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御影駅山側エリアの住みやすさや治安・地域情報

神戸市東灘区にある「御影駅山側エリア」の売出し中の物件や不動産市況、地域情報などをご紹介しています。

住吉台から渦森台方面を望む。六甲山の中腹、自然豊かな高台の住宅地です。

渦森台3丁目のバス通り。海を見下ろす眺望が取れる気持ちのよい立地です。

高台のため、駅からの道のりは勾配のある坂道が続きます。

山に囲まれた自然豊かな住環境。マンションと一戸建てが混在しています。

1.住吉台から渦森台方面を望む。六甲山の中腹、自然豊かな高台の住宅地です。

2.渦森台3丁目のバス通り。海を見下ろす眺望が取れる気持ちのよい立地です。

3.高台のため、駅からの道のりは勾配のある坂道が続きます。

4.山に囲まれた自然豊かな住環境。マンションと一戸建てが混在しています。

地域情報
不動産の購入

地域情報
不動産の購入

神戸市東灘区「御影駅山側エリア」の地域情報

渦森台1丁目～4丁目は六甲山系中腹の渦ヶ森と呼ばれていた山を昭和36年から43年にかけて造成されてできた地域です。また、住吉台は荒神山と呼ばれる山を造成されてできた地域です。阪急「御影」駅北側にあるこのエリアは、第一種低層住居専用地域と第一種中高層住居専用地域に指定されており、主に戸建住宅やマンションが立ち並んでいます。町の標高はおおよそ200ｍ～300ｍ。周囲を山に囲まれ、たいへん緑豊か。四季を通じて様々な景色が楽しめます。南斜面地のエリアで、駅からの道のりは勾配のある坂道となっており、最寄り駅までは距離もあるため、こちらのエリアの方は車やバスの利用がメインです。バスのアクセスとして、阪神「御影」駅からJR「住吉」駅経由のバスと、JR「甲南山手」駅からJR「摂津本山」駅経由のバスがあります。買い物施設は渦森台2丁目にコープがあり、住吉台にコープミニがありますが、他に中規模以上の買い物施設はありません。東灘区の中で最も標高の高い位置にある為、自然豊かな住環境に加え、眺望や夜景が楽しめるスポットも多くあり、海まで見渡せ、開放感があります。

神戸市東灘区「御影駅山側エリア」にある町

地図データ

施設MAP

口コミ

ハザード

緑地

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神戸市東灘区「御影駅山側エリア」の注目スポット

住吉台公園詳細

所在：神戸市東灘区住吉台

（0件の口コミ）

『住吉台公園』は、「住吉台4丁目」の高台の住宅地にある公園です。山の斜面を利用して作られていて、階段の多い公園ですが、自然豊かで、四季を通じて新緑や紅葉などさまざまな森の表情を楽しめます。軽い山登り気分で歩けば、しっかりとした運動になります。ただ公園内にはベンチだけが設置され、遊具はありません。（2020.07.20時点）

渦森展望台公園詳細

所在：神戸市東灘区渦森台4丁目

（1件の口コミ）

『渦森展望台公園』は、『渦森台4丁目』の住宅地の北側、山の斜面にある公園です。山の緑に囲まれていて、春には新緑、秋には紅葉など、身近で自然に触れる事が出来ます。高台にある為、海まで見渡せる眺めも魅力。遊具も少しあるので、子供の遊び場にも使える場所です。（2020.07.23時点）

神戸市東灘区「御影駅山側エリア」の口コミ・住みやすさ

コロさん（当社のご契約者）

神戸市東灘区住吉台在住

女性／70歳／2人家族

循環バスが便利。気軽に六甲登山でき健康維持！自慢できること山の手のため夏は涼しく、澄んだ空気と緑豊かな抜群の眺望が自慢。緑が多く、街中では滅多に聴くことの出来ないひぐらしの声には癒やされます。住吉駅方面から循環するみなと観光バスの「くるくるバス（ループ式）」を利用すると登りの坂道を多く歩くことなく便利です。近くに登山口があり、六甲最高峰を経て有馬温泉へ抜ける登山ルートがあり、六甲登山が身近な環境で「毎日登山」やハイキングを気軽に楽しめます。自然に親しみながら理想の健康生活が送れます。気になること近隣のミニコープやネット通販、コープ個配の活用で昔ほど不便は感じません。ただ、病院や大手スーパー、銀行、郵便局、交番が近くにないため、日常のまとめ買いや万が一の通院などの移動負担を感じると思います。 2026年10月

にっしんさん（当社のご契約者様）

神戸市東灘区渦森台2丁目在住

男性／33歳／4人家族（うち子ども2人）

空気が澄んでいて静かなところが魅力です。自慢できること子育てがしやすいと思います。夜景が綺麗で夏は神戸、芦屋の花火大会がを観ることがでいます。自然豊かで空気が澄んでおり、特に冬はより空気が澄んでいるので、大阪湾まで見渡すことができます。
コンビニ等の24時間営業のお店がないため、夜はとても静かで落ち着いて寝ることができます。気になること坂がきつく自転車には乗れないので、基本的にはバスか車で出掛けることが多いです。必然的に車は必要。また通勤・通学もバスになるので、バスの時間に縛られてしまいます。
コープが近くにあるのが便利ですが、営業時間が10時～20時なので、早い時間と遅い時間はに使えないのはたまに不便だと感じます。 2020年1月

W さん（当社のご契約者様）

神戸市東灘区住吉山手9丁目在住

女性／49歳／3人家族（うち子ども1人）

自然がたくさんのこの場所が大好きです。自慢できること街の中では四季を感じることが難しくなっていますが、自然と共に生活していると感じるこの町には四季があります。交通は不便な面はありますが、それをカバーできる環境や眺望は宝物です。春先は庭にミカンを置くと野鳥が来ますし、木々の緑や桜並木、草花が咲き、自然を楽しめます。近くに六甲山の登山コース（初心者用のコースも上級者用のコースもあります）の入口が何箇所か近くにあり、毎日登っておられる方もいらっしゃいます。夏は街より3度以上も温度差があり、帰宅すると涼しく、我が家では風が通りクーラーは使っていません。夜はとても静かで、し～んと言う文字がぴったりです。自然がたくさんのこの場所が大好きです。
景色がきれいで、「今日の景色は対岸が近く見える」「墨絵のように見える」「入道雲がきれいだ」などと毎日違う景色は絵画のようです。ベランダからPLの花火大会が見えます。近くの渦森台からは神戸の花火大会も見えます。
50年ほど前に住宅地になった地区なので、住んでおられる方もプライバシーを大切にする方が多く、自身で付き合いをするかどうか決められる感じです。しかし、緊急のときは助け合える良い距離感だと思います。最近、小さな子どもさんがいる家族が増えました。気になること徒歩圏内にコープはありますが、大型スーパーやコープが近くにないので、車がない方には不便に感じるかもしれません。その分、夜に人がたまることがないので平穏です。坂道が嫌いな方は大変ですが、私はウォーキングが好きなので良い運動になります。鍛えている方には最適です。 2017年3月

神戸市東灘区「御影駅山側エリア」の不動産の購入

神戸市東灘区「御影駅山側エリア」の不動産相場

中古マンション
新築一戸建て
中古一戸建て
土地

成約物件の平均価格

	平均価格	平均築年数
60平米台	690万円	49年
70平米台	1,241万円	38年
80平米台	964万円	41年

神戸市東灘区「御影駅山側エリア」の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	1	0	1	2
～3,000	0	0	0	1	1	0	0	0	2
～2,000	0	0	4	4	5	4	3	0	20
～1,000	0	7	152	48	10	9	2	0	228
万円	0	7	156	53	16	14	5	1	252

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格

	平均価格
20坪台	---万円
30坪台	3,480万円
40坪台	3,513万円
50坪台	4,543万円

神戸市東灘区「御影駅山側エリア」の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～5,000	0	0	1	2	3	0	0	6
～4,000	0	0	4	0	0	0	0	4
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	0	0	5	3	4	0	0	12

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格

	平均価格	平均築年数
20坪台	---万円	-年
30坪台	2,522万円	17年
40坪台	2,884万円	18年
50坪台	4,280万円	18年

神戸市東灘区「御影駅山側エリア」の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	1	1
～10,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	1	0	1	2
～6,000	0	0	0	2	4	1	0	7
～5,000	0	0	0	4	2	1	0	7
～4,000	0	0	1	4	2	0	2	9
～3,000	0	0	4	5	3	1	2	15
～2,000	0	0	1	1	3	2	1	8
～1,000	0	0	3	2	0	0	1	6
万円	0	0	9	19	15	5	9	57

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格

	平均価格
20坪台	---万円
30坪台	---万円
40坪台	1,247万円
50坪台	2,122万円

神戸市東灘区「御影駅山側エリア」の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～4,000	0	0	0	0	2	0	0	2
～3,000	0	0	1	14	4	1	0	20
～2,000	0	0	2	5	3	4	0	14
～1,000	0	0	1	3	1	1	1	7
万円	0	0	4	22	10	6	2	44