 | 25 | 83 | 151 | 11 | 2 | 1 | 0 | 273 |
| ～3,000 | 171 | 71 | 41 | 8 | 0 | 0 | 0 | 291 |
| ～2,000 | 7 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 7 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 206 | 160 | 235 | 40 | 8 | 1 | 0 | 650 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 20坪台 | 2,376万円 | 35年 |
| 30坪台 | 2,808万円 | 52年 |
| 40坪台 | 3,528万円 | 26年 |
| 50坪台 | 3,843万円 | 26年 |
高槻市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
高槻市の中古戸建ては、1,000万円～3,000万円までの価格帯の物件が最も多く流通しており、その価格帯の物件が全体の約7割を占めます。その内、敷地面積が100平米までの物件はJR東海道本線よりも南のエリアの物件が多く、特に阪急京都線「高槻市」駅と「富田」駅の最寄りの物件が最も多くなっています。このエリアは、交通の便がよい他、各種生活施設が徒歩圏内に揃い、公園も点在している為、子育て世代のファミリーに人気があります。100平米を超える物件は、JR東海道本線よりも北のエリアの物件が多く、これらの物件はバス便になりますが、国道171号線が近くを走っている為、車での利便性にすぐれ、バスの運行本数も比較的多くあります。山や田畑が広がる自然豊かな住環境が魅力で、区画の整ったニュータウンも多くあります。また淀川に近い南部のエリアは、敷地面積80平米前後の中古戸建てが多く流通しています。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 6 | 6 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 1 | 0 | 2 | 3 | 4 | 10 |
| ～6,000 | 0 | 1 | 2 | 6 | 3 | 4 | 4 | 20 |
| ～5,000 | 1 | 2 | 9 | 8 | 12 | 2 | 4 | 38 |
| ～4,000 | 5 | 20 | 54 | 51 | 16 | 3 | 2 | 151 |
| ～3,000 | 78 | 70 | 107 | 46 | 15 | 3 | 1 | 320 |
| ～2,000 | 207 | 51 | 50 | 24 | 7 | 0 | 1 | 340 |
| ～1,000 | 66 | 2 | 4 | 2 | 0 | 0 | 0 | 74 |
| 万円 | 357 | 146 | 227 | 137 | 55 | 15 | 22 | 959 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 1,611万円 |
| 30坪台 | 2,321万円 |
| 40坪台 | 2,797万円 |
| 50坪台 | 3,167万円 |
高槻市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
高槻市では、1,000万円～3,000万円の価格帯の土地が最も多く成約しています。高槻市は171号線以北は第一種低層住居専用地域がほとんどのエリアを占め、このエリアではニュータウン内の閑静な住宅地にある150平米以上の土地が手に入ります。地勢にアップダウンがあり、バス便になりますが、価格は茨木市に比べやや手頃な為、一回り広い敷地を求めて高槻市で土地を探す人が少なくありません。171号線以南は、地勢が平坦で駅まで自転車でアクセスできることが魅力。ただこのエリアの土地の売り出し物件数は少なめです。駅徒歩圏内エリアは敷地面積が80平米以下のものが多くなりますが、京都、大阪両方へアクセスできる交通利便性が魅力です。また淀川に近い南部のバス便エリアは敷地面積80平米前後の土地が多く価格は1,000万円台が中心です。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 2 | 12 | 15 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 | 1 | 5 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 1 | 0 | 7 | 3 | 4 | 15 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 5 | 5 | 12 | 11 | 3 | 36 |
| ～4,000 | 0 | 1 | 29 | 32 | 28 | 12 | 11 | 113 |
| ～3,000 | 5 | 37 | 184 | 72 | 37 | 9 | 7 | 351 |
| ～2,000 | 164 | 160 | 141 | 29 | 3 | 2 | 9 | 508 |
| ～1,000 | 68 | 8 | 3 | 2 | 2 | 0 | 4 | 87 |
| 万円 | 237 | 206 | 363 | 140 | 92 | 41 | 51 | 1130 |
高槻市の不動産の売却
マンションは、阪急「高槻市」駅、JR「高槻」駅、JR「摂津富田」駅、阪急「富田」駅の徒歩圏内が人気。その中でも特に、新快速停車駅であるJR「高槻」駅の駅前、「ジオ高槻ミューズ」などの駅直結のタワーマンションは一番人気です。他エリアに比べ築年数が浅いマンションが好まれる傾向が強いことも特徴の一つ。JR「摂津富田」駅、阪急「富田」駅最寄りの「ジークレフ高槻富田丘」「ラセラ高槻」などの物件は比較的価格が手頃で、ファミリー層に人気です。一戸建てと土地は、名神高速道路の北側、山手エリアが教育環境、住環境、町並みの美しさから希望される方が多く、車2台駐車できる物件はとくに人気です。またリノベーションが一般的になっているため、築年数が古い物件でも躯体がしっかりしたハウスメーカーなどの建物であれば、早期での売却が可能です。
