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- 雲雀丘花屋敷駅以北山手エリア
雲雀丘花屋敷駅以北山手エリアの住みやすさや治安・地域情報
宝塚市にある「雲雀丘花屋敷駅以北山手エリア」の売出し中の物件や不動産市況、地域情報などをご紹介しています。
宝塚市「雲雀丘花屋敷駅以北山手エリア」の街紹介
長尾山系の東端、南向きの斜面にお洒落な洋館が並ぶ高級住宅地
「雲雀丘花屋敷駅エリア」は、大阪梅田から北西に位置し、電車や車で約30分でアクセスできる街です。西摂平野と長尾山系が重なる場所にあり、住宅地は南斜面の丘陵地となっています。このエリアは大正時代、阿部元太郎によって初めて開発され、景観に配慮した設計が特徴です。たとえば、地形を活かしたカーブの多い街路、道路と住宅の敷地を隔てる犬走り、住宅周囲の生垣や植栽など。それらは長年にわたり住民たちによって維持されています。大正時代に建築された洋館が点在する街並みにはハイカラな雰囲気がありつつ、北側の山手エリアには自然公園や滝などの自然も豊富です。駅前の一部に中高層住宅が許可された地域がありますが、大部分は第一種低層住居専用地域で、一戸建てが多く見られるエリアです。 緑豊か 歴史感じる 高級住宅地 眺望の良い
江口 謙三
(えぐち けんぞう)周辺スポット
1
雲雀丘花屋敷駅前のシュロ並木
雲雀丘花屋敷駅から山手へと続く、約100mの緩やかな上り坂。その両側には、シュロの木と街灯が並んでいます。この通りは、大正時代に阿部元太郎が経営する日本住宅株式会社が、この地を開発した際に造られたものです。 →地図
周辺スポット
2
高碕記念館
『高碕記念館』は、大正12年にウィリアム・M・ヴォーリズの設計によって建てられ、昭和4年からは高碕達之助の住居として使用されました。木造2階建てで腰折れ屋根のコロニアルスタイルは、ヴォーリズ建築の代表的な特徴をよく表現しています。また、登録有形文化財、ひょうごの近代住宅100選、宝塚市景観重要建造物に選定、指定されています。 →地図
周辺スポット
3
満願寺
『満願寺』は、奈良時代に勝道上人によって開創された由緒ある真言宗寺院です。サツキやツツジが咲き誇る『書院の庭園』だけでなく、春には桜、秋には紅葉の名所としても有名です。周辺には散策スポットも多く、ハイキングコースとしても親しまれています。 →地図
周辺スポット
4
北雲雀きずきの森
宝塚市と川西市の市境に位置し、約28haの面積を有する自然公園です。2010年5月に里山として復元され、森林浴やバードウォッチングなど、市内外問わず多くの方に親しまれています。みはらし台から望む大阪平野は、絶景です。 →地図
歴史
5
正司邸
『雲雀丘』は、大正5年に阿部元太郎によって、宝塚市近郊の山間部にある自然豊かな土地を活かし、高級住宅地として開発が進められました。阿部元太郎は、雲雀丘のみならず、芦屋市の松風山荘なども手掛けた住宅地開発の先駆者の一人として知られています。 →地図
歴史
6
無軌道電車（トロリーバス）
明治40年頃、満願寺周辺で東塚一吉が炭酸泉を開削し、花屋敷温泉として経営を始めました。大正8年、大阪の実業家・田中数之助が能勢口土地株式会社を設立し、翌年には花屋敷温泉土地株式会社に社名を変更。現在の満願寺の北側に花屋敷温泉場と遊園地を開設しました。また、阪急の花屋敷駅と新花屋敷の間には、日本初の無軌道電車であるトロリーバスが運行され、温泉へのアクセスが確保されました。さらに、雲雀丘駅と花屋敷駅は昭和36年に統合され、雲雀丘花屋敷駅となりました。 →地図
歴史
7
切畑群集墳1号墳
切畑群集墳1号墳や、雲雀山西尾根古墳群・雲雀山東尾根古墳群など、複数の古墳群が存在しています。宝塚で最も古い古墳の1つとされている万籟山（ばんらいさん）古墳は、全長約54m、内部には約7mの石室が作られており、かなり大きな勢力を持った豪族がいたと考えられています。 →地図
地名の由来
8
雲雀丘2丁目の街並み
雲雀丘花屋敷の地名の由来には諸説ありますが、そのひとつに、この地域に雲雀が多く生息しており、江戸時代中期の『摂津名所図会』に「雲雀瀧」という滝が記されていたことから、その名が由来したと言われています。 →地図
街路の様子・主な建物の用途
雲雀丘花屋敷駅以北山手エリアの街並み
駅前の一部と学校の敷地が、第一種中高層住居専用地域、その他のほとんどの場所が、第一種低層住居専用地域に指定されています。自然の地形を生かした、4mから6mの道幅の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。
地勢
地盤サポートマップ
西摂平野と長尾山系が重なる丘陵地で、南に向かって下がる南傾斜地になっています。勾配の急な坂道が多くあります。
街の緑
光学画像衛星「Sentinel」のデータを元に独自に作成
生垣や庭木のある敷地の広い邸宅が立ち並び、街中は緑豊かで、周囲を石切山や釣鐘山、燈明山の山林に囲まれています。
ハザード
重ねるハザードマップ
洪水浸水想定区域に指定された場所はありません。山際や谷筋には土砂災害警戒区域に指定された場所が多く、その一部は特別警戒区域に指定されています。
交通
阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷駅」
阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷駅」と阪急宝塚線・能勢電鉄妙見線「川西能勢口駅」、JR福知山線「川西池田駅」の3駅が徒歩圏内にあり、阪神高速11号池田線の川西小花のインターチェンジが約2mの距離にあります。
- 2.わがまち宝塚と歴史／前田光夫著／関西成光
- 3.古地図で見る阪神間の地名／大国正美／神戶新聞総合出版センター
- 4.「阪神間モダニズム」展／「阪神間モダニズム」展実行委員会／淡交社
- 5.宝塚・伊丹・川西・猪名川の今昔／郷土出版社
- 6.宝塚の歴史を歩く／直宮憲一／宝塚出版
出典
地図データ
エリア紹介ムービー
このエリアのスナップ
雲雀丘花屋敷駅の駅前にある安田辰治郎によって建てられた『旧安田邸』。趣のある和洋折衷の住宅です。(2024年12月撮影)
一軒家のイタリアンレストラン『トラットリア・マッシ』(2024年12月撮影)
阪急の線路沿いにある人気のパン屋さん『Boulangerie・餡 1999』。センスが良く、パンの種類も豊富です。(2024年12月撮影)
シュロ並木沿いにある『Bakery Shu(ベーカリー シュウ)』と『BEER&BOOK猫森』(2024年12月撮影)
巡ってみよう！エリアツアー
- START
-
- 1
-
- 約1分60m
-
- 2
-
- 約4分270m
-
- 3
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- 約2分100m
-
- 4
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- 約12分700m
-
- 5
-
- 約5分400m
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- 6
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- 約19分1200m
-
- 7
-
- 約20分2500m
-
- 9
-
- GOAL
スポットの詳細
所在：宝塚市雲雀丘1丁目2-10
雲雀丘花屋敷駅から山手へと続く、約100mの緩やかな上り坂。その両側には、シュロの木と街灯が並んでいます。この通りは、大正時代に阿部元太郎が経営する日本住宅株式会社が、この地を開発した際に造られたものです。
所在：宝塚市雲雀丘1丁目7-58
高碕記念館（旧諏訪邸）は、阪急雲雀丘花屋敷駅から徒歩7分、雲雀丘1丁目の住宅地に位置する洋館です。建築家ウィリアム・ヴォーリズの設計によるコロニアル風の白亜の洋館は、ヴォーリズらしい意匠が随所に見られます。宝塚市景観重要建造物、ひょうごの近代住宅100選、登録有形文化財にも選定されています。
所在：宝塚市雲雀丘2丁目5-22
『正司邸』は、阪急雲雀丘花屋敷駅から徒歩8分、雲雀丘2丁目に位置する洋館と和館が併存する住宅です。建物に合わせた高低差のある敷地には、洋風庭園のバラ園、日本庭園、アジサイ園があり、季節ごとに回遊式庭園を楽しむことができます。また、国登録有形文化財にも指定されています。
所在：宝塚市雲雀丘山手1丁目18
『切畑群集墳1号墳』は、阪急雲雀丘花屋敷駅から徒歩14分、雲雀丘山手1丁目の住宅地に位置する古墳です。雲雀丘から中山寺にかけての長尾山丘陵には、6世紀から7世紀にかけて群集墳と呼ばれる多くの古墳が造られ、この古墳もその一つと考えられています。直径約15メートルの円墳で、横穴式石室を持ち、この地域の有力者の墓とされています。
所在：宝塚市
トロリーバス（無軌道電車）のバス道です。昭和3年に、現在の長尾台付近にあった新花屋敷温泉と阪急花屋敷駅との間を、ゴムタイヤで走る無軌道電車が結びました。電車は日本製で、阪急電車と同じあずき色の車両でした。毎日15分ごとに運行され、温泉まで6分、駅まで4分の所要時間でした。また、沿道には桜が植えられ、現在もその一部が残っています。
所在：川西市満願寺町7-1
『満願寺』は、阪急雲雀丘花屋敷駅からバスで約8分、川西市満願寺町に位置するお寺です。創建は奈良時代の神亀年間（724～728年）で、かつては源氏一門の祈願所とされていました。千手観音像や九重塔など、多くの国・県指定文化財が残されています。金太郎の幼名で知られる坂田金時の墓や、サツキとツツジが美しい書院の庭園も見どころの一つです。
宝塚市「雲雀丘花屋敷駅以北山手エリア」の口コミ・住みやすさ
山雲雀 さん（当社のご契約者）
宝塚市雲雀丘3丁目在住
男性／81歳／2人家族
静かな高級住宅街です。 自慢できること 交通のアクセスが良く便利。空港も近い。周りは静か。高級住宅街。始発があるので必ず座れる。雲雀丘学園があり、そこへ通学するには大変便利。終電が遅いので、梅田で夜遅くなっても帰れる。 気になること 坂が多い。大型スーパーは遠い。公立の小中学校は少し遠い。
みほ さん（当社のご契約者）
宝塚市花屋敷荘園1丁目在住
女性／75歳／2人家族
ご近所さんはよい方ばかりです。 自慢できること ご近所にお住まいの人達のコミュニケーション能力が高いく、住みやすい。 気になること 坂道が多く、高齢化してくると、歩いての行動範囲が限られてしまう。
かなぴ さん（当社のご契約者）
宝塚市雲雀丘1丁目在住
女性／34歳／4人家族（うち子ども2人）
坂は多いが夜景が素晴らしい！ 自慢できること 住んでいるところは、緑が多く、街並みがゆったりしている。隣に公園があり、小さい子がいるファミリーには便利。すぐ近くにクリニックもあるので、なにかあっても安心。坂が多いがそのぶん眺望が素晴らしく、夜は特に感動する。 気になること 坂が多いため、体調がすぐれない時や、怪我した時は大変かなと思う。車があれば問題ないが、いつまで住めるかは不安。消防署がちかくにあるためサイレンの音が気になる。地震の際は高い場所にあるため心配
街の人のアンケート結果（回答者 6人）
【教育環境】学校行事、課外活動などが活発。
【教育環境】学校の雰囲気が良い。
【教育環境】勉強熱心な児童・生徒が多い。
【住環境】ゴミや糞などが落ちていない。
【住環境】散歩できる公園や遊歩道がある。
【住環境】野鳥の姿をよく見かける。
【住環境】深呼吸すると空気が美味しい。
【伝統】町に愛着を持っている人が多い。
【治安】1人でも夜道を安心して歩ける。
【生活施設】腕のよい医院がある。
【生活施設】人気のカフェや飲食店がある。
【コミュニティ】自治会・町内会などの活動が活発。
【治安】近所で事件の話を聞かない。
【スーパー】品ぞろえ豊富なスーパーがある。
【スーパー】新鮮な食材が揃ったスーパーがある。
【住環境】直接緑や水に触れられる。
【コミュニティ】近所づきあいがある。
【伝統】伝統や古いしきたりが残っている。
宝塚市「雲雀丘花屋敷駅以北山手エリア」の売出し物件更新日： 2026.10.26
マンション一覧ですべて見る
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土地一覧ですべて見る
宝塚市雲雀丘花屋敷駅以北山手エリアの住まい・暮らしの事例 更新日： 2026.10.09
宝塚市「雲雀丘花屋敷駅以北山手エリア」の不動産の購入
宝塚市「雲雀丘花屋敷駅以北山手エリア」の不動産相場
- 中古マンション
- 新築一戸建て
- 中古一戸建て
- 土地
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 1,378万円 | 33年 |
| 70平米台 | 2,745万円 | 32年 |
| 80平米台 | 2,420万円 | 26年 |
宝塚市「雲雀丘花屋敷駅以北山手エリア」の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×建物面積）
| 価格＼面積 | ～40 | ～50 | ～60 | ～70 | ～80 | ～90 | ～100 | 100～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 2 | 2 | 5 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 4 | 1 | 10 | 3 | 19 |
| ～3,000 | 0 | 0 | 0 | 2 | 7 | 5 | 4 | 4 | 22 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 0 | 7 | 5 | 2 | 6 | 3 | 23 |
| ～1,000 | 0 | 8 | 0 | 4 | 0 | 0 | 0 | 0 | 12 |
| 万円 | 0 | 8 | 0 | 14 | 17 | 8 | 22 | 14 | 83 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | ---万円 |
| 30坪台 | 3,483万円 |
| 40坪台 | 3,920万円 |
| 50坪台 | 4,360万円 |
宝塚市「雲雀丘花屋敷駅以北山手エリア」の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 0 | 0 | 2 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 5 | 2 | 0 | 0 | 7 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 5 | 8 | 2 | 1 | 0 | 16 |
| ～3,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 0 | 0 | 5 | 15 | 6 | 1 | 0 | 27 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 20坪台 | 1,141万円 | 39年 |
| 30坪台 | 1,232万円 | 43年 |
| 40坪台 | 2,095万円 | 31年 |
| 50坪台 | 2,204万円 | 32年 |
宝塚市「雲雀丘花屋敷駅以北山手エリア」の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 3 | 5 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 3 | 4 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 2 | 0 | 3 | 6 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 2 | 2 | 6 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 4 | 3 | 0 | 3 | 10 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 3 | 5 | 7 | 4 | 7 | 26 |
| ～3,000 | 0 | 1 | 5 | 11 | 10 | 3 | 4 | 34 |
| ～2,000 | 2 | 1 | 4 | 10 | 7 | 6 | 5 | 35 |
| ～1,000 | 11 | 6 | 15 | 10 | 8 | 3 | 6 | 59 |
| 万円 | 13 | 8 | 27 | 42 | 40 | 19 | 39 | 188 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 411万円 |
| 30坪台 | 1,511万円 |
| 40坪台 | 1,639万円 |
| 50坪台 | 1,776万円 |
宝塚市「雲雀丘花屋敷駅以北山手エリア」の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 3 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 2 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 6 | 8 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 2 | 3 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 3 | 5 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 1 | 1 | 3 | 2 | 7 | 14 |
| ～3,000 | 0 | 0 | 1 | 4 | 10 | 8 | 6 | 29 |
| ～2,000 | 0 | 1 | 10 | 18 | 6 | 3 | 3 | 41 |
| ～1,000 | 3 | 5 | 8 | 6 | 5 | 1 | 0 | 28 |
| 万円 | 3 | 6 | 20 | 30 | 24 | 19 | 35 | 137 |
