宝塚市の不動産の購入

宝塚市は、専有面積60平米のものから100平米超えのものまで、様々な広さ、プランのマンションを探せるエリアです。その中でもボリュームゾーンは70平米台。70平米台のマンションの価格は、1,000万円以下から3,000万円前後まで幅広く、1,000万円前後では駅徒歩圏内で昭和50年前後築の古いものか、バス便のマンションが多く成約しています。また2,500万円を超えるものは、築後10年以内で駅徒歩圏内のマンションがほとんどです。宝塚市内で最も有名なマンションは、『ラ・ビスタ宝塚』。年間50戸前後が取引され、平成築ながら1,000万円台が中心の価格帯で、70平米以上のゆとりのある住戸が購入可能です。また最も人気のあるエリアは、近年、街の成熟度もますます高まった阪急逆瀬川駅から阪急宝塚駅の間のエリア。マンションのストックも多く、築年数、広さなど様々なタイプの中から選択できます。

このエリアの新築一戸建ての供給は、30坪（100平米）台に集中しており、価格帯は3,000万円前後がほとんどです。第一種低層住居専用地域内では最低敷地面積が150平米以上、第一種中高層住居専用地域内では最低敷地面積が100平米以上と市条例で規定されており、比較的手頃な価格帯で販売したいという事業主の意向もあり、第一種中高層住居専用地域内で、そのほとんどが供給されています。このエリアは平坦で、駅から歩けることが魅力です。

最も取引されている物件は、価格帯が2,000万円〜3,000万円で、土地面積が100平米〜200平米のものです。土地面積のボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の市条例によるものです。第一種低層住居専用地域内では最低敷地面積が150平米以上、第一種中高層住居専用地域内では最低敷地面積が100平米以上と規定されています。宝塚市内では、主に山手のエリアが第一種低層住居専用地域、平地が第一種中高層住居専用地域に指定されており、同じ予算でも坂を上がれば、敷地の広い一戸建てが買えることが特徴の一つです。

最も取引されている物件は、土地面積が100平米〜200平米のものです。ボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の市条例によるものです。第一種低層住居専用地域内では最低敷地面積が150平米以上、第一種中高層住居専用地域内では最低敷地面積が100平米以上と規定されています。また価格帯では、3,000万円以下の取引が最も多く、土地面積100平米〜200平米が中心ですが、200平米を超える土地の取引も比較的多く、3,000万円以下で200平米超の土地が購入できるのもこのエリアの特徴の一つ。ただそのほとんどは高台の住宅地にある土地で、駅からの道のりに坂があることに注意が必要です。