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夙川駅～苦楽園口駅以東エリアの住みやすさや治安・地域情報
西宮市にある「夙川駅～苦楽園口駅以東エリア」の売出し中の物件や不動産市況、地域情報などをご紹介しています。
『若松町』遠景。マンションと一戸建ての混在する、区画の整った住宅地です。
『大社町』遠景。南斜面地の住宅地で、マンションが建ち並んでいます。
『平松町』遠景。一戸建てが中心に並ぶ閑静な住宅地。区画が大変すっきりとしています。
緑豊かで、絶好の散歩コースでもある『ニテコ池』。
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1.『若松町』遠景。マンションと一戸建ての混在する、区画の整った住宅地です。
2.『大社町』遠景。南斜面地の住宅地で、マンションが建ち並んでいます。
3.『平松町』遠景。一戸建てが中心に並ぶ閑静な住宅地。区画が大変すっきりとしています。
4.緑豊かで、絶好の散歩コースでもある『ニテコ池』。
西宮市「夙川駅～苦楽園口駅以東エリア」の地域情報
地図データ
西宮市「夙川駅～苦楽園口駅以東エリア」の注目スポット
所在：西宮市西田町6
阪急「夙川」駅の東側、阪急神戸線の線路沿いにある木々の茂る緑豊かな公園です。公園の中には万葉植物72種が植えられた『万葉植物苑』があります。万葉集の歌になぞらえて紹介された花々のプレートは大変趣深く、散策にぴったり。池や滝もあり、水音を聞きながら森林浴を楽しめます。子供たちが喜ぶ遊具や石のすべり台もあり、遊びついでに花の名前を学ぶ…なんて良さそうですね。（2020.07.27時点）
所在：西宮市
『ニテコ池』は、名次町や城山などの西宮市内でも指折りの高級住宅地の中にあるため池です。高畑勲監督の『火垂るの墓』の舞台としても有名。水の色はハッとする様な濃いブルーで、遠くには六甲山や甲山が見えます。池には渡り鳥や鯉の姿が見られ、ゆっくり散策でき、車通りが少なく周りに緑が多いため、ジョギングコースとしても絶好の場所です。（2020.07.27時点）
所在：西宮市奥畑
毎年、春になると『越水浄水場』が一般の人に開放され、場内の桜が楽しめます。他の桜の名所と違って、普段は入れない場所での桜の見物もいいものです。花見酒はできませんが、歴史を感じさせる水道施設も見れ、なんとも風情があります。武田尾から移された、山桜など日本固有の桜も見れます。（2020.07.27時点）
所在：西宮市奥畑
『西宮震災記念碑公園』は、阪神・淡路大震災で犠牲になった人の追悼の場として作られた公園です。『追悼之碑』を見ると犠牲者の多さに、あらためて震災の被害の大きさを感じます。周りをニテコ池や越水浄水場に囲まれ、たいへん緑の多い場所。広い広場があって、子供も思う存分体を動かせます。また桜の木が多く、春には絶好のお花見スポットになります。（2020.07.27時点）
所在：西宮市大社町6-2
「広田神社」を中心とする公園です。日本書紀にも記されている古社で、この神社が「（都の）西にある宮」＝「西宮」という地名の由来になったそう。広田神社は勝運の神様として有名で、毎年阪神タイガースが必勝祈願の参拝に来ています。境内の散歩は森を歩いているようで大変気持ちが良いです。公園一帯の「コバノミツバツツジ」の群落は、兵庫県の天然記念物に指定されており、春には大勢の人がれいます。（2020.07.27時点）
西宮市「夙川駅～苦楽園口駅以東エリア」の街の人の声
ももたろう さん（当社のご契約者）
西宮市城山在住
女性／60歳／2人家族
自然豊かな夙川公園が徒歩圏内！ 自慢できること 歩いて行ける距離に貯水池や夙川公園があります。住宅街の中にあって、水と緑が身近にあって野鳥に親しめる、自然に恵まれた環境です。車通りは多くないので、ゆったりと散歩やランニングを楽しむことができます。 気になること 徒歩10分以内のエリアに、スーパーやドラッグストアなど日常の買い物ができる施設があまりないことです。車があれば問題ありませんが、坂が多いので電動でない自転車は不便だと思います。貯水池の周辺は街灯の照明がすくなく、夜道が暗いこともすこし気になります。
さいとー さん（当社のご契約者）
西宮市城山在住
男性／37歳／2人家族
非常に閑静な住宅街 自慢できること 昔からの大きいお宅が多い地域で非常に閑静な住宅街です。静かで落ち着いて暮らすことができます。高い建物がないので低層マンションでも眺望が開けており気持ちがいいです。近くの池にさまざまな野鳥が暮らしており、自然を感じることもできます。 気になること 坂のアップダウンが多いので大変です。若い内は問題ないですが歳をとると一苦労かもしれません。最寄り駅まで、徒歩12分くらいですが、バス路線のアクセスがないのも雨の日などは不便だなと感じます。コンビニやスーパーも少し離れてるので買い物に少しハードルがあります。
ゆうき さん（当社のご契約者）
西宮市大井手町在住
男性／35歳／4人家族（うち子ども2人）
自然が感じられつつ、交通アクセスも良好 自慢できること 川や公園が近くにあり、自然に触れることができる。桜や紫陽花など四季を感じられる植物が多くある。治安が良く子育てに適した環境である。阪急、JRの二路線に徒歩でアクセスすることができ、交通の便が良い。 気になること 近所（徒歩5分以内）にコンビニエンスストアがない。最寄り駅近辺に手軽に利用できる飲食店が少ない。（あっても、価格帯が少し高め。）休日は幹線道路に渋滞が起こりやすい。全般的に物価が少し高め。
西宮市夙川駅～苦楽園口駅以東エリアの住まい・暮らしの事例 更新日： 2025.10.03
西宮市「夙川駅～苦楽園口駅以東エリア」の不動産の購入
西宮市「夙川駅～苦楽園口駅以東エリア」の不動産相場
- 中古マンション
- 新築一戸建て
- 中古一戸建て
- 土地
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 2,625万円 | 34年 |
| 70平米台 | 3,320万円 | 28年 |
| 80平米台 | 4,227万円 | 28年 |
西宮市「夙川駅～苦楽園口駅以東エリア」の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×建物面積）
| 価格＼面積 | ～40 | ～50 | ～60 | ～70 | ～80 | ～90 | ～100 | 100～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 3 | 4 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 2 | 3 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 2 | 3 | 6 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 2 | 3 | 9 | 3 | 1 | 18 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 3 | 1 | 7 | 13 | 5 | 3 | 32 |
| ～5,000 | 0 | 2 | 4 | 0 | 14 | 4 | 3 | 4 | 31 |
| ～4,000 | 1 | 4 | 2 | 5 | 18 | 12 | 8 | 4 | 54 |
| ～3,000 | 0 | 1 | 6 | 5 | 27 | 8 | 2 | 2 | 51 |
| ～2,000 | 11 | 5 | 0 | 7 | 17 | 12 | 1 | 1 | 54 |
| ～1,000 | 23 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 24 |
| 万円 | 35 | 12 | 15 | 21 | 86 | 60 | 25 | 24 | 278 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | ---万円 |
| 30坪台 | 5,980万円 |
| 40坪台 | 8,980万円 |
| 50坪台 | 8,980万円 |
西宮市「夙川駅～苦楽園口駅以東エリア」の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～3,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 0 | 0 | 2 | 1 | 0 | 0 | 0 | 3 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 20坪台 | 4,564万円 | 30年 |
| 30坪台 | 6,067万円 | 20年 |
| 40坪台 | 7,421万円 | 19年 |
| 50坪台 | 7,191万円 | 23年 |
西宮市「夙川駅～苦楽園口駅以東エリア」の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 2 | 0 | 1 | 3 | 6 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 1 | 3 | 0 | 0 | 0 | 4 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 1 | 2 | 0 | 0 | 1 | 4 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 1 | 2 | 1 | 0 | 0 | 4 |
| ～7,000 | 0 | 1 | 2 | 3 | 0 | 0 | 0 | 6 |
| ～6,000 | 0 | 2 | 2 | 2 | 1 | 0 | 0 | 7 |
| ～5,000 | 1 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| ～4,000 | 3 | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 5 |
| ～3,000 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 5 | 5 | 10 | 14 | 2 | 1 | 4 | 41 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 3,728万円 |
| 30坪台 | 5,508万円 |
| 40坪台 | 4,904万円 |
| 50坪台 | 7,984万円 |
西宮市「夙川駅～苦楽園口駅以東エリア」の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 2 | 0 | 5 | 4 | 11 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| ～7,000 | 0 | 1 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 | 3 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 5 | 1 | 1 | 0 | 0 | 7 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 2 | 3 | 0 | 0 | 0 | 5 |
| ～4,000 | 2 | 0 | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 | 5 |
| ～3,000 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～1,000 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| 万円 | 3 | 2 | 12 | 7 | 2 | 6 | 4 | 36 |
