住み慣れた我が家を借り換え×リフォーム

中古リフォームの事例:住み慣れた我が家を借り換え×リフォーム

中古×リフォーム事例 CASE 297-3381

Yさん
Yさん家族構成:ファミリー
中古マンション×リフォーム 総額 -万円 (物件価格-万円+リフォーム費用1,000万円) 保存する

購入したマンション

価格
-万円
面積
建物 78 ㎡
間取り
3LDK
築年月
1980年1月
リフォーム図面(アフター)

BEFORE

リフォーム

費用
1,000万円
部位
全面
間取り
2SLDK
リフォーム図面(アフター)

AFTER

このマンションがあるエリア

交通
阪急今津線「逆瀬川」駅徒歩13分
所在
宝塚市
エリア
「仁川駅~小林駅以東エリア」詳細
仁川駅~小林駅以東エリアの様子
BEFORE
リフォーム図面(アフター)
AFTER
リフォーム図面(アフター)

完成した住まい

少し手狭になったから、収納、間取り、内装、設備、いたるところに不満があるから住み替えたい…。
住み替えたいけど、住みたい場所・欲しい家が同じ学校区内に無い。
さて、このまま子供の卒業までガマンするか否か…。の答えがこちら。
残っている今のご自宅の住宅ローンを借り換え、+リフォームローンも一緒に組み、そして自宅の全面リフォームです。
言わずもがなの史上最低金利で、こちらの方は今のローン金利から約2%ダウン。
借り換え、そしてリフォームしたものの、毎月の支払いの大きな変動なく実現しました。
リフォームの最大のポイントが現状の内装へのストレスと、モノの多さ。
内装材は続く写真のように仕上げましたが、モノについてのポイントは、「むしろ収納量を制限した」こと。今あるもの+αを想定して、モノに圧迫されながら生活するのではなく、このくらいは欲しい、という生活空間の広さを天引きし、残ったところを収納とする。入らないなら捨てる、という方向性を定め、打ち合わせをしていきました。会うたびに「捨てました?」「余計なモノ買ってないですか?」の会話から始まる商談はしんどかったかも知れませんが(笑)、リノベーションとは刷新である、という理念を表現することができた逸邸となったと思います。

完成写真:木目と黒、を基調としているのは最初から。当初全面的に天井をコンクリート打ちっ放しにする予定でしたが、南側リビングサイドの天井はあえて濃い色の塗装を施したシナベニヤを。天井からの垂直方向での圧迫感を出すことで、水平方向への伸びを意識しています。

木目と黒、を基調としているのは最初から。当初全面的に天井をコンクリート打ちっ放しにする予定でしたが、南側リビングサイドの天井はあえて濃い色の塗装を施したシナベニヤを。天井からの垂直方向での圧迫感を出すことで、水平方向への伸びを意識しています。

完成写真:手前天井は打ちっ放し。ご主人が「寒々しいやろ…」とつぶやいたのも大きなポイント。ダイニングペンダントライトは定番のルイスポールセンPHですが、施主様曰く「絶対自分ではチョイスしない」という「ローズピンク」カラーをご提案。インテリアの幅を広げていただきました。

手前天井は打ちっ放し。ご主人が「寒々しいやろ…」とつぶやいたのも大きなポイント。ダイニングペンダントライトは定番のルイスポールセンPHですが、施主様曰く「絶対自分ではチョイスしない」という「ローズピンク」カラーをご提案。インテリアの幅を広げていただきました。

完成写真:無垢のナラフローリングは2クオリティーの商品を混合。荒すぎず、大人しすぎず。漆喰の壁と合わせ、自然光が当たったときに合板にはない落ち着きがあります。

無垢のナラフローリングは2クオリティーの商品を混合。荒すぎず、大人しすぎず。漆喰の壁と合わせ、自然光が当たったときに合板にはない落ち着きがあります。

完成写真:扉はシナ合板に目地を入れただけのシンプルなオリジナル品。同じ列の建具は全て、中央の梁の高さに合わせています。

扉はシナ合板に目地を入れただけのシンプルなオリジナル品。同じ列の建具は全て、中央の梁の高さに合わせています。

完成写真:南側の特等席に子供部屋。リビング天井のダウンライトは、光の加減もでき、白/黄色の切り替えもできるタイプ。

南側の特等席に子供部屋。リビング天井のダウンライトは、光の加減もでき、白/黄色の切り替えもできるタイプ。

完成写真:エアコン設置が難しい中央の寝室の天井にはシーリングファンを。「死ぬほど暑がり」のご主人も、この猛暑を快適に乗り切ったそうです。

エアコン設置が難しい中央の寝室の天井にはシーリングファンを。「死ぬほど暑がり」のご主人も、この猛暑を快適に乗り切ったそうです。

完成写真:上層階のため、カーテン不要。この開放感はなかなか戸建では得られません。

上層階のため、カーテン不要。この開放感はなかなか戸建では得られません。

完成写真:子供室と主寝室の間の壁は、高さ2mでストップ。光と風が通り抜けるようにしました。

子供室と主寝室の間の壁は、高さ2mでストップ。光と風が通り抜けるようにしました。

完成写真:主寝室。左上からの光は間接照明ではなく自然光。寝るためだけの部屋とは言え、こだわりました。写真には見えませんが、右側のWICとの間にも室内窓を設けています。

主寝室。左上からの光は間接照明ではなく自然光。寝るためだけの部屋とは言え、こだわりました。写真には見えませんが、右側のWICとの間にも室内窓を設けています。

完成写真:シンク手元、背面カウンター上、ダイニングテーブル上、と、かなり思い切った局所照明。キッチン廻りの材木壁は、以前の施工事例と同様、オリジナルで組み上げています。

シンク手元、背面カウンター上、ダイニングテーブル上、と、かなり思い切った局所照明。キッチン廻りの材木壁は、以前の施工事例と同様、オリジナルで組み上げています。

完成写真:写真右にはパントリー設置。冷蔵庫をここに入れるだけで生活感が激減するため、小さくてもパントリーがあった方がキッチンは落ち着きます。

写真右にはパントリー設置。冷蔵庫をここに入れるだけで生活感が激減するため、小さくてもパントリーがあった方がキッチンは落ち着きます。

完成写真:30種類以上の中から厳選した10センチ角のグリーンのタイル。ちょっと濃すぎるかな…、とも思った冒険パーツでしたが、キッチン空間をまとめてくれる色でした。

30種類以上の中から厳選した10センチ角のグリーンのタイル。ちょっと濃すぎるかな…、とも思った冒険パーツでしたが、キッチン空間をまとめてくれる色でした。

完成写真:キッチンはサンワカンパニー。数社のステンレスキッチン比較の末です。キッチン床はフロアタイルで仕上げていますが、言われなければまず分からないようなクオリティです。

キッチンはサンワカンパニー。数社のステンレスキッチン比較の末です。キッチン床はフロアタイルで仕上げていますが、言われなければまず分からないようなクオリティです。

完成写真:リビング入口扉。引き戸、右吊元で引く、押す。左吊元で引く…等々の検証の末のこの吊元。観葉植物奥の透明ガラスは、下半分にはグラデーションスモークフィルムを貼っています。

リビング入口扉。引き戸、右吊元で引く、押す。左吊元で引く…等々の検証の末のこの吊元。観葉植物奥の透明ガラスは、下半分にはグラデーションスモークフィルムを貼っています。

完成写真:中央の小窓はWIC、主寝室と続く通気用。換気を気にするなら入れておきたいところです。

中央の小窓はWIC、主寝室と続く通気用。換気を気にするなら入れておきたいところです。

完成写真:一般のマンションよりも狭いため、非常に難航した洗面室。入口付近のカウンターを斜めカットし、濃いネイビータイルを下半分のみにして目線を下に持っていき、壁掛け照明にすることで天井高さをごまかし…。狭いスペースですが労作です。

一般のマンションよりも狭いため、非常に難航した洗面室。入口付近のカウンターを斜めカットし、濃いネイビータイルを下半分のみにして目線を下に持っていき、壁掛け照明にすることで天井高さをごまかし…。狭いスペースですが労作です。

完成写真:この家最大にしてほぼ唯一の収納スペース。

この家最大にしてほぼ唯一の収納スペース。

完成写真:お気に入りのペンダントライトと漆喰壁で、シンプルなトイレ。

お気に入りのペンダントライトと漆喰壁で、シンプルなトイレ。

完成写真:御主人の通勤に、奥さんの移動に、一生かかせないであろうという自転車。サイズ、運び入れの仕方と、その他のプランとの整合性を取るのが大変でした。

御主人の通勤に、奥さんの移動に、一生かかせないであろうという自転車。サイズ、運び入れの仕方と、その他のプランとの整合性を取るのが大変でした。

完成写真:お気に入りの自転車がインテリアに。背面タイルは、見栄えもですが自転車が当たって削れてもそうそう問題無いものを選びました。自転車フックは施主様持ち込み。

お気に入りの自転車がインテリアに。背面タイルは、見栄えもですが自転車が当たって削れてもそうそう問題無いものを選びました。自転車フックは施主様持ち込み。

この住まいを担当したスタッフ

ウィルでは各分野の専門家がチームを組み、不動産の購入からローン、プランニング、施工まで一貫してお客さまの理想の住まいづくりを強力にサポートします。

Loading...

家探しからリフォーム完成まで

家探しの段階から物件の購入、施工、完成、入居までのストーリーをお客さまのコメントとウィルの各分野の専門家のコメントでご紹介しています。

  • 2016.01

    プランニング
  • 2016.05

    施工スタート 施工中の写真
  • 2016.07

    完成
  • 入居 施工中の写真

このマンションがあるエリア

Yさんが購入したマンションがある街をご紹介しています。この街が気に入ったら、周辺エリアの売出し物件を検索することも出来ます。

仁川駅~小林駅以東エリアの様子

宝塚市:仁川駅~小林駅以東エリア

仁川駅~小林駅以東エリアのイメージマップ

このエリアは、宝塚市内では珍しくほとんど坂がなく、自転車や徒歩でも移動が楽なエリアとなっています。周辺の多くは第1種中高層住居専用地域に指定されており、マンションや一戸建てが立ち並んでいます。買物施設、教育施設、公共施設等が充実し、利便性が高いことも特徴の1つです。また、貸農園がある鹿塩など緑が多く残されたエリアもあるほか、武庫川河川敷公園もほど近い距離にあります。武庫川沿いの地域は、工業地域、準工業地域に指定されており、あまり臭気・騒音などはありませんが、種々の規模の工場、工業団地、住宅などが混在しています。
エリア内にある『阪神競馬場』は競馬開催時は賑やかで、周辺道路が混雑しますが、平日は無料公園として開放され、きれいな芝生広場やおもしろい遊具などがある楽しい場所で子供連れの家族にも人気があり、市民の憩いの場となっています。

周辺エリアの住まい事例

Loading...

同じエリアにある物件

Loading...

ウィルの中古×リフォームが選ばれる5つの理由

1.さまざまなご要望をカタチにするフルオーダーメイドのリフォーム

2.物件探しから住宅ローン、リフォームまでワンストップでサポート

3.住宅ローンとリフォームローンをまとめてお得に組めます。

4.毎週、工事の進捗状況をお客様に共有。また売却の際の資産価値UPも目指します。

5.累計工事数1,000件。安心の自社設計・自社施工体制

詳細を見る

リフォームに関するお問合せ

株式会社ウィルのフロアの様子

株式会社ウィル空間デザイン

フリーダイヤル

0120-296-753
住所
宝塚市逆瀬川1-14-39map
営業時間
10:00~19:00 定休日 日、水曜日
対応エリア
兵庫県・大阪府の一部、名古屋市周辺
詳細 対応エリア 関西(阪神間-北摂)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、大阪市(東淀川区・淀川区) 名古屋エリア 名古屋市(中区・東区・千種区・昭和区・瑞穂区・守山区・名東区・天白区・緑区)、尾張旭市、長久手市、日進市
お名前を入力してください。
電話番号を入力してください。
メールアドレスを入力してください。

お問合せ内容を選択してください。必須

ウィルのリフォーム事例集『LIFE DREAM』を無料でプレゼントします。 LIFEDREAM 当社で、中古住宅を買ってリフォームしたお客さまの住まい事例を集めた冊子です。完成した住まいの写真、解説の他、間取りや予算もご紹介しています。お気軽にご請求下さい。(無料)
任意
ご質問・ご相談内容を入力してください。
株式会社ウィルはプライバシーマーク使用許諾事業者として認定されています。 ご入力いただいた個人情報は、このサービスを提供する株式会社ウィルの個人情報保護方針に則って厳重に管理します。 お問合せ内容を、個人情報の取り扱いに関する基本姿勢に同意の上、送信してください。

住まいをつくる

『検索条件の保存』にはログイン、またはウィルWEB会員の登録が必要です。

ウィルWEB会員の登録

お名前を入力してください。
メールアドレスを入力してください。
パスワードは8〜20文字で、また半角英字、数字を最低1文字以上使用してください

※パスワードは半角英数字で8〜20文字。また英字、数字それぞれ1文字以上使用してください。

株式会社ウィルはプライバシーマーク使用許諾事業者として認定されています。ご入力いただいた個人情報は、このサービスを提供する株式会社ウィルの個人情報保護方針に則って厳重に管理します。お問合せ内容を、個人情報の取り扱いに関する基本姿勢に同意の上、送信してください。