豊中市の新着物件 更新日: 2020.01.18

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豊中市の不動産相場と市況

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豊中市の地域情報

阪神間,北摂のエリア地図 豊中市のエリア地図
豊中市は神崎川を隔て大阪市の北に位置し、東部は兵庫県伊丹市や尼崎市と接しており、面積は約36.6平方キロメートルあります。1936年10月に豊中町、麻田村、桜井谷村、熊野田村が合併し、豊中市が誕生。その後近隣の村を編入し、1955年1月には豊能郡庄内町を編入、現在の市域となりました。地形は北東部は千里山の丘陵地帯、中央部は豊中台地が広がり、西部・南部にいくにつれ低地となっています。市内の東部を北大阪急行が走り、沿線には1950年代から大規模な住宅開発が始まった千里ニュータウンがあり、区画の整った街並みに敷地の広い住宅が並びます。始発駅の千里中央には、高層マンションや商業施設、公共施設などが集まるほか、交通の利便性も高いエリア。中央部には阪急宝塚線が南北に走り、沿線北部には整った区画に緑豊かで閑静な住宅地が広がります。また岡町周辺には古墳が多く残っており、歴史を感じる街並みがあります。一方で、沿線南部の庄内、服部周辺には豊南市場をはじめとする古くからの市場や商店街があり、下町の雰囲気を感じられるエリアです。また市内中央には服部緑地があり、甲子園球場の約33倍という広大な敷地に、梅林や乗馬センター、テニスコートなどが整備されています。

豊中市のデータ

面積

36.39km²

9位

人口

398,812人

3位

世帯数

174,951世帯

3位

人口密度

10959 人/km²

1位

人口の増減率

2.49%(10年前対比)

6位

持家率

52.39%

14位

持家の平均延床面積

98.72m²/世帯

13位

持家のマンション率

40.72%

5位

※16市区町内の順位

;

地図データ

施設
豊中市にある教育・買物・公共施設、公園などのマップ・概要・口コミなどがご覧いただけます。
街の人の声
豊中市に居住経験がある当社のお客さまからいただいた口コミ情報がご覧いただけます。

豊中市のエリアごとの不動産と地域情報

豊中市の地図

豊中市の住まい・暮らしの事例 更新日: 2020.01.04

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豊中市の不動産の購入

阪神間,北摂のエリア地図 豊中市のエリア地図
エリアを大きく2つに分けるとすると、阪急宝塚線沿線と北大阪急行線沿線に分けることが出来ます。阪急宝塚線沿線はどちらかと言えば一戸建中心のエリア、北大阪急行線沿線はマンション中心のエリアと言えます。阪急宝塚線沿線の中でも曽根以北と曽根以南によって売りに出る一戸建の土地面積が異なります。曽根以北では25坪前後以上の土地面積の2階建て、もしくは3階建ての一戸建、以南では15坪~20坪の3階建ての一戸建が多く売りに出ます。特に人気のある住宅地は桜塚周辺で、売出し値も高額になります。北大阪急行線沿線のマンションの特徴の一つは規模の大きさです。総戸数200戸を超えるマンションもこのエリアでは珍しくありません。北大阪急行線はそのまま大阪市内の地下鉄と連絡しており便利なため、徒歩圏内に限らず、この沿線のマンションは人気があります。

豊中市の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格

平均価格 平均築年数
60平米台 1,845万円 31
70平米台 2,734万円 22
80平米台 3,229万円 22

豊中市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

コメント

豊中市内では、ニュータウン開発が行われた北大阪急行沿線で、阪急沿線よりも多くのマンションが供給されており、規模(総戸数)においても、北大阪急行沿線のマンションの方が、大規模である割合が高くなっています。阪急沿線は古くから街が形成されたエリアの為、敷地が確保しづらいことが影響していると思われます。北大阪急行沿線で成約しているマンションは、その多くが専有面積が60平米~80平米、築後20年~30年の2,000万円以下の物件。比較的手頃な価格のため、リフォーム前提でお住まい探しをされているお客様にとって、探しやすいエリアだと言えます。また北大阪急行沿線で築後10年前後の物件の価格相場は、70平米超で2,500~3,500万円前後。阪急沿線では、平成築の専有面積が60平米~70平米台、2,000万円台のファミリー向けのマンションが多く成約しています。

成約物件(価格×建物面積)

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~
5,000~ 0 0 1 8 40 52 49 19 169
~5,000 0 2 2 0 51 32 11 7 105
~4,500 0 0 6 10 85 43 18 6 168
~4,000 0 0 0 19 99 50 23 13 204
~3,500 0 0 2 34 109 67 16 20 248
~3,000 0 2 5 30 166 64 36 18 321
~2,500 0 1 9 89 158 85 15 23 380
~2,000 0 6 37 211 208 56 31 12 561
~1,500 0 19 78 203 96 19 5 1 421
~1,000 13 28 50 28 6 0 0 0 125
~500 18 3 2 1 0 0 0 0 24
万円 31 61 192 633 1018 468 204 119 2726
(※2016年12月01日~2019年11月30日)
マンション大全集イメージ写真

『マンション大全集』

『マンション大全集』は、阪神間-北摂エリアのほぼすべての分譲マンションを掲載したウィルが運営するサイトです。

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成約物件の平均価格

平均価格
20坪台3,407万円
30坪台4,027万円
40坪台4,875万円
50坪台4,614万円

豊中市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

コメント

豊中市の新築一戸建てのボリュームゾーンは価格が3,000万円前後、敷地面積が30坪(100平米)前後の物件です。豊中市は北摂エリアの他市に比べ、市条例による最低敷地面積の規制があまり厳しくないため、敷地が狭く価格の安いものも多く供給されています。このような物件の多くは阪急「曽根」駅以南の豊中南部エリアに多く、やや道幅が狭く入り組んでいますが、各種生活施設が近隣に揃う利便性の高いエリアです。また北部エリアは、その広範囲が第一種低層住居専用地域に指定されており、最低敷地面積が100平米〜120平米、価格帯が4,000万円前後の物件が中心。また豊中市の第一種低層住居専用地域は一部のエリアで、容積率、外壁後退の規定が緩和されており、比較的延べ床面積の広い建物が建築されています。なお新築一戸建ての供給は阪急沿線が多く、大阪モノレール沿線、そして北大阪急行沿線では少なくなっています。特に、北大阪急行沿線徒歩圏内での供給数は少なくなっています。

成約物件(価格×敷地面積)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
7,000~ 0 0 0 0 0 2 3 5
~7,000 0 0 1 1 1 1 0 4
~6,000 0 3 11 7 1 0 0 22
~5,000 4 21 65 5 2 0 0 97
~4,000 90 100 80 1 1 0 0 272
~3,000 75 25 7 1 0 0 0 108
~2,000 2 0 0 0 0 0 0 2
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 171 149 164 15 5 3 3 510
(※2016年12月01日~2019年11月30日)

成約物件の平均価格

平均価格平均築年数
20坪台2,401万円42
30坪台3,347万円35
40坪台4,066万円26
50坪台4,672万円25

豊中市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

コメント

豊中市の中古一戸建ては、北摂エリアの他市に比べ、市条例による最低敷地面積の規制があまり厳しくないため、敷地が狭く、価格の安いものも、多く供給されています。特に南部エリアでは、価格が手頃な中古一戸建ての売り出しがよくあります。南部エリアは、やや道幅が狭く、入り組んでいるところもありますが、各種生活施設が近隣に揃う便利なエリア。また北部エリアは、最低敷地面積が広いため、敷地面積が100平米~120平米の物件が中心。しかし中古一戸建てに関しては、それ以上の広さの物件も多く取引されており、1,000万円以下~7,000万円超まで価格差が大きくあります。一戸建ての供給は阪急沿線が多く、北大阪急行沿線、大阪モノレール沿線では少なくなっています。北大阪急行沿線はニュータウンエリアとなるため、敷地面積が広く、高額帯の売出しがほとんどです。

成約物件(価格×敷地面積)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
7,000~ 0 0 1 4 3 16 27 51
~7,000 0 0 4 10 11 5 5 35
~6,000 0 0 14 23 10 4 2 53
~5,000 2 5 49 25 8 4 1 94
~4,000 26 41 71 15 4 2 0 159
~3,000 108 59 58 4 2 0 0 231
~2,000 91 19 11 0 1 0 2 124
~1,000 67 4 6 0 0 0 2 79
万円 294 128 214 81 39 31 39 826
(※2016年12月01日~2019年11月30日)

成約物件の平均価格

平均価格
20坪台1,856万円
30坪台2,842万円
40坪台3,484万円
50坪台3,861万円

豊中市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

コメント

豊中市では1,000万円~4,000万円の幅広い価格帯の土地がよく成約していますが、7,000万円を超えるような高額の土地も多く取引されていることが、特徴の一つです。豊中市は、大きく阪急宝塚線沿線エリアと北大阪急行沿線エリアの2つのエリアに分けられます。阪急宝塚線沿線では、敷地面積80平米以下、価格が2,000万円以下の土地が、「庄内」駅・「服部天神」駅の徒歩圏内や阪急宝塚線以西の、いわゆる南部エリアで取引されています。また阪急「曽根」駅以北の東側エリアでは、敷地面積80平米~100平米、価格が2,000万円~3,000万円の土地が多く取引されています。150平米を超える土地については、北大阪急行沿線周辺のニュータウンエリアでの売り出しが多くなり、敷地面積が広くなるに伴い土地価格も上昇し、7,000万円を超える価格帯での成約が多くなります。

成約物件(価格×敷地面積)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~
7,000~ 0 0 0 1 5 24 87 117
~7,000 0 0 0 5 7 11 8 31
~6,000 0 0 3 9 20 12 8 52
~5,000 1 0 26 39 21 5 4 96
~4,000 2 7 104 47 10 3 4 177
~3,000 16 51 120 15 6 0 0 208
~2,000 72 50 18 0 1 0 0 141
~1,000 43 5 2 1 0 0 0 51
万円 134 113 273 117 70 55 111 873
(※2016年12月01日~2019年11月30日)

豊中市の売出し物件更新日: 2020.01.18

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ウィル不動産販売 豊中営業所

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豊中市北桜塚2-1-10map
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10:00~19:00 定休日なし
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対応エリア
兵庫県・大阪府の一部、名古屋市周辺
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免許番号
国土交通大臣 (4)第6447号
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豊中市の不動産の売却

阪神間,北摂のエリア地図 豊中市のエリア地図
マンションは、「千里中央」駅徒歩圏内、「少路」駅北側の第11中学校区エリア、阪急宝塚線の「曽根」駅~「豊中」駅東側の第三中校区エリアが人気。「千里中央」駅徒歩圏エリアでは、特に駅徒歩10分以内、築20年以内、3LDK以上の物件は、坪単価200万円前後で1ヵ月たたずに成約することも少なくありません。また駅前の「ザ・千里タワー」や「ザ・千里レジデンス」は相場にあった価格で売り出せば、売り出し後まもなく複数の購入希望が入ることも多々あります。大規模で築15年以内のマンションはいずれも人気ですが、特に「パークハウス千里中央」「ディーグラフォート千里中央」「千里中央アインス」「フォルム千里中央」「リバーガーデン千里中央あかり絵のみち」「パークホームズ千里中央」「ロジュマン千里中央」など人気です。「少路」駅北側の第11中学校区エリアは、徒歩15分以内、築15年以内、3LDK以上でしたら、坪単価130万円~170万円程度で2、3ヵ月以内で成約します。このエリアで特に人気のマンションは、「グランロジュマン豊中少路」「イトーピア豊中緑丘ロジュマン」など…。阪急宝塚線の第三中学校区エリアは、築15年以内、3LDK以上でしたら、坪単価160万円~190万円程度で2、3ヵ月以内で成約します。特に人気のあるマンションはこのエリアでは珍しい規模の大きな「Brillia豊中南桜塚レジデンス」です。一戸建ては、第11中学校区内の敷地面積45坪〜60坪程度の物件が人気。第三中学校区内の敷地面積20坪~45坪程度の物件は、相場にあった価格での売出であれば、1ヵ月も経たず成約に至ります。土地も一戸建てと同じく、第11中学校区、第3中学校区が人気。第11中学校区は緑丘や東豊中町の50坪程度の広さのものが特に流通性有り。価格は緑丘、駅徒歩10分圏内で坪単価80万円~90万円程度。東豊中町は広いため、価格に幅があります。第三中学校区は特に北桜塚、中桜塚、南桜塚の176号線東側の地域が人気。表に情報が出る前に成約することも少なくなく、坪単価100万円~120万円程度で流通します。
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更新日:2019.12.28

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2019年11月 現在 51.7 万円/m² +0.5万円

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更新日:2019.12.28

取引価格
(万円/m²)

2019年11月 現在 23.0 万円/m² -0.7万円

※  ・・・事例数(事例数3以上の月のみ取引価格を表示)

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ウィルの売買実績

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豊中市の
マンション

過去
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67

豊中市の
一戸建て

過去
1年間

12

豊中市の
土地

過去
1年間

5

豊中市の
不動産

過去
1年間

85

営業エリア全域の
不動産

過去
1年間

1016
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  2. 2. 自社のウェブサイトを3つ運営しているから、買いたい人の数が違います。
  3. 3. 写真やコメント、相場データ、周辺施設、口コミなど豊富な情報量で魅力を伝えます。
  4. 4. 住宅ローン・リフォームの専門部署と連携して成約に導きます。
  5. 5. 建物・設備の検査・保証料は当社負担。売主さまにも買主さまにも安心です。

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