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月見山・紅葉ガ丘・長寿ガ丘エリアの住みやすさや治安・地域情報

宝塚市にある「月見山・紅葉ガ丘・長寿ガ丘エリア」の売出し中の物件や不動産市況、地域情報などをご紹介しています。

『月見山』近景。駅からは勾配の急な坂道が続きます。

『紅葉ガ丘』遠景。山の緑に囲まれた、自然豊かな住環境です。

『長寿ガ丘』近景。アップダウンはありますが比較的区画の整った住宅地です。

エリアの全景を望む。山手に広がる緑豊かで閑静な住宅地です。

1.『月見山』近景。駅からは勾配の急な坂道が続きます。

2.『紅葉ガ丘』遠景。山の緑に囲まれた、自然豊かな住環境です。

3.『長寿ガ丘』近景。アップダウンはありますが比較的区画の整った住宅地です。

4.エリアの全景を望む。山手に広がる緑豊かで閑静な住宅地です。

地域情報
不動産の購入

地域情報
不動産の購入

宝塚市「月見山・紅葉ガ丘・長寿ガ丘エリア」の地域情報

このエリアは、武庫川を挟んで宝塚駅の対岸に位置し、敷地の大きな一戸建てが立ち並ぶ緑豊かな山林に囲まれた閑静な住宅地です。エリアのほとんどが第一種低層住居専用地域に指定されているため将来にわたって落ち着いた住環境が確保されます。駅からの道のりは勾配の急な坂道が続きますが、その分高台になっているので武庫川の清流や「宝塚」駅周辺を眼下に望むことができます。バスが通っていない為、車やバイク、徒歩での移動となります。しかし、「宝塚」駅までの道中には宝塚温泉や宝来橋などがあり、景色を楽しみながら歩くことができます。また湯本町の観光プロムナードを通り阪急「宝塚南口」駅にも行くことが出来きます。駅前の買物施設や生活施設といった都市機能と、森林に囲まれた住環境の、どちらをも享受することができる希少なエリアです。エリア内には甲子園大学しか教育施設がなく、宝塚第一小学校、光ガ丘中学校といった教育施設までは少し距離があります。

宝塚市「月見山・紅葉ガ丘・長寿ガ丘エリア」にある町

宝塚市の新着の施設・スポット更新日： 2026.09.24

地図データ

施設MAP

口コミ

ハザード

緑地

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宝塚市「月見山・紅葉ガ丘・長寿ガ丘エリア」の注目スポット

アモーレアベーラ詳細

所在：宝塚市南口1-9-31

（4件の口コミ）

『アモーレアベーラ』は阪急「宝塚南口」駅から徒歩5分、閑静な住宅街の中にある老舗のイタリア料理店です。イタリア、シシリー島出身の初代オーナー、アベーラ・オラツィオさんが、終戦直後の1946年にお店をオープンして以来、幅広い年代の方から愛されており、この辺りでお店の名を知らない人はいないほど。伝統ある南イタリア料理をベースに、日本人の味覚にも合うようにアレンジしていて、定番のミートソースはもちろん、最近はカルボナーラなどのクリーム系パスタの人気も高いとか。非常に塩味の効いた、コクのある風味が特長のゴーダチーズをたっぷり使ったピザはお持ち帰りも可能です。所在地：宝塚市南口1-9-31　　駐車場：有営業時間：11時30分～14時30分（LO14時）　　　　　　　17時～21時（LO20時）定休日：火曜日　TEL：0797-71-3330 （2020.07.14時点）

六甲山全山縦走路詳細

所在：宝塚市湯本町14-1

（1件の口コミ）

六甲山全山縦走路は、神戸の須磨から宝塚まで続く、山道です。湯本町にある湯本台広場がその東端になります。新田次郎の小説『孤高の人』で、主人公が、一日で全行程約56キロを歩き、さらに和田岬まで歩いて帰るというエピソードで有名。毎年11月には「KOBE六甲全山縦走大会」が行なわれ、たくさんの人が参加しています。地元の人にとっては、塩尾寺や阪急電鉄のマイクロウェーブ反射板、塩尾寺上社の「砂山権現」までが、毎日登山のルートとして、活用されています。なお塩尾寺までのルート（約2.2km）は舗装路です。（2020.07.14時点）

宝塚市「月見山・紅葉ガ丘・長寿ガ丘エリア」の口コミ・住みやすさ

トムのお父さんさん（当社のご契約者）

宝塚市紅葉ガ丘在住

男性／49歳／3人家族（うち子ども1人）

ファミリー向きのエリアです自慢できること最寄駅は阪急宝塚線、今津線およびＪＲ線があるので大阪市内や神戸市内への移動は便利です。高台からの眺望は素晴らしく、場所によるかもしれませんが、猪名川花火大会が見れます。近隣には子供たちも多くファミリー向けのエリアです。気になること歩いて帰宅するには坂道なので大変ですが、隣接する甲子園大学のバスがあります。ただ19時以降は隣町のらんらんバスか徒歩だけになります。数年に一度路面凍結がありますが、予報をみて凍結防止剤を散布されるので問題ありません。 2024年10月

いくらくんさん（当社のご契約者様）

宝塚市月見山2丁目在住

女性／37歳／4人家族（うち子ども2人）

JRと阪急の両方が使えるので便利！自慢できること交通のアクセスが良く、JRと阪急の両方が使えるので便利です。近くには宝塚歌劇場があり、春には花のみちの桜がいっぱい咲きます。また、宝塚温泉もあります。人気の校区でありますので、お勉強やお稽古ごとに熱心なご家庭が多いです。気になること坂を登らないといけないので車や電動自転車がないと生活しづらいです。小学校までは30分、中学校までは1時間くらいかかるので早起きをしなければいけません。山が近いので特に夏場は虫が多いです。近くに阪急百貨店があるので大体のものは揃いますが、普段使いになるとお金がかかります。 2018年11月

T さん（当社のご契約者様）

宝塚市月見山2丁目在住

男性／43歳／3人家族（うち子ども1人）

騒音が少なく、見晴らしや風通しが良いです。自慢できること駅まで近く電車が2路線利用できるうえ、大阪と神戸の両方へのアクセスが良いため、便利です。周辺の騒音が少なく、見晴らしや風通しが良いです。緑が多く、ちょっとした公園が多いです。賑やかな場所ではないですが、落ち着いて暮らせます。気になること武庫川を渡る橋が長いです。今さらどうしようもありませんが、その橋がまっすぐな形なら駅までの移動時間が短く済んだと思います。坂が多く急で、見晴らしは良いですが、通勤通学は大変です。コンビニが近くにないため、ちょっとした買い物には不便です。 2018年2月

宝塚市月見山・紅葉ガ丘・長寿ガ丘エリアの住まい・暮らしの事例更新日： 2026.10.09

宝塚市「月見山・紅葉ガ丘・長寿ガ丘エリア」の不動産の購入

宝塚市「月見山・紅葉ガ丘・長寿ガ丘エリア」の不動産相場

中古マンション
新築一戸建て
中古一戸建て
土地

成約物件の平均価格

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,755万円	37年
70平米台	2,819万円	25年
80平米台	2,995万円	25年

宝塚市「月見山・紅葉ガ丘・長寿ガ丘エリア」の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	1	1
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	1	1
～4,000	0	0	0	2	11	7	0	0	20
～3,000	0	0	0	7	22	5	0	0	34
～2,000	0	0	0	1	2	0	0	0	3
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	0	0	0	10	35	12	0	2	59

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格

	平均価格
20坪台	---万円
30坪台	3,830万円
40坪台	3,488万円
50坪台	4,230万円

宝塚市「月見山・紅葉ガ丘・長寿ガ丘エリア」の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	1	0	1
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～4,000	0	0	2	9	0	0	0	11
～3,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	0	0	2	11	0	1	0	14

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格

	平均価格	平均築年数
20坪台	855万円	51年
30坪台	2,895万円	15年
40坪台	2,327万円	24年
50坪台	2,435万円	22年

宝塚市「月見山・紅葉ガ丘・長寿ガ丘エリア」の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	1	0	0	0	0	1	1	3
～5,000	0	0	0	2	2	1	1	6
～4,000	0	0	2	2	1	0	4	9
～3,000	0	0	5	9	2	1	1	18
～2,000	0	0	4	5	1	0	1	11
～1,000	2	1	2	1	3	0	0	9
万円	3	1	13	19	9	3	9	57

（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格

	平均価格
20坪台	980万円
30坪台	1,668万円
40坪台	1,708万円
50坪台	1,823万円

宝塚市「月見山・紅葉ガ丘・長寿ガ丘エリア」の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～4,000	0	0	0	0	0	0	5	5
～3,000	0	0	0	8	0	7	1	16
～2,000	0	0	7	12	1	0	1	21
～1,000	0	1	1	2	0	0	1	5
万円	0	1	8	22	1	7	11	50