戸建て感覚のメゾネットマンションを、ナチュラルモダンな空間にリノベーション

中古リフォームの事例:戸建て感覚のメゾネットマンションを、ナチュラルモダンな空間にリノベーション

中古×リフォーム事例 CASE 328-4289

Yさん
Yさん家族構成:ファミリー
中古マンション×リフォーム 総額 4,910万円 (物件価格4,150万円+リフォーム費用760万円) 保存する

購入したマンション

価格
4,150万円
面積
建物 100.16 ㎡
間取り
3LDK
築年月
2001年2月
リフォーム図面(アフター)

BEFORE

リフォーム

費用
760万円
部位
内装+水回り
間取り
3LDK
リフォーム図面(アフター)

AFTER

このマンションがあるエリア

交通
阪急今津線「宝塚南口」駅徒歩8分
所在
宝塚市
エリア
「小林~宝塚南口駅以西・南口・中州エリア」詳細
小林~宝塚南口駅以西・南口・中州エリアの様子
BEFORE
リフォーム図面(アフター)
AFTER
リフォーム図面(アフター)

完成した住まい

以前は新築マンションに住んでいたお施主様。
一般的な間取りや内装が気に入っておらず、
「いつか自分好みにリフォームした一戸建てに住みたいな」
と思い続けていたのでした。
そう思い続けて3年。ついにお住み替えを決意!
予算内では駅から遠い戸建てばかりだったため、
メゾネットマンションを購入し、リフォームすることになりました。

吹抜けがある、まるで戸建のような間取りはそのまま使い、
内装を自分たちの好きなテイストに変えることにしました。
草木染の無垢フローリング、ウェーブ柄のガラスやモルタル調の塗装。
それぞれの素材が持つ風合いを楽しむ、ナチュラルモダンな空間へと仕上がりました。

完成写真:無垢フローリングをフレンチヘリンボーン貼りにしたリビングダイニング。マルホンのヨーロピアンオーク材に草木染を施しました。

無垢フローリングをフレンチヘリンボーン貼りにしたリビングダイニング。マルホンのヨーロピアンオーク材に草木染を施しました。

完成写真:吹き抜けの壁は全面が窓になっています。陽が差し込む明るく開放的な空間です。

吹き抜けの壁は全面が窓になっています。陽が差し込む明るく開放的な空間です。

完成写真:吹き抜けの天井にはシナベニヤを貼りました。フローリングに色を合わせています。冷暖房の効率化のため、シーリングファンを設置しました。

吹き抜けの天井にはシナベニヤを貼りました。フローリングに色を合わせています。冷暖房の効率化のため、シーリングファンを設置しました。

完成写真:2階の各居室にはもともと室内窓がありました。新しく設置した扉と同じ色で塗り直しています。

2階の各居室にはもともと室内窓がありました。新しく設置した扉と同じ色で塗り直しています。

完成写真:キッチンは既存のものを使っています。扉にシートを貼って色を変えました。

キッチンは既存のものを使っています。扉にシートを貼って色を変えました。

完成写真:キッチン周りを壁で囲い、モルタル調の塗料で塗装しました。

キッチン周りを壁で囲い、モルタル調の塗料で塗装しました。

完成写真:飾り棚も作りました。モルタルの質感が表現できています。

飾り棚も作りました。モルタルの質感が表現できています。

完成写真:フラットなオープンキッチンは、家事をしているときも会話が弾みます。

フラットなオープンキッチンは、家事をしているときも会話が弾みます。

完成写真:テレビは壁掛けに。配線を壁の中に埋込み、見た目をスッキリさせました。

テレビは壁掛けに。配線を壁の中に埋込み、見た目をスッキリさせました。

完成写真:和室。ガラスの扉からリビングの光が入り込みます。

和室。ガラスの扉からリビングの光が入り込みます。

完成写真:扉のガラスは樹皮のような柔らかいウェーブがかかっています。

扉のガラスは樹皮のような柔らかいウェーブがかかっています。

完成写真:アイキャッチになる照明器具はお施主様支給品。玄関収納は扉だけ交換し、本体は既存のものをそのまま使用しています。

アイキャッチになる照明器具はお施主様支給品。玄関収納は扉だけ交換し、本体は既存のものをそのまま使用しています。

完成写真:トイレ本体は既存のまま。手洗いカウンターを新しくしています

トイレ本体は既存のまま。手洗いカウンターを新しくしています

完成写真:グレーのカウンターに、黒い洗面ボウル。まるで硯(すずり)のようなマットな質感の黒です。サンワカンパニー「シガラキロール すずりブラック」。

グレーのカウンターに、黒い洗面ボウル。まるで硯(すずり)のようなマットな質感の黒です。サンワカンパニー「シガラキロール すずりブラック」。

完成写真:スタイリッシュな洗面台と壁のタイルを同じグレーでコーディネート。マットな洗面台と光沢のあるタイルで、質感に差を付けました。サンワカンパニー タイル:「ビセルライトグレー」、洗面台:「オルロノフ グレー」。

スタイリッシュな洗面台と壁のタイルを同じグレーでコーディネート。マットな洗面台と光沢のあるタイルで、質感に差を付けました。サンワカンパニー タイル:「ビセルライトグレー」、洗面台:「オルロノフ グレー」。

完成写真:パナソニックのユニットバスは1620サイズ。

パナソニックのユニットバスは1620サイズ。

この住まいを担当したスタッフ

ウィルでは各分野の専門家がチームを組み、不動産の購入からローン、プランニング、施工まで一貫してお客さまの理想の住まいづくりを強力にサポートします。

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家探しからリフォーム完成まで

家探しの段階から物件の購入、施工、完成、入居までのストーリーをお客さまのコメントとウィルの各分野の専門家のコメントでご紹介しています。

  • 2017.09

    家探しスタート

    Yさん Yさん(ご主人様)お客さまのご希望

    宝塚市に住んで8年。この街の環境や治安のよさが気に入っています。宝塚南口駅に近い新築マンションに3年ほど住んでいましたが、普通すぎる間取りや内装が気に入らなくて、自分好みにリフォームした家に住みたくなりました。宝塚市内で戸建て物件を探しはじめ、ウィルさんに問い合わせをして訪問する約束をするまで、妻には引っ越したいことは言っていませんでした。

    Yさん Yさん(奥様)お客さまのご希望

    新築マンションを購入して住んでいたので、「明日、物件探しの相談に行く」と言われたときはびっくりしましたね(笑)。引っ越すなら駅から近く、より広い物件を希望しました。でも、希望の条件では駅から遠い物件ばかり。不動産担当者の方から「中古マンションをリフォームすることもできますよ」と勧めてもらいました。物件探しの途中で子どもの小学校入学の説明会があり、校区は変えないでおこうと決めました。

    中谷 亮 不動産エージェント 中谷 亮 (なかたに あきら)

    当社のご提案

    「戸建てをリフォームしたい」というのが一番のご要望でした。宝塚市内の戸建てを何軒か見ていただきましたが、ご希望の条件では、どうしても駅から遠く不便な場所になります。そこで、駅から徒歩圏内の中古マンションのリフォームをご提案し、今回の物件もその際にご紹介しました。そこからさらに戸建てを探されたのですが、最終的には「ここが忘れられない」とのことで、中古マンションをリフォームすることに決定。小学校区を限定した数少ない物件のなかから、気に入っていただくことができました。また、以前のお住まいが築浅の人気物件ということもあり、買い替えもスムーズに進みました。

  • 2017.10

    マンションの購入
  • 2017.10

    プランニング

    Yさん Yさん(ご主人様)お客さまのご希望

    マンションなのに吹き抜けがある、戸建てのような間取りがとても気に入っていたので、そこに自分たちの好きなテイストをどうやって取り入れたらいいんだろうと思っていました。夫婦が望むリノベーションのイメージが大きく離れていなかっので、リノベーションコーディネーターの方にも相談しやすかったです。

    Yさん Yさん(奥様)お客さまのご希望

    物件を探しているときから、インスタグラムでリノベーションマンションの事例を見ていました。自分が「いいな」と思った写真を、キッチン、リビングなどカテゴリーにわけたアルバムにどんどん保存し、あとで夫婦で見直してイメージを共有。リフォーム済みのキッチ・トイレ・和室にも少し手を加え、家全体を自然の風合いが感じられ、かつモダンな格好よさもある空間にしたいと思っていました。

    中村 友輔 住空間コーディネーター 中村 友輔 (なかむら ゆうすけ)

    当社のご提案

    「こういう感じにしたい」というイメージをご夫婦でお持ちだったので、ストックされていた写真を見てイメージを共有。そこから、お2人のイメージにあう商品を探してご提案し、気に入っていただいたものを具体化していきました。リビングのフローリング選択は重要なポイントだったので、ショールームへ同行。通常のヘリンボーンではなく、モダンで奥行きを生み出すフレンチヘリンボーンをご提案。草木染めの風合いある商品をお選びいただきました。既存キッチンについては、周りに壁を造作したうえでモールテックスを採用することをご提案し、無骨な雰囲気を出しながらも上品に仕上げました。オリジナル建具の色合いは、落ち着いた空間にあう主張を抑えた色をご提案しました。

    住空間プランナー

    当社のご提案

    玄関とリビングに吹き抜けのある、戸建て感覚のメゾネットマンションを気に入っておられたので、間取りは変えていません。キッチン・トイレ・和室はリフォーム済みで、上階の洋室もほとんど変更なくご使用いただいています。キッチンの背面収納は、家電のサイズに合わせて大きさを決めました。和室とリビングの建具はデザインを揃え、開けても閉めてもデザインが崩れないようにしています。キッチンの大きな床下収納など、充実した収納スペースもそのまま活用しています。

    中村 友輔 住空間コーディネーター 中村 友輔 (なかむら ゆうすけ)

    当社のご提案

    メインとなるリビング&キッチンは、シンプルモダンでありながら自然の風合いが漂う、お2人好みの空間に仕上がりました。フローリング、モールテックス、建具デザイン、クロスなど、こだわりのある上質な商品を採用したことで、高級感が漂います。特徴的なリビングの吹き抜けは、ホワイト色で統一すると間延びする場合があるため、天井にフローリングと同色の板(シナベニヤ)を張り、空間に締まりをつくりました。玄関については収納扉を変更し、無垢材のフローリングにぴったりのナチュラルな空間を演出。また、リビングとつながる建具をガラス戸にしたことで、光が差し込むようになりました。

  • 2017.12

    施工スタート 施工中の写真
  • 2017.12

    完成
  • 2018.01

    入居 施工中の写真

    Yさん Yさん(ご主人様)お客さまのコメント

    眺望のよいリビングには窓がたくさんあり、開放的で明るいのですが、冬はどうしても寒いですね。フローリングを無垢材にすると、床暖房をあきらめないといけなかったので仕方ありません。でも、ストーブを置いたらかなり暖かくなりました。いまは、洗濯機の上部に収納棚をつくるなど、DIYを楽しんでいます。

    Yさん Yさん(奥様)お客さまのコメント

    全体の雰囲気が好きな感じにまとまっているので、家族で気分よく暮らしています。収納スペースも余るほどあるので快適。網戸の色が白くてレトロな感じだったのですが、主人に黒に張り替えてもらってとてもよくなりました。不満があるとすれば、マンション内の駐車場がいっぱいで、近くの駐車場を借りていることくらいですね。

このマンションがあるエリア

Yさんが購入したマンションがある街をご紹介しています。この街が気に入ったら、周辺エリアの売出し物件を検索することも出来ます。

小林~宝塚南口駅以西・南口・中州エリアの様子

宝塚市:小林~宝塚南口駅以西・南口・中州エリア

小林~宝塚南口駅以西・南口・中州エリアのイメージマップ

阪急「宝塚南口」駅前は、宝塚市域制定後初の開発事業が実施された宝塚市の顔ともいえるエリアです。1974年に誕生した駅直結の商業ビル「サンビオラ」には、スーパーマーケットや飲食店を中心とした店舗が入っています。阪急今津線「宝塚南口」駅と阪急宝塚線「宝塚」駅とは、距離にして約880mしかなく、歩いても約11分の距離のため、JR又は阪急宝塚線を利用する人は、直接「宝塚」駅まで歩く人も少なくありません。周辺の住宅地は、ほとんどが第1種低層住居専用地域に指定されており、比較的緩やかな坂がある閑静な住宅地になっています。エリアの中央辺りには逆瀬川が流れ、河岸に沿って両岸に豪壮な邸宅が多く立ち並び、阪神間の高級住宅地の1つとなっています。とても穏やかできれいな川ですので、夏になると蛍を見ることが出来ます。周辺にとても緑が多く、自然に満ち溢れています。

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