西宮市の不動産の購入

西宮市は市の面積が広いこともあり、これまでに分譲されたマンションが多く、年間で1,000件前後の中古マンションが取引されています。価格、広さともに幅広く成約していますが、メインボリュームは70平米台、3,000万円前後。そのほとんどは築後10年以内です。これは阪神大震災後にマンションの供給が多かったことも影響しています。 市内では阪急神戸線の人気が高く、中でも阪急「夙川駅」最寄りのマンションは、築後10年以内であれば、平均平米単価が49万円と最も高額です。緑豊かで閑静な住環境に立地したマンションを、3,000万円以下の価格帯で探される場合は、阪急今津線沿線や阪急甲陽線沿線、JR「甲子園口駅」周辺、阪神「甲子園駅」、阪神「香櫨園駅」周辺などがオススメです。 西宮市内には、関西圏では初めての民間分譲マンションがあるなど、昭和40年前後のストックも多く、それらのマンションのほとんどは利便性や住環境に優れ、築年数の割に取引は活発です。ニュータウン開発や大規模な工場跡地などの広大な敷地が少な い為、比較的小規模、中規模のマンションが多い中、近年で最も大きな規模の開発が『マリナパークシティ』。駅からはバス便で、開発エリアの外には工場や倉庫などがあるものの、ヨットハーバーに面し、タウン内には学校や医療施設などが揃い、街並もたいへんきれいな為、よく売れているマンションの一つです。築浅で、ペットの飼育が可能な点も人気の理由です。

西宮市内の新築一戸建ての価格のボリュームゾーンは、3,000万円台です。その中の多くは敷地面積が30坪（100平米）以下です。西宮市の条例による最低敷地面積は、第一種低層住居専用地域で150平米、第一種中高層住居専用地域で90平米、その他の地域では80平米や70平米と規定されていますので、新築一戸建ての多くが、第一種低層住居専用地域以外の場所で分譲されていることが分かります。これは比較的手頃な価格帯で、販売したいという事業主の意向によるところが大きいと思われます。敷地面積が150平米を超える高額帯の分譲地の多くは、新築一戸建て、つまり建て売りではなく、建築条件付きの宅地で分譲されています。新築一戸建てを探す際は、阪急西宮北口駅からバス便のエリアの物件や、阪神沿線の各駅から徒歩圏内の3階建て、阪急今津線の各駅から徒歩圏内の物件などがオススメです。

西宮市内で中古一戸建ては、価格帯、敷地面積ともに幅広く取引されています。近年、市条例の最低敷地面積の規制が厳しくなり、第一種低層住居専用地域内の120平米前後の新築一戸建ての分譲が少なくなっていますが、売り出される西宮市内の中古一戸建ては基本的に、基準がまだ厳しくなかった頃のものですので、敷地面積120平米台の比較的手頃な物件の購入が可能です。また最近では、中古住宅を買ってリフォームする方が増え、ほとんど建物の価値が評価されていない築後20年〜30年を上回る物件も割安感があり需要が増えました。区画の整ったきれいな街並みの郊外ニュータウンエリア（西宮名塩、北六甲台など）では、ハウスメーカーなど建物躯体に安心感のある中古一戸建てが、2,000万円前後の価格帯で購入できます。

西宮市の土地のボリュームゾーンは、敷地面積が100平米〜150平米、価格帯が2,000万円〜4,000万円までのものですが、敷地の広さ、価格帯ともに幅広く取引されており、特に300平米を上回る土地も多く取引されている事がこのエリアの特徴です。また価格が2,000万円以下の土地は、北部の郊外エリア（西宮名塩、北六甲台など）のものがほとんど。郊外エリア以外は、新規の造成地であることは少なく、古家付きの物件も多くあります。古くから家のあった土地に関しては、敷地境界、道路の種類、引き込み管など購入にあたって注意が必要です。