築50年の戸建を人の集まる家にリノベーション

中古リフォームの事例:築50年の戸建を人の集まる家にリノベーション

中古×リフォーム事例 CASE 220-449

Hさん
Hさん家族構成:ファミリー
中古一戸建て×リフォーム 総額 5,910万円 (物件価格3,190万円+リフォーム費用2,720万円) 保存する

購入した一戸建て

価格
3,190万円
面積
建物 119.4 ㎡ 土地 198.09㎡
間取り
4DK
築年月
1962年7月

この一戸建てがあるエリア

交通
阪急今津線「宝塚南口」駅徒歩11分
所在
宝塚市
エリア
「小林~宝塚南口駅以西・南口・中州エリア」詳細
小林~宝塚南口駅以西・南口・中州エリアの様子

完成した住まい

「寿楽荘さくらProject」と銘打たれたリノベーションプロジェクト。
そのきっかけは、H様がたまたま訪れたご友人宅でした。
「こんな一戸建てを持ちたいっ!」と感銘を受けたその家は、築30年を越えるリノベーション住宅でした。
その後にH様が問合せをしたのが弊社。話してみれば、感銘を受けたその家をリノベーションしたのも、弊社。
そんなご縁がつながり、かれこれ1年を超える期間を経て、
いろんな人の、いろんな思いのこもった家が出来上がりました。
昭和37年築、築50年を超える一戸建て。
途中で増改築を経ながら大切に住み続けられてきた家を、
梁や柱、建具などを活かしながら、大胆にリノベーション。
テーマは、甲板に、船長室に、操舵室に、バラバラで過ごしていても、なんとなしに一つでいられる、
まるで海賊船のような家。
LDKではもちろん、庭でも、ウッドデッキでも、和室でも、ロフトや廊下でさえも、
来る人たちがいろんなところで楽しめる、「みんなのアジト」のような家。
明るく開放感があり、そこかしこに「人の集まる」スペースが設けられた家になりました。
今回のリノベーションでは屋根の形を変え、耐震改修をし、建築確認申請も行っています。
それにより、住宅ローン控除や不動産取得税の減税を受けることができ、
新築する場合と比べて遜色ない税制優遇も受けられました。
ただ家を建て替えるだけでは得られない、人の思いを継いだ、見どころいっぱいの住まいです。

完成写真:1階から2階へ移動した明るいキッチン。吹抜け全体から入る光に満たされます。

1階から2階へ移動した明るいキッチン。吹抜け全体から入る光に満たされます。

完成写真:リビングの中央を走る、50年前から家を守り続ける梁。リビングの奥にはウッドデッキが続きます。

リビングの中央を走る、50年前から家を守り続ける梁。リビングの奥にはウッドデッキが続きます。

完成写真:床は暖かい桐の無垢フローリングを塗装。

床は暖かい桐の無垢フローリングを塗装。

完成写真:構造を兼ねた5本のパーテーションが、LDKのゆるやかな間仕切りになっています。

構造を兼ねた5本のパーテーションが、LDKのゆるやかな間仕切りになっています。

完成写真:リビングの両開き扉の上には、ロフトの窓があります。

リビングの両開き扉の上には、ロフトの窓があります。

完成写真:深碧色のモザイクタイルに囲まれた、オーダーキッチン。

深碧色のモザイクタイルに囲まれた、オーダーキッチン。

完成写真:造り付けの食器棚の間には、採光がとれるようローズピンクのガラスブロックを配置。

造り付けの食器棚の間には、採光がとれるようローズピンクのガラスブロックを配置。

完成写真:施主様が見つけてこられた扉の取っ手。造り付けの食器棚がアンティークの雰囲気をまといます。

施主様が見つけてこられた扉の取っ手。造り付けの食器棚がアンティークの雰囲気をまといます。

完成写真:セミオーダーで造ったドア。ドアノブ、金物に至るまでセレクトしています。

セミオーダーで造ったドア。ドアノブ、金物に至るまでセレクトしています。

完成写真:元の家で使われていた引き出しを、キッチンとダイニングの段差部分で再利用。塗装だけしています。

元の家で使われていた引き出しを、キッチンとダイニングの段差部分で再利用。塗装だけしています。

完成写真:2本の梁のうち、1本は移築。難工事でした。

2本の梁のうち、1本は移築。難工事でした。

完成写真:狭すぎず、広すぎず、心地よい家事スペースは、キッチン奥にあり…

狭すぎず、広すぎず、心地よい家事スペースは、キッチン奥にあり…

完成写真:ロフトへ上る階段が、収納棚を兼ねます。左の壁は構造用合板を塗装。いいアクセントになりました。

ロフトへ上る階段が、収納棚を兼ねます。左の壁は構造用合板を塗装。いいアクセントになりました。

完成写真:ロフトはPCや本棚のあるワークスペース。桐・漆喰・塗装のそれぞれの白で構成しました。

ロフトはPCや本棚のあるワークスペース。桐・漆喰・塗装のそれぞれの白で構成しました。

完成写真:「どこに居てもおもしろい家を」。階段でも、廊下でもついつい立ち止まってしまいます。

「どこに居てもおもしろい家を」。階段でも、廊下でもついつい立ち止まってしまいます。

完成写真:ロフトから見た2階。

ロフトから見た2階。

完成写真:北側のウッドデッキは12畳大。宝塚の山並みを望むロケーションで、お花見と花火観賞用です。

北側のウッドデッキは12畳大。宝塚の山並みを望むロケーションで、お花見と花火観賞用です。

完成写真:照明を絞れるだけ絞った寝室。暗くても快適に過ごせることがよく分かるお部屋です。

照明を絞れるだけ絞った寝室。暗くても快適に過ごせることがよく分かるお部屋です。

完成写真:廊下に面した和室。3枚の障子は元の家のものを塗装して活用。

廊下に面した和室。3枚の障子は元の家のものを塗装して活用。

完成写真:階廊下奥。雑誌置き場のニッチの先には、テラスルームがあります。

階廊下奥。雑誌置き場のニッチの先には、テラスルームがあります。

完成写真:アクセントブルーの漆喰が優しい子ども部屋。南のウッドデッキと庭に直結。

アクセントブルーの漆喰が優しい子ども部屋。南のウッドデッキと庭に直結。

完成写真:格子の入った白いサッシと船舶用の窓が付いたテラスルーム。使い方はいろいろです。

格子の入った白いサッシと船舶用の窓が付いたテラスルーム。使い方はいろいろです。

完成写真:玄関。正面のニッチは、お知り合いの作家さんが造ったシーサーの置物の専用スペース。

玄関。正面のニッチは、お知り合いの作家さんが造ったシーサーの置物の専用スペース。

完成写真:玄関扉を開けると、さくらの緑が。春のピンクも心から楽しみです。

玄関扉を開けると、さくらの緑が。春のピンクも心から楽しみです。

完成写真:シューズクローク内部。左側窓下の扉からコープの個人宅配の荷物を受け取れます。

シューズクローク内部。左側窓下の扉からコープの個人宅配の荷物を受け取れます。

完成写真:ダブルボウルの洗面台。こちらもキッチン周りと同じ深碧色のモザイクタイル。

ダブルボウルの洗面台。こちらもキッチン周りと同じ深碧色のモザイクタイル。

完成写真:階のトイレ。写真には写っていませんが、既存の柱が残った雰囲気ある空間になりました。

階のトイレ。写真には写っていませんが、既存の柱が残った雰囲気ある空間になりました。

完成写真:ユニットバス。1620サイズのゆったりとした浴室です。

ユニットバス。1620サイズのゆったりとした浴室です。

完成写真:南側の庭と1階・2階のウッドデッキ。1階から2階へは、外部階段で行き来できます。

南側の庭と1階・2階のウッドデッキ。1階から2階へは、外部階段で行き来できます。

完成写真:30人くらいのお客様が来ても、かなり楽しく遊べる家です。

30人くらいのお客様が来ても、かなり楽しく遊べる家です。

完成写真:芝生をはった庭には、オリーブの樹が2本。

芝生をはった庭には、オリーブの樹が2本。

完成写真:ちょっと急勾配ですが自転車用スロープを造りました。玄関横の扉はコープの荷物を入れる扉。荷物が野ざらしになりません。

ちょっと急勾配ですが自転車用スロープを造りました。玄関横の扉はコープの荷物を入れる扉。荷物が野ざらしになりません。

完成写真:外観、内装共にもとの家の面影はほぼゼロ。あらゆるものがリノベートされました。

外観、内装共にもとの家の面影はほぼゼロ。あらゆるものがリノベートされました。

この住まいを担当したスタッフ

ウィルでは各分野の専門家がチームを組み、不動産の購入からローン、プランニング、施工まで一貫してお客さまの理想の住まいづくりを強力にサポートします。

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家探しからリフォーム完成まで

家探しの段階から物件の購入、施工、完成、入居までのストーリーをお客さまのコメントとウィルの各分野の専門家のコメントでご紹介しています。

  • 2011.12

    家探しスタート
  • 2012.02

    一戸建ての購入
  • 2012.02

    プランニング
  • 2012.11

    施工スタート 施工中の写真
  • 2013.04

    完成
  • 入居 施工中の写真

この一戸建てがあるエリア

Hさんが購入した一戸建てがある街をご紹介しています。この街が気に入ったら、周辺エリアの売出し物件を検索することも出来ます。

小林~宝塚南口駅以西・南口・中州エリアの様子

宝塚市:小林~宝塚南口駅以西・南口・中州エリア

小林~宝塚南口駅以西・南口・中州エリアのイメージマップ

阪急「宝塚南口」駅前は、宝塚市域制定後初の開発事業が実施された宝塚市の顔ともいえるエリアです。1974年に誕生した駅直結の商業ビル「サンビオラ」には、スーパーマーケットや飲食店を中心とした店舗が入っています。阪急今津線「宝塚南口」駅と阪急宝塚線「宝塚」駅とは、距離にして約880mしかなく、歩いても約11分の距離のため、JR又は阪急宝塚線を利用する人は、直接「宝塚」駅まで歩く人も少なくありません。周辺の住宅地は、ほとんどが第1種低層住居専用地域に指定されており、比較的緩やかな坂がある閑静な住宅地になっています。エリアの中央辺りには逆瀬川が流れ、河岸に沿って両岸に豪壮な邸宅が多く立ち並び、阪神間の高級住宅地の1つとなっています。とても穏やかできれいな川ですので、夏になると蛍を見ることが出来ます。周辺にとても緑が多く、自然に満ち溢れています。

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