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豊中市の不動産と地域情報
豊中市の売出し中の物件や不動産市況、地域情報などをご紹介しています。
お散歩・ジョギングコースにピッタリの高川。天井川になっており、バス通りが下をくぐります。
豊中市の地域情報
豊中市は神崎川を隔て大阪市の北に位置し、東部は兵庫県伊丹市や尼崎市と接しており、面積は約36.6平方キロメートルあります。1936年10月に豊中町、麻田村、桜井谷村、熊野田村が合併し、豊中市が誕生。その後近隣の村を編入し、1955年1月には豊能郡庄内町を編入、現在の市域となりました。地形は北東部は千里山の丘陵地帯、中央部は豊中台地が広がり、西部・南部にいくにつれ低地となっています。市内の東部を北大阪急行が走り、沿線には1950年代から大規模な住宅開発が始まった千里ニュータウンがあり、区画の整った街並みに敷地の広い住宅が並びます。始発駅の千里中央には、高層マンションや商業施設、公共施設などが集まるほか、交通の利便性も高いエリア。中央部には阪急宝塚線が南北に走り、沿線北部には整った区画に緑豊かで閑静な住宅地が広がります。また岡町周辺には古墳が多く残っており、歴史を感じる街並みがあります。一方で、沿線南部の庄内、服部周辺には豊南市場をはじめとする古くからの市場や商店街があり、下町の雰囲気を感じられるエリアです。また市内中央には服部緑地があり、甲子園球場の約33倍という広大な敷地に、梅林や乗馬センター、テニスコートなどが整備されています。
豊中市のデータ
- 面積
36.39km²
9位
- 人口
398,812人
3位
- 世帯数
174,951世帯
3位
- 人口密度
10959 人/km²
1位
- 人口の増減率
2.49%（10年前対比）
6位
- 持家率
52.39%
14位
- 持家の平均延床面積
98.72m²/世帯
13位
- 持家のマンション率
40.72%
5位
※16市区町内の順位
地図データ
豊中市のエリアごとの不動産と地域情報
- 1. 蛍池駅以西エリア
- 2. 螢池東町・清風荘エリア
- 3. 柴原駅以北エリア
- 4. 永楽荘・向丘・春日町エリア
- 5. 少路駅以北・緑丘周辺エリア
- 6. 千里中央駅周辺エリア
- 7. 刀根山・千里園・本町周辺エリア
- 8. 東豊中町1～4丁目・上野周辺エリア
- 9. 上新田エリア
- 10. 東豊中町5～6丁目・東泉丘2丁目エリア
- 11. 新千里南町3丁目エリア
- 12. 走井・勝部周辺エリア
- 13. 曽根駅～豊中駅以西エリア
- 14. 岡町駅以東・岡上の町・桜塚周辺エリア
- 15. 熊野町エリア
- 16. 東泉丘・西泉丘周辺エリア
- 17. 原田・利倉・上津島周辺エリア
- 18. 服部天神駅周辺エリア
- 19. 曽根駅以東エリア
- 20. 若竹町・北条町・浜・小曽根周辺エリア
- 21. 緑地公園駅周辺エリア
- 22. 庄内駅周辺エリア
- 23. 豊南町周辺エリア
- 24. 神崎川駅・三国駅以北エリア
豊中市の住まい・暮らしの事例 更新日： 2020.01.04
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豊中市の不動産の購入
エリアを大きく2つに分けるとすると、阪急宝塚線沿線と北大阪急行線沿線に分けることが出来ます。阪急宝塚線沿線はどちらかと言えば一戸建中心のエリア、北大阪急行線沿線はマンション中心のエリアと言えます。阪急宝塚線沿線の中でも曽根以北と曽根以南によって売りに出る一戸建の土地面積が異なります。曽根以北では25坪前後以上の土地面積の2階建て、もしくは3階建ての一戸建、以南では15坪～20坪の3階建ての一戸建が多く売りに出ます。特に人気のある住宅地は桜塚周辺で、売出し値も高額になります。北大阪急行線沿線のマンションの特徴の一つは規模の大きさです。総戸数200戸を超えるマンションもこのエリアでは珍しくありません。北大阪急行線はそのまま大阪市内の地下鉄と連絡しており便利なため、徒歩圏内に限らず、この沿線のマンションは人気があります。
豊中市の不動産相場
- 中古マンション
- 新築一戸建て
- 中古一戸建て
- 土地
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 1,845万円 | 31年 |
| 70平米台 | 2,734万円 | 22年 |
| 80平米台 | 3,229万円 | 22年 |
豊中市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
豊中市内では、ニュータウン開発が行われた北大阪急行沿線で、阪急沿線よりも多くのマンションが供給されており、規模（総戸数）においても、北大阪急行沿線のマンションの方が、大規模である割合が高くなっています。阪急沿線は古くから街が形成されたエリアの為、敷地が確保しづらいことが影響していると思われます。北大阪急行沿線で成約しているマンションは、その多くが専有面積が60平米～80平米、築後20年～30年の2,000万円以下の物件。比較的手頃な価格のため、リフォーム前提でお住まい探しをされているお客様にとって、探しやすいエリアだと言えます。また北大阪急行沿線で築後10年前後の物件の価格相場は、70平米超で2,500～3,500万円前後。阪急沿線では、平成築の専有面積が60平米～70平米台、2,000万円台のファミリー向けのマンションが多く成約しています。
成約物件（価格×建物面積）
| 価格＼面積 | ～40 | ～50 | ～60 | ～70 | ～80 | ～90 | ～100 | 100～ | m² |
| 5,000～ | 0 | 0 | 1 | 8 | 40 | 52 | 49 | 19 | 169 |
| ～5,000 | 0 | 2 | 2 | 0 | 51 | 32 | 11 | 7 | 105 |
| ～4,500 | 0 | 0 | 6 | 10 | 85 | 43 | 18 | 6 | 168 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 0 | 19 | 99 | 50 | 23 | 13 | 204 |
| ～3,500 | 0 | 0 | 2 | 34 | 109 | 67 | 16 | 20 | 248 |
| ～3,000 | 0 | 2 | 5 | 30 | 166 | 64 | 36 | 18 | 321 |
| ～2,500 | 0 | 1 | 9 | 89 | 158 | 85 | 15 | 23 | 380 |
| ～2,000 | 0 | 6 | 37 | 211 | 208 | 56 | 31 | 12 | 561 |
| ～1,500 | 0 | 19 | 78 | 203 | 96 | 19 | 5 | 1 | 421 |
| ～1,000 | 13 | 28 | 50 | 28 | 6 | 0 | 0 | 0 | 125 |
| ～500 | 18 | 3 | 2 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 24 |
| 万円 | 31 | 61 | 192 | 633 | 1018 | 468 | 204 | 119 | 2726 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 3,407万円 |
| 30坪台 | 4,027万円 |
| 40坪台 | 4,875万円 |
| 50坪台 | 4,614万円 |
豊中市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
豊中市の新築一戸建てのボリュームゾーンは価格が3,000万円前後、敷地面積が30坪（100平米）前後の物件です。豊中市は北摂エリアの他市に比べ、市条例による最低敷地面積の規制があまり厳しくないため、敷地が狭く価格の安いものも多く供給されています。このような物件の多くは阪急「曽根」駅以南の豊中南部エリアに多く、やや道幅が狭く入り組んでいますが、各種生活施設が近隣に揃う利便性の高いエリアです。また北部エリアは、その広範囲が第一種低層住居専用地域に指定されており、最低敷地面積が100平米〜120平米、価格帯が4,000万円前後の物件が中心。また豊中市の第一種低層住居専用地域は一部のエリアで、容積率、外壁後退の規定が緩和されており、比較的延べ床面積の広い建物が建築されています。なお新築一戸建ての供給は阪急沿線が多く、大阪モノレール沿線、そして北大阪急行沿線では少なくなっています。特に、北大阪急行沿線徒歩圏内での供給数は少なくなっています。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 3 | 5 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 1 | 1 | 1 | 1 | 0 | 4 |
| ～6,000 | 0 | 3 | 11 | 7 | 1 | 0 | 0 | 22 |
| ～5,000 | 4 | 21 | 65 | 5 | 2 | 0 | 0 | 97 |
| ～4,000 | 90 | 100 | 80 | 1 | 1 | 0 | 0 | 272 |
| ～3,000 | 75 | 25 | 7 | 1 | 0 | 0 | 0 | 108 |
| ～2,000 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 171 | 149 | 164 | 15 | 5 | 3 | 3 | 510 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 20坪台 | 2,401万円 | 42年 |
| 30坪台 | 3,347万円 | 35年 |
| 40坪台 | 4,066万円 | 26年 |
| 50坪台 | 4,672万円 | 25年 |
豊中市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
豊中市の中古一戸建ては、北摂エリアの他市に比べ、市条例による最低敷地面積の規制があまり厳しくないため、敷地が狭く、価格の安いものも、多く供給されています。特に南部エリアでは、価格が手頃な中古一戸建ての売り出しがよくあります。南部エリアは、やや道幅が狭く、入り組んでいるところもありますが、各種生活施設が近隣に揃う便利なエリア。また北部エリアは、最低敷地面積が広いため、敷地面積が100平米～120平米の物件が中心。しかし中古一戸建てに関しては、それ以上の広さの物件も多く取引されており、1,000万円以下～7,000万円超まで価格差が大きくあります。一戸建ての供給は阪急沿線が多く、北大阪急行沿線、大阪モノレール沿線では少なくなっています。北大阪急行沿線はニュータウンエリアとなるため、敷地面積が広く、高額帯の売出しがほとんどです。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 1 | 4 | 3 | 16 | 27 | 51 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 4 | 10 | 11 | 5 | 5 | 35 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 14 | 23 | 10 | 4 | 2 | 53 |
| ～5,000 | 2 | 5 | 49 | 25 | 8 | 4 | 1 | 94 |
| ～4,000 | 26 | 41 | 71 | 15 | 4 | 2 | 0 | 159 |
| ～3,000 | 108 | 59 | 58 | 4 | 2 | 0 | 0 | 231 |
| ～2,000 | 91 | 19 | 11 | 0 | 1 | 0 | 2 | 124 |
| ～1,000 | 67 | 4 | 6 | 0 | 0 | 0 | 2 | 79 |
| 万円 | 294 | 128 | 214 | 81 | 39 | 31 | 39 | 826 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 1,856万円 |
| 30坪台 | 2,842万円 |
| 40坪台 | 3,484万円 |
| 50坪台 | 3,861万円 |
豊中市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
コメント
豊中市では1,000万円～4,000万円の幅広い価格帯の土地がよく成約していますが、7,000万円を超えるような高額の土地も多く取引されていることが、特徴の一つです。豊中市は、大きく阪急宝塚線沿線エリアと北大阪急行沿線エリアの2つのエリアに分けられます。阪急宝塚線沿線では、敷地面積80平米以下、価格が2,000万円以下の土地が、「庄内」駅・「服部天神」駅の徒歩圏内や阪急宝塚線以西の、いわゆる南部エリアで取引されています。また阪急「曽根」駅以北の東側エリアでは、敷地面積80平米～100平米、価格が2,000万円～3,000万円の土地が多く取引されています。150平米を超える土地については、北大阪急行沿線周辺のニュータウンエリアでの売り出しが多くなり、敷地面積が広くなるに伴い土地価格も上昇し、7,000万円を超える価格帯での成約が多くなります。
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 7,000～ | 0 | 0 | 0 | 1 | 5 | 24 | 87 | 117 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 5 | 7 | 11 | 8 | 31 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 3 | 9 | 20 | 12 | 8 | 52 |
| ～5,000 | 1 | 0 | 26 | 39 | 21 | 5 | 4 | 96 |
| ～4,000 | 2 | 7 | 104 | 47 | 10 | 3 | 4 | 177 |
| ～3,000 | 16 | 51 | 120 | 15 | 6 | 0 | 0 | 208 |
| ～2,000 | 72 | 50 | 18 | 0 | 1 | 0 | 0 | 141 |
| ～1,000 | 43 | 5 | 2 | 1 | 0 | 0 | 0 | 51 |
| 万円 | 134 | 113 | 273 | 117 | 70 | 55 | 111 | 873 |
豊中市の不動産の売却
マンションは、「千里中央」駅徒歩圏内、「少路」駅北側の第11中学校区エリア、阪急宝塚線の「曽根」駅～「豊中」駅東側の第三中校区エリアが人気。「千里中央」駅徒歩圏エリアでは、特に駅徒歩10分以内、築20年以内、3LDK以上の物件は、坪単価200万円前後で1ヵ月たたずに成約することも少なくありません。また駅前の「ザ・千里タワー」や「ザ・千里レジデンス」は相場にあった価格で売り出せば、売り出し後まもなく複数の購入希望が入ることも多々あります。大規模で築15年以内のマンションはいずれも人気ですが、特に「パークハウス千里中央」「ディーグラフォート千里中央」「千里中央アインス」「フォルム千里中央」「リバーガーデン千里中央あかり絵のみち」「パークホームズ千里中央」「ロジュマン千里中央」など人気です。「少路」駅北側の第11中学校区エリアは、徒歩15分以内、築15年以内、3LDK以上でしたら、坪単価130万円～170万円程度で2、3ヵ月以内で成約します。このエリアで特に人気のマンションは、「グランロジュマン豊中少路」「イトーピア豊中緑丘ロジュマン」など…。阪急宝塚線の第三中学校区エリアは、築15年以内、3LDK以上でしたら、坪単価160万円～190万円程度で2、3ヵ月以内で成約します。特に人気のあるマンションはこのエリアでは珍しい規模の大きな「Brillia豊中南桜塚レジデンス」です。一戸建ては、第11中学校区内の敷地面積45坪〜60坪程度の物件が人気。第三中学校区内の敷地面積20坪～45坪程度の物件は、相場にあった価格での売出であれば、1ヵ月も経たず成約に至ります。土地も一戸建てと同じく、第11中学校区、第3中学校区が人気。第11中学校区は緑丘や東豊中町の50坪程度の広さのものが特に流通性有り。価格は緑丘、駅徒歩10分圏内で坪単価80万円～90万円程度。東豊中町は広いため、価格に幅があります。第三中学校区は特に北桜塚、中桜塚、南桜塚の176号線東側の地域が人気。表に情報が出る前に成約することも少なくなく、坪単価100万円～120万円程度で流通します。
