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ウィルスタジオのスタッフ西宮市にある「甲東園・門戸厄神エリア」の売出し中の物件や不動産市況、地域情報などをご紹介しています。
「甲東園・門戸厄神エリア」は、大阪駅から北西方向へ電車で20分強。車で高速道路を使って約40分の位置にある街です。阪急今津線の西側に広がる丘陵地(上ヶ原台地 線路近くは平坦地)で、北側には仁川が流れ、北西側にはお椀を伏せたような形の甲山があります。甲東園周辺の住宅地は、果樹園の跡地など約1万坪を、大正12年、阪急電鉄が売り出したことが始まりです。戦後は、果樹園を所有していた芝川家が設立した百又株式会社によって、大規模な住宅地開発が進められました。関西学院大学や神戸女学院大学などの有名私立大学がキャンパスを構え、全国で2番目に指定された文教地区としても知られています。また、門戸厄神駅から徒歩10分の場所には日本三体厄神の一つとして知られる『門戸厄神 東光寺』があり、毎年1月に開催される「厄除け大祭」では数多くの露店が並び、多くの人で賑わいます。駅前を除き、多くの場所が、第一種低層住居専用地域又は第一種中高層住居専用地域に指定されており、一戸建てと集合住宅が立ち並んでいます。 緑豊か 川が近い 歴史感じる 高級住宅地
1
上ケ原一番町に本部を置く私立大学。建築家W.M.ヴォーリズの設計による西宮上ケ原キャンパスは、スパニッシュミッションスタイルで統一されています。キャンパスのシンボルともいえる時計台は、国の登録有形文化財に登録されており、多くの樹木に囲まれた美しい景観を楽しむことができます。また、キャンパス内のレストランや中庭などは一般の人も利用でき、学生だけでなく地域の人にも親しまれています。 →地図
2
甲東園駅から徒歩10分、上甲東園4丁目にある公園。1972年に山陽新幹線が開業した際に造られました。六甲トンネルの入り口の真上にあり、東側のフェンスからは高速で走り抜ける新幹線を間近で見ることができます。 →地図
3
『門戸厄神 東光寺』は門戸厄神駅から北西へ約700mの場所にあるお寺です。あらゆる災厄を打ち払うとされる厄神明王が祀られており、年間を通して様々な催し物を開催。中でも1月18日・19日に行われる厄除け大祭は、毎年多くの参拝者が訪れ大きな賑わいを見せます。 →地図
4
武庫川の支流のひとつで、甲山の北側を通り仁川渓谷を抜けて流れる約8kmの河川。最寄り駅は仁川駅で、駅から約2kmの場所には散策やバードウォッチングなどが楽しめる仁川広河原があります。夏には広河原を流れる仁川で水遊びをするファミリーの姿も見られます。 →地図
5
芝川又右衛門氏の寄付により、1922年に請願駅として「甲東園前停車場」(現・甲東園駅)が誕生。当時は駅周辺に農家が点在する程度でしたが、昭和40年代にはバスの停留所が設けられ、駅前には多くの建物が立ち並ぶようになりました。その後、阪神淡路大震災からの復興などを経て現在の街並みが完成しました。 →地図
6
「上ヶ原」は、江戸時代に整備された上ヶ原用水路によって、農業用水が確保され、台地上でも農業が営まれていました。その後、1921年に阪神急行電鉄西宝線(現・阪急今津線)が開通したことをきっかけに住宅地として発展。1929年には関西学院大学、1933年には神戸女学院大学が移転し、東京都国立市に続いて全国で2番目に文教地区の指定を受けた地域としても知られています。 →地図
7
上甲東園周辺には、かつてこの一帯を開発した芝川又右衛門が所有する「芝川農園」がありました。芝川又右衛門は、幕末から明治にかけて外国貿易商として財を成した人物です。芝川氏は、貸金の抵当流れによって、やむを得ずこの一帯の土地を取得しました。しかし、土地は痩せていて田畑には適さなかったため、果樹園の経営を始めます。明治29年(1896年)に開園した「甲東農園」が、その始まりです。現在、甲東園駅から関西学院大学へと続く「学園花通り」は、かつてこの果樹園へ向かうために使われていた、芝川家の私道だったと伝えられています。 →地図
8
「神呪町」の地名は、甲山にある神呪寺に由来するとされています。神呪寺は平安時代に創建された古刹ですが、戦国時代、荒木村重の討伐をめぐる戦いの中で織田信長によって焼き打ちに遭いました。その後、寺は甲山を下り、現在の神呪町付近に一時移転。このことから、この地域が「神呪」と呼ばれるようになったとされています。 →地図
「上甲東園」周辺は区画が整っていますが、その他の多くの場所は、道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。用途地域は、駅前を除き、主に第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域に指定されており、一戸建てと集合住宅が立ち並んでいます。
エリアのほとんどが、上ケ原台地と呼ばれる丘陵地になっており、阪急今津線に近い場所は平坦地です。またその間は勾配のある傾斜地になっています。
台地上には、緑地や街路樹のほか、生け垣や庭木のある家も多く、緑豊かな住環境です。
甲東園駅から門戸厄神駅の線路沿いのエリアは洪水浸水想定区域内にあります。浸水深はほとんどの場所で0.5〜3m。上甲東園1丁目の東側、上甲子園4丁目の北西側は急傾斜地の崩壊特別警戒区域に指定されています。
阪急今津線「門戸厄神駅」「甲東園駅」「仁川駅」の3駅が徒歩圏内。高速道路のインターチェンジまでは距離がありますが、「門戸厄神駅」の南側を国道171号線が走っており、国道2号線や国道43号線、各高速道路のICへスムーズにアクセスできます。
上甲東園石畳階段(2025年2月撮影)
上ヶ原台地からは、大阪の高層ビル群まで見渡せます。(2025年2月撮影)
『山陽新幹線記念公園』の近くにある『神呪厳島神社』(2025年2月撮影)
緑地や公園、生け垣など緑の多い住環境が魅力です。(2025年2月撮影)
町の各所で、くすの木が見られます。(2025年2月撮影)
駅前にあるパセオ甲東は、震災復興事業により誕生した店舗付きの分譲マンションです。(2026年3月撮影)
パセオ甲東の周辺には飲食店が数多く並んでいます。(2026年3月撮影)
関西学院大学の正門前にある1972年創業の『トップ珈琲』(2026年3月撮影)
門戸厄神駅西出口の向かいにある『Nagasakiya Roastery』(2026年3月撮影)
武庫川の右岸には武庫川サイクリングロードがあります。(2026年3月撮影)
所在:兵庫県西宮市上ケ原一番町1-155
関西学院大学は、1889年にキリスト教主義学校として創立された伝統校です。1929年に誕生した西宮上ケ原キャンパスは、W.M.ヴォーリズが設計を手掛けたことで知られています。赤いスパニッシュ瓦の屋根と黄色みがかった外壁、そして緑が見事に調和しています。時計台の背景に甲山をあおぐ美しいロケーションは、このエリアのランドマークです。また、キャンパスの中心に広がる「中央芝生」は市民の憩いの場として親しまれているほか、本格的なステーキを楽しめるレストランやカフェなどの飲食店、購買施設も一般に開放されています
所在:西宮市甲山町43
『甲山森林公園』は、甲山の麓に広がる緑いっぱいの大きな公園です。園内には、様々な彫刻が並ぶ公園や、自然観察池の他、展望台やトレッキングコースがあります。公園の敷地が広く、トレッキングコースが約6キロもあり、アップダウンもある為、全て踏破するには、少し気合いが必要です。公園のあちこちから見る事のできる阪神間の住宅地や大阪平野の眺望もたいへんきれいです。(2020.07.27時点)
所在:西宮市上甲東園4丁目
『山陽新幹線記念公園』は、山陽新幹線のトンネルの入口上部に設けられた公園。園内からは西宮の市街地をながめられる他、新幹線を真上から見られる珍しいポイントです。ベンチの設置されていて、木陰でゆっくり過ごすことが出来ます。また公園内には山陽新幹線の工事で亡くなった人をまつる慰霊碑もあります。(2020.07.27時点)
所在:西宮市門戸西町2-26
門戸厄神(東光寺)は、日本三大厄神の一つとして広く知られ、厄除け・開運の信仰を集める西宮市の名刹です。特に毎年1月の「厄除大祭」には、関西一円から多くの参拝客が訪れ、境内は大変な賑わいを見せます。緑豊かな上ヶ原台地の東端に位置しており、少し高台にある境内からは、西宮市内の街並みや新幹線、遠くは、大阪の高層ビル群まで見渡すことができます。
所在:西宮市岡田山4-1
神戸女学院大学は、1875年に創立された歴史あるキリスト教主義の女子総合大学です。緑豊かな上ヶ原台地に広がるキャンパスは、近代建築の傑作として知られています。 キャンパス全体の設計を手掛けたのは、ウィリアム・メレル・ヴォーリズです。主要な校舎群は国の重要文化財に指定されており、建築ファンや地域の人々を魅了し続ける美しいキャンパスです。
所在:西宮市上大市5丁目29
髭の渡しは、江戸時代に西国街道の重要な交通の要所だった武庫川にかかる渡し舟です。西国街道は京都と九州を結ぶ幹線道路でしたが、武庫川には橋が架けられませんでした。これは洪水時の氾濫を防ぐため、また軍事的な理由によるもので、代わりに川を渡るための渡し舟が置かれました。
ロック さん(当社のご契約者)
西宮市松籟荘在住
男性/45歳/2人家族
アクセス・生活便利かつ、治安も良い! 自慢できること 交通のアクセスが良く、梅田と三宮どちらも30分で行けます。治安も良く、近隣にスーパーや病院もあるためとても過ごしやすいです。 気になること 駅から西側は徒歩5分圏内であれば問題はありませんが、それ以上のエリアは坂があり、徒歩だと大変かもしれません。
ボス さん(当社のご契約者)
西宮市上ケ原五番町在住
男性/45歳/1人家族
13年、不便と感じたことがありません 自慢できること バス停が六番町、四番町ともにあり、コンビニ、ドラッグストア、外食場所もあり、地理的に不便と思われがちだが13年住んでいて不便と感じたことがない。また、文教地区のため環境も良く、幹線道路も近くに無いため空気もキレイ。 気になること バスの終電を逃すと少ししんどいですが、年間通してそんな日は皆さん稀かと思います。車やバイクを持っていればとても住み心地の良い住環境かと思います。大学が近くにある為、少し騒ぐ大学生もコンビニにたまにいますが、どこのコンビニでも夜見かける程度の些細なことです。
H さん(当社のご契約者)
西宮市甲東園3丁目在住
男性/28歳/3人家族(うち子ども1人)
生活施設が充実したエリア! 自慢できること 駅からの距離が近いのが利点。また、スーパーや飲食店などが多くあるので、困ったときにもすぐに対応することができる。治安も良く、特に心配している点がない。西宮北口へのアクセスもいいので、出かけるときは便利。 気になること 学生の声が気になる。大きな声で騒がれると、マンションでも聞こえてしまう。夜遅い時間に騒がれるのは迷惑。(学校が近くにあるため、仕方ないと思ってはいるのだが)
【生活施設】腕のよい医院がある。
【生活施設】人気のカフェや飲食店がある。
【治安】1人でも夜道を安心して歩ける。
【住環境】ゴミや糞などが落ちていない。
【住環境】散歩できる公園や遊歩道がある。
【住環境】深呼吸すると空気が美味しい。
【治安】近所で事件の話を聞かない。
【伝統】町に愛着を持っている人が多い。
【教育環境】勉強熱心な児童・生徒が多い。
【教育環境】学校行事、課外活動などが活発。
【教育環境】学校の雰囲気が良い。
【住環境】直接緑や水に触れられる。
【スーパー】品ぞろえ豊富なスーパーがある。
【スーパー】新鮮な食材が揃ったスーパーがある。
【住環境】野鳥の姿をよく見かける。
【コミュニティ】自治会・町内会などの活動が活発。
【コミュニティ】近所づきあいがある。
【伝統】伝統や古いしきたりが残っている。
西宮市「甲東園・門戸厄神エリア」の売出し物件更新日: 2026.09.17
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成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 2,166万円 | 36年 |
| 70平米台 | 3,015万円 | 28年 |
| 80平米台 | 2,801万円 | 30年 |
西宮市「甲東園・門戸厄神エリア」の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×建物面積)
| 価格\面積 | ~40 | ~50 | ~60 | ~70 | ~80 | ~90 | ~100 | 100~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ~7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 | 4 |
| ~6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 3 | 5 | 1 | 10 |
| ~5,000 | 0 | 0 | 0 | 2 | 20 | 3 | 0 | 1 | 26 |
| ~4,000 | 0 | 0 | 0 | 17 | 36 | 11 | 7 | 10 | 81 |
| ~3,000 | 0 | 0 | 0 | 15 | 32 | 27 | 9 | 3 | 86 |
| ~2,000 | 0 | 1 | 9 | 37 | 23 | 10 | 1 | 3 | 84 |
| ~1,000 | 6 | 1 | 0 | 7 | 1 | 0 | 0 | 0 | 15 |
| 万円 | 6 | 2 | 9 | 78 | 113 | 54 | 24 | 21 | 307 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 5,910万円 |
| 30坪台 | 5,005万円 |
| 40坪台 | 5,226万円 |
| 50坪台 | 7,155万円 |
西宮市「甲東園・門戸厄神エリア」の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×敷地面積)
| 価格\面積 | ~80 | ~100 | ~150 | ~200 | ~250 | ~300 | 300~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 | 2 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| ~8,000 | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| ~7,000 | 1 | 1 | 8 | 2 | 0 | 0 | 0 | 12 |
| ~6,000 | 2 | 5 | 9 | 1 | 0 | 0 | 0 | 17 |
| ~5,000 | 0 | 6 | 16 | 2 | 0 | 0 | 0 | 24 |
| ~4,000 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| ~3,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~2,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ~1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 4 | 14 | 34 | 6 | 2 | 0 | 1 | 61 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 20坪台 | 3,046万円 | 25年 |
| 30坪台 | 4,682万円 | 25年 |
| 40坪台 | 6,187万円 | 13年 |
| 50坪台 | 6,244万円 | 20年 |
西宮市「甲東園・門戸厄神エリア」の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×敷地面積)
| 価格\面積 | ~80 | ~100 | ~150 | ~200 | ~250 | ~300 | 300~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 | 3 | 7 | 14 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 2 | 0 | 2 | 5 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 1 | 3 | 4 | 0 | 1 | 9 |
| ~8,000 | 0 | 0 | 6 | 5 | 3 | 2 | 1 | 17 |
| ~7,000 | 1 | 0 | 7 | 13 | 2 | 1 | 2 | 26 |
| ~6,000 | 0 | 0 | 14 | 6 | 5 | 1 | 2 | 28 |
| ~5,000 | 2 | 6 | 9 | 7 | 0 | 3 | 0 | 27 |
| ~4,000 | 9 | 19 | 22 | 3 | 1 | 2 | 0 | 56 |
| ~3,000 | 16 | 6 | 2 | 1 | 2 | 0 | 1 | 28 |
| ~2,000 | 7 | 3 | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 | 13 |
| ~1,000 | 7 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 7 |
| 万円 | 42 | 34 | 64 | 41 | 21 | 12 | 16 | 230 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 2,930万円 |
| 30坪台 | 4,188万円 |
| 40坪台 | 4,660万円 |
| 50坪台 | 5,294万円 |
西宮市「甲東園・門戸厄神エリア」の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×敷地面積)
| 価格\面積 | ~80 | ~100 | ~150 | ~200 | ~250 | ~300 | 300~ | m² |
| 10,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 3 | 9 | 15 |
| ~10,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 2 | 5 | 9 |
| ~9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 5 | 1 | 3 | 9 |
| ~8,000 | 0 | 0 | 1 | 5 | 2 | 1 | 0 | 9 |
| ~7,000 | 0 | 0 | 2 | 7 | 8 | 0 | 3 | 20 |
| ~6,000 | 0 | 0 | 7 | 3 | 4 | 3 | 3 | 20 |
| ~5,000 | 0 | 2 | 14 | 6 | 6 | 2 | 1 | 31 |
| ~4,000 | 3 | 10 | 20 | 15 | 2 | 3 | 0 | 53 |
| ~3,000 | 6 | 9 | 9 | 3 | 0 | 1 | 0 | 28 |
| ~2,000 | 4 | 4 | 1 | 2 | 0 | 0 | 0 | 11 |
| ~1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 13 | 25 | 54 | 42 | 31 | 16 | 24 | 205 |