豊中市の不動産の購入

豊中市のマンションのボリュームゾーンは、専有面積が60平米〜80平米で、価格が1,000万円〜2,000万円です。豊中市内では、阪急沿線に比べ、ニュータウン開発が行われた北大阪急行沿線で多くのマンションが供給されており、また規模（総戸数）においても、阪急沿線は古くから街が形成されたエリアの為、比較的総戸数の少ないマンションが多く、北大阪急行沿線のマンションの方が、大規模である割合が高くなっています。北大阪急行沿線で成約してるマンションは専有面積が60平米〜80平米、築後20年〜30年の2,000万円以下の物件が多く、中古住宅を買ってリフォームすることをご検討のお客様にとって、探しやすいエリアだと言えます。また北大阪急行沿線で築後10年前後の比較的築年数の浅い物件の価格相場は70平米超で2,500〜3,500万円前後となります。阪急沿線では、平成後築の専有面積が60平米〜70平米台、2,000万円台のファミリー向けのマンションが多く成約しています。

豊中市の新築一戸建てのボリュームゾーンは価格が3,000万円前後、敷地面積が30坪（100平米）前後の物件です。北摂エリアの他市に比べ、市条例による最低敷地面積の規制があまり厳しくないため、敷地が狭く価格の安いものも多く供給されています。特に価格の手頃な物件は阪急曽根駅以南の南部エリアに多く、やや道幅が狭く入り組んだ住宅地ですが、各種生活施設が近隣に揃う便利なエリアです。また北部エリアは、その広範囲が第一種低層住居専用地域に指定されており、最低敷地面積が広いため、敷地面積が100平米〜120平米、価格帯が4,000万円前後の物件が中心。また豊中市の第一種低層住居専用地域は一部のエリアで、容積率、外壁後退の規定が緩和されており、比較的延べ床面積の広い建物が建築されています。なお新築一戸建ての供給は阪急沿線が多く、北大阪急行沿線、大阪モノレール沿線では少なくなっています。

敷地面積が80平米以下、3,000万円前後の中古一戸建ての成約件数が比較的多いですが、価格帯、敷地面積ともに幅広く売り出しが有り、成約していることが豊中市の中古一戸建ての特徴の一つです。ただ豊中市内は場所によっての価格差が大きく、築後30年を経過した物件でも4,000万円前後で取引されるエリアもあれば、築後5〜6年の新しい物件が2,000万円前後で取引されるエリアもあります。また北摂エリアの他市に比べ、市条例による最低敷地面積の規制があまり厳しくなく、特に南部エリアでは敷地面積約25坪（80平米）以下の物件も多く供給され、幅広い選択肢があることが特徴。供給量は北大阪急行沿線に比べ、阪急沿線の方が圧倒的に多く、北大阪急行沿線の物件のほとんどがニュータウン内の高額帯の物件です。また豊中市では土地から注文住宅を建てる方も多いため、大手ハウスメーカー施工の中古一戸建ての売出しもコンスタントにあり、デザインや建物の構造等にこだわる方にはオススメです。

価格帯1,000万円〜4,000万円の土地がボリュームゾーンですが、7,000万円を超える物件も取引されていることが豊中市の特徴の一つです。エリアは阪急沿線と北大阪急行沿線の2つに分けられます。阪急沿線では、広さ80平米以下、2,000万円以下の土地が、阪急庄内駅・阪急服部駅の徒歩圏内や阪急宝塚線以西のエリアで取引され、広さ80平米〜100平米、2,000万円〜3,000万円の土地が、阪急曽根駅以北の東側エリアで取引されています。150平米を超える土地については、北大阪急行沿線周辺のニュータウンエリアが多くなり、敷地面積が広くなるに伴い、3,000万円〜5,000万円での取引が多くなります。