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不動産適正価格推定システム 「Value Meter(バリューメーター)」は、
現在売出中の物件に「適正価格」を表示するウィル独自の新サービスです。

相場より高いか、安いか一目で分かります。

阪神間・北摂エリアの売出中物件が、相場より高いか?安いか?
一目で分かります。対象物件は、中古マンションと土地です。

表示例/相場より高いとき

表示例/相場より安いとき

「適正価格」は、膨大な自社保有の独自データを元に
算出されています。

独自データの特徴<その①>

248,000件

約16年前から収集を続け、約248,000件の
成約データを保有しています。
精度の高い適正価格を算出する大切なポイントの一つが、成約データの数です。
約16年前からサービス対象エリア内の物件成約データの収集を続けており、
平成29年1月現在、約248,000件の成約データを保有しています。

独自データの特徴<その②>

68項目

不動産は唯一無二のもの。不動産取引士が、
物件ごとに68項目について評価しています。
不動産は唯一無二のもの、まったく同じ条件の物件はありません。
ですので物件の個別要素について評価しなければ、正確な結果は得られません。
ウィルでは物件ごとに、広さや駅からの距離などの基本データの他、
リフォーム内容、古家の概要、敷地形状など、合計68項目について評価を行っています。

独自データの特徴<その③>

町の動き

スーパーの新規オープン、閉店情報など、町の動きも
リアルタイムに価格に反映させています。
地域密着型企業のウィルは、地元をよく知っています。
不動産価格を左右する地域性、マンションの特徴、スーパーなどの生活施設についても評価。
また生活施設の開設、閉鎖情報も収集し、リアルタイムに価格に反映させています。

買うときも、売るときも、
「適正価格」は貴方の資産を守ります。

買うとき

家を買う際、見落としがちなのが、物件の相場・適正価格です。
これをしっかり確認しないと、将来家を売る時に大きな損が出てしまう可能性があります。
このサイトでは、ウィル独自の不動産適正価格推定システム「バリューメーター」によって
算出した適正価格を表示(対象は中古マンションと土地です)。
その物件が相場価格に対して安いのか、高いのか、一目で確認していただけます。
まず物件を探したい方はこちら

売るとき

不動産に関する国の政策の一つに、不動産価格の透明化があります。
この目的の一つは中古住宅の流通を促進することです。
物件に適正価格を表示することで、買う人の不安を解消したり、
相場以下の値段交渉などアンフェアな取引きも防ぎます。
また「バリューメーター」は、業界標準の価格査定では難しい、
家のリフォームや維持状況について適切に評価することを目指しています。
ウィルの「売却」を知る
※「適正価格」は、自動的に算出した概算金額のため、価格指標の一つとしてご利用ください。
また本件情報に基づいた不動産取引に関する交渉、不動産取引を行わないでください。
※サービス対象エリア:神戸市灘区、神戸市東灘区、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、
伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市
→詳細はバリューメーター利用規約をご覧ください。

バリューメーターは、
「リフォーム」も適切に評価します。

「適正価格」を算出している68項目の評価項目の一つに、「リフォーム履歴」があります。
業界標準の価格査定書では、リフォームにどれだけお金をかけても、
物件の評価額の約10%までしか評価できません。
バリューメーターでは、キッチンや扉交換など、リフォームを行った箇所の情報を元に評価額を算出。
その評価額を上限無く「適正価格」に反映させます。

「イエナカログ」利用の場合、
さらに詳細なリフォーム評価を行います。

ウィルのリフォーム顧客向けサービス「イエナカログ」利用の住まいについては、
定点で撮影した施工写真を含めたリフォーム工事記録を元に、
より詳細な評価を行っています。
「イエナカログ」を見る

 
阪神間-北摂エリアで不動産(マンション・一戸建て・土地)の売買、賃貸、リフォーム、住宅ローンのことなら「株式会社ウィル」へ

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