『水堂町4丁目』付近遠景。『山手大橋』に近く、JR「甲子園口」駅へもアクセス可能です。 『水堂町2丁目』付近遠景。比較的区画が整っており、マンションと工場とが混在しています。 『水堂町1丁目』近景。一戸建てが中心に並ぶ静かな住宅地。地勢は平坦です。 『水堂町1丁目』近景。『水堂小学校』に近く、通学も安心です。

水堂町・南武庫之荘エリアの住みやすさや治安・地域情報

尼崎市にある「水堂町・南武庫之荘エリア」の売出し中の物件や不動産市況、地域情報などをご紹介しています。

『水堂町4丁目』付近遠景。『山手大橋』に近く、JR「甲子園口」駅へもアクセス可能です。

『水堂町4丁目』付近遠景。『山手大橋』に近く、JR「甲子園口」駅へもアクセス可能です。

『水堂町2丁目』付近遠景。比較的区画が整っており、マンションと工場とが混在しています。

『水堂町2丁目』付近遠景。比較的区画が整っており、マンションと工場とが混在しています。

『水堂町1丁目』近景。一戸建てが中心に並ぶ静かな住宅地。地勢は平坦です。

『水堂町1丁目』近景。一戸建てが中心に並ぶ静かな住宅地。地勢は平坦です。

『水堂町1丁目』近景。『水堂小学校』に近く、通学も安心です。

『水堂町1丁目』近景。『水堂小学校』に近く、通学も安心です。

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1.『水堂町4丁目』付近遠景。『山手大橋』に近く、JR「甲子園口」駅へもアクセス可能です。

2.『水堂町2丁目』付近遠景。比較的区画が整っており、マンションと工場とが混在しています。

3.『水堂町1丁目』近景。一戸建てが中心に並ぶ静かな住宅地。地勢は平坦です。

4.『水堂町1丁目』近景。『水堂小学校』に近く、通学も安心です。

尼崎市「水堂町・南武庫之荘エリア」の地域情報

尼崎市の地図 尼崎市水堂町・南武庫之荘エリアの地図
このエリアは、阪急神戸線「武庫之荘」駅よりバスに乗るか、JR「立花」駅から徒歩でアクセスできるエリアです。平成14年6月に山手幹線の武庫川を渡る橋が開通されたため、場所によってはJR「甲子園口」駅へ徒歩でアクセスすることもできます。尼宝線より西側のエリアは、昭和42～53年に区画整理が行われており、道路幅員が広くきれいな街並みが多くある一方、田畑もまだ多く残っています。敷地面積20坪～30坪程度の戸建とマンションやアパートが混在しています。JR「立花」駅徒歩圏の『水堂町』では近年数区画でまとまった建売住宅が多数分譲されており、比較的新しい住宅が増えてきています。

尼崎市「水堂町・南武庫之荘エリア」にある町

尼崎市の新着の施設・スポット 更新日： 2026.09.24

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地図データ

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尼崎市「水堂町・南武庫之荘エリア」の注目スポット

JR沿いの桜並木の写真
JR沿いの桜並木 詳細

所在：尼崎市水堂町2-4

（3件の口コミ）

尼崎市域の中央部を横断するJR神戸線。その沿線に沿って「緑の帯を作ろう」と、尼崎市とJRによる協議が行われ、桜や尼崎市の花「ハナミズキ」が植えられた、約4km、面積3haにも及ぶ緑の空間が作りだされました。一部は歩道も整備されており、花を愛でながらのんびり散歩を楽しんだり、駅に行くのに少し遠回りをしてでも通りたくなる道になっています。もちろん電車も見えますので、子供と一緒に楽しみながら散歩ができそうです。（2020.07.28時点）

尼崎市「水堂町・南武庫之荘エリア」の口コミ・住みやすさ

この街ボイス画像:TAK さん（当社のご契約者様）

TAK さん（当社のご契約者様）

尼崎市南武庫之荘10丁目在住

男性／47歳／2人家族

どこにでもすぐ出かけられる便利な立地！ 自慢できること 交通の便がとてもいいです。大阪や神戸にもすぐアクセスでき、どちらも車で20分程度と気兼ねなく出かけることが可能。USJも車で30分程度です。（高速道路使用）
イオン・キューズモール・阪急百貨店・ららぽーとなど、自転車があれば行ける範囲に大きなショッピングモールが複数あるのも便利です。 気になること 公団団地があるため、場所によっては日当たりが良くないところもあるかもしれません。駅までの距離は、JR・阪急どちらも徒歩だと20分程度。少し遠い感じもしますが、バスなのどの公共交通手段を使えば問題ない距離だと感じています。

この街ボイス画像:おたか さん（当社のご契約者様）

おたか さん（当社のご契約者様）

尼崎市南武庫之荘6丁目在住

男性／34歳／2人家族

のどかな住環境なのに、利便性も高い。 自慢できること 駅から10程度歩く間に、銀行、スーパー、薬局、美味しい飲食店や雑貨屋等が充実しています。都心からのアクセスがいい割に、田畑や公園などののどかな住環境で治安も良いです。また、車での各方面(東西南北)どちらにも行きやすく、阪神高速のICも近いため、遠方に行くのもとても便利です。 気になること 阪急の線路が近いため、日中は列車の騒音は気になりますが、深夜帯は貨物なども走らないので特に気になりません。また伊丹空港からの離発着機の音もしますが、慣れるとあまり気にならなくなりました。欲を言えば歩いて3分以内ぐらいのところにコンビニなどができるとさらに便利だと思います。

この街ボイス画像:うまのすけ さん（当社のご契約者様）

うまのすけ さん（当社のご契約者様）

尼崎市水堂町3丁目在住

男性／48歳／2人家族

外食や買物もすぐに楽しめる便利な立地！ 自慢できること 駅までの距離が丁度良く、車での移動にも便利で助かります。大型の飲食店も多く、外食するにも楽しく選ぶことができます。自転車を使えば西宮北口もそこまで遠くないので、買い物や遊びにもすぐに行けて、とても良い距離感で生活できます。 気になること 基本的に素敵な地域ですが、武庫之荘駅前の通りは路上駐車の車両が多く、通行するのに危険を感じることがあります。歩きタバコの人がいたり、マナーがあまり良くない人も見かけることがあります。

尼崎市「水堂町・南武庫之荘エリア」の不動産の購入

尼崎市「水堂町・南武庫之荘エリア」の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格

平均価格平均築年数
60平米台1,966万円30年
70平米台2,720万円27年
80平米台3,625万円25年

尼崎市「水堂町・南武庫之荘エリア」の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 0 1 0 0 1
～4,000 0 0 0 4 4 1 1 0 10
～3,000 0 0 2 9 1 2 0 0 14
～2,000 0 7 19 12 4 0 0 0 42
～1,000 17 8 5 0 0 0 0 0 30
万円 17 15 26 25 9 4 1 0 97
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格

平均価格
20坪台4,436万円
30坪台4,763万円
40坪台---万円
50坪台---万円

尼崎市「水堂町・南武庫之荘エリア」の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 1 4 0 0 0 0 5
～5,000 0 10 14 0 0 0 0 24
～4,000 5 5 2 0 0 0 0 12
～3,000 4 0 0 0 0 0 0 4
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 9 16 20 0 0 0 0 45
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格

平均価格平均築年数
20坪台3,054万円22年
30坪台4,268万円11年
40坪台5,080万円28年
50坪台---万円-年

尼崎市「水堂町・南武庫之荘エリア」の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～8,000 0 0 0 0 1 0 0 1
～7,000 0 0 0 1 1 0 0 2
～6,000 0 0 2 0 0 0 0 2
～5,000 0 2 4 3 0 0 0 9
～4,000 8 12 3 0 0 0 0 23
～3,000 31 12 3 0 0 0 0 46
～2,000 17 1 0 0 0 0 0 18
～1,000 24 0 0 0 1 0 1 26
万円 80 27 12 4 3 0 2 128
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格

平均価格
20坪台2,381万円
30坪台3,027万円
40坪台3,768万円
50坪台---万円

尼崎市「水堂町・南武庫之荘エリア」の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 2 2
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 2 1 0 3
～7,000 0 0 0 0 1 1 0 2
～6,000 0 0 0 0 1 1 0 2
～5,000 0 0 2 1 1 0 0 4
～4,000 0 4 7 2 0 0 0 13
～3,000 1 10 10 0 0 0 0 21
～2,000 13 0 1 0 0 0 0 14
～1,000 6 0 0 0 0 0 0 6
万円 20 14 20 3 5 3 2 67
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

尼崎市「水堂町・南武庫之荘エリア」の売出し物件更新日： 2026.11.03

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