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ウィルスタジオのスタッフ西宮市にある「西宮北口駅北東側エリア」の売出し中の物件や不動産市況、地域情報などをご紹介しています。
「西宮北口駅北東側エリア」は、梅田駅から電車で約15分、車で約40分ほどの場所にある街です。最寄りの西宮北口駅は、阪急神戸線と阪急今津線が交わる特急停車駅で、交通利便性に優れています。戦後、経済成長に伴って駅周辺の市街地化が進み、大森町(1957年換地処分)を起点として、各所で土地区画整理事業が行われました。また、阪神・淡路大震災を契機として、2001年にはアクタ西宮(西宮北口駅北東地区災害復興第二種市街地再開発事業)が完成しています。ショッピング施設やスーパー、飲食店などがそろい、暮らしやすいエリアとして知られています。学習塾が多い点も、このエリアの特徴です。『高木公園』や『あらきの森公園』など緑豊かな公園や緑地が点在し、『日野神社』や『大市八幡神社』など歴史を感じられるスポットもあります。駅周辺と西側の一部を除くほとんどの場所が第一種中高層住居専用地域に指定されており、主に一戸建てと集合住宅が立ち並んでいます。 川が近い ファミリー向け 高級住宅地
1
「アクタ西宮」は、阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅に直結する大型複合施設です。もともとは個人商店が活況を呈していた北口市場でしたが、1995年の阪神・淡路大震災で大きな被害を受け、複合施設として整備されました。東館・西館の2棟で構成され、4階までは商業施設、5・6階には図書館や保健福祉センターなどの公共施設、上階は住戸となっています。 →地図
2
西宮北口駅から徒歩9分の場所にある「高木公園」は、防災機能を備えた公園です。外周には木々に囲まれた遊歩道が整備され、中央には広いグラウンド、西端には高木市民館があります。遊具も充実しており、子ども連れのファミリーにも適しています。また、地下には緊急時に利用できる貯水槽が設けられています。 →地図
3
阪急今津線「門戸厄神」駅から東へ徒歩15分ほどの場所にある「あらきの森公園」は、桜の名所としても知られています。住宅街の中にありながら木々に囲まれた公園で、落ち着いた雰囲気が広がります。園内には大型の複合遊具、砂場、ブランコ、広いグラウンドなどがあります。桜の公園として整備されており、ソメイヨシノやオオシマザクラなど多様な品種が植えられ、長い期間お花見が楽しめます。 →地図
5
阪急「西宮北口駅」の東側にある『西宮車庫』は阪急神戸線の開業に合わせて1920年に開設。(昭和43年まで、車庫東側に西宮工場が設置されていましたが、正雀に移転)。いつも沢山の車両を眺めることができます。また、1984年3月25日まで、神戸線と今津線の両線が、西宮北口駅で交差し、交点にはダイヤモンドクロス(全国的にも珍しい高速鉄道の平面交差)が設置されていましたが、安全のため撤去されました。 →地図
6
『瓦林城址』は、阪急「西宮北口」駅から東へ徒歩15分ほどの『日野神社』境内にあります。1336年(建武3年)の文献に記載があり、赤松則村の家臣・貴志義氏によって築かれたと伝えられています。地名の「瓦林」は、武庫川の洪水でできた河原林に由来するとされ、のちに瓦林荘、上瓦林、瓦林、下瓦林の各村へと受け継がれました。 →地図
7
阪急電鉄が1920年に神戸線を開通させた時に宝塚駅との接続点として置かれた阪急「西宮北口駅」。当時は市街地から離れた場所にあり、不便な面も多かったそう。戦後、経済の成長に伴って駅周辺が整備され、現在はショッピング施設やスーパーなど暮らしに便利な施設も多く、住環境にも恵まれています。阪急神戸線と阪急今津線が交わる特急停車駅ということもあり、日々多くの人で賑わっています。 →地図
8
国道171号線と中津浜線の交差点を南東に入ったところにある「門前町」は落ち着いた雰囲気の住宅街です。地名は、北隣にある大市八幡神社の門、もしくは付属の神宮司・薬師寺を守る立派な門に由来している、という説が有力ですが、はっきりとした根拠はありません。その門前町の東に位置する「荒木町」は旧集落の「荒木新田」が由来。昔から土地を潤してきた水路の面影が残っています。 →地図
昭和30年以降、各所で土地区画整理事業が行われ、街路が整った場所と入り組んだ場所が混在しています。駅周辺のみが商業地域で、そのほかのエリアは主に第一種中高層住居専用地域に指定されており、一戸建てと集合住宅が立ち並んでいます。
武庫川の扇状地である武庫平野に位置し、エリア全体の地勢は平坦です。自転車での移動もしやすく、通勤・通学にも便利です。
『高木公園』や『あらきの森公園』をはじめ、『日野神社』や『大市八幡神社』の境内の木々、武庫川沿いの緑地、点在する田畑などで緑は見られますが、町なかの緑はやや少なめです。
エリアのほとんどが洪水浸水想定区域にあり、想定浸水深は0.5〜3mです。ただし、東側の一部は武庫川に近いため、想定浸水深は3.0〜5.0mとなっています。
阪急神戸線「西宮北口駅」と阪急今津線「門戸厄神駅」が最寄り駅です。また、徒歩圏内にJR「甲子園口駅」とJR「西宮駅」もあります。幹線道路や名神高速道路のインターチェンジが近く、車でのアクセスも良好です。
西宮北口駅南広場。ロータリーを円形の屋根がぐるっと囲んでいます。(2026年1月撮影)
西宮北口駅と西宮ガーデンズを結ぶ直通デッキ(2026年1月撮影)
高木公園の手押しポンプ。防災設備として設置されています。(2026年1月撮影)
武庫川沿いの松並木。江戸以来の古木と明治の植樹によって育まれました。(2026年1月撮影)
所在:西宮市高松町2-22
『兵庫県立芸術文化センター』は、阪神・淡路大震災から10年という節目の年に、文化復興のシンボルとしてオープンしたホールです。小ホール~大ホールまで3つのホールがあり、コンサートやオペラ、バレエ、演劇などが行われています。阪急「西宮北口」駅と直結しており、広場に配置された植栽とベンチは市民の憩いの場となっています。(2020.07.27時点)
所在:西宮市高松町14-2
『阪急西宮ガーデンズ』は、阪急西宮スタジアム跡地に建てられた大型ショッピングセンターです。阪神間最大規模のシネマコンプレックスや約250以上の専門店などがあり、その中には関西初出店の店舗も多数あります。 屋上には、豊かな緑と噴水が気持ちいい『スカイガーデン』もあり、ショッピングに疲れたらここでのんびりすることもできます。(2020.07.27時点)
所在:西宮市北口町1番
阪急「西宮北口」駅前にある西館と東館からなる専門店街。西館には、「ジュンク堂書店」、「無印良品」、「郵便局」、住民票交付等の業務を行っている「アクタ西宮ステーション」などが入っています。また東館には、「アカチャンホンポ」、「コープ食彩館」、「北口図書館」などが入っています。 (2020.07.27時点)
所在:西宮市高木西町34
『高木公園』は、阪急「西宮北口」駅から徒歩10分、『高木西町』の住宅地にある公園です。約1haの広々とした敷地には、芝生広場や遊具のあるコーナーなどがあり、子供が元気いっぱい遊ぶ姿があちらこちらで見かけられます。街中の公園でありながら木々も多く植えられ、ピクニックに来たかのような気分になれる場所で、お弁当を片手に来られる親子連れも多くいます。区画整理事業により建てられた公園で、地下には、緊急貯水槽や防火水槽などの防災施設も備えられています。(2020.07.27時点)
所在:西宮市日野町2-51
『日野神社』は、天照大神を祀る由緒ある神社で、阪急「西宮北口」駅から東へ徒歩15分ほどの場所にあります。その境内には『瓦林城址』があり、瓦林城は1336年(建武3年)の文献に記載が見られ、赤松則村の家臣・貴志義氏によって築かれたと伝えられています。
所在:西宮市
『武庫川』は、西宮市の東側を南北に流れています。都市部を流れる川としては比較的水質もきれいで、河川敷は公園や広場などに整備されています。サイクリングロードも有名で、武庫川の河口近くから、宝塚市の市境まで続いています。毎朝、ウォーキング、ランニング、サイクリング、体操、散歩など、体を動かしに来る人たちで賑わいます。(2020.07.27時点)
所在:西宮市荒木町22
『樋ノ口小学校』のすぐ南側にある広々とした公園です。桜の木がたくさん植えられており、春になるとお花見が楽しめるスポット。大きなお城型のアスレチック遊具や、小さな子供むけのすべり台などが充実しており、子供を連れて遊びに行くのにぴったりです。ボール遊びのできる広場と遊具広場はフェンスで区切られています。(2020.07.27時点)
所在:西宮市若山町3-31
大市八幡神社は西暦800年代初めに創建され、かつては大市郷五か村の総鎮守として崇められてきました。現在は上大市・下大市・樋ノ口の産土神として祀られ、「大市の八幡さん」として親しまれています。境内には樹齢400年を超える大楠があり、西宮市の天然記念物に指定されています。
かたやん さん(当社のご契約者)
西宮市樋ノ口町2丁目在住
男性/50歳/4人家族(うち子ども2人)
開発エリアだが、メダカがいるなど自然が残る 自慢できること 武庫川グラウンドに出やすい。近くに10年以内に新駅ができる構想がある。イオンモールに車ですぐに行ける。小学校が近い。中学校も近い。近くに中規模宅地開発が進行中にあり、道が多く造られる予定で、今より少しアクセスが良くなる。水路でメダカが捕れる。 気になること 武庫川道路がたまに暴走車でうるさい。畑を宅地にしたところが多いため地盤が心配。また道路も袋小路が多くて、道が繋がっていないため目的地まで遠回りすることもある。狭い道が多い。朝夕と報徳学園の生徒の暴走自転車が危険。
ぷー さん(当社のご契約者)
西宮市樋ノ口町1丁目在住
男性/38歳/4人家族(うち子ども2人)
平坦で自転車移動がラクです。 自慢できること 駅まで自転車で10分程度。神戸や大阪までの交通アクセスもかなり良好。スーパーなどもありかなり便利。小学校、中学校も近い。土地は平坦なので、自転車で遠出をしても全く苦にならない。防犯面についても心配はない。 気になること 地域によっては車道が狭い箇所がある。市の補助金が充実していないように感じる。子育て支援について力をいれていないように思える。かといって何か支援事業に特色があるようにも思えない。たまに夜間にバイクの音がする。
さちこ さん(当社のご契約者)
西宮市高木東町在住
女性/48歳/4人家族(うち子ども2人)
子供たちも気に入っています。 自慢できること 平坦な道が多く、住みやすいです。交通、買い物も便利です。セリア、ダイソー双方が複数店舗あり、歩いて行ける距離にあるというのも、大変便利だと思います。子供たちもこの街を気に入っています。 気になること 朝晩の、公園や幹線道路などからのバイク音が気になります。とても大きな音が聞こえてきます。夏場、特に夜間、公園から聞こえる花火をする人々の騒ぎ声も気になります。花火禁止の標識を公園に増やして欲しいと思います。
【スーパー】品ぞろえ豊富なスーパーがある。
【スーパー】新鮮な食材が揃ったスーパーがある。
【教育環境】学校行事、課外活動などが活発。
【教育環境】学校の雰囲気が良い。
【教育環境】勉強熱心な児童・生徒が多い。
【コミュニティ】自治会・町内会などの活動が活発。
【住環境】散歩できる公園や遊歩道がある。
【住環境】ゴミや糞などが落ちていない。
【生活施設】人気のカフェや飲食店がある。
【生活施設】腕のよい医院がある。
【伝統】町に愛着を持っている人が多い。
【治安】近所で事件の話を聞かない。
【治安】1人でも夜道を安心して歩ける。
【伝統】伝統や古いしきたりが残っている。
【コミュニティ】近所づきあいがある。
【住環境】直接緑や水に触れられる。
【住環境】野鳥の姿をよく見かける。
【住環境】深呼吸すると空気が美味しい。
西宮市「西宮北口駅北東側エリア」の売出し物件更新日: 2026.03.21
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成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 3,548万円 | 30年 |
| 70平米台 | 4,835万円 | 15年 |
| 80平米台 | 4,960万円 | 18年 |
西宮市「西宮北口駅北東側エリア」の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×建物面積)
| 価格\面積 | ~40 | ~50 | ~60 | ~70 | ~80 | ~90 | ~100 | 100~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 2 | 0 | 3 |
| ~8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 3 | 5 |
| ~7,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 3 | 8 | 6 | 2 | 20 |
| ~6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 27 | 15 | 6 | 0 | 48 |
| ~5,000 | 0 | 0 | 2 | 9 | 35 | 10 | 1 | 1 | 58 |
| ~4,000 | 2 | 0 | 5 | 12 | 20 | 5 | 1 | 0 | 45 |
| ~3,000 | 4 | 0 | 0 | 16 | 2 | 4 | 0 | 0 | 26 |
| ~2,000 | 0 | 1 | 4 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 7 |
| ~1,000 | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| 万円 | 9 | 1 | 11 | 40 | 87 | 44 | 17 | 6 | 215 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 5,057万円 |
| 30坪台 | 5,344万円 |
| 40坪台 | ---万円 |
| 50坪台 | ---万円 |
西宮市「西宮北口駅北東側エリア」の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×敷地面積)
| 価格\面積 | ~80 | ~100 | ~150 | ~200 | ~250 | ~300 | 300~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| ~7,000 | 0 | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| ~6,000 | 2 | 14 | 6 | 0 | 0 | 0 | 0 | 22 |
| ~5,000 | 6 | 13 | 4 | 0 | 0 | 0 | 0 | 23 |
| ~4,000 | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| ~3,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~2,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 11 | 27 | 12 | 0 | 1 | 0 | 0 | 51 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 20坪台 | 4,146万円 | 18年 |
| 30坪台 | 5,439万円 | 23年 |
| 40坪台 | 4,540万円 | 25年 |
| 50坪台 | 4,980万円 | 24年 |
西宮市「西宮北口駅北東側エリア」の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×敷地面積)
| 価格\面積 | ~80 | ~100 | ~150 | ~200 | ~250 | ~300 | 300~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 | 1 | 3 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| ~8,000 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| ~7,000 | 1 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| ~6,000 | 2 | 3 | 8 | 0 | 0 | 0 | 0 | 13 |
| ~5,000 | 8 | 7 | 10 | 1 | 0 | 0 | 0 | 26 |
| ~4,000 | 10 | 2 | 5 | 0 | 0 | 0 | 0 | 17 |
| ~3,000 | 12 | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 15 |
| ~2,000 | 3 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 |
| ~1,000 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| 万円 | 38 | 17 | 30 | 2 | 0 | 0 | 1 | 88 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 3,566万円 |
| 30坪台 | 4,755万円 |
| 40坪台 | 5,326万円 |
| 50坪台 | 7,653万円 |
西宮市「西宮北口駅北東側エリア」の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×敷地面積)
| 価格\面積 | ~80 | ~100 | ~150 | ~200 | ~250 | ~300 | 300~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 1 | 4 | 7 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 2 |
| ~8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~7,000 | 0 | 0 | 3 | 3 | 0 | 0 | 1 | 7 |
| ~6,000 | 1 | 1 | 8 | 1 | 0 | 0 | 0 | 11 |
| ~5,000 | 2 | 5 | 17 | 1 | 1 | 0 | 1 | 27 |
| ~4,000 | 5 | 12 | 11 | 2 | 0 | 0 | 0 | 30 |
| ~3,000 | 8 | 13 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 21 |
| ~2,000 | 4 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 |
| ~1,000 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| 万円 | 21 | 31 | 40 | 8 | 2 | 2 | 8 | 112 |