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豊中市の不動産と地域情報
豊中市の売出し中の物件や不動産市況、地域情報などをご紹介しています。
買物施設の他、公共施設や病院なども集まる千里中央駅周辺
豊中市の地域情報
豊中市は神崎川を隔て大阪市の北に位置し、東部は兵庫県伊丹市や尼崎市と接しており、面積は約36.6平方キロメートルあります。1936年10月に豊中町、麻田村、桜井谷村、熊野田村が合併し、豊中市が誕生。その後近隣の村を編入し、1955年1月には豊能郡庄内町を編入、現在の市域となりました。地形は北東部は千里山の丘陵地帯、中央部は豊中台地が広がり、西部・南部にいくにつれ低地となっています。市内の東部を北大阪急行が走り、沿線には1950年代から大規模な住宅開発が始まった千里ニュータウンがあり、区画の整った街並みに敷地の広い住宅が並びます。始発駅の千里中央には、高層マンションや商業施設、公共施設などが集まるほか、交通の利便性も高いエリア。中央部には阪急宝塚線が南北に走り、沿線北部には整った区画に緑豊かで閑静な住宅地が広がります。また岡町周辺には古墳が多く残っており、歴史を感じる街並みがあります。一方で、沿線南部の庄内、服部周辺には豊南市場をはじめとする古くからの市場や商店街があり、下町の雰囲気を感じられるエリアです。また市内中央には服部緑地があり、甲子園球場の約33倍という広大な敷地に、梅林や乗馬センター、テニスコートなどが整備されています。
豊中市のデータ
- 面積
36.39km²
9位
- 人口
398,812人
3位
- 世帯数
174,951世帯
3位
- 人口密度
10959 人/km²
1位
- 人口の増減率
2.49%（10年前対比）
6位
- 持家率
52.39%
14位
- 持家の平均延床面積
98.72m²/世帯
13位
- 持家のマンション率
40.72%
5位
※16市区町内の順位
豊中市の新着の施設・スポット 更新日： 2020.02.07
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地図データ
豊中市のエリアごとの不動産と地域情報
- 1. 蛍池駅以西エリア
- 2. 螢池東町・清風荘エリア
- 3. 柴原駅以北エリア
- 4. 永楽荘・向丘・春日町エリア
- 5. 少路駅以北・緑丘周辺エリア
- 6. 千里中央駅周辺エリア
- 7. 刀根山・千里園・本町周辺エリア
- 8. 東豊中町1～4丁目・上野周辺エリア
- 9. 上新田エリア
- 10. 東豊中町5～6丁目・東泉丘2丁目エリア
- 11. 新千里南町3丁目エリア
- 12. 走井・勝部周辺エリア
- 13. 曽根駅～豊中駅以西エリア
- 14. 岡町駅以東・岡上の町・桜塚周辺エリア
- 15. 熊野町エリア
- 16. 東泉丘・西泉丘周辺エリア
- 17. 原田・利倉・上津島周辺エリア
- 18. 服部天神駅周辺エリア
- 19. 曽根駅以東エリア
- 20. 若竹町・北条町・浜・小曽根周辺エリア
- 21. 緑地公園駅周辺エリア
- 22. 庄内駅周辺エリア
- 23. 豊南町周辺エリア
- 24. 神崎川駅・三国駅以北エリア
豊中市の住まい・暮らしの事例 更新日： 2020.01.04
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豊中市の不動産の購入
エリアを大きく2つに分けるとすると、阪急宝塚線沿線と北大阪急行線沿線に分けることが出来ます。阪急宝塚線沿線はどちらかと言えば一戸建中心のエリア、北大阪急行線沿線はマンション中心のエリアと言えます。阪急宝塚線沿線の中でも曽根以北と曽根以南によって売りに出る一戸建の土地面積が異なります。曽根以北では25坪前後以上の土地面積の2階建て、もしくは3階建ての一戸建、以南では15坪～20坪の3階建ての一戸建が多く売りに出ます。特に人気のある住宅地は桜塚周辺で、売出し値も高額になります。北大阪急行線沿線のマンションの特徴の一つは規模の大きさです。総戸数200戸を超えるマンションもこのエリアでは珍しくありません。北大阪急行線はそのまま大阪市内の地下鉄と連絡しており便利なため、徒歩圏内に限らず、この沿線のマンションは人気があります。
豊中市の不動産相場
- 中古マンション
- 新築一戸建て
- 中古一戸建て
- 土地
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 1,845万円 | 31年 |
| 70平米台 | 2,734万円 | 22年 |
| 80平米台 | 3,229万円 | 22年 |
豊中市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
豊中市内は、大きくは阪急宝塚沿線と北大阪急行沿線の2つのエリアに分かれ、どちらも人気のある沿線ですが、それぞれに特徴があります。阪急宝塚沿線は敷地面積にゆとりのあるマンションが少なく、専有面積についても70平米以上のものは数が少ないのが特徴。平成10年前後以降は、専有面積70平米以上のものも分譲されていますが、築が浅いため、2,000万円後半から3,000万円以上で流通しています。一方、北大阪急行沿線はこれまでに分譲されたマンションの数が多く、専有面積の比較的広い物件が多数売り出されています。築20年～30年を超える物件であれば、2,000万円以下で手に入ることもあり、購入と同時に自分でリフォームをしたいお客様にとって探しやすいエリアです。千里中央駅や桃山台駅近辺では新築分譲時より高い価格で取引されている中古物件も多数あり、売り出しから成約までのスピードも非常に速いという特徴がありましたが、2016年後半より、そのスピードがやや落ちつつあるように見受けられます。新大阪駅や大阪市内のオフィス街へアクセスが良いことも、北大阪急行沿線の人気の理由の一つです。
成約物件（価格×建物面積）
| 価格＼面積 | ～40 | ～50 | ～60 | ～70 | ～80 | ～90 | ～100 | 100～ | m² |
| 5,000～ | 0 | 0 | 2 | 9 | 45 | 55 | 48 | 19 | 178 |
| ～5,000 | 0 | 2 | 3 | 0 | 54 | 32 | 13 | 7 | 111 |
| ～4,500 | 0 | 1 | 6 | 10 | 87 | 41 | 17 | 6 | 168 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 0 | 19 | 94 | 50 | 23 | 14 | 200 |
| ～3,500 | 0 | 0 | 2 | 34 | 105 | 66 | 15 | 20 | 242 |
| ～3,000 | 0 | 2 | 5 | 27 | 161 | 63 | 38 | 18 | 314 |
| ～2,500 | 0 | 1 | 10 | 91 | 165 | 88 | 15 | 23 | 393 |
| ～2,000 | 0 | 6 | 35 | 216 | 204 | 56 | 33 | 10 | 560 |
| ～1,500 | 0 | 18 | 75 | 198 | 91 | 18 | 6 | 1 | 407 |
| ～1,000 | 13 | 26 | 50 | 28 | 8 | 0 | 0 | 0 | 125 |
| ～500 | 17 | 3 | 2 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 23 |
| 万円 | 30 | 59 | 190 | 633 | 1014 | 469 | 208 | 118 | 2721 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 3,407万円 |
| 30坪台 | 4,027万円 |
| 40坪台 | 4,875万円 |
| 50坪台 | 4,614万円 |
豊中市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
豊中市の新築戸建てのボリュームゾーンは価格が2,000万円～5,000万円、敷地面積が150平米以下の物件です。豊中市は北摂エリアの他市に比べ、市条例による最低敷地面積の規制が比較的厳しくないため、阪急「曽根」駅以南の豊中南部エリアでは、敷地が狭くて価格の安いものも多く供給されています。また北部エリアは、その広範囲が第一種低層住居専用地域に指定されており、最低敷地面積は100平米～120平米。土地が広くなる分、価格帯も少し高くなり、4,000万円前後の物件が中心。また豊中市の第一種低層住居専用地域は一部のエリアで、容積率、外壁後退の規定が緩和されており、比較的延べ床面積の広い建物が建築されています。なお新築戸建の供給は阪急沿線が多く、大阪モノレール沿線・北大阪急行沿線では少なくなっています。特に、北大阪急行沿線徒歩圏内での供給数はほとんどありません。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 3 | 5 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 1 | 1 | 1 | 1 | 0 | 4 |
| ～6,000 | 0 | 3 | 10 | 8 | 1 | 0 | 0 | 22 |
| ～5,000 | 4 | 23 | 67 | 6 | 2 | 0 | 0 | 102 |
| ～4,000 | 90 | 98 | 79 | 1 | 1 | 0 | 0 | 269 |
| ～3,000 | 76 | 21 | 6 | 1 | 0 | 0 | 0 | 104 |
| ～2,000 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 172 | 145 | 163 | 17 | 5 | 3 | 3 | 508 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 20坪台 | 2,401万円 | 42年 |
| 30坪台 | 3,347万円 | 35年 |
| 40坪台 | 4,066万円 | 26年 |
| 50坪台 | 4,672万円 | 25年 |
豊中市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
豊中市の中古戸建てのボリュームゾーンは価格4,000万円以下、敷地面積150平米以下です。どちらかと言えば、北大阪急行沿線・モノレール沿線はマンションが多く流通し、阪急宝塚沿線は中古戸建ての取引が多いエリア。北大阪急行沿線の中古戸建ては需要が多い割に供給が少ないため、その分希少価値があります。邸宅街も多く、7,000万円以上の物件が3年間で50件前後、流通していることも一つの特徴。一方、阪急沿線では供給が多くなり、敷地面積や価格面でも選択肢が広くなります。豊中市は北摂エリアの中でも利便性や住環境、教育環境などの面で評価が高く、近年では中古住宅を買ってリフォームする方が増えています。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 1 | 5 | 3 | 15 | 28 | 52 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 4 | 9 | 11 | 5 | 5 | 34 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 16 | 23 | 10 | 3 | 2 | 54 |
| ～5,000 | 2 | 5 | 49 | 25 | 5 | 5 | 1 | 92 |
| ～4,000 | 26 | 42 | 75 | 17 | 5 | 2 | 0 | 167 |
| ～3,000 | 108 | 56 | 59 | 5 | 2 | 0 | 0 | 230 |
| ～2,000 | 90 | 21 | 10 | 0 | 1 | 0 | 2 | 124 |
| ～1,000 | 67 | 4 | 5 | 0 | 0 | 0 | 2 | 78 |
| 万円 | 293 | 128 | 219 | 84 | 37 | 30 | 40 | 831 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 1,856万円 |
| 30坪台 | 2,842万円 |
| 40坪台 | 3,484万円 |
| 50坪台 | 3,861万円 |
豊中市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
豊中市の土地のボリュームゾーンは価格が5,000万円以下、敷地面積が200平米未満です。なかでも、100平米台、2,000～3,000万円の物件（坪単価約70万円～100万円）の取引が一番多くなっています。北大阪急行沿線では敷地面積が広く、7,000万円を超える物件も多く取引される一方、阪急沿線の南部では敷地面積80平米未満の土地が、2,000万円以下で手に入ります。豊中市は北摂エリアの中でも利便性や住環境、教育環境などの面で評価が高く、エリアによって価格や広さに幅広い選択肢があることも魅力の一つです。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 0 | 1 | 5 | 24 | 92 | 122 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 4 | 7 | 13 | 8 | 32 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 3 | 10 | 22 | 9 | 7 | 51 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 28 | 38 | 22 | 6 | 4 | 98 |
| ～4,000 | 2 | 9 | 107 | 49 | 10 | 3 | 3 | 183 |
| ～3,000 | 17 | 53 | 118 | 15 | 4 | 0 | 0 | 207 |
| ～2,000 | 73 | 50 | 17 | 0 | 1 | 0 | 0 | 141 |
| ～1,000 | 43 | 4 | 2 | 1 | 0 | 0 | 0 | 50 |
| 万円 | 135 | 116 | 275 | 118 | 71 | 55 | 114 | 884 |
豊中市の不動産の売却
マンションは、「千里中央」駅徒歩圏内、「少路」駅北側の第11中学校区エリア、阪急宝塚線の「曽根」駅～「豊中」駅東側の第三中校区エリアが人気。「千里中央」駅徒歩圏エリアでは、特に駅徒歩10分以内、築20年以内、3LDK以上の物件は、坪単価200万円前後で1ヵ月たたずに成約することも少なくありません。また駅前の「ザ・千里タワー」や「ザ・千里レジデンス」は相場にあった価格で売り出せば、売り出し後まもなく複数の購入希望が入ることも多々あります。大規模で築15年以内のマンションはいずれも人気ですが、特に「パークハウス千里中央」「ディーグラフォート千里中央」「千里中央アインス」「フォルム千里中央」「リバーガーデン千里中央あかり絵のみち」「パークホームズ千里中央」「ロジュマン千里中央」など人気です。「少路」駅北側の第11中学校区エリアは、徒歩15分以内、築15年以内、3LDK以上でしたら、坪単価130万円～170万円程度で2、3ヵ月以内で成約します。このエリアで特に人気のマンションは、「グランロジュマン豊中少路」「イトーピア豊中緑丘ロジュマン」など…。阪急宝塚線の第三中学校区エリアは、築15年以内、3LDK以上でしたら、坪単価160万円～190万円程度で2、3ヵ月以内で成約します。特に人気のあるマンションはこのエリアでは珍しい規模の大きな「Brillia豊中南桜塚レジデンス」です。一戸建ては、第11中学校区内の敷地面積45坪〜60坪程度の物件が人気。第三中学校区内の敷地面積20坪～45坪程度の物件は、相場にあった価格での売出であれば、1ヵ月も経たず成約に至ります。土地も一戸建てと同じく、第11中学校区、第3中学校区が人気。第11中学校区は緑丘や東豊中町の50坪程度の広さのものが特に流通性有り。価格は緑丘、駅徒歩10分圏内で坪単価80万円～90万円程度。東豊中町は広いため、価格に幅があります。第三中学校区は特に北桜塚、中桜塚、南桜塚の176号線東側の地域が人気。表に情報が出る前に成約することも少なくなく、坪単価100万円～120万円程度で流通します。
