吹田市の不動産の購入

主要エリアは、北大阪急行「桃山台」駅以南、阪急千里線、JR東海道線沿線になります。千里ニュータウンができたときに開発されたエリアのため、大きな敷地にゆったりとした棟配置で建てられたマンションが多く、200戸規模のマンションがよく見られます。最近では団地の建替えが進み、築浅物件も増えてきています。成約物件の傾向は大きく2つに分けられます。1000万円〜2000万円の専有面積60〜80平米で、千里ニュータウン開発以降、昭和50年代建築のマンション。もう一つは2000万円〜3500万円の専有面積70〜90平米、築15年までの築浅マンション。ファミリー向けの広さ・間取りの物件（70〜80平米）が主要物件になります。駅から離れた（徒歩15分以上）のマンションもよく取引されます。

新築一戸建ての供給のほとんどが吹田市南部エリアになります。ＪＲ沿線、阪急千里線「豊津」駅以南が主要エリアです。土地面積に応じて、供給価格帯が異なり、80平米以下の物件では2,500万円〜3,500万円。80平米〜100平米の物件では3,500万円〜4,000万円。100平米超の物件は4,000万円超のものが中心です。北部エリアでは土地が高額になるため、ほとんど新築一戸建ての供給がありません。

総じてサンプル数が少ないのが特徴です。最低敷地面積が300平米のニュータウンエリアの物件は一般の購入者には高額になりすぎる点、また購入しやすい100平米〜200平米で、3000万円〜5000万円の物件の供給が少ない点が理由です。6000万円超の高額物件の供給数は比較的多くありますが、需要が少なくあまり動いていないのが現状です。

主要価格帯は2,000万円〜4,000万円で、吹田市南部エリア（ＪＲ沿線、阪急千里線「豊津」駅以南）で、100平米以下2,000万円前後の土地がよく取引され、北部エリアでは、2000万円〜4000万円で100〜150平米の物件がよく取引されました。北部でも千里山周辺で土地面積100平米以上・2000〜4000万円の供給が、また千里ニュータウン内で土地面積150平米以上の物件の供給が多くありました。千里ニュータウン内では150〜250平米で3500万円〜6000万円、250平米以上の土地で7000万円超と土地面積に応じて供給が分かれます。