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12. 宝塚市「中山観音駅~清荒神駅以南エリア」の相場と地域情報

real estate price quotes & area infomation of the 12th area(Takarazuka)

歴史街道として、昔ながらの街並みが残されているエリアです。中国自動車道「宝塚」インターチェンジや国道176号線が通っており、自動車交通網の整備されたエリアでもあります。このエリアのほとんどは、第1種中高層住居専用地域(中高層住宅に係る良好な環境を保護する地域)に指定されており、マンションと一戸建てが混在している地域で、空地、田んぼなどはあまり見かけれられません。「売布神社」駅前の『ピピアめふ』は、買い物施設などとして利用されるのはもちろん、4階以上が公共施設となっており、茶道、書道、各種料理教室、空手やヨガといったスポーツ関連、英会話などの語学教室、日本画など芸術教室など60近い教室が開かれています。また、映画館や託児所もあり、子育て中の方もゆっくりと映画を楽しむことができます。宝塚市の中心に位置する『小浜』は、図書館、郵便局、市立病院、宝塚市警察、ホールといった公共施設が整備されており、暮らしやすい街と言えます。

用途地域
第1種中高層住居専用地域、第1種住居地域、第2種住居地域、準工業地域、工業地域
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画像『泉町』遠景。『上の池公園』に近い、緑豊かな住環境です。
画像『売布』・『米谷』周辺。一戸建てが中心に並ぶ住宅地で、中国自動車道が近くを走っています。
画像『寿町』遠景。道幅は狭く、入り組んでいるところもありますが、地勢はほぼ平坦です。
画像『旭町』近景。マンションと一戸建てが混在する区画の整った住宅地。国道171号線に近く、アクセス良好です。
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「中山観音駅~清荒神駅以南エリア」にある町名一覧

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街の人の声

「中山観音駅~清荒神駅以南エリア」にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。
「宝塚」という響きが好きだったのでこの街を選びました。 「宝塚」という響きが好きだったのでこの街を選びました。 にったんさん(当社のご契約者)

宝塚市泉町在住
女性/29歳/4人家族(うち子供2人)


実家が近く、「宝塚」という響きが好きだったのでこの街を選びました。車がないと少し不便ですが、歩くのが好きな方は中山寺へ散歩ができてステキなところです。あとはもう少しスーパーが近くに欲しいなぁと思いますが・・・。


気に入ったのは都会すぎず、田舎過ぎないところ。今だけでなく、長い間住める街だと思います。 気に入ったのは都会すぎず、田舎過ぎないところ。今だけでなく、長い間住める街だと思います。 ゆうきさきさん(当社のご契約者)

宝塚市泉町在住
女性/33歳/4人家族(うち子供2人)


都会すぎず、田舎過ぎないところが気に入りました。
駅から歩いて15分くらいなのですが、毎日通勤している主人はいい運動になっていると言っています。
後は、もう少し近くに手軽なスーパーがあればと思いますが、この街は、まだまだこれからお店や家が増えていく地区だと思います。将来、子供が電車で通学、通勤するようになっても、JR・阪急とあるので、通うのにも不便しないと思います。今だけでなく、長い間住める街だと思います。


春夏秋冬、季節を感じることができる景色がたくさんある街。 春夏秋冬、季節を感じることができる景色がたくさんある街。 Tさん
宝塚市小浜在住
女性/20歳代


このあたりは、川が近くにあって自然も豊富で、季節を感じることができる景色が多くあります。
たとえば・・・お正月は清荒神へ初詣へ。早春は中山寺の梅の花がキレイです。春は宝塚中学校沿いの桜並木がとてもキレイです。春にはまた、小浜宿祭りがあります。小浜宿は昔ながらの街並みが保存されていて、歩くだけで歴史を感じることができます。初夏はスポーツセンターでバーベキュー。夏は宝塚の花火大会。美座の川辺からは花火がよく見えます。秋は、米谷周辺で秋祭りが盛大に行われます。武庫川の河川敷は、四季を通して、ジョギングをする人、犬の散歩をする人などがいます。のどかながらも、地域住民でいつも賑わっています。
また、R176沿いには、生活に大変便利な施設がそろっています。美容院も歯医者も、スーパーも、ドラッグストアーも、電器屋もTSUTAYAもあります。大きな病院も集中していて、安心です。
駅から遠いことが難点ではありますが、でもR176沿いは阪神バスがひっきりなしに来ます。買物などは車があれば便利ですが、周辺は平坦なので自転車でも結構移動はできます。(私の移動はほぼ自転車か原付です)
都会過ぎず、かといって田舎でもなく、空気がきれいで、とても住みやすいところです。職場からの帰り道にわたる橋から見る夜景がすごくきれいで、癒される毎日です。


緑が多くてのんびりした感じが好きです。大きな公園や河原、市民プールも近くにあります。 緑が多くてのんびりした感じが好きです。大きな公園や河原、市民プールも近くにあります。 匿名希望 さん
宝塚市小浜在住
男性/40歳/4人家族(うち子供2人)


緑が多くて、程良く田舎なところ。神戸にも大阪にもアクセス便利です。また、子育て支援やお年寄りなどの地域活動も充実しています。スポーツセンターや福祉センター、病院、市役所などの施設も近いので便利。阪急バスと阪神バスが近くを通っているので、不便はあまり感じません。私は生まれ育った場所にも近く、実家にも近かったからこの街に住み始めましたが、緑が多くてのんびりした感じが好きです。子供が遊べる大きな公園や河原があり、市民プールにもよくお世話になっています。
この街をご検討されている方へ
「宝塚は温泉や宝塚歌劇などの観光施設もあって、独特の雰囲気のある街だと思います。それらの施設へ徒歩でも行ける距離なので、散歩がてら、ぶらぶら『花のみち』や武庫川を歩く方も多いです。お年寄りや子供さんには住みやすいところだと思います。」


自然や緑が豊かで、子育て環境も良い街です。 自然や緑が豊かで、子育て環境も良い街です。 かっちゃん さん
宝塚市旭町在住
女性/30歳代/3人家族(うち子供1人)


山や川、大きな公園など自然や緑が豊かなのに、ショッピング施設や子供用品店などが充実しています。子供の教育や子育てに関心の高い人が多く、子育て環境も良いです。この街に住み始めたのは、JR・阪急のどちらも利用できて、通勤に便利だったことと、街を見渡すと山や川のどちらかが必ず見えてほっとする景色だったから。心地よい気遣いの出来る人が多く住んでいて、治安も良いと思います。利便性と安心感の両方が共存する街です。


静かなのに便利な街。公園や池のまわりを散歩できます。 静かなのに便利な街。公園や池のまわりを散歩できます。 ハッピーママ さん
宝塚市泉町在住
女性/53歳/4人家族(うち子供2人)


阪急売布神社駅、阪急中山駅、JR中山寺駅まで歩いて行けて、宝塚インターチェンジがすぐのところにあるのが便利です。買物施設も徒歩圏内にありますよ。伊丹空港も近いです。便利なのに静かで、公園や池が近くにあるので、散歩にとてもいいです。ただ、周辺の道で少し車が混むところはありますね。


駅周辺はきれいです。 駅周辺はきれいです。 Y.Y さん
宝塚市売布在住
男性/41歳/1人家族


駅周辺がきれいで、スーパーは遅くまで開いているので便利です。


緑が多くて季節の移ろいを感じられる街。河川敷がお気に入りです。 緑が多くて季節の移ろいを感じられる街。河川敷がお気に入りです。 miki さん
宝塚市小浜在住
女性/39歳/3人家族(うち子供1人)


緑が多いところです。春はウグイスもよく鳴いていて、梅・桜・青葉と季節の移ろいを感じられます。スポーツセンターも近いので、夏のプールが楽しめたり、河川敷や遊歩道など自然を身近に感じられるところです。ただ、最寄り駅までは少し距離があります。あと、クリーンセンターが近いところがちょっと気になります(臭いなどは全くないですが、なんとなく…イヤですね…)。


駅前に生活施設が揃っていて、交通も便利な街。 駅前に生活施設が揃っていて、交通も便利な街。 匿名希望 さん
宝塚市米谷在住
女性/64歳/2人家族


駅前にスーパーや銀行、クリーニング、病院、美容院などあって便利。大きなスーパーにも徒歩10分圏内で行けるし、幼稚園も近くにあります。また、神戸、西宮北口、梅田、京都などどこに行くのも便利な交通の便利さも気に入っています。
[お気に入りの店]
焼き肉屋「ぷるこぎ」 土・日は混んでいるけど、美味しいです。
クリーニング「やなぎや」店の人がみんな感じが良く、仕上がりも翌日で便利です。


自然が近く、川があり、山が見えます。 自然が近く、川があり、山が見えます。 匿名希望 さん
宝塚市旭町在住
男性/33歳/4人家族(うち子供2人)


自然が近く、川があり、山が見えます。ちょっとガラが悪いかな?と思う地域もありますが、『武庫川』や『末広公園』が近くにあるのは、子育てに便利です。


公園やスーパーが近く、子育て向きの街です。 公園やスーパーが近く、子育て向きの街です。 ヨコー さん
宝塚市旭町在住
女性/30歳/4人家族(うち子供2人)


公園やスーパー等近くにあって便利です。小さい子供がいる方には住みやすくてオススメです。駅まで行くのにはちょっと坂が多いですけどね。花のみちではお散歩もできますよ。


駅に降り立った時にホッとする空気感。 駅に降り立った時にホッとする空気感。 匿名希望 さん(当社のご契約者)

宝塚市米谷2丁目在住
男性/40代/4人家族(うち子ども2人)


とにかく静かです。休日や会社帰り、駅に降り立った時にホッとする空気感があります。空気も綺麗で子育てにも適していました。治安も良い方だと思います。夫婦ともに実家が近くにあったこと、高台なので眺望が良いこと、大阪市内へのアクセスも良かったことが住むきっかけになりました。


街の雰囲気が好きです。 街の雰囲気が好きです。 つなの丘さん(当社のご契約者)

宝塚市売布東の町
女性/60代/1人家族


長年住んでいますが、この街の雰囲気が好きで、四季折々の緑が感じられるのもとても好きです。何かと便利なところが気に入っています。少し歩けば中山寺があり、眺めがよく春先は梅林公園や桜が咲き、お花見をする人たちで賑わいます。夏は近くの小川で蛍を見ることもできますよ。


とても便利な立地 とても便利な立地 パパ1号 さん(当社のご契約者)

宝塚市中山寺1丁目在住
男性/30歳/4人家族(うち子ども2人)


スーパーが近くにある。駅が近いため通勤もラクです。銀行・病院など生活に必要な施設が充実しているところも気に入っています。JR福知山線と阪急宝塚線の2沿線が利用できるため、この場所を選びました。中山寺にお散歩に行くこともありますよ。ちょっと不満なところは電車や飛行機の音が聞こえるところです。


緑が多く、環境良好! 緑が多く、環境良好! 匿名希望 さん(当社のご契約者)

宝塚市小浜2丁目在住
男性/60代/2人家族


環境良好、緑が多いです。コンビニも近くにあります。市役所や市民病院、小中学校も近く、子育てにも便利です。駅からはバス利用ですが、マンション前にバス停があります。スポーツセンターも近いです。宝塚市のネームバリューと高速のインターチェンジが近いところ、六甲山系の眺望が良い所などに惹かれてこの街に住み始めました。武庫川沿いをお散歩すると開放的で気持ちが良いですよ。


利便性と静かさが同居する街 利便性と静かさが同居する街 ヒルズ族 さん(当社のご契約者)

宝塚市旭町1丁目在住
男性/50代/4人家族(うち子ども2人)


スーパー、ドラッグストア、郵便局、内科、幼稚園、コンビニ、TSUTAYAが近く非常に便利です。駅も近く、駅前のcoopは夜遅く(23:00)まで開いていますよ。ちょっと不満なところは大きな公園が少ないところ。市役所前の末広公園、武庫川河川敷まで行かないとありません。でも小さな公園は近くにあります。
この街に住もうと思った理由は、大阪・神戸へ阪急・JRでいずれも至近なのに、ある程度郊外で落ち着いているからです。宝塚駅から1駅というところが便利さ、静かさの点でベストを考えました。
春は小浜の川沿いの桜スポットが絶景です。清荒神参道はベストな散歩道ですよ。


山川が近い、自然を感じられる街 山川が近い、自然を感じられる街 匿名希望 さん(当社のご契約者)

宝塚市小浜2丁目在住
女性/66歳/ひとり暮らし


自慢できるところは自然環境です。山・川が近く、夕日が見えます。市役所・郵便局・学校などが近いのも魅力です。武庫川の河川敷はいいお散歩コースになりますよ。


自然に恵まれていて、便利な立地 自然に恵まれていて、便利な立地 ヤネ さん(当社のご契約者)

宝塚市旭町2丁目在住
男性/35歳/4人家族(うち子ども2人)


閑静な住宅街であるが、大阪や神戸へのアクセスどちらもよくて、30~40分で行くことができる。坂道が多いので自転車などが使いにくいのがちょっと不満ですが、山が近くにあり自然に恵まれている。自転車で少し走れば、川があり、子供を遊ばせる大きな公園(末広中央公園)がある。


「中山観音駅~清荒神駅以南エリア」にある注目スポット

近くにあると嬉しい、普段使いのスポットをご紹介しています。

宝塚市スポーツセンター

宝塚市小浜1-1-11

詳細を見る
フレミラ宝塚

宝塚市売布東の町12-8

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小浜宿

宝塚市小浜5丁目

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大堀川の花道

宝塚市小浜5丁目

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「中山観音駅~清荒神駅以南エリア」の不動産価格相場

過去1年間の成約データを元にした相場データです。

「中山観音駅~清荒神駅以南エリア」の物件種別・広さごとの平均価格

マンション

  • 60平米台
    平均価格(平均年数)
  • 70平米台
    平均価格(平均年数)
  • 80平米台
    平均価格(平均年数)
  • 1661.7万円(築後24年)
  • 1793.8万円(築後23年)
  • 2280万円(築後33年)

一戸建て

  • 20坪台
    平均価格(平均年数)
  • 30坪台
    平均価格(平均年数)
  • 40坪台
    平均価格(平均年数)
  • 50坪台
    平均価格(平均年数)
  • 60坪台
    平均価格(平均年数)
  • 2957万円(築後--年)
  • 2531.4万円(築後11年)
  • 3200万円(築後13年)
  • ---万円(築後--年)
  • ---万円(築後--年)

土地

  • 20坪台
    平均価格(坪単価)
  • 30坪台
    平均価格(坪単価)
  • 40坪台
    平均価格(坪単価)
  • 50坪台
    平均価格(坪単価)
  • 60坪台
    平均価格(坪単価)
  • 1280万円(52万円)
  • ---万円(--万円)
  • ---万円(--万円)
  • 2400万円(44万円)
  • ---万円(--万円)
※注)上記データは当社独自にヒアリングなどにより集めた情報の為、実際に成約した全てではなく、抜けがある可能性があります。また物件個別の様々な要因により、成約価格は変化する為、実際の相場とは大きく差異が生じる場合があります。予めご了承下さい。(データ期間:2013年4月1日~2016年3月31日 )

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