箕面市の不動産の購入

箕面市のマンションは、他市に比べ専有面積が80平米を超える広めの物件が多く、価格も比較的手頃です。駅からは少し距離があるものの、住環境に恵まれた永住型のマンションが多く流通しています。価格が1,000万円以下の物件は、粟生間谷西と如意谷にある住宅都市整備公団分譲の団地型マンションがほとんどを占め、最近ではリノベーション向きの住戸としてニーズが高まっています。箕面市は、「大阪都心近郊でありながら豊かな自然環境に恵まれた立地を活かし、良好な住宅都市として発展する」という指針のもと、市が独自で決定できるようになった「高度地区」を見直すことにより、大阪府下で初めてとなる「建物の高さ制限」を行っています。その結果、新規でのマンション分譲が容易ではなくなり供給数が絞られたため、他市に比べると、築年数の新しいマンションが非常に少なくなっています。ただ、管理の良い、一定の規模のある中古マンションが多いため、特にリフォーム前提で家探しをされている方々に人気です。

箕面市の新築一戸建てのボリュームゾーンは価格が3,000万円〜4,000万円、敷地面積が100平米〜150平米です。これは「箕面市まちづくり推進条例」により、一戸建て建築時の最低敷地面積が「中高層住居専用地域では100平米」、「低層住居専用地域では150平米」と定められているためです。その制限内容により新築一戸建ての供給も、「100〜150平米」、「150〜200平米」の2種類に集中し、その中でも敷地面積が100平米の3,000万円台の物件がよく売れています。また小野原や粟生外院、粟生間谷などのニュータウン内の新築一戸建ての供給があることも魅力の一つ。これらの物件はバス便ですが、新御堂筋や国道171号線に近く、車での移動はたいへんスムーズで、バスの本数も比較的多くあります。

箕面市の中古一戸建てのボリュームゾーンは、価格が2,000万円〜4,000万円、敷地面積が100平米〜150平米です。これは「箕面市まちづくり推進条例」に基づく「一戸建て建築時の最低敷地面積100平米」という規定が大きく影響しており、その中のほとんどの物件が2階建てで、敷地面積は100平米、車が1〜2台停められます。豊中市や吹田市に比べやや価格が手頃な為、ひとまわり広い物件、より新しい物件を求めて、家を探される方が多く、箕面市の住環境と利便性のバランスの良さを気に入られる傾向にあります。また小野原や粟生外院、粟生間谷などのニュータウンで物件が探せることも魅力の一つ。これらの物件はバス便ですが、新御堂筋や国道171号線に近く、車での移動はたいへんスムーズで、バスの本数も比較的多くあります。

価格帯、土地面積いずれも幅広く成約している事が分かります。その中でも「箕面市まちづくり推進条例」に基づく「一戸建て建築時の最低敷地面積100平米」をクリアし、かつ3,000万円以内という土地がボリュームゾーンです。150平米を超える土地のほとんどは、第一種低層住居専用地域内の閑静な住宅街にあります。また豊中市や吹田市に比べやや価格が手頃な為、ひとまわり広い土地を求めて探される方が多く、野原や粟生外院、粟生間谷などのニュータウン内で土地が手に入れられることも魅力の一つです。これらの物件はバス便ですが、新御堂筋や国道171号線に近く、車での移動はたいへんスムーズで、バスの本数も比較的多くあります。